Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-44384/2020

30 апреля 2021 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 26 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, к Акционерному обществу «Почта России», ОГРН 

<

***>, филиал в г. Челябинске, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Альянс», ОГРН 

<

***>, о взыскании 43 030 руб. 86 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, (далее – истец, ООО «ЖЭК №2»), 16.10.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной почтовой службы Челябинской области-филиал АО «Почта России», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, АО «Почта России»), о взыскании суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 456219, 

<

...>, за период с сентября 2017 по август 2020 в размере 40 654 руб. 80 коп., пени за период с 11.10.2017 по 04.04.2020 в размере 7 391 руб. 28 коп., всего 48 046 руб. 08 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 210, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 153 – 158, 166-171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 23.10.2020 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

02.12.2020 ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против удовлетворения иска (л.д. 41 т.1). Ответчик указывает, что в рамках дела №А76-51684/2019 с требованиями о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период по 30.06.2018 в отношении того же объекта к ответчику обратилось ООО «Альянс». По мнению ответчика, между ООО «Альянс» и ООО «ЖЭК №2» возникли разногласия относительно того, кто является управляющей организацией в многоквартирном доме. Ответчик отмечает, что в управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

Определением суда от 15.12.2020 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.01.2021 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альянс», ОГРН 

<

***>.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлен уточненный отзыв на исковое заявление от 14.04.2021 (л.д. 156-158 т.1), в котором он указывает, что в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым истец выбран управляющей организацией, отсутствует информация о возможности ООО «ЖЭК №2» взыскивать с собственников помещений задолженность за период, предшествующий выбору новой управляющей организации. По указанным основаниям требование истца считает неправомерным.

В обоснование заявленных требований истцом дополнительно представлены письменные пояснения от 04.03.2021 (л.д. 92 т.1), возражения от 19.03.2021 (л.д. 152 т.1).

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно изменял исковые требования, согласно окончательной редакции от 26.04.2021 (л.д. 14-15 т.2) истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2017 по август 2020 в размере 40 654 руб. 80 коп., пени за период с 10.11.2017 по 05.04.2020 в размере 2376 руб. 06 коп. путем перечисления денежных средств на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта № 40705810872000001221, открытый в отделении №8597 ПАО «Сбербанк России».

Суд считает возможным принять уточнение исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ.

Третьим лицом ООО «Альянс» представлено письменное мнение по иску от 04.03.2021 (л.д. 94 т.1), согласно которому исковые требования считает необоснованными, поскольку в спорный период по июль 2018 управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Альянс».

В судебном заседании 19.04.2021 представители ответчика и третьего лица просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании 19.04.2021 судом в порядке ст. 163 АПК  РФ объявлен перерыв до 26.04.2021 до 11 час. 50 мин. 

В судебном заседании 26.04.2021 объявлен перерыв до 15 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 84-85, 147-148 т.1), в судебное заседание 26.04.2021 после перерыва не явились, представителей не направили.

Дело, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК №2" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Договор управления МКД с прежней управляющей организацией - ООО «Альянс», расторгнут (протокол №1 от 30.07.2018, л.д. 67-69 т.1). 

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом №24 от 31.07.2018 (л.д. 20-25 т.1).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от  30.07.2018 также решено заменить владельца специального счета открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с ООО «Альянс» на ООО «ЖЭК №2», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером, установленным Постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период. 

Согласно принятому решению для формировании фонда капитального ремонта в отношении спорного многоквартирного дома открыт специальный счет №40705810872000001221 в Златоустовском отделении ПАО «Сбербанк России» (л.д. 26 т.1), владельцем которого на основании соглашения с ПАО «Сбербанк» от 21.09.2018 (л.д. 71 т.1) является ООО «ЖЭК №2».

В спорном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №2, площадью 147,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

Помещение находится в собственности ответчика с 30.10.2019, до реорганизации ответчика принадлежало ему на праве хозяйственного ведения с 11.12.2013.

В подтверждение принадлежности ответчику вышеуказанного нежилого помещения истцом в материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.09.2020 (л.д. 27-30 т.1), о переходе прав на объект недвижимости от 24.12.2020 (л.д. 70 т.1).

Оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не произвел, что привело к образованию задолженности за период с сентября 2017 по август 2020 в размере 40 654 руб. 80 коп. (л.д. 16 т.1). 

Расчет задолженности произведен истцом с учетом установленного Правительством Челябинской области размер минимального взноса на капитальный ремонт (л.д. 73-74 т.1).

05.10.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 18-19 т.1).

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с настоящим исков в суд.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения этой платы определен ст. 155 ЖК РФ. 

При этом ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, посвященная особенностям уплаты взносов на капитальный ремонт, накапливаемых на специальном счете, не предусматривает сбор этих взносов каким-либо особым субъектом, а лишь устанавливает, что взносы уплачиваются на специальный счет.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, срок оплаты коммунальных услуг установлен ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности помещений в спорный период подтверждается материалами дела.

Ответчиком не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчик также не представил.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что ООО «ЖЭК №2» не наделено правом взыскивать с собственников помещений задолженность за период, когда управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Альянс».

Между тем, исходя из анализа положений жилищного законодательства, определяющих порядок избрания и статус управляющей организации, а также норм ст. 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих расходы собственников помещений в многоквартирном доме и порядок внесения платы за жилое помещение, суд приходит к выводу, что право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации, причем реализация указанного права не зависит от наличия либо отсутствия заключенного с собственником помещения многоквартирного дома договора управления. Обязанность по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома возникает у собственника в силу закона.

В силу ст. 153 – 158, 166-171 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, поступающие к управляющей компании на капитальный ремонт, являются накопительными, вносятся с целью оказания такой услуги в будущем и носят целевое назначение, и учитывая, что в соответствии с нормами жилищного законодательства управляющая организация не является лицом, уполномоченным аккумулировать денежные средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, поскольку они не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы на основании соответствующего решения собственников, в связи с чем плата за капитальный ремонт с собственника помещения может быть истребована только действующей управляющей организацией, которой является ООО «ЖЭК №2».

По указанным основаниям истец правомерно предъявил к ответчику требования о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в том числе за период, когда управление многоквартирным домом осуществляла прежняя управляющая организация.

Определением от 15.12.2020 суд предлагал ответчику представить доказательства уплаты взносов за капитальный ремонт в пользу ООО «Альянс». 

Ответчик указанное определение не исполнил.

ООО «Альянс», в свою очередь, не заявило о том, что оно в период управления многоквартирным домом фактически понесло какие-либо расходы на капитальный ремонт спорного многоквартирного дома, соответствующих доказательств в материалы дела не представило.

В материалы дела представлена копия искового заявления ООО «Альянс», предъявленного к ответчику в рамках дела №А76-51684/2019 (л.д. 45 т.1), а также копия определения Арбитражного суда Челябинской области о принятии иска к производству от 14.01.2021 (л.д. 132-134 т.1). 

Из представленных материалов следует, что в рамках дела №А76-51684/2019 ответчику предъявлены требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного помещения за период с октября 2016 по июнь 2018, тогда как в рамках настоящего иска ответчику предъявлены требования о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2017 по август 2020.

Таким образом, ООО «Альянс» требований о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт за тот же период не предъявляло.

Ответчик также ссылается на то обстоятельство, что истцом в его адрес не направлены платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Между тем, ответчик, как участник гражданского оборота, действуя добросовестно, не был лишен возможности самостоятельно рассчитать размер взноса на капитальный ремонт общего имущества за принадлежащее ему помещение и уплатить его управляющей организации в установленные сроки или же обратиться за получением платежных документов к истцу.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2017 по август 2020 в размере 40 654 руб. 80 коп. основано на законе, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за период с 10.11.2017 по 05.04.2020 в размере 2376 руб. 06 коп. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету истца размер пени за период с 10.11.2017 по 05.04.2020 составил 2376 руб. 06 коп. (л.д. 16-19 т.2).

Расчет пени, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик представил контррасчет пени (л.д. 8-13 т.2). Поскольку пени рассчитаны ответчиком исходя из суммы долга, приходящейся только на период управления многоквартирным домом ООО «ЖЭК №2», что признано судом необоснованным, контррасчет ответчика судом не принимается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика заявленной пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявил, соответствующих доказательств несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательства не представил.

При таких обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой суммы пени по собственной инициативе у суда отсутствуют, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку взносы на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете в целях формирования фонда капитального ремонта, требование истца о взыскании основного долга и пеней путем перечисления денежных средств на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта № 40705810872000001221, открытый в отделении №8597 ПАО «Сбербанк России», также является правомерным.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение дела при цене иска в размере 43 030 руб. 86 коп., составляет 2000 руб. 00 коп.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину на сумму 481 руб. 49 коп., в подтверждение чего представил платежное поручение №1003 от 01.10.2020, а также ходатайствовал о зачете ранее уплаченной государственной пошлины в сумме 1518 руб. 51 коп. для чего представил  копию определения Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-13477/2020 от 14.05.2020 об отмене судебного приказа (л.д. 13-14 т.1).

Суд определением от 15.12.2020 предлагал истцу представить доказательства уплаты государственной пошлины по иску на сумму 1518 руб. 51 коп., о зачете которой ходатайствует истец.

Поскольку истцом указанное определение не исполнено, оснований для зачета ранее уплаченной государственной пошлины в сумме 1518 руб. 51 коп. не имеется.

Таким образом, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 481 руб. 49 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 481 руб. 49 коп., с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1518 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

 

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 40 654 руб. 80 коп., пени в размере 2376 руб. 06 коп. путем перечисления денежных средств на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта № 40705810872000001221, открытый в отделении №8597 ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 481 руб. 49 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1518 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                    Е.Н.Соцкая  

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.