Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18079/2019

г. Хабаровск

22 октября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 15.10.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680013, 

<

...>)

о взыскании 2 246 229 руб. 73 коп,,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 19.12.2018 № 4447/02-02;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ города Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор») о  взыскании основного долга по договору аренды от 26.04.2017 № 112/17 в размере 2 244 546 руб. 32 коп.  за июнь 2019 года, пени в размере 1 683 руб. 41 коп. за период с 26.07.2019 по 29.07.2019.

Истец исковые требования поддержал, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в заявленный период, что является основанием для начисления неустойки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  возражений на исковые требования не представил. 

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие  ответчика.

Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

26.04.2017 между АО «ЦИТ города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Визор» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда      № 112/17, по условиям которого ответчику во временное пользование передано функциональное помещение № -I(28-32, 49-88), 0(7, 9,11, 15-27), I(1-82), II(1-66), III(1-28), IV(1-10) площадью 9 186,9 кв. м., расположенное в Краснофлотском районе города Хабаровска по адресу ул. Стрельникова, 4, для использования под центр досуга и отдыха.

Арендованное имущество передано ответчику 21.04.2017, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 1.2. договор  заключен сроком с 21.04.2017 по 20.04.2022.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим на нем штампом.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца за предыдущий период. Этим же пунктом установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменного платежа. Размеры фиксированного платежа изменялись соглашениями о внесении изменений в договор аренды от 23.01.2018, 09.07.2018, от 21.01.2019, от 10.04.2019.

Соглашением  о внесении изменений в договор от 10.04.2019 фиксированный платеж за пользование помещением с 01.03.2019 установлен 1 588 243 руб. 73 коп. в месяц. Переменный платеж, согласно пункту 2.1. договора аренды (в редакции соглашения от 10.04.2019) в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнерги, электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, техническое обслуживание электрических сетей), потребляемых арендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки – расчета арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг. 

Так, за июнь 2019 года сумма переменного платежа по договору составила 656 302 руб. 59 коп. 

Пунктом 4.1. договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик за июнь 2019 года обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем существует долг в размере 2 244 546 руб. 32 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени. Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.07.2019 № 2462/03-04 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность и пени, либо расторжении договора аренды и освобождении помещения, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признает требования истца обоснованными по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договора № 112/17, отсутствие оплаты ООО «Визор» суммы долга, начисление истцом арендных платежей в  размере 2 244 546 руб. 32 коп. является правомерным. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Пунктом 4.1. договора №112/17 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы. Оплата арендных платежей за спорный период ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена, требование истца о взыскании пени в размере 1 683 руб. 41 коп. за период с 26.07.2019 по 29.07.2019 заявлено обоснованно в силу статьи 330 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визор» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» основной долг в размере 2 244 546 руб. 32 коп., пени в размере 1 683 руб. 41 коп., всего – 2 246 229 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 231 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                            Е.Н. Серова