Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-117610/24-31-936

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2024г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Давледьяновой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синельниковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "НИАГАРА" (117393, Г.МОСКВА, УЛ. АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА, Д.24, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 970 906,63 руб.

при участии: по протоколу

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "НИАГАРА" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) задолженности за коммунальные услуги в общем размере 970 906,63 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме, против рассмотрения дела по существу не возражал.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу, в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006, суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав позицию истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Ниагара" предоставляет коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) - далее Правила).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 2002 года город Москва является собственником нежилых помещений (машино-места в подземном гараже) площадью 1048,3 кв.м. (кадастровый номер: 77:06:0003010:14380) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Вместе с тем, сведения из ЕГРН о площади 1048,3 кв.м. не являются верными, так как нежилые помещения (машино-места в подземном гараже № 1,6, 28, 29, 38, 73) принадлежат физическим лицам (собственники квартир № 16, 57, 49, 73, 68).

Площадь нежилых помещений (машино-мест в подземном гараже), принадлежащих городу Москве составляла 940,50 кв.м.

Далее в период с октября 2022 по ноябрь 2023 были отчуждены машино-места площадью 142,6 кв.м.

Площадь к расчету составила 797,90 кв.м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Департамент городского имущества города Москвы не оплачивает в полном объеме расходы на содержание данного имущества и оплату коммунальных услуг.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов за услуги и работы по управлению и содержанию нежилых помещений (подземного гаража), взносов на капитальный ремонт за период с октября 2023 года по март 2024 года составляет 930 257 рублей 35 копеек, что подтверждается соответствующими расчетами, сметами и первичными документами ресурсоснабжающих организаций.

23.04.2024 Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, Истец обратился в суд с настоящим иском. 

В связи с непредставлением ответчиком доказательств погашения задолженности, суд на основании положений ст.ст. 210, 309-310, 314, 779, 781 ГК РФ, признает обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 930 257, 35 руб., а также обоснованным, соответствующим положениям ст. 330 ГК РФ требование о взыскании неустойки в размере 40 649,28 руб. за несвоевременную оплату услуг. 

Расчет неустойки по состоянию на 23.05.2024 судом проверен и признан правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела; нарушений положений ст. 319 ГК РФ при определении суммы задолженности не установлено. 

При этом суд, учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Пленума № 81 от 22.12.2011, и отсутствие заявления ответчика о несоразмерности начисленной истцом неустойки, не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 70, 75, 110, 156, 167-171, 172, 176 АПК РФ, 8-12, 58, 210, 309-310, 330, 779, 781 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ТСЖ "НИАГАРА" (117393, Г.МОСКВА, УЛ. АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА, Д.24, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 970 906, 63 руб. (девятьсот семьдесят тысяч девятьсот шесть рублей шестьдесят три копейки), из которой: 

- 930 257, 35 руб. – основной долг;

- 40 649, 28 руб. – пени по состоянию на 23.05.2024, 

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 418 руб. (двадцать две тысячи четыреста восемнадцать рублей ноль копеек). 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья:

Е.Ю. Давледьянова