АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***> 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул Дело № А03 – 4898/2025 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года 

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2025 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», г. Барнаул,  

о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в размере 8 832 руб. 48 коп., пени за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в сумме 10 798 руб. 78 коп.,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Краевой вычислительный центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО1, г. Барнаул,  

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца: не явился, извещён,  

от ответчика: не явился, извещён, от третьих лиц: не явились, извещёны, 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ответчик) о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт  

общего имущества за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в размере 8 832 руб. 48 коп., пени за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в сумме 10 798 руб. 78 коп.  

Исковые требования мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за помещение, принадлежащее ответчику.  

Ответчик представил в суд отзыв на иск и отзыв на уточненное исковое заявление, в которых указал, что задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за апрель 2025 года составляет 8 832 руб. 48 коп. Просил отказать в удовлетворении требований о взыскании пени. В обоснование возражений ответчик указал, что истец не доставлял в адрес ответчика платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, отсутствуют основания для начисления пени. Кроме того, по мнению ответчика, заявление о предоставлении платежных поручений подписано со стороны ответчика неизвестным лицом.  

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н1, расположенное по адресу: 

<

...>.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.  

/ 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений, в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).  

Размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах установлен в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ, постановлением Администрации Алтайского края от 28.03.2014 г. № 151, от 25.12.2015 г. № 521, от 28.12.2016 г. № 446 и Правительства Алтайского края от 22.12.2017 № 472, от 29.12.2018 № 485, от 25.12.2019 № 538, от 30.12.2020 № 582, от 30.12.2021 № 513, от 26.12.2022 № 517, от 25.12.2023 513.  

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-3C «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.  

В соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-3C решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано  

собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.  

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииАлтайскогокрая на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 г. и опубликована 29 марта 2014 года в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 г. 587).  

Согласно ч. 7 ст.170 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.  

Поскольку собственники помещений многоквартирных домов, указанных в приложении, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании фонда капитального ремонта для данных многоквартирных домов на счете регионального оператора.  

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.  

Как следует из положений ст. 171 ЖК РФ и ч. 3 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором; управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).  

С 01.12.2014 г. начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД.  

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просил взыскать с ответчика долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в размере 8 832 руб. 48 коп., пени за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в сумме 10 798 руб. 78 коп.  

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не опроверг оценку ущерба, представленную истцом.  

Арбитражный суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании 8 832 руб. 48 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества правомерными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в сумме 10 798 руб. 78 коп.  

Как указано выше и положений статьи 171 ЖК РФ и части 3 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным. 

При таких обстоятельствах, исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются по следующим основаниям.  

Многоквартирный дом № 36, расположенный по адресу: 

<

...> включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 гг., Постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 № 146.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного МКД с декабря 2014 года (в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37- ЗС).  

С декабря 2014 года Региональный оператор производит начисление взносов на капитальный ремонт в указанном МКД, и предъявляет платежные документы по месту нахождения помещения, за которое производится оплата взносов (п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).  

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственникам нежилых помещений платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт предоставляется однократно в течении первого расчетного периода текущего года.  

Вместе с тем, согласно заявления ответчика, платежный документ «Извещение» для оплаты взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению Н1, расположенном адресу: 

<

...>, с января 2022 года направляется на адрес электронной почты chekrygina@teysi.ru в автоматическом режиме.  

Согласно данным лицевого счета, квитанции на 2022 год отправлена 31.01.2022 в 15:00:44, на 2023 год отправлена 31.01.2023 в 11:47:30, на 2024 год отправлена 31.01.2024 в 14:25:27, на 2025 год отправлена 31.01.2025 в 12:42:28 на адрес электронной почты chekrygina@teysi.ru успешно (подтверждающие документы приобщены к уточненному исковому заявлению от 29.05.2025).  

В тоже время, согласно определения Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 года № ЗОЗ-ЭС19-3457, не выставление платежных документов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться в адрес Регионального оператора за соответствующими документами.  

Доводы ответчика о том, что заявление о предоставлении платежных поручений подписано со стороны ответчика неизвестным лицом, судом также отклоняются, поскольку носят предположительный характер, ходатайство о назначении судом экспертизы ответчиком не заявлялось.  

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс», г. Барнаул (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 8 832 руб. 48 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт, 10 798 руб. 78 коп. неустойки, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс», г. Барнаул (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья С.В. Янушкевич