АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46843/24

22 апреля 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,

при участии представителя ФИО1 по доверенности от 25.07.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-46843/24

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Военвед» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Военвед» (далее также истец, компания) обратилось в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону (далее также ответчик, управление) с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества коммунальных услуг и целевого сбора за нежилое помещение № 1 в размере 440866 рублей 96 копеек, пени за период с 11.02.2021 по 11.10.2023 в размере 136089 рублей 20 копеек; о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества коммунальных услуг и целевого сбора за нежилое помещение № 2 в размере 19667 рублей 43 копейки, пени за период с 14.03.2023 по 11.10.2023 в размере 1616 рублей 45 копеек; о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальных услуг и целевого сбора квартира № 75 в размере 71537 рублей 47 копеек, пени в размере 18674 рубля 05 копеек (с учетом принятых уточнений). 

Представитель истца в судебном заседании изложила правовую позицию по делу, заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно уточненным требованиям истец просил взыскать с ответчика задолженность по нежилому помещению № 1 в размере 432351 рубль 56 копеек, пени за период с 31.05.2021 по 11.10.2023 в размере 80087 рублей 59 копеек; задолженность по нежилому помещению № 2 в размере 8408 рублей 06 копеек, пени за период с 28.02.2023 по 11.10.2023 в размере 544 рубля 02 копейки; задолженность по квартире № 75 в размере 23618 рублей 83 копейки, пени за период с 30.12.2022 по 13.10.2023 в размере 1880 рублей 92 копейки. 

Протокольным определением от 16.04.2025 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск ответчик указал, что нежилые помещения по адресу ул. Тимошенко, д.28, площадью 482,70 кв.м. и 34,40 кв.м. являются муниципальными. В заявленный период указанные муниципальные нежилые помещения были пустыми и до настоящего момента никому в пользование не предоставлялось. За период с 31.01.2021 по январь 2022 года пропущен срок исковой давности. Относительно квартиры № 75 договор социального найма не заключался, проводится проверка со стороны МКУ «УЖКХ».  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК Военвед» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 36 от 01.02.2017г. и приказом ГЖИ РО № 556-Л от 28 апреля 2017 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2021 и 20.12.2022 ряд помещений принадлежит муниципальному казенному учреждению «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону. Данный факт также подтверждается ответом МКУ «УЖКХ» Октябрьского района на досудебную претензию о погашении образовавшейся задолженности № 59.625/2207 от 01.09.2023г.

За МКУ «УЖКХ» Октябрьского района числится непогашенная задолженность за содержание общего имущества, услуг управления по следующим помещениям в указанном многоквартирном жилом доме, а именно:

1) нежилое помещение № 1 (S - 482,70 кв.м.) - 440866 рублей 96 копеек; пени за период с 11.02.2021 по 11.10.2023 в размере 136089 рублей 20 копеек.

2) нежилое помещение № 2 (S - 34,40 кв.м.) - 19667 рублей 43 копейки; пени за период с 14.03.2023 по 11.10.2023 в размере 1616 рублей 45 копеек.

3) квартира № 75 (S - 52,70 кв.м.) - 71537 рублей 47 копеек; пени за период с 11.02.2021 по 11.10.2023 в размере 33899 рублей 44 копейки.

Общая сумма задолженности за период с 31.01.2021г. по 30.09.2023г. составила 532071 рубль 86 копеек.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение площадью 482,70 кв.м., нежилое помещение площадью 34,40 кв.м., а также квартира № 75 площадью 52,70 кв.м. осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Военвед».

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Также в Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение площадью 482,70 кв.м., нежилое помещение площадью 34,40 кв.м., а также квартира № 75 площадью 52,70 кв.м., расположенные в МКД по адресу: 

<

...> за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону зарегистрировано право оперативного управления.  

В соответствии со статьями 210, 290, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Учреждение, за которым помещение закреплено на праве оперативного управления, в спорный период в силу прямого указания закона обязано было нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением соответствующих площадей в доме.

Следовательно, ответчик, являясь титульным вещным владельцем нежилого помещения в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств, суд полагает, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств того, что ответчик осуществили оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не представлено.

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд исходит из возможности применения правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009, согласно которой расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев. С учетом того, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется судом, поскольку истец уточнил исковые требования. Уточнения судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты, требования рассматриваются в уточненной редакции.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по нежилому помещению площадью 482,70 кв.м. в размере 432351 рубль 56 копеек, по нежилому помещению площадью 34,40 кв.м. в размере 8408 рублей 06 копеек, по квартире № 75 площадью 52,70 кв.м. в размере 23618 рублей 83 копейки, всего 464378 рублей 55 копеек, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по нежилому помещению площадью 482,70 кв.м. за период с 31.05.2021 по 11.10.2023 в размере 80087 рублей 59 копеек, пени по нежилому помещению площадью 34,40 кв.м. за период с 28.02.2023 по 11.10.2023 в размере 544 рубля 02 копейки, пени по квартире № 75 площадью 52,70 кв.м. за период с 30.12.2022 по 13.10.2023 в размере 1880 рублей 92 копейки. 

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным. Размер пени признан судом соразмерным нарушенному обязательству.  

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пени по нежилому помещению площадью 482,70 кв.м. за период с 31.05.2021 по 11.10.2023 в размере 80087 рублей 59 копеек, пени по нежилому помещению площадью 34,40 кв.м. за период с 28.02.2023 по 11.10.2023 в размере 544 рубля 02 копейки, пени по квартире № 75 площадью 52,70 кв.м. за период с 30.12.2022 по 13.10.2023 в размере 1880 рублей 92 копейки, всего 82512 рублей 53 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Военвед» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 464378 рублей 55 копеек задолженности, 82512 рублей 53 копейки пени, 32345 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Военвед» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 7839 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №937 от 25.11.2024.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.