АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-17889/2022

27 июня 2025 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Евростандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Азбука здоровья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 181 666 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, диплом, паспорт (до перерыва),

от ответчика – ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт (до перерыва);  ФИО3 по доверенности от 02.06.2025, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Евростандарт» (далее – истец, ООО «Евростандарт») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Азбука здоровья» (далее - ответчик, ООО «Азбука здоровья») о взыскании 181 666 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате, 6 450 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 08.12.2023, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда  от 29.02.2024, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Западно-Сибирского округа от 09.08.2024 решение Арбитражного суда Алтайского края от 08.12.2023 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда  от 29.02.2024 отменены, дело № А03-17889/2022 направлено на новое рассмотрение по существу в Арбитражный суд Алтайского края.

При новом рассмотрении дела суд округа указал, что  необходимо оценить и исследовать представленные в материалы дела доказательства, установить фактические обстоятельства, необходимые для принятия правильного судебного акта, в том числе в части начисления арендной платы, определив период действия каждого из спорных договоров и правомерность произведенного истцом расчета; разрешить требование ответчика об уменьшении размера арендной платы по договорам и при наличии оснований установить период и размер снижения арендной платы; дать установленным обстоятельствам правовую оценку, изложив мотивы, по которым суд принял или отклонил те или иные доводы и возражения, а также решить вопрос о распределении между участвующими в деле лицами судебных расходов по кассационной жалобе.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на наличие   оснований для освобождения от уплаты либо снижения размера арендной платы в связи с осуществлением им деятельности, попадающей в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Перечень № 434), не выставление  ежемесячных  счетов  в адрес ответчика. Кроме того,   по мнению ответчика, акты сверки взаимных расчетов содержат недостоверную информацию о задолженности, не соответствующую первичным документам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление  и письменных пояснениях.

В судебном  заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии прежнего представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению  по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «Азбука здоровья» (арендатор) и ООО «Евростандарт» (арендодатель) заключены договоры субаренды нежилого помещения от 01.10.2019 № П 4-10/2019, от 01.10.2019 № С 9-10/2019, от 01.09.2020 № С 38-09/2020, от 03.03.2021 № С 60-03/2021 под использование для занятий с детьми (далее – договоры). 

Стороны не оспаривают передачу помещений на условиях заключенных договоров по актам приема-передачи. 

Согласно пункту 3.1 договора от 01.10.2019 № П4-10/2019 арендная плата за пользование имуществом состоит из постоянной части, включающей коммунальные платежи и расходы по содержанию имущества. Размер арендной платы за пользование имуществом составляет 25 650 руб. 90 коп., НДС не облагается, исходя из следующих расчетов: 77,73 кв. м х 330 руб./кв. м = 25 650 руб. 90 коп., в том числе НДС – 20 % = 4 275 руб. 15 коп. 

Пунктом 3.1 договоров от 01.10.2019 № С9-10/2019, С38-09/2020 размер арендной платы за пользование имуществом установлен в размере 33 450 руб. 00 коп., НДС не облагается, исходя из следующих расчетов: 111,50 кв. м х 330 руб./кв. м = 36 795 руб. 00 коп., в том числе НДС – 20 % = 5 575 руб. 00 коп. 

Пунктом 3.1 договора от 03.03.2021 № С60-03/2021 размер арендной платы за пользование имуществом установлен в размере 36 795 руб. 00 коп., НДС не облагается, исходя из следующих расчетов: 111,50 кв. м х 330 руб./кв. м = 36 795 руб. 00 коп., без НДС. 

Оплата по указанным договорам производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя авансом за следующий месяц не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 3.3 договоров). 

17.06.2020 между ООО «Евростандарт» и ООО «Азбука здоровья» подписан график реструктуризации оплаты за аренду помещений по договорам от 01.10.2019 № П 4-10/2019, от 01.10.2019 № С 9-10/2019, задолженность по которым на дату его составления составила 124 891 руб. 90 коп., с погашением по графику до 01.09.2021, а также согласовано внесение текущих арендных платежей. 

В ответ на письмо от 07.05.2020 № 7 истца ООО «Азбука здоровья» сообщило об отсутствии задолженности по арендным платежам по состоянию на март 2020 года и невозможности из-за введенных ограничительных мер использовать арендуемые площади по прямому назначению, в связи с чем просило рассмотреть вопрос о снижении арендной платы. 

Письмом от 18.06.2021 ООО «Азбука здоровья» указало ООО «Евростандарт» на расторжение графика реструктуризации оплаты за аренду помещений по договорам, на необходимость исключения из состава задолженности по арендным платежам период с середины марта 2020 года по сентябрь 2020 года, в связи с принятием Губернатором Алтайского края Указа от 31.03.2020 № 44 «Об отдельных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19» (далее – Указ от 31.03.2020 № 44), а также Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)». 

ООО «Евростандарт» в порядке досудебного урегулирования спора направило в  адрес ООО «Азбука здоровья» уведомление-требование от 05.07.2021 (получено ответчиком 06.07.2021) о необходимости в течение 7 (семи) календарных дней погасить долг в размере 192 704 руб. 75 коп. 

Оставление требования без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Евростандарт» с иском в суд

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следуя материалам дела, при новом рассмотрении истцом в материалы дела представлен письменный расчет начислений и неоспариваемых платежей, из которого следует, что в рамках предмета договора ООО «Евростандарт» передало, а ООО «Азбука здоровья» приняло во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> Октября, 11 а.

Общий период начислений в рамках договоров аренды:

Ддоговор П4-10/2019 и договор С9-10/2019 начинают свое действие с 01.10.2019 и действуют, с учетом уменьшения суммы аренды пропорционально возвращённых помещений до 01.09.2020 (т.е. заключения договора С38-09/2020 от 01.09.2020);

За период с 01.10.2019 в рамках договоров начислено арендных платежей:                        614 568,26 рублей.

За период с 01.10.2019 года в рамках договоров арендных со стороны ООО «Азбука здоровья» до 01.09.2020 оплачено: 478 453,51 руб.

Таким образом, на дату окончания действия договоров П4-10/2019 и С9-10/2019 от 01.10.2019 на стороне ООО «Азбука здоровья» имелась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 136 114,75 рублей.

Договор С38-09/2020 начинает свое действие с 01.09.2020 до 03.03.2021 (т.е. заключения договора С60-03/2021 от 03.03.2021).

За период с 01.09.2020 по 03.03.2021 в рамках договора начислено арендных платежей: 257 565 рублей.

За период с 01.09.2020 по 03.03.2021 года в рамках договора аренды со стороны ООО «Азбука здоровья» оплачено 215 676 руб.

Таким образом, на дату окончания действия договора С38-09/2020 от 01.09.2020, с учетом зачета части суммы в рамках долга по предыдущим договорам аренды П4-10/2019 и С9-10/2019 от 01.10.2019, на стороне ООО «Азбука здоровья» имелась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 257 565 рублей, из расчета:614 568,26 руб. - 478 453,51 руб. + 257 565 руб. - 215 676 руб. = 257 565 рублей.

Договор С60-03/2021 начинает свое действие с 03.03.2021 года и до даты фактического освобождения 30.06.2021. 

За период с 03.03.2021 по 30.06 2021 в рамках договора начислено арендных платежей: 136 141,50 рублей.

За период с 03.03.2021 по 30.06 2021 в рамках договора аренды со стороны ООО «Азбука здоровья» оплачено 132 480 руб.

Таким образом, на дату окончания действия договора С60-03/2021 от 03.03.2021, с учетом зачета части суммы в рамках долга по предыдущим договорам аренды П4-10/2019 и С9-10/2019 от 01.10.2019, и С38-09/2020 от 01.09.2020, на стороне ООО «Азбука здоровья» имелась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 181 665,25 рублей, из расчета:614 568,26 руб. - 478 453,51 руб. + 257 565 руб. - 215 676 руб. + 136 141,50 руб. - 132 480 руб. = 181 665,25 рублей.

Расчет суммы начисления и оплат:

614 568,26 руб. - 478 453,51 руб. + 257 565 руб. - 215 676 руб. + 136 141,50 руб. - 132 480 руб. = 181 665,25 рублей.

614 568,26 руб. – начисление в рамках договора П4-10/2019 и договора С9-10/2019 с 01.10.2019 до 01.09.2020 с учетом частичного возврата помещений арендатором; 478 453,51 руб. – оплаты ООО «Азбука здоровья» с 01.10.2019 до 01.09.2020; 257 565 руб. – начисление в рамках договора С38-09/2020 с 01.09.2020 до 03.03.2021;215 676 руб. – оплаты ООО «Азбука здоровья» с 01.09.2020 по 03.03.2021; 136 141,50 руб. – начисление в рамках договора С60-03/с 03.03.2021 и до 30.06.2021;132 480 руб. - оплаты ООО «Азбука здоровья» за период с 03.03.2021 по 30.06 2021. 

Дополнительно обратил внимание, что сумма долга признана ООО «Азбука Здоровья» путем составления графика реструктуризации оплаты задолженности, который был подписан сторонами 17.06.2020.     

Подтверждением факта признания суммы долга выступают акты сверки от 31.07.2020 и 31.10.2020, подписанные ООО «Азбука Здоровья» без указания каких-либо замечаний. 

Ответчик, в представленных в суд письменных пояснениях, указал на несогласие с расчетом суммы задолженности, предоставив свои расчеты по задолженности по арендной плате. 

Проверив расчеты начисления сторон по спорным договорам за заявленные истцом периоды, суд пришел к выводу, что общая сумма  по начислениям составляет    1 007 046,10 рублей (246 616,10+404745+224330,80 +131354,20), исходя из следующего.

Судом установлено, что по  договору субаренды № П4-10/2019 от 01.10.2019, на помещения 4, 5, 30, 31, 29, 2, здания по адресу ул.40 лет Октября,11 А, площадью 77,73 кв.м. Размер арендной платы определен сторонами согласно пункта 3.1 договора и составлял 25 650 рублей без НДС, т.е. 330 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 4  договор заключен на срок 11 месяцев с 01.10.2019 по 01.09.2020. По факту срок действия данного договора до июля 2020 года (9 месяцев+19 /23 дня).

20.07.2020 между ООО «Евростандарт» (Арендодатель) и ООО «Азбука здоровья» (Арендатор) подписан акт возврата- приема арендуемых помещений общей площадью 50.2 кв.м. Согласно акта начисления по договору прекращаются с 20.07.2020. Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме. Стороны не имеют претензий друг к другу. 

24.07.2020 ООО «Евростандарт» (Арендодатель) и ООО «Азбука здоровья» (Арендатор) подписан еще один акт о возврате-приеме помещений по данному договору общей площадью 22,9 кв.м. Согласно акта выставление счетов за аренду нежилых помещений прекращено с 24.07.2020. Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме. Стороны не имеют претензий друг к другу. 

Таким образом, начисления по данному договору должны быть рассчитаны как: с 01.10.2019 по 30.06.2020 - 9 месяцев (9*25 650 руб. 90 коп = 230 858 руб. 10 коп.), с 01.07.2020 по 19.07.2020 -19 дней аренды помещений 50,2 кв.м. ( 330 руб.кв. м.*50.2 кв.м. = 16 566 руб.за месяц/31 день = 534 руб.в день* 19 дней = 10 146 рублей), с 01.07.2020 по 23.07.2020 - 23 дня аренды помещений площадью 22,9 кв.м. (330 руб.кв.м * 22.9 кв.м. =                 7 557 рублей за месяц/31 = 244 руб. в день*23 = 5 612 рублей).

Итого по договору № П4-10/2019 от 01.10.2019  за спорный период должно быть                    начислено  246 616 руб. 10 копеек (230 858,1 + 10 146 + 5 612). 

По договор субаренды № С9-10/2019 от 01.10.2019 на помещения 8,9,11, 13, 15 здания по адресу ул.40 лет Октября , площадью 111,5 кв.м. Размер арендной платы согласно п.3.1. договора составляет 36 795 рублей или 330 руб. за 1 кв.м, в месяц.

Согласно пункту  4  срок действия договора с 01.10.2019 - 01.09.2020 - 11 месяцев (11 мес.* 36 795 руб. = 404 745 рублей).

Итого по договору № С9-10/2019 от 01.10.2019  должно быть    начислено                404 745 рублей. 

По договору субаренды № С38-09/2020 от 01.09.2020 на помещения 8,9,11,13,15 здания по адресу ул.40 лет Октября,11А, площадью 111,5 кв.м. Размер арендной платы согласно пункта 3.1. договора составляет 36795 руб. Срок действия договора с 01.09.2020 - 03.03.2021  - 6 месяцев и три дня (01.03.2021 и 03.03.2021). 6 мес.* 36 795 = 220 770 рублей, 36 795 рублей/31 день = 1187, 93 руб. в день*3 дня = 3560,80 рубля

Итого по договору  субаренды № С38-09/2020 должно быть начислено                      224 330, 80 руб.(3560,80 + 220 770).

По договору субаренды № С60-03/2021 от 03.03.2021  на помещения 8,9,11,13,15 здания по адресу ул.40 лет Октября,11 А, площадью 111,5 кв.м. Размер арендной платы   36 795 рублей без НДС (согласно пункту 3.1.).  Срок действия договора с 03.03.2021 - 20.06.2021.

21.06.2021 помещение освобождено. ООО «Евростандарт» уведомлено о досрочном расторжении договора путем отправки ему по почте заказанным письмом с описью: уведомления о досрочном расторжении договора, письмо о несогласии с выставленным долгом, акт сдачи помещения, фототаблицы к акту расторжения договорам досрочно. 

Расчет начисления по договору: 2 мес.*36795 руб. = 73590руб. ,  36 795/31=1187 руб. в день*28 дней (с 4.03.2021-31.03.2021) = 33 234, 20 рублей,  36795/30 дней=1226,5руб в день *20 (1.06.2020-20.06.2021 )= 24 530 рублей. 

Итого по договору субаренды № С60-03/2021 от 03.03.2021 -  131 354,20 рублей                 (73 590 + 33 234,20 + 24 530).

При этом суд отмечает, что в представленном ответчиком  контррасчете содержатся арифметические ошибки. Так, по договору субаренды № С38-09/2020 от 01.09.2020 необоснованно ответчиком использовано в расчете в марте 2021 года два дня вместо трех и  по договору субаренды № С60-03/2021 от 03.03.2021  расчет в марте 2021 года производит за 18 дней вместо 28 дней. 

Суд, проверив поступившие от ответчика оплата, и нашедшие свое отражение в акте сверки взаиморасчетов  между сторонами на 07.02.2023, установил, что за указанный период перечислено 826608,51 рублей. 

В этой связи, долг ответчика перед истцом по  договорам составит                        180 437,59 рублей (1007046,10-826608,51).

При этом, арбитражный суд не установил подтверждение внесения ООО «Азбука здоровья» оплаты в размере 30 000 руб. к/о № 20 без указания даты платежа 11 (оплата отражена в справке, справка не является доказательством оплаты, платежный документ не представлен), 15 000 руб. – п/п 90 от 07.06.2020, 22 000 руб. – п/п 93 от 11.06.2020, 36 795 руб. – п/п 52 от 06.08.2020 (оплаты отражены в справке, справка не является доказательством оплаты, платежные документы не представлены). Кроме того, ответчик ссылается на то, что платежи 9 600 руб. от 10.09.2019 № 89; 10 000 руб. от 12.09.2019 № 91; 42 845,90 руб. от 28.09.2019 № 92 произведены в счет оплаты по договорам №С9-10/2019от 01.10.2019 и №П 4-10/2019 от 01.10.2019. Однако, спорные платежи переведены на расчетный счет иного получателя - ООО «Евротопливо», а не ООО «Евростандарт», в связи с чем учтены быть не могут, поскольку перечислены  иному юридическому лицу.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период 2019-2020 годы. 

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. 

По смыслу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце втором пункта 20 Постановления № 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

В соответствии с пунктом 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности, в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 20, 21, 22 Постановления № 43 разъяснил, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в том числе может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями. 

На основании пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 Постановления № 43 были истолкованы в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в 14 срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В рассматриваемом случае, срок исковой давности по требованию о взыскании платежей по договорам, согласно графику погашения реструктуризированной задолженности от 17.06.2020, подлежащей внесению до 01.09.2021, начал течь 02.09.2021 и истекает 02.09.2024. 

Направление ответчику претензии от 05.07.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течении 7 календарных дней направлено истцом в пределах срока исковой давности.

В материалы дела представлены акты сверки взаиморасчетов на 31.07.2020 и 31.10.2020, которые также подтверждают перерыв течения срока исковой давности по требованиям, заявленным за 2019-2020 годы. 

При таких обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности у арбитражного суда не имеется.

Доводы ответчика  о наличии оснований для освобождения арендатора от уплаты арендной платы за спорный период, подлежат отклонению как необоснованные, поскольку  полное освобождение ответчика от уплаты арендной платы за спорный период в связи с невозможностью пользования имуществом Федеральным  законом  № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) не предусмотрено. 

При полном освобождении ответчика от арендной платы в такой ситуации будет нарушен баланс интересов арендодателя и арендатора, поскольку негативные последствия действия ограничительных мер будут возложены только на арендодателя. 

Также ответчик при рассмотрении дела ссылался на наличие правовых оснований для уменьшения размера арендных платежей по договорам в период с марта 2020 года по сентябрь 2020 года. 

Меры поддержки в отношении арендаторов недвижимого имущества в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), предусмотрены статьей 19 Закона № 98-ФЗ в виде предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения размера арендной платы. 

Частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатору по договорам аренды недвижимого имущества предоставлено право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Таким образом, указанной нормой предусмотрено, что любой арендатор (независимо от его статуса и от вида осуществляемой им экономической деятельности) в случае невозможности использования имущества имеет право на уменьшение арендной платы на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Постановлением Губернатора Алтайского края от 18.03.2020 № 120 «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил Алтайской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19» на территории Алтайского края был введен режим повышенной готовности. 

Указом от 31.03.2020 № 44 приостановлена деятельность по проведению на территории Алтайского края досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий, а также оказание таких услуг с очным присутствием граждан; по посещению гражданами в вышеуказанных целях зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения мероприятий, оказания услуг, в том числе, детских игровых комнат, детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений. 

В связи с вышеуказанными ограничительными мерами, после 31.03.2020 ответчик объективно не мог использовать арендуемые нежилые помещения для указанных в договорах целей (занятия с детьми). Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. 

На арендодателе в силу части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ лежит обязанность по снижению размера арендной платы, если недвижимое имущество не могло использоваться из-за введенного уполномоченным государственным органом режима повышенной  готовности (чрезвычайной ситуации). 

В материалах дела имеется письмо ООО «Азбука здоровья» в ответ на письмо от 07.05.2020 № 7 ООО «Евростандарт», содержащее предложение о снижении арендной платы за апрель и май 2020 года. Кроме того, 17.06.2020 при подписании сторонами плана реструктуризации задолженности директор ООО «Азбука здоровья» ФИО2 согласилась с условиями реструктуризации при соблюдении условий введенных ограничительных мер.

В этой связи суд оценив  общую направленность всех обращений и заявлений арендатора в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации, установил,  арендодателем  была предоставлена отсрочка по внесению арендной платы до 01.09.2021   путем подписания сторонами  графика реструктуризации оплаты задолженности от 17.06.2020.

С учетом изложенного, суд считает, что основания для уменьшения подлежащей внесению ответчиком арендной платы в соответствии с нормами частей 3 и 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в рассматриваемом случае отсутствуют, поскольку ответчику предоставлена отсрочка по внесению арендной платы. В данном случае при наличии предоставленной отсрочки, уменьшение арендной платы не   обеспечит  разумный  баланс  интересов сторон, поскольку  поставит в данном случае  ответчика в преимущественное положение перед арендодателем. 

Ссылки ответчика на ошибочное подписание графика реструктуризации оплаты задолженности от 17.06.2020, актов сверок взаиморасчетов от 31.07.2020 и от 31.10.2020 свидетельствуют о противоречивой позиции ООО «Азбука здоровья», в связи с чем не принимаются судом во внимание.

 Доказательства оплаты задолженности размере 180 437 руб. 59 коп. ответчиком в арбитражный суд не представлены. 

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании  задолженности по арендной плате по спорным договорам  в размере 180 437 руб. 59 коп.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.                           В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает за их необоснованностью.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (99,32%) на ответчика относятся судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азбука здоровья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евростандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 180 437 руб. 59 коп. долга, 3 406  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова