Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-42989/2019

«05»  марта    2020 год

Резолютивная часть решения оглашена 03.03.2020 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола заседания  помощником судьи Белоконь Л.В. (до перерыва) ,  секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва),  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лакки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании имущества из чужого незаконного пользования, третье лицо – общество с  ограниченной ответственностью «СБК ПАРИТЕТ»

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, представитель по доверенности, 

от ответчика  – ФИО3, представитель  по доверенности, ФИО4,  представитель по доверенности

от третьего лица- ФИО5, представитель по доверенности

ФИО6,  представитель по доверенности  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лакки»  (далее – ответчик) о выселении  ООО «Лакки» из занимаемых помещений:

-                           часть нежилого помещения общей площадью 823,2 кв.м, (в том числе 779,7 кв.м, на первом этаже, 43,5 кв.м, в подвал) расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400117, 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения общей площадью 537 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400064, 

<

...>;

-часть нежилого помещения общей площадью 635,2 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400137, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения обшей площадью 555,2 кв.м, (в том числе 540,1 кв.м, на первом этаже, 15,1 кв.м, в подвале), расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400064, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения общей площадью 483,6 кв. м. (в том числе на первом этаже 373 кв. м, в подвале 110,6 кв. м), расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400137, 

<

...>.

-                            часть нежилого помещения обще й площадью 220,8 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400074, 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения обще й площадью 193,3 кв. м. (в том числе подвале 24,8 кв. м., на первом этаже 168,5 кв.м.) расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400123, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения общей площадью 374.1 кв. м (в том числе на первом этаже 301,6 кв.м, и в подвале 72,5 кв. м.), на первом этаже и в подвале по адресу: 400125, 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения общей площадью 692,6 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 403342, 

<

...>;

-часть нежилого помещения общей площадью 515,2 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 404120, 

<

...>, 

обязав общество с ограниченной ответственностью «Лакки» передать обществу с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал» указанные помещения в освобожденном виде в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

В отзыве третье лицо ООО «СБК Паритет» поддерживает  требования  истца. 

Ответчик возражает против заявленных требований , просит отказать в иске.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив позиции сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.11.2018  между ООО «ТКМ-Капитал» (арендодатель) и ООО «Лакки» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № ТКМ-Л/2018.

В соответствии с условиями пунктов 1.1, 3.1 и приложения № 3 данного договора (с последующими изменениями) арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на срок до 30.09.2019:

- часть нежилого помещения общей площадью 823,2 кв.м, (в том числе 779,7 кв.м, на первом этаже, 43,5 кв.м, в подвал) расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400117. 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения общей площадью 537 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400064, 

<

...>;

-часть нежилого помещения общей площадью 635,2 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400137, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения обшей площадью 555,2 кв.м, (в том числе 540,1 кв.м, на первом этаже, 15,1 кв.м, в подвале), расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400064, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения общей площадью 483,6 кв. м. (в том числе на первом этаже 373 кв. м, в подвале 110,6 кв. м), расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400137, 

<

...>.

-                            часть нежилого помещения обще й площадью 220,8 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400074, 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения обще й площадью 193,3 кв. м. (в том числе подвале 24,8 кв. м., на первом этаже 168,5 кв.м.) расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400123, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения общей площадью 374.1 кв. м (в том числе на первом этаже 301,6 кв.м, и в подвале 72,5 кв. м.), на первом этаже и в подвале по адресу: 400125, 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения общей площадью 692,6 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 403342, 

<

...>;

-часть нежилого помещения общей площадью 515,2 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 404120, 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы устанавливается приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В стоимость арендной платы не входят расходы на коммунальные услуги. 

Оплата по договору производится безналичным платежом в рублях на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предыдущего оплате, в виде ежемесячных авансовых платежей (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора изменение его условий допускается только по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев прямо предусмотренных договором и действующим законодательством.

Согласно пункту 6.2 договора каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем судебном порядке при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть прекращен до момента истечения указанного срока.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29.11.2018 по делу № А12-13343/2018 ООО «ТКМ-Капитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

22.02.2019 в адрес ООО «Лакки» направлено  уведомление конкурсного управляющего ООО «ТКМ-Капитал» об одностороннем отказе от договора аренды № ТКМ-Л/2018 от 01.11.2018  на основании пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника. 

В соответствии со статьей 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. 

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора. 

Таким образом, приведенными нормами Закона о банкротстве предусмотрены как форма отказа от исполнения договора (письменное заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора), так и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для заявления этого отказа (пункт 3 статьи 450 ГК РФ), то есть для признания такого отказа действительным.

К этой совокупности в обязательном порядке относятся следующие условия: 

- сделки к моменту заявления отказа не исполнены сторонами полностью или частично, 

- отсутствуют обстоятельства, препятствующие восстановлению платежеспособности должника, 

- сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или их исполнение должником повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Аналогичная позиция закреплена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2017 № Ф06-23558/2017.

Довод ООО «Лакки» о том, что данный отказ не способствует восстановлению платежеспособности должника, не может быть принят во внимание, так как возможность восстановления платежеспособности по смыслу Закона о банкротстве осуществляется в процедурах финансового оздоровления или внешнего управления, вместе с тем в отношении ООО «ТКМ-Капитал» решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.11.2018 по делу № А12-13343/2018 открыто конкурсное производство, в связи с чем восстановление платежеспособности не имеет существенного значения для установления правомерности отказа от договора; сохранение договора аренды при введенном в отношении общества конкурсном производстве влечет причинение убытков его кредиторам, в том числе в виде недополученных арендных платежей, формирования конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов.

Аналогичная правовая позиция закреплена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2018 по делу № А12-12388/2017.

Условиями договора аренды № TKM-Л/2018 от 01.11.2018  предусмотрено, что ежемесячная арендная плата производится безналичным платежом в рублях на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца предыдущего оплате в виде ежемесячных авансовых платежей.

Однако, актами сверки взаимных расчетов  по договору  аренды от 01.11.2018 установлено, что по состоянию на 06.12.2018 задолженность составила 1 321 919 рублей,  по состоянию на 22.02.2019 – 5 287 676 рублей. 

           В ходе судебного разбирательства ООО «Лакки» представило доказательства погашения задолженности по спорному договору, однако указанные платежи были осуществлены после направления конкурсным управляющим уведомлений об отказе от договора, в связи с чем данные обстоятельства не могут иметь правового значения для оценки правомерности отказа от договора.

Таким образом, довод  ответчика о гарантированном получении денежных средств от сдачи имущества в аренду не соответствует действительности и материалам дела. 

Отказ конкурсного управляющего ООО «ТКМ-Капитал» от исполнения спорного договора правомерен, так как влечет убытки для должника и его кредиторов.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Из системного толкования указанных норм права, следует, что договор считается прекратившим свое действие в связи с односторонним отказом конкурсного управляющего от его исполнения, что не требует расторжения договора в судебном порядке, однако является основанием для прекращения обязательств арендатора по использованию имущества и влечет обязанность его возврата арендодателю.

Аналогичная позиция закреплена в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018 по делу № А40-62201/2018.

Поскольку в рамках настоящего спора было установлено  наличие отказа конкурсного управляющего от договора аренды, что в свою очередь означает прекращение действия данного договора, постольку у арендатора отсутствуют правовые основания для владения спорным помещениями.

При удовлетворении встречных требований суд считает необходимым установить тридцатидневный срок для передачи освобожденных помещений арендодателю, что будет отвечать критерию разумности и исполнимости судебного акта.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей  65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Выселить общество с ограниченной ответственностью ООО «Лакки» из следующих занимаемых помещений:

-                           часть нежилого помещения общей площадью 823,2 кв.м, (в том числе 779,7 кв.м, на первом этаже, 43,5 кв.м, в подвал) расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400117. 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения общей площадью 537 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400064, 

<

...>;

-часть нежилого помещения общей площадью 635,2 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400137, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения обшей площадью 555,2 кв.м, (в том числе 540,1 кв.м, на первом этаже, 15,1 кв.м, в подвале), расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400064, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения общей площадью 483,6 кв. м. (в том числе на первом этаже 373 кв. м, в подвале 110,6 кв. м), расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400137, 

<

...>.

-                            часть нежилого помещения обще й площадью 220,8 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 400074, 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения обще й площадью 193,3 кв. м. (в том числе подвале 24,8 кв. м., на первом этаже 168,5 кв.м.) расположенного в здании на первом этаже и в подвале по адресу: 400123, 

<

...>;

-                           часть нежилого помещения общей площадью 374.1 кв. м (в том числе на первом этаже 301,6 кв.м, и в подвале 72,5 кв. м.), на первом этаже и в подвале по адресу: 400125, 

<

...>;

-                          часть нежилого помещения общей площадью 692,6 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 403342, 

<

...>;

-часть нежилого помещения общей площадью 515,2 кв. м., расположенного в здании на первом этаже по адресу: 404120, 

<

...>, обязав общество с ограниченной ответственностью «Лакки» передать обществу с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал» указанные помещения в освобожденном виде в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лакки» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал»  государственную пошлину 6000 рублей. 

                      

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

              Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая