Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4193/2023

30 января 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в режиме веб-конференции дело по исковому заявлению Акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 343 181,80 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика – ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Холдинговая компания "Якутуголь" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" о взыскании по договору аренды от 01.01.2019 № 1670 с дополнительным соглашением от 25.06.2019 № 1 задолженности за период с октября      2022 г. по март 2023 г. в размере 9 251 285,70 руб., неустойки с 11.11.2022 по 04.05.2023 в размере 91 896,10 руб. и далее по день фактической оплаты долга.

Отзыв на исковое заявление ответчик в суд не представил.

17.01.2023 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с проведением переговоров по урегулированию спора.   

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.01.2024 до 30.01.2024 в 10 часов 00 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено в режиме веб-конференции с участием представителей истца по доверенности ФИО2, ответчика – ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика просит об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора, пояснил, что до сих пор ведутся переговоры по заключению мирового соглашения. 

Представитель истца возражает по ходатайству об отложении, пояснил, что истцу не известно о стадии переговоров об урегулировании спора, дело находится на рассмотрении длительное время, действия ответчика считает затягиванием спора.  

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В материалах дела подтвержденные сведения о реальном намерении сторон заключить в деле мировое соглашение. 

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Следовательно, стороны не лишены возможности заключить мировое соглашение, в том числе предусмотреть условия об отсрочке или рассрочке уплаты задолженности, на стадии исполнения судебного акта.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, отказано.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

01.01.2019 между АО ХК «Якутуголь» (арендодатель) и ООО «СГТ-Восток» (арендатор) заключен договор аренды помещений №1670, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимости, указанные в приложении № 1 к договору, находящиеся по адресу: 

<

...>, цель использования – под производственную деятельность, стоянку и ремонт автотранспорта арендатора. 

Согласно пункту 2.4.12 договора арендатор обязался по истечении срока действия договора или досрочно по соглашению сторон вернуть арендодателю недвижимость по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии.

В пункте 3.1 договора стороны установили, что арендная плата за пользование недвижимостью является договорной, включает в себя также коммунальное/эксплуатационное обслуживание, составляет:

- с 01.01.2019 – 2 016 328,92 руб., в том числе НДС 20 % в сумме 336 054,83 руб. за один месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок, не превышающий 10 календарных дней, следующих за отчетным месяцем на основании счет-фактуры, выставленной арендодателем. 

Согласно пункту 3.4 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,01 % от месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности.

Пунктом 4.1 договора аренды от 01.01.2019 №1670 установлен срок действия договора с 01.01.2019 по 31.12.2019 (в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2019 № 1 к договору от 01.01.2019 № 1670).

Актом от 01.01.2019 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объекты недвижимости, указанные в приложении № 1 к договору, находящиеся по адресу: 

<

...>, цель использования – под производственную деятельность, стоянку и ремонт автотранспорта арендатора. 

В дальнейшем, после истечения срока аренды по договору от 01.01.2019 №1670 ответчик продолжал пользоваться переданным имуществом.

Актом от 31.03.2020 ответчик передал, а истец принял часть помещения в осях Е-К, 1-4 производственного здания в осях: 1-7, 8-18, 19-30, площадью 1 152 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.16).

Истец сопроводительным письмом от 01.02.2021 №21-21.12-13/1220 направил ответчику проект договора аренды недвижимости от 01.12.2020 №5618, предусматривающий срок действия аренды помещений с 01.12.2020 по 31.05.2021 с распространением на отношения с 01.01.2020 (л.д.17).

Ответчик проект договора от 01.12.2020 № 5618 не подписал, при этом возврат имущества не произвел.

Оплату арендных платежей ответчик не производил, что послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией от 01.01.2019 № 1670.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 28.02.2023 №12.3-4/1037 с требованием перечислить 6 207 150,15 основного долга и пени в течение 30 дней со дня получения претензии. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия вручена ответчику 07.03.2023 (л.д.21-23).

Ответчик отзыв по существу заявленных требований в суд не представил. В судебном заседании представитель ответчика выразил несогласие с заявленным требованием: помещениями не пользовался, сумма неустойки рассчитана неверно.  

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские  права  и обязанности  могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц,  направленные  на  установление,  изменение  или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). 

Как разъяснено в абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, плата за пользование арендованным имуществом в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды взыскивается с арендатора как арендная плата, а не неосновательное обогащение.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 8 постановления № 35 доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком не представило доказательств полного возврата арендодателю переданного в аренду имущества, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

При таких обстоятельствах суд признает неисполненной обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности за период с октября 2022 года по март 2023 года  на сумму 9 251 285,70 руб. рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, расчет признается верным. В расчете учтен частичный возврат помещений по акту от 31.03.2020, контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в размере 9 251 285,70 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 91 896,10 руб.  за период с 11.11.2022 по 04.05.2023 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора"  в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Согласно пункту 3.4 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,01 % от месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. Ответчиком контррасчет пени в суд не представлен. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.  

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

Поскольку нарушение ответчиком сроков оплаты подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки суд признает законным и обоснованным, при этом произвел расчет неустойки за период с 11.11.2022 по день вынесения решения 30.01.2024.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 541 880,95

11.11.2022

30.01.2024

446

1 541 880,95 ? 446 ? 0.01%

68 767,89 р.

Итого:

68 767,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 541 880,95

11.12.2022

30.01.2024

416

1 541 880,95 ? 416 ? 0.01%

64 142,25 р.

Итого:

64 142,25 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 541 880,95

11.01.2023

30.01.2024

385

1 541 880,95 ? 385 ? 0.01%

59 362,42 р.

Итого:

59 362,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 541 880,95

11.02.2023

30.01.2024

354

1 541 880,95 ? 354 ? 0.01%

54 582,59 р.

Итого:

54 582,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 541 880,95

11.03.2023

30.01.2024

326

1 541 880,95 ? 326 ? 0.01%

50 265,32 р.

Итого:

50 265,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 541 880,95

11.04.2023

30.01.2024

295

1 541 880,95 ? 295 ? 0.01%

45 485,49 р.

Итого:

45 485,49 руб.

Сумма основного долга: 9 251 285,70 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 342 605,96 руб.

 

Пятипроцентный лимит неустойки, определенный договором аренды составляет 462 564,28 руб. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 342 605,96 руб. за период с 11.11.2022 по 30.01.2024 и далее с 31.01.2024 по день фактической уплаты долга, но не более 462 564,28 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 69 716 руб. по платежному поручению от 05.05.2023 №5430.

С учетом результатов рассмотрения дела согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 69 716 руб. С ответчика в доход федерального бюджета взыскивается 1 253 руб. государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 251 285,70 руб. основного долга и 342 605,96 руб. пени с 11.11.2022 по 30.01.2024 и далее с 31.01.2024 по день фактической уплаты долга, но не более 462 564,28 руб. пени; а также 19 800 расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 253 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                Т.С. Шамаева