АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

22 августа 2023 года

 

Дело № А33-31992/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 августа 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Союз - Телеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью "Технологии вертикального транспорта" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.11.2022,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.06.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания "Союз" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Союз - Телеком" (далее – ответчик):

- о взыскании 50 000 руб. долга за период с 02.09.2019 по 01.10.2021 по договору аренды нежилого помещения от 02.09.2019, 1 896 300 руб. долга за период с 26.10.2010 по 26.09.2021 по договору аренды нежилого помещения № 2 от 26.10.2010,

- о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.09.2019, договора аренды нежилого помещения № 2 от 26.10.2010,

- о выселении ответчика из нежилого помещения 89, ком. 8, площадью 8,5 кв.м., часть комнаты № 9 площадью 1 кв.м, из нежилого помещения 117 площадью73,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.12.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Технологии вертикального транспорта".

14.06.2023 от истца поступило ходатайство об изменении размера исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02.09.2019 за период с 02.09.2019 по 31.05.2022 в размере 65 870,97 руб. и неустойку за период с 06.09.2019 по 10.08.2022 в размере 3 979,10 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №2 от 26.10.2010 за период с 05.10.2019 по 31.05.2022 в размере 455 700,00 руб. и проценты за пользование чужими средствами за период с 06.11.2019 по 13.06.2023 в размере 86 066,81 руб.

Уточнение иска принято судом.

В судебное заседание 15.08.2023 иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика заявил о признании иска. Признание иска принято судом.

Истец отказался от иска в части исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.09.2019, договора аренды нежилого помещения № 2 от 26.10.2010, об обязании освободить нежилое помещение 89, ком. 8, площадью 8,5 кв.м, часть комнаты № 9 площадью 1 кв.м, из нежилого помещения 117 площадью73,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Отказ от иска в части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края (далее – арбитражный суд) от 20.01.2017 по делу А33-556/2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «Союз» (ЗАО ПСК «Союз», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630005 

<

...>).  Определением арбитражного суда от 06.07.2017 по делу А33-556/2017 при банкротстве закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «Союз» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Решением арбитражного суда от 15.10.2019 (резолютивная часть от 08.10.2019) по делу А33-556/2017 закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «Союз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

1) 02.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды - 1), согласно которому истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчика (арендатор) часть нежилого помещения 89 - ком.8, площадью 8,5 кв.м, часть комнаты №9 площадью 1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – имущество -1). Арендная плата составляет 2000 рублей в месяц. Имущество поступило в пользование ответчика, что подтверждается актом приема-передачи.

Пунктом 3.2 договора аренды-1 предусмотрено внесение арендной платы не позднее 15 числа каждого следующего месяца ежемесячно.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за просрочку уплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2) 26.10.2010 истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды-2), согласно которому истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчика (арендатор) часть нежилого помещения 117 площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – имущество -2). Арендная плата составляет 14 700 рублей в месяц. Имущество поступило в пользование ответчика, что подтверждается актом приема-передачи.

Пунктом 3.2 договора аренды-2 предусмотрено внесение арендной платы не позднее 5 числа каждого следующего месяца ежемесячно.

Письмом от 28.07.2021 Истец уведомил Ответчика о необходимости внесения задолженности по арендной плате, а в случае невнесения ее о расторжении договоров аренды. В ответ на указанное письмо ответчик отказался от внесения арендной платы, сообщив об удержании задолженности со ссылкой на статью 395 ГК РФ, в счет расчетов по договорам об оказании услуг телефонной связи от 17.07.2013 и от 13.11.2008.

В материалы дела представлены протоколы  протоколы торгов по реализации спорных помещений, а также договор купли-продажи нежилого помещения № 89, расположенного по адресу: 

<

...> А. 2.

Ответчиком в материалы дела представлены акты взаимозачетов, из которых следует, что за 2018 год сумма взаимозачета составила 376 013,00 руб., за 2019 год сумма взаимозачета составила 179 106,00 руб.

Учитывая заявленный срок исковой давности, истец произвел расчет с 06.11.2018, а также принимая во внимание представленные акты взаимозачетов определил период начисления новой арендной платы с 05.10.2019 и осуществил перерасчет суммы долга и пени.

1) по договору аренды от 02.09.2019: согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.09.2019 по 31.05.2022 в размере 65 870,97 руб. На сумму долга истец начислил пени в размере в размере 3 979,10 руб. за период с 06.09.2019 по 10.08.2022.

2) по договору аренды от 26.10.2010: согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.10.2019 по 31.05.2022 в размере 455 700,00 руб. На сумму долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2019 по 13.06.2023 в размере 86 066,81 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды от 02.09.2019, от 26.10.2010 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

02.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды - 1), согласно которому истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчика (арендатор) часть нежилого помещения 89 - ком.8, площадью 8,5 кв.м, часть комнаты №9 площадью 1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – имущество -1). Арендная плата составляет 2000 рублей в месяц. Имущество поступило в пользование ответчика, что подтверждается актом приема-передачи.

26.10.2010 истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды-2), согласно которому истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчика (арендатор) часть нежилого помещения 117 площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – имущество -2). Арендная плата составляет 14 700 рублей в месяц. Имущество поступило в пользование ответчика, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды-1 предусмотрено внесение арендной платы не позднее 15 числа каждого следующего месяца ежемесячно.

Пунктом 3.2 договора аренды-2 предусмотрено внесение арендной платы не позднее 5 числа каждого следующего месяца ежемесячно.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за просрочку уплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая заявленный срок исковой давности, а также принимая во внимание представленные акты взаимозачетов, истец определил период начисления новой арендной платы с 05.10.2019 и осуществил перерасчет суммы долга и пени.

1) по договору аренды от 02.09.2019: согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.09.2019 по 31.05.2022 в размере 65 870,97 руб. На сумму долга истец начислил пени в размере в размере 3 979,10 руб. за период с 06.09.2019 по 10.08.2022.

2) по договору аренды от 26.10.2010: согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.10.2019 по 31.05.2022 в размере 455 700,00 руб. На сумму долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2019 по 13.06.2023 в размере 86 066,81 руб.

Доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме, а также доказательства оплаты пени и процентов суду не представлены.

Ответчик заявил о признании иска в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 указанного Кодекса).

В случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 АПК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2018 N 520-О).

Поскольку  заявление ответчика о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону и сделано уполномоченным на то лицом, арбитражный суд принимает признание обществом иска.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Принять заявление о признании исковых требований. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз - Телеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Производственно-строительная компания "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 521570 руб. 97 коп. долга, 3979 руб. 10 коп. неустойки, 86066 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз - Телеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4549 руб. 60 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот