РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-60870/20-1-316

г. Москва

30 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "1 МПЗ ИМ. В.А. КАЗАКОВА" к АО  "АВИАПРИБОР-РА" (121170, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/I/19, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 46252640 руб. 44 коп. долга по договору от 01.02.2017 № 2367_04_АН и 1809062 руб. 02 коп. процентов за период с 26.01.19 по 02.09.20

при участии представителей: от истца -  ФИО2 по дов. от 09.01.2020, ФИО3 по дов от 24.12.2019, от ответчика – ФИО4 по дов. от 16.09.2020

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом увеличения цены, заявлен о взыскании 46252640 руб. 44 коп. долга по договору от 01.02.2017 № 2367_04_АН и 1809062 руб. 02 коп. процентов за период с 26.01.19 по 02.09.20. Требования основаны на том, что ответчик после прекращения договора продолжил пользоваться нежилыми помещениями общей площадью 2 866,9 кв.м, расположенных по адресу 

<

...>, подвал, помещение I, комнаты №№ 3,4,12, 1-ый технический этаж, помещение II, комнаты №№3-12, этаж 2, помещение I, комнаты №№11, 12,16,17,17а,19,21,21а,22-28-33-39, строение 41, этаж 1, помещение 1, комнаты № 14-21,26,стр.6,этаж1, помещение I, комната №1, помещение II, комнаты №№5,5а, стр.6 этаж2, помещение I, комнаты №№16, 29,30,31,32,41, помещение 1, помещение 2, помещение 3. Таким образом, у ответчика сформировалась задолженность за фактическое использование арендованного имущества.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик возражал против иска  по доводам, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды от 01.02.2017 № 2367_04_АН, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 3 243,2 кв.м, расположенные в зданиях по адресу: 

<

...>, подвал, помещение I, комнаты №№ 3,4,12, 1-ый технический этаж, помещение II, комнаты №№3-12, этаж 2, помещение I, комнаты №№11, 12,16,17,17а,19,21,21а,22-28-33-39, строение 41, этаж 1, помещение 1, комнаты № 14-21,26,стр.6,этаж1, помещение I, комната №1, помещение II, комнаты №№5,5а, стр.6 этаж2, помещение I, комнаты №№16, 29,30,31,32,41, помещение 1, помещение 2, помещение 3, в соответствии с реестром и схемой нежилых помещений, содержащихся в приложении №1,2 к договору.

Согласно п.4.1 договора, арендная плата за помещения состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.4.3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2017, постоянная часть арендной платы за все помещения составляет 1 907 988 руб. 17 коп. и оплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

Согласно п.4.5 договора, ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из: п. 4.5.1 - стоимости потребленных Арендатором за расчетный месяц коммунальных услуг и оплачивается Ответчиком не позднее 3 (Трёх) рабочих с даты выставления счета,; п. 4.5.2 - расходов на эксплуатационно-хозяйственное обслуживание и выполнение работ и оплачивается Ответчиком не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

Договор прекращен 30.09.2017, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2018 по делу А40-254813/17-150-2189. Арендатором возвращена часть помещения, площадью 87,5 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>, подвал, помещение I, комната 12, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 27.12.2019.  Согласно исковому заявлению, по состоянию на 25 марта 2020, ответчик продолжает пользоваться частью помещений, площадью 2 779,4 кв.м. Данный факт подтверждается Актом фиксации фактического пользования помещениями от 23.03.2020. 

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец произвел расчет задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями. Согласно расчету истца задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля 2019 по сентябрь 2020 составляет 37 409 187 руб. 90 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с декабря по июль 2020 составляет 2 844 207 руб. 53 коп. (4.5.1), возмещению расходов по эксплуатации оборудования, благоустройству территории, охранной и пожарной безопасности за период с января 2019 по август 2020 – 5999245 руб. 01 коп.(4.5.2). 

Ответчиком обстоятельства использования помещения не оспорены, доказательств оплаты не представлено, равно как и доказательств возврата помещения арендодателю в порядке ст. 622 ГК РФ. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614, 622 ГК РФ, ч. 3.1 ст.70 АПК РФ.

Истец требует взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ. Согласно расчету сумма процентов  за период с  26.01.19 по 02.09.20 составляет 1809062 руб. 02 коп. Расчет начисленных процентов судом проверен, ответчиком не оспорен. Проценты подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Госпошлина относится на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АО  "АВИАПРИБОР-РА"  в пользу АО "1 МПЗ ИМ. В.А. КАЗАКОВА" 46252640 руб. 44 коп. долга,  1809062 руб. 02 коп. процентов и 176953 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с АО  "АВИАПРИБОР-РА"  в доход федерального бюджета 23047 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова