РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-55394/22-142-407

10 августа 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрев дело № А40-55394/22-142-407 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС" (129090, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ ВН.ТЕР.Г., БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛ., Д. 29, ЭТАЖ 3,ПОМЕЩ.1, КОМ. 6, ОФИС 1., ОГРН: 5177746104971, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2017, ИНН: 9710040156, КПП: 770801001) 

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, ГОРОД МОСКВА, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 1097746349535, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7708701670, КПП: 770801001) 

о признании недействительным Договора № 109-З купли-продажи недвижимого имущества от 24.02.2021, 

третье лицо - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ" (344002, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОСТОВ-НА-ДОНУ ГОРОД, ТЕМЕРНИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 44, ОФИС 604, ОГРН: 1197746632820, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2019, ИНН: 7730254184, КПП: 616401001)

при участии:

От истца – Куренкова Ю.М., доверенность

От ответчика – не явились, извещены

От третьего лица – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ  о признании недействительным договора от 24.02.2021 № 109-З купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ  в лице ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС"  на основании Протокола о результатах торгов № 76 от 16.02.2021, о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС" денежных средств в размере 5 229 570 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ".

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования

Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.02.2021 организатором торгов ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» (далее – Организатор торгов) были проведены торги по продаже арестованного имущества по извещению № 180121/39599967/06, Лот 1 - г. Москва, ул. Парковая 5-я, д. 41, кв. 71, кадастровый (или условный) номер 77:03:0005008:1814 (далее – Имущество).

Согласно Протоколу о результатах торгов № 76 от 16.02.2021 победителем торгов по реализации Имущества признан ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС».

Между ТУ Росимущества в городе Москве, в лице ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС» заключен Договор от 24.02.2021 № 109-З купли-продажи недвижимого имущества.

Истцом в адрес ТУ Росимущества в городе Москве произведена оплата по Договору в размере 5 229 570,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 34 от 03.02.2021 и № 2 от 16.02.2021.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, переход права собственности на приобретенное Имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018).

Для обеспечения регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС» 24.06.2021  в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Закона о регистрации, было подано заявление о государственной регистрации права на приобретенное на торгах Имущество, однако Управлением Росреестра по Москве приостановлена регистрация перехода права собственности в связи с наличием Решения и Предписания Ростовского УФАС России.

Решением комиссии Ростовского УФАС России ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» признан нарушившим публичный порядок Российской Федерации, выдано Предписание № 67/04 от 03.02.2021 об аннулировании аукциона по продаже имущества по извещению № 180121/39599967/06.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.09.2021 по делу № А53-10047/21 в удовлетворении заявления ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» к Ростовскому УФАС России о признании незаконным указанных решения, предписания отказано.

Истцом 17.01.2022 в адрес ТУ Росимущества в городе Москве, ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» было направлено требование о расторжении договора и возврате денежных средств, которое ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно п. п. 5.47, 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (и/или имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений, а также осуществляет функции главного распорядителя (администратора) средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Росимущества, его территориальных органов и подведомственных учреждений, и финансовое обеспечение возложенных на него функций.

Согласно ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации к бюджетным полномочиям Росимущества отнесено принятие решения о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет путем представления поручения в орган Федерального казначейства для осуществления возврата в порядке, установленном Минфином России.

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Договор, заключенный с нарушением требований, установленных ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» является ничтожным.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Исходя из ч. 2 ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Аннулирование торгов Ростовским УФАС России приводит к ничтожности сделки купли-продажи с момента ее совершения, следовательно, в соответствии с ч. 19 ст. 18.1 Закона о защите конкуренции, заключенный Договор купли-продажи от 24.02.2021 является недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.09.2021 по делу № А53-10047/21 в удовлетворении заявления ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» к Ростовскому УФАС России о признании незаконным решения, предписания отказано.

Данным судебным актом установлено, что свое решение Ростовское УФАС России мотивировало тем, что организатором торгов нарушен п. 4.4.44 договора, заключенного между ООО «Профэлектромаркет» и ТУ Росимущества в г. Москве, что выразилось в проведении торгов на площадке, не входящей в перечень электронных торговых площадок, утвержденных Распоряжениями Правительства РФ № 2488-р от 04.12.2015 и № 1447-р от 12.07.2018. Нарушение указанного пункта договора, как указал антимонопольный орган в оспариваемом решении, является нарушением публичного порядка, предусмотренного законодательством о проведении публичных торгов.

Учитывая, что, несмотря на выданное предписание антимонопольного органа об аннулировании торгов, договор от 24.02.2021 № 109-З купли-продажи недвижимого имущества  был заключен; нарушения, допущенные в ходе проведения торгов и заключения с истцом  рассматриваемого договора, являются существенными и повлияли на результат торгов, поскольку привели к необоснованному ограничению числа участников данной закупки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным заключенного по результатам проведения этого аукциона договора недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, требование о применении  последствий недействительности сделки в виде взыскания с ТУ Росимущества в городе Москве в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС» денежных средств в размере 5 229 570 руб., перечисленных в счет исполнения обязательств по недействительной сделке на основании платежных поручений № 34 от 03.02.2021 и № 2 от 16.02.2021, является обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Пассивная процессуальная позиция ответчика (иск не оспорил, отзыв не представил; в заседания не явился, каких-либо ходатайств, возражений по существу спора не заявил) с учетом надлежащего уведомления ответчика об инициированном арбитражном процессе, расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 4, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор от 24.02.2021 № 109-З купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 1097746349535, ИНН: 7708701670) в лице ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» (ОГРН: 1197746632820, ИНН: 7730254184) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС" (ОГРН: 5177746104971, ИНН: 9710040156) на основании Протокола о результатах торгов № 76 от 16.02.2021.

Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 1097746349535, ИНН: 7708701670) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС" (ОГРН: 5177746104971, ИНН: 9710040156)  денежных средств в размере 5 229 570 руб.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 1097746349535, ИНН: 7708701670) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ИНВЕСТ ПЛЮС" (ОГРН: 5177746104971, ИНН: 9710040156)  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова