АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23851/2023

г. Уфа

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2024

Полный текст решения изготовлен 27.02.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Товарищества собственников жилья "УРАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ТРАНССТРОЙИНЖИНИРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика обеспечить доступ истцу к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Рабкоров, д.2, на п/пл: цоколь 8,9,16,18,20-22,23,29-37,40-42;  1 этаж: 1-16, 161, 162, 17-47;  2 этаж: 1-20, 23-34 кадастровый номер 02:55:010812:1533 путем выдачи ключей от помещений обеспечивающих доступ

о взыскании госпошлины в размере 6 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Товарищество собственников жилья "УРАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ТРАНССТРОЙИНЖИНИРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании ответчика обеспечить доступ истцу к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Рабкоров, д.2, на п/пл: цоколь 8,9,16,18,20-22,23,29-37,40-42;  1 этаж: 1-16, 161, 162, 17-47;  2 этаж: 1-20, 23-34 кадастровый номер 02:55:010812:1533 путем выдачи ключей от помещений обеспечивающих доступ; о взыскании госпошлины в размере 6 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Определением суда от 31 июля 2023 года исковое заявление принято к производству.

От ответчика заявлений, ходатайств не поступило, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания,  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, ТСЖ «Урал» создан на основании Федерального закона № 72-ФЗ от 15.06.1996г. «О товариществах собственников жилья» и в соответствии с решением собрания домовладельцев кондоминиума жилого дома с административными помещениями, расположенного по адресу: 

<

...> (Протокол № 1 от 18.12.1997г.) в целях: совместного управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах;  обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах; осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах; осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Истец ссылается на то, что для несения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом ему необходим доступ к нежилому подвальному помещению. Полагает, что в противном случае это создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания, поскольку при наличии стояка отопления и водоснабжения в аварийном состоянии создается угроза затопления жилых помещений в доме, угроза повреждения чужого имущества.

Истец указывает, что ответчик не предоставляет доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном, в связи с чем в его адрес было направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, где ответчик является собственником нежилого подвального помещения с кадастровым номером 02:55:010812:1533, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Рабкоров, д.2, на п/пл: цоколь 8,9,16,18,20-22,23,29-37,40-42;  1 этаж: 1-16, 161, 162, 17-47;  2 этаж: 1-20, 23-34.

В связи с неисполнением ответчиком указанного требования, истец обратился с исковым заявление в суд об обязании ответчика обеспечить доступ истцу к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Рабкоров, д.2, на п/пл: цоколь 8,9,16,18,20-22,23,29-37,40-42;  1 этаж: 1-16, 161, 162, 17-47;  2 этаж: 1-20, 23-34 кадастровый номер 02:55:010812:1533 путем выдачи ключей от помещений обеспечивающих доступ; о взыскании госпошлины в размере 6 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Таким образом, общедомовые инженерные сети электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения являются общим имуществом здания.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно; помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из разъяснений, изложенных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения, их элементам и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта всего здания с целью обеспечения сохранности объектов недвижимого имущества, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию общего имущества, их конструктивных элементов и инженерных систем путем осуществления периодических осмотров, с наличием обязанности собственника помещения обеспечить беспрепятственный доступ к внутридомовым сетям для проведения указанного осмотра.

В рассматриваемом случае в спорном помещении расположен стояк отопления и водоснабжения. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается и не опровергается имеющимися материалами дела.

Указанные инженерные системы (безотносительно к статусу помещения, в котором они расположены) сами по себе являются общим имуществом (инженерными системами) здания.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик отказывал истцу в предоставлении доступа к инженерной коммуникации (стояку отопления и водоснабжения)

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела не представлены доказательства нарушения прав и интересов истца действиями ответчика.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, в связи с недоказанностью того обстоятельства, что от урегулирования спора мирным путем и согласования беспрепятственного доступа в подвальное помещение ответчик отказался, оснований для урегулирования возникшего спора в судебном порядке не имеется.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ наделяет заинтересованное лицо правом обращения в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках конкретного дела у истца отсутствует.

На основании изложенного, а также с учетом позиции  Конституционного суда РФ о необходимости обеспечения баланса интересов собственников (пользователей) помещений и лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также в связи с отсутствием доказательств отказа ответчика в предоставлении доступа, суд приходит к выводу о необоснованности требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ истцу к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме путем выдачи ключей от помещений.

Судебные расходы на основании ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя в связи с отказом в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья "УРАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ТРАНССТРОЙИНЖИНИРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании ответчика обеспечить доступ истцу к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Рабкоров, д.2, на п/пл: цоколь 8,9,16,18,20-22,23,29-37,40-42;  1 этаж: 1-16, 161, 162, 17-47;  2 этаж: 1-20, 23-34 кадастровый номер 02:55:010812:1533 путем выдачи ключей от помещений обеспечивающих доступ, и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина