РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-84406/22-142-640

31 августа 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-84406/22-142-640 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" (117556, ГОРОД МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, 87Б, ОГРН: 1027700367551, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 7715233510, КПП: 772601001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" (196191, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВАРШАВСКАЯ УЛИЦА, 25, 2, ЛИТ.А, ОГРН: 1027807980991, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 7816157915, КПП: 781001001)

о взыскании задолженности в размере  8 000 000 руб., неустойки,

при участии:

От истца –  Текля Е.В.   доверенность 

От ответчика – Ильин Д.В. доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании неустойки за период с 06.03.2022 по 24.05.2022 в общем размере 1 548 000 руб.

Ответчик представил ходатайство, в котором просил применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель  ответчика просил в иске в заявленном размере отказать по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № Ц-1/ОД от 10 мая 2005 года.

Согласно условиям договора арендатору под размещение супермаркета «ПЕРЕКРЕСТОК» предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 2 002,3 кв.м., расположенные в ТДЦ «ВАРШАВСКИЙ» по адресу г. Москва, Варшавское шоссе д. 87Б.

Помещение передано арендодателем по акту приема-передачи 10 мая 2005 года и принято арендатором без замечаний, вследствие чего обязательства Арендодателя по его передаче исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения №15 от 15 мая 2018 года, срок действия Договора установлен сторонами по 31 декабря 2027 года (включительно).

Условия п.6.4.3. Договора предусматривают обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату за пользования имуществом.

Условия и порядок платежей по настоящему Договору установлен статьей 3 настоящего Договора. В соответствии с данной статьей Арендная плата состоит из двух частей: Базовая часть арендной платы и Переменная часть арендной платы.

Пунктом 1 Соглашения установлен следующий порядок расчета, и оплаты Базовой части Арендной платы: Базовая часть арендной платы составляет 7% от Товарооборота, но не менее 4 000 000 руб., с учетом НДС (далее - Минимальный размер БАП).

Согласно п. 1.1, п. 1.2. Соглашения Минимальный размер базовой части арендной платы оплачивается арендодателем не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Процент от Товарооборота арендатором оплачивается не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.6 и 3.11 договора, взимается арендодателем в качестве компенсации расходов арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг и оплачивается арендатором на основании счета арендодателя.

Условиями договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 12.6. договора).

В обоснование иска истец указал на то, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой арендной платы за март 2022 и апрель 2022 истец начислил ответчику неустойку по пункту 12.6 договора за период с 06.03.2022 по 24.05.2022 в общем размере 1 548 000 руб., в том числе за нарушение сроков оплаты арендной платы за март 2022  (срок оплаты по договору 05.03.2022) за период с 06.03.2022 по 24.05.2022 (по дату фактической оплаты), за нарушение сроков оплаты арендной платы за апрель 2022  (срок оплаты по договору 05.04.2022) за период с 06.04.2022 по 24.05.2022 (по дату фактической оплаты), которая в добровольном порядке ответчиком не оплачена.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения арендного обязательства установлен и доказан материалами дела, следовательно, неустойка по пункту 12.6 договора ответчику начислена правомерно.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно, с 01.04.2022 по 01.10.2022, неустойка, проценты по обязательствам, возникшим до введения моратория, не подлежат начислению и взысканию.

В настоящем случае обязательства ответчика по оплате арендной платы за март 2022 возникли 05.03.2022, то есть до введения моратория, следовательно неустойка за нарушение сроков внесения аренной платы за март 2022 может быть начислена только за период с 06.03.2022 по 31.03.2022 включительно.

Как следует из представленного истцом информационного расчета, размер неустойки за нарушение сроков внесения аренной платы за март 2022 за период с 06.03.2022 по 31.03.2022 составляет 312 000 руб.; расчет в указанной части судом проверен и признан верным.

Во взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения аренной платы за март 2022 за период с 01.04.2022 по 24.05.2022 суд отказывает в связи с действием в указанный период моратория на начисление неустоек.

За нарушение сроков внесения арендной платы за апрель 2022 неустойка в размере 588 000 руб. правомерно начислена за период с 06.04.2022 по 24.05.2022, поскольку обязательства по оплате арендной платы за апрель 2022 наступили 05.04.2022, то есть после введения моратория.

Таким образом общий размер правомерно начисленной неустойки составил 900 000 руб.

Ответчик заявил о применении статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О и части 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, чрезмерно высокий процент неустойки в день (0,3 %) суд считает возможным снизить сумму неустойки до 300 000  руб. (исходя из ставки 0,1% в день). 

Суд считает сумму 300 000  руб. справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 300 000  руб. с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ.

Во взыскании остальной части неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения аренной платы за март 2022 за период с 06.03.2022 по 31.03.2022 и за нарушение сроков внесения арендной платы за апрель 2022 за период с 06.04.2022 по 24.05.2022 отказывает на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ без учета снижения размера неустойки.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: 1027807980991, ИНН: 7816157915)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" (ОГРН: 1027700367551, ИНН: 7715233510) неустойку в размере 300 000  руб. 00  коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 480  руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" (ОГРН: 1027700367551, ИНН: 7715233510)  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 060 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 19.04.2022  № 639.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова