Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27872/22

08 июня 2022 года

г.Москва

текст решения изготовлен в полном объеме  08 июня 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении  протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕЗДНЫЙ ГОРОДОК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН      , ОГРН      ) к ООО "ФЕНИКС"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звездный городок Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" (далее – ответчик, ООО "ФЕНИКС") с требованиями: 

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого здания от 29.07.2016 № 009/16-А, в сумме 9 498 986,76 руб. за период с мая 2021 года по январь 2022 года. 

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, свою позицию поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил.

Дело рассмотрено в порядке статей 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, рассмотрев доводы истца, арбитражный суд установил следующее.   

29.07.2016 между Администрацией городского округа Звездный городок Московской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» (Арендатор) был заключен договор аренды №009/16-А муниципального нежилого здания (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату отдельно стоящее нежилое здание «Торговый центр», расположенное по адресу: 141160, Московская область, Щелковский район, ЗАТО п. Звездный городок, в/ч 26266 (лит.88), общей площадью 4807,2 квадратных метров, согласно акту приема-передачи от № 009/16 - А от 29.07.2016 (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора (далее - акт приема - передачи).

Нежилое здание находится в собственности Закрытого административно-территориального образования - городской округ Звездный городок Московской области, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 - AEN № 012174 от 23.03.2013 (пункт 1.2. договора).

Пунктом 1.3. договора установлено, что Нежилое здание предоставляется Арендатору во временное пользование с обязательством проведения ремонта и для обеспечения жителей городского округа товарами повседневного спроса, продуктами питания, хозяйственными товарами и в целях производства общественного питания и бытовых услуг, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в пользование здания, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его исправности при заключении договора или передаче здания в пользование.

Согласно пункту 2.1. договора сторонами согласовано, что срок аренды устанавливается с «29» июля 2016 года по «28» июля 2031 года.

Прием-передача нежилого здания осуществляется с участием Арендатора по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние нежилого здания на момент передачи (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора базовая ставка арендной платы составляет 3004,09 рублей за 1 кв. м в год без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определяется Расчетом стоимости, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, и составляет 1 203 439 рублей в месяц без учета НДС. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты. 

 В соответствии с пунктом 3.2. договора Арендная плата за текущий месяц аренды должна быть полностью внесена Арендатором до 10 числа следующего календарного месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.  

В силу пункта 3.5. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.07.2016 к договору аренды муниципального нежилого здания от 29.07.2016 № 009/16-А (далее - Дополнительное соглашение № 1) арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора аренды от 29.07.2016 № 009/16-А.

Пунктом 4.2.1. договора установлено, что Арендатор своевременно и в порядке вносит арендную плату за пользование нежилым зданием. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течении 3 (трех) рабочих дней со дня получения предупреждения.

В нарушение пункта 3.2 договора ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась взыскиваемая задолженность.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений статьи 309 ГК  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Ответчик наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представил, мотивированного расчета в адрес суда не направил.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком суду не представлены. 

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования обоснованными.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" в пользу Администрации городского округа Звездный городок Московской области задолженность в сумме 9 498 986,76 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 70 495 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                         М.Ю. Бондарев