ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-6330/2023

«18» октября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «11» октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «18» октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспективные инвестиции» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 23 317 руб. 33 коп.

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, уведомлен; 

 

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспективные инвестиции» о взыскании 23 317 руб. 33 коп., в том числе: 22 572 руб. 44 коп. – задолженность по плате за пользование сервитутом за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени в сумме 744 руб. 89 коп. за период с 01.01.2023 по 12.05.2023, пени с 13.05.2023 по день фактической оплаты задолженности за пользование сервитутом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.08.2023  предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

11.09.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступили письменные пояснения, уточнение исковых требований, дополнительные документы.

В судебном заседании 04.10.2023 представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании 04.10.2023 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 11.10.2023  до 11 час. 30 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске  в  здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу:  http://kad.arbitr.ru/.

10.10.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность по плате за пользование сервитутом за период с 01.01.2022 по 31.12.2022  в размере 22 572 руб.44 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 12.05.2023 в размере 223 467 руб. 16 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 13.05.2023 по день фактической оплаты задолженности за пользование сервитутом.

Судебное заседание продолжено после перерыва 11.10.2023.

В судебном заседании 11.10.2023 представитель истца поддержала ходатайство об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. 

Процессуальный закон не предоставляет истцу права изменить одновременно и предмет и основание иска.

В настоящем случае Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области изменило предмет иска со взыскания договорной неустойки на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, а также изменило и основание иска, поскольку основанием для взыскания процентов является факт неправомерного пользования чужими денежными средствами, а основанием для взыскания пеней - факт нарушения условий договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ходатайство истца об уточнении исковых требований следует оставить без удовлетворения. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Перспективные инвестиции» (Сторона 2) заключено соглашение об установлении сервитута от 10.05.2018 №11-с/н-2018 в отношении части земельного участка с кадастровым номером 73:24:010106:63, с учетным номером 73:24:010106:63/2, площадью 211 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажным нежилым зданием, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, район Железнодорожный, ул. Транспортная, д.54а (п.1.1 соглашения). 

Согласно п.1.2 указанного соглашения сервитут является постоянным с 11.04.2018.

Порядок осуществления сервитута, а также права и обязанности сторон соглашения установлены разделами 2 и 3 соглашения.

Пунктом 4.1. Соглашения предусмотрено, что в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 10.04.2015 № 157-П (в ред. от 14.01.2016 № 3-П) размер платы за пользование сервитутом составляет 14 938 руб. 17 коп. в год, исходя из расчета:

2036775,35/561*211=766059,89

766059,89*1,5%*1,3=14938,17

Согласно п. 4.2. оплата вносится «Стороной 2» один раз в год – до 25 декабря.

В связи с тем, что ответчик нарушил сроки внесения платы за пользование сервитутом, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 22 575, 44 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

По расчету истца задолженность ответчика по соглашению от 10.05.2018 № 11-с/н-2018 составляет 22 575 руб. 44 коп. за период 01.01.2022 по 31.12.2022. 

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его противоречащим условиям соглашения от 10.05.2018 №11-с/н-2018. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объёма ограничений прав собственника земельного участка, обременённого сервитутом. 

Судом установлено, что размер платы за пользование сервитутом определен в 4.1 соглашения от 10.05.2018 №11-с/н-2018 и составляет 14 938 руб. 17 коп. в год.

Соглашение от 10.05.2018 №11-с/н-2018 подписано истцом и ответчиком без замечаний и возражений. 

При этом, возможность изменения в одностороннем порядке условия соглашения о размере платы за пользование сервитутом указанным соглашением не предусмотрена.

Доказательства изменения расчета платы за пользование сервитутом предусмотренного п.4.1 соглашения, изменения размера платы путем подписания дополнительного соглашения истец в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил. 

Поскольку произведенное истцом одностороннее доначисление платы соглашением  от 10.05.2018 №11-с/н-2018 не предусмотрено, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование сервитутом в размере установленном в п.4.1. соглашения, то есть в сумме 14 938 руб. 17 коп.

Ссылка представителя истца на п.2 Постановление Правительства Ульяновской области от 10.04.2015 N 157-П «Об утверждении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и п.п.2.1, 3.4 Постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» суд признает несостоятельной. 

Как было указано ранее, размер платы за пользование сервитутом определен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 10.04.2015 N157-П в п.4.1 соглашения от 10.05.2018 №11-с/н-2018.

При этом, Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута, утвержденный Постановлением Правительства Ульяновской области от 10.04.2015 N 157-П не предусматривает возможности пересмотра размера платы за пользование сервитутом в одностороннем порядке.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени с 01.01.2023 по 12.05.2023 в сумме 744 руб. 89 коп. за нарушение срока внесения платы за пользование сервитутом. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ ответственность в виде неустойки не может наступить вследствие обстоятельств, не предусмотренных законом или договором.

В силу принципа свободы договора стороны вправе установить в договоре ответственность в виде неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств. Однако такое условие должно быть четко выражено в договоре с указанием размера и вида штрафных санкций, порядка их определения, оснований для применения (пункт 2 статьи 1, статья 421 ГК РФ). 

Определяя условия взыскания неустойки (штрафа, пени), законодатель устанавливает правило, согласно которому кредитор не вправе требовать уплаты денежной суммы, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Условие, касающееся юридической ответственности, его содержание должны определенно указывать на признаки состава правонарушения и не допускать двоякого толкования. В противном случае спорное условие должно толковаться в пользу лица, привлекаемого к ответственности, в том числе потому, что противоположная сторона, как правило, является профессионалом в определенной сфере и подготавливает проект договора (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Таким образом, в договоре должно содержаться условие, прямо предусматривающее изменение порядка определения момента, с которого исполнитель (подрядчик) считается просрочившим, и применение к нему мер ответственности за просрочку внесения платы за пользование сервитутом.

Учитывая, что соглашением от 10.05.2018 №11-с/н-2018 стороны не предусмотрели начисление неустойки, суд приходит к выводу, что во взыскании с ответчика пени в сумме 744 руб. 89 коп. следует отказать.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перспективные инвестиции» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по соглашению от 10.05.2018 №11-С/Н-2018 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 14 938 руб. 17 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перспективные инвестиции» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 281 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                 П.Г.Юдин