АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, 

<

...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-11647/2024

г. Иваново

30 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 29 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Иванова

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Калмыкия, город Элиста)

о взыскании 296 524 руб. 54 коп.,

без участия представителей, 

установил:

Администрация города Иванова (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 296 524 руб. 54 коп. задолженности за период с 30.06.2023 по 22.03.2024 по договору аренды №2013 от 09.09.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2021) нежилого помещения площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под офис.

Определением суда от 16 декабря 2024 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 18 февраля 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением суда от 13 марта 2025 года дело назначено к судебному разбирательству. 

В судебное заседание представители сторон не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Отзыв на иск ответчиком не представлен. Копии определений суда о принятии искового заявления к производству, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания, уведомления о назначении дела к судебному разбирательству, направленные по известному суду адресу ответчика, вернулись без вручения. Адрес ответчика подтверждается информацией из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, материалами дела. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает. 

В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, либо несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению сторон, дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие их представителей.

Изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона заключался договор аренды №2013 от 09.09.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2021) нежилого помещения площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под офис. Договор заключен на срок с 09.09.2021 по 08.09.2026 (пункт 1.5. договора). Помещение передано по акту приема – передачи. 

Договором аренды стороны установили размер арендной платы – 29 652 руб. 78 коп. в месяц. Срок оплаты арендной платы – ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца (пункт 5.3. договора). Пунктом 5.2. договора стороны согласовали условие о том, что размер арендной платы изменяется путем принятия Ивановской городской Думой повышающего коэффициента инфляции.  

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 30.05.2023 по делу №А17- 1068/2023 договор аренды расторгнут. 22.03.2024 судебным приставом – исполнителем составлен акт об освобождении помещения. 

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 296 524 руб. 54 коп. за период с 30.06.2023 по 22.03.2024. 

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 17.04.2024 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. 

В связи с неуплатой ответчиком задолженности истец на основании пункта 8.2. договора аренды обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области. 

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований.

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы установлен на аукционе. Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» также установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Доказательств возврата ответчиком помещения после расторжения договора в материалы дела не представлено, сторонами во исполнение пункта 3.1.21. договора акт приема-передачи помещения не подписан. 

Договором аренды стороны согласовали условие о том, что при расторжении договора и при его окончании оплата производится до дня фактической сдачи помещения по акту (пункт 5.8. договора). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Как указывалось выше, помещение в добровольном порядке не возвращено, 22.03.2024 судебным приставом – исполнителем составлен акт об освобождении помещения. 

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определениями о принятии искового заявления к производству, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания, уведомлением о назначении дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск  ответчик не представил. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Государственная пошлина по делу составляет 19 826 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить.

2.            Государственную пошлину отнести на ответчика.

3.            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>): 

1)    в пользу администрации города Иванова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 296 524 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.06.2023 по 22.03.2024,

2)    в доход федерального бюджета 19 826 руб. государственной пошлины по делу.

4.             Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

Н.С. Балашова