АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29321/2024

г. Новосибирск

16 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года

         Решение в полном объёме изготовлено 16 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барайшук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН: 

<

***>), Куйбышев к муниципальному унитарному предприятию города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области "Горводоканал" (ИНН: 

<

***>), Куйбышев 

о взыскании 13 627,35 руб.,

без участия представителей сторон - до перерыва;

от ответчика (онлайн) – ФИО1, директор, распоряжение №4-р от 09.01.2024, паспорт; ФИО2, доверенность №01В от 10.01.2025, паспорт, диплом – после перерыва,

установил:

товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее - ТСЖ «Наш дом», истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области "Горводоканал" (далее – МУП «Горводоканал», ответчик) о взыскании задолженности по текущему содержанию общего имущества в размере 13 627,35 руб. за период май-июль 2024 года.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у МУП «Горводоканал» на праве хозяйственного ведения находится недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью 270,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, в связи, с чем ответчик несет обязанность по несению расходов по текущему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома №6, 12- квартала, однако данная обязанность ответчиком не выполняется, что привело к возникновению задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился. 

В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение истца о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против иска, поддержал позицию, изложенную в отзыве, полагая, что решение собственников помещений МКД об установлении платы на текущее содержание в размере 20 рублей в месяц с 1 кв.м. с 01.01.2024, оформленное протоколом № 1/2024 от 10.02.2024 незаконно, принято без фактического проведения собрания, в отношении ответчика подлежит установлению дифференцированная ставка для платы за содержание общего имущества МКД, поскольку часть услуг, указанных в калькуляции - расчете платы за текущее содержание, ответчику не оказывается. 

В судебном заседании 14.01.2025 был объявлен перерыв до 15.01.2025.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 12-квартала от 11 октября 2012 года способом управления многоквартирным домом выбрана форма - товарищество собственников жилья (ТСЖ) и создано ТСЖ «Наш дом».

МУП «Горводоканал» на праве хозяйственного ведения принадлежит недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью 270, 8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, на основании Постановления Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области № 191 от 14.02.2024, передаточного акта от 14.02.2024 и не оспаривается сторонами.

Согласно решению собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1/2024 от 10.02.2024, плата на текущее содержание общего имущества МКД № 6 квартала 12 составляет 20 руб. 00 коп. в месяц с 1 кв.м. с 01.01.2024 года.

Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД между сторонами не заключен.

Согласно исковому заявлению, оплата оказанных услуг за содержание общего имущества МКД ответчиком не производилась, за период май-июль 2024 года образовалась задолженность, которая составила 13 627,35 руб., в том числе за май 2024 года - 2 795,35 руб. (270,8кв.м.*20 руб./31*16 дней), за июнь 2024 года - 5 416 руб., июль 2024 года - 5 416 руб., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Как установлено ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из смысла ст.ст. 210, 294 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик оспаривает оказание услуг, полагая, что являясь владельцем нежилых помещений МКД, не потребляет услуги, указанные в калькуляции - расчете платы за текущее содержание, оказываемые истцом жителям МКД.

Вместе с тем, суд находит доводы ответчика несостоятельными при этом исходит из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного суда Российской Федерации № 5-П от 29.01.2018, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом установление дифференцированных ставок платы за содержание общего имущества МКД является правом, а не обязанностью собственников помещений в МКД.   

Расчет задолженности составлен истцом из расчета площади помещения, находящегося на праве хозяйственного ведения ответчика, с указанием размера платы, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Довод ответчика о незаконности решения собрания собственников  помещений МКД, оформленного протоколом № 1/2024 от 10.02.2024, принятого без фактического проведения собрания, судом отклоняется, поскольку названный протокол в установленном законом порядке не признан недействительным.

Иные доводы ответчика рассмотрены, отклонены, поскольку не влияют на выводы суда. 

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области "Горводоканал" (ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН: 

<

***>) задолженность по текущему содержанию общего имущества в размере 13 627,35 руб. за период май-июль 2024 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.     

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.М. Васютина