АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело № А19-23578/2019

«15» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 15.09.2020. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания 

рассмотрев вопрос о возобновлении производства по делу  № А19-23578/2019 по исковому заявлению

ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 29.01.2014 г., адрес: 664025, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ВОСТОКЭНЕРГОМОНТАЖ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) 

о взыскании с собственника жилого помещения с кадастровым номером 38:36:000024:9050, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 453,3 кв.м. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанному объекту недвижимости в размере 144 149 руб. 40 коп., и пени в размере 16 620 руб. 89 коп. на 31 августа 2019 года, 

третье лицо: гр. ФИО1

при участии:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности № 82 от 29.04.2019, паспорт, диплом;

от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 30.09.2019, удостоверение; 

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Иркутской области  с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ВОСТОКЭНЕРГОМОНТАЖ" (как к  собственнику  жилого помещения с кадастровым номером 38:36:000024:9050, находящего по адресу: 

<

...>, площадью 453,3 кв.м.) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанному объекту недвижимости в размере 144 149 руб. 40 коп., и пени в размере 16 620 руб. 89 коп. на 31 августа 2019 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 823 руб. 

Определением от 09.01.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № 2-5945/2019, рассматриваемому Октябрьским районным судом г. Иркутска.

Ответчик обратился в суд с ходатайством о возобновлении производства по делу.

С учетом вышеизложенного, определением суда от 04.08.2020 назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства о возобновлении производства по делу.

В судебном заседании судом установлено, что обстоятельство, послужившее основанием для приостановления производства по делу № А19-23578/2019, устранено, решение Октябрьского районного суда г. Иркутска делу от 04.03.2020 вступило в законную силу; производство по делу следует возобновить.

Определением суда от 08.09.2020 производство по делу возобновлено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. В обоснование требований указал, что ответчик, как собственник жилого помещения с кадастровым номером 38:36:000024:9050, находящего по адресу: 

<

...>, площадью 453,3 кв.м., в силу статей 36, 39, 158, 181 Жилищного кодекса РФ обязан вносить взносы на капитальный ремонт. В нарушение указанных положений, ответчик данную обязанность не исполнил, за период с сентября 2014 года по август 2019 года образовалась задолженность в размере 144 149 руб. 40 коп., на которую начислены пени в сумме 16 620 руб. 89 коп. Уведомлением № 11/1021-2019 от 06.03.2019 истец уведомлял ответчика о необходимости внесения взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, которое осталась без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал; представил копию решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 04.03.2020 по гражданскому делу № 2-638/2020, с отметкой о вступлении в законную силу, а также уведомление Управление Росреестра по Иркутской области об исправлении технической ошибки.

В обоснование возражений ответчик указал, что не является собственником спорного помещения, что исключает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Иркутской от 29 ноября 2013 года № 528-пп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее - Фонд), являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Согласно пункту 1.1. Устава Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственника помещения.

Истец, обращаясь в суд с иском и обосновывая исковые требования, представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой собственником жилого помещения с кадастровым номером 38:36:000024:9050, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 453,3 кв.м. является ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» ИНН

<

***>.

Ответчик, возражая по иску, в отзыве пояснил, что ранее ООО Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» являлось собственником пятиэтажного кирпичного здания с подвалом - общежитие № 5 регионального учебно-профилактического центра, общей площадью 2113,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 38:36:010502:11:26199А, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38-АА№ 023285 от 07.12.2001.

Указанное здание фактически состояло из подвала, 1, 2, 3, 4, 5 этажей; нежилых помещений, представляющих собой лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В последующем из указанного здания выделен 1 этаж как самостоятельный объект права, который поставлен на государственный кадастровый учёт и передан иному лицу в собственность по договору купли-продажи.

После реализации 1 этажа как самостоятельного объекта права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2003 года сделана запись регистрации № 38-01/00-6/2003-142 о праве собственности ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» на встроенное помещение, общей площадью 1 764,1 кв.м, кадастровый (условный) номер 38:36:000024:0064:25:401:001:020081820, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38 АД 591580 от 07.09.2011.

Данное помещение общей площадью 1 764, 1 кв. м фактически состояло из:

- нежилого помещения (часть 1 этажа и 2 этаж) площадью 391, 1 кв. м;

- 24 квартир общей площадью 919, 7 кв.м;

- подвала;

- нежилых помещений, представляющих собой лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Данные сведения подтверждаются техническим паспортом, составленным 15 ноября 2004 года. Каких-либо иных жилых помещений, за исключением 24 квартир, помещение общей площадью 1 764, 1 кв.м. в себя не включало.

Впоследствии из помещения общей площадью 1 764,1 кв.м. выделены нежилое помещение (часть 1 этажа и 2 этаж) площадью 391,1 кв.м, а также 24 квартиры общей площадью 919,7 кв.м, которые поставлены на государственный кадастровый учет и переданы иным третьим лицам в собственность по договорам купли-продажи. Общая площадь вышеуказанного имущества составила 1 310, 8 кв. м (391,1 кв.м -нежилое помещение + 919,7 кв.м - 24 квартиры).

После реализации ООО Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» в пользу третьих лиц данного имущества из помещения общей площадью 1 764,1 кв.м остались помещения общей площадью 453,3 кв.м (1 764,1 кв.м - 1 310,8 кв.м), которые фактически представляют собой подвал; нежилые помещения - лестничные площадки, лестницы, коридоры, из которых, и образовался объект с кадастровым номером 38:36:000024:9050, площадью 453,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, ответчик указал, что в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объект с кадастровым номером 38:36:000024:9050 никак не является жилым помещением, а фактически представляет собой общее имущество собственников иных помещений в многоквартирном доме (места общего пользования - подвал, лестничные площадки, лестницы, коридоры и т.п.) и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам иных помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 указанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела, ответчик, ходатайствуя о приостановлении производства по делу, указал, что ФИО1, являющийся собственником квартиры №31 по адресу: 

<

...>, обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением о признании со 02.12.2013 отсутствующим (прекращенным) права собственности ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» на жилое помещение с кадастровым номером 38:36:000024:9050, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 453,3 кв.м.

Согласно вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от 04.03.2020 по гражданскому делу № 2-638/2020 исковые требования ФИО1 удовлетворены; право собственности ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» на объект с кадастровым номером 38:36:000024:9050, площадью 453,3 кв.м., наименование: встроенное помещение, назначение: жилое помещение, номер, тип этажа: этаж № подвал, 1, 2, 3, 4, расположенный по адресу: 

<

...> пом. б/н признано отсутствующим (прекращенным) с 02.12.2013.

Таким образом, суд установил, что право на спорные объекты возникло у ответчика в нарушение норм действующего законодательства, поскольку спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (являются общими помещениями, не имеющими самостоятельного значения, и предназначены для обслуживания многоквартирного дома в целом); право собственности на спорные помещения принадлежит истцу (ФИО1) и иным собственникам жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП.

Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Следовательно, обстоятельства, установленные вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от 04.03.2020 по гражданскому делу № 2-638/2020 не подлежат доказыванию вновь.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению; иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 823 руб. не подлежат возмещению и относятся на истца.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия.

Судья                                                                                                    О.П.Сураева