Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-224/2018

29 марта 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2018 года 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Белоновской Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Авксентьевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Страховая медицинская компания "Сахамедстрах" (ИНН 1435079008, ОГРН 1021401046787) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646) об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

на предварительное судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорту;

от ответчика: ФИО3 по доверенности, удостоверению;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Страховая медицинская компания "Сахамедстрах" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 14:35:170103:1552.

            В судебном заседании истец представил дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражений не имеет относительно исковых требований.

Иных заявлений, ходатайств не имеется.

Из устных пояснений представителя истца следует о том, что сумму государственной пошлины в размере  шести тысяч рублей  истец согласен нести за свой счет. 

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Представители сторон возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции не заявили.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнений представителей сторон, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

18.07.2006 между гражданкой ФИО4 (продавец) и открытым акционерным обществом "Государственная страховая медицинская компания "Сахамедстрах" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества,  по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.2. договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 158267 от 25.11.2004, выданным Регистрационной палатой Республики Саха (Якутия) в лице Хангаласского филиала.

В соответствии с п. 2.2. договора оплата суммы 600 000 руб. производится путем перечисления денежных средств на счет продавца в два этапа:

- 300 000 руб. в течении пяти банковских дней со дня подписания договора;

- 300 000 руб. в течении трех месяцев со дня первого платежа.

23.07.2006 сторонами договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

...>.

05.04.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) ОАО «Сахамедстрах» выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 14-АА № 349461 на основании договора купли-продажи от 18.07.2006, дата регистрации 05.04.2007, № 14-14-01/094/2007-085, акта приема-передачи недвижимого имущества от 23.07.2006.

Как следует из искового заявления, в 2017 году по результатам проверки истца Центральным банком Российской Федерации выяснилось, что запись о государственной регистрации права собственности истца была погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним и восстановлена запись о праве собственности продавца по договору – ФИО4 

В дальнейшем, истцом было выяснено, что ФИО4 являлась должником по исполнительному производству.

Так, гражданка ФИО5 обратилась в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по РС (Я), ОАО «ГСМК «Сахамедстарх», ФИО4 о признании регистрации права собственности на жилое помещение недействительным в рамках дела № 2-3824-07.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07.09.2007 заявление ФИО5 к Управлению Федеральной регистрационной службы по РС (Я), ОАО «ГСМК «Сахамедстарх», ФИО4 о признании регистрации права собственности на жилое помещение незаконным удовлетворено.

Регистрация права собственности ОАО «ГСМК «Сахамедстрах» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> признана незаконной.

Отменена регистрация права собственности ОАО «ГСМК «Сахамедстарх» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>.

При рассмотрении иска ФИО5 (взыскателя) к ФИО4 (должнику) о взыскании долга определением Хангаласского районного суда от 02.02.2007 в обеспечение исковых требований истца на квартиру, приобретенную обществом, был наложен арест. Копия данного определения суда передана в Хангаласский сектор УФРС по РС (Я),  которым сведения об аресте не были внесены в ЕГРП, в связи с чем  была произведена государственная регистрации перехода права собственности на квартиру.

Акционерное общество «Страховая медицинская компания «Сахамедстрах» обратилось в Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к ФИО4 об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на 

<

...> Хангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия) в рамках дела № 2-388/2017.

Решением Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 02.11.2017 по делу № 2-388/2017 исковые требования удовлетворены частично: требование истца об освобождении квартиры из под ареста удовлетворено, по требованию истца о признании права собственности на квартиру производство по делу прекращено, в связи со смертью ФИО4

Поскольку, для проведения государственной регистрации права собственности необходимо подача в регистрирующий орган заявления обеих сторон договора купли-продажи на основании пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», что является невозможным ввиду смерти ФИО4, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам. 

   В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) (в редакции, действующей на момент заключения договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 2 статьи 16, пункта 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных Законом о государственной регистрации оснований для отказа в государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае непредставления документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Материалами дела подтверждено, что ранее право собственности на квартиру за истцом  было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Недвижимое имущество от ареста, наложенного определением Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 02.02.2007 и постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.07.2008,  освобождено на основании решения Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 02.11.2017 по делу № 2-388/2017.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем данной квартиры.

На момент заключения истцом договора купли-продажи квартиры, обременений или ограничений в отношении квартиры не имелось, оснований считать договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2006 несоответствующим по своему содержания и форме положениям действующего законодательства, а соответственно незаключенным, у суда не имеется. 

Как следует из вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда ФИО5, в связи с исполнением решения суда претензий к ФИО4 не имела. 

  Между тем, продавец квартиры умерла, что также следует из названного выше решения, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела на основании части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   На дату подачи истцом заявления  от 16.05.2017 в регистрирующий орган о возможности проведения государственной регистрации  права собственности в отношении квартиры,  из пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:  сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

   Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 18.05.2017 на заявление истца от 16.05.2017, для проведения государственной регистрации права собственности АО СМК «Сахамедстрах» на основании договора необходима подача заявления о государственной регистрации обеими сторонами договора купли-продажи от 18.07.2006: АО СМК «Сахамедстрах» и ФИО4, а также  для проведения государственной регистрации двух экземпляров – подлинников договора; не представление указанных документов влечет приостановление государственной регистрации права и отказ в ее проведении.

Таким образом, учитывая, что гражданка ФИО4 умерла, суд приходит к выводу о том, что требование регистрирующего органа на основании Федерального закона о представлении заявления правообладателя о регистрации права собственности носит заведомо неисполнимый характер. 

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному, имущество находится в фактическом владении истца, добросовестно его приобретшего, каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

   В настоящее время  акционерное общество "Страховая медицинская компания "Сахамедстрах" не имеет иных способов судебной защиты своего права, кроме как просить суд обязать Управление Россреестра произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Представитель Управления Росреестра не заявил возражений против иска общества.

Как следует из части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 18 700 руб. платежным поручением от 27.12.2017 № 16090.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина уплачивается в размере 6000 руб.

   В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

  С учетом конкретных обстоятельств дела и в отсутствие доказательств незаконности действий ответчика, каких-либо нарушений  прав и интересов истца действиями ответчика в отношении истца не допущено,  истец согласен нести за свой счет сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что согласуется с положениями части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 12 700 руб. подлежит истцу возврату из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести государственную регистрацию права собственности акционерного общества "Страховая медицинская компания "Сахамедстрах" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на квартиру, площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 14:35:170103:1552.

Возвратить акционерному обществу "Страховая медицинская компания "Сахамедстрах" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 700 руб., уплаченную по платежному поручению № 16090 от 27.12.2017.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                          Белоновская Г. И.