Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

28.12.2022 года Дело № А50-7066/22

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 28.12.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Корпорация развития Пермского края"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу "СтройКонтрольСервис" (ОГРН 

<

***>,

ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательств по договору аренды, неустойки, возмещение убытков

при участии:

от  истца – ФИО2 (доверенность № 01-08-116 от 20.12.2021, паспорт, диплом) 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Корпорация развития Пермского края"  обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с  акционерного общества "СтройКонтрольСервис" задолженности по арендной плате в сумме 162 000 руб., неустойку за просрочку оплаты за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 , с 02.10.2022 по 01.11.2022 в  сумме 77 598 руб., с продолжением начисления неустойки с 02.11.2022 на сумму долга исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки до фактической оплаты долга, расходы по оплате  коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 18.06.2020 в сумме 92 163 руб. 13 коп., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 , с 02.10.2022 по 01.11.2022 в сумме 44 155 руб.07 коп. с продолжением начисления неустойки с 02.11.2022 на сумму долга исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки до фактической оплаты долга,  стоимость восстановительного ремонта в сумме 262 378 руб. 87 коп. (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика после  отложения судебного заседания. 

Как следует из материалов дела, между истцом  и ответчиком заключен договор аренды жилых помещений от 20.08.2017 № 01-07-161. 

В соответствии с условиями данного договора и дополнительного соглашения № 2 от 03.02.2020 к нему истец обязуется предоставить ответчику во временное владение и пользование следующие жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>:

- двухкомнатная квартира № 6 на первом этаже, общей площадью 47,2 кв.м.;

- двухкомнатная квартира № 3 на первом этаже, общей площадью 60,9 кв.м.;

- двухкомнатная квартира № 4 на первом этаже, общей площадью 65,4 кв.м.;

- двухкомнатная квартира № 14 на втором этаже, общей площадью 61,2 кв.м.; -двухкомнатная квартира № 25 на третьем этаже, общей площадью 60,8 кв.м, 

а Ответчик обязуется принять жилые помещения и уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

20.08.2017  ответчику были переданы квартиры №№ 3, 4, 14, 25 во временное владение и пользование;

03.02.2020 ответчику была передана квартира №6 во временное владение и пользование.

18.06.2020 с целью исполнения обязательств по возврату имущества Ответчик передал указанные выше квартиры истцу путем подписания сторонами соответствующих актов приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 3.1. Договора (с учетом Дополнительного соглашения №2) Ответчик уплачивает Истцу ежемесячно арендную плату за жилые помещения в размере 45 000 рублей, а именно: 

- за квартиру № 6 - 5 000 рублей в месяц;

- за квартиру № 3  10 000 рублей в месяц;

- за квартиру № 4 - 10000 рублей в месяц;

за квартиру № 14 - 10 000 рублей в месяц;

- за квартиру № 25 - 10 000,00 рублей в месяц. 

Ежемесячная арендная плата не облагается НДС согласно подпункту 10

пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3.2. договора оплата производится ежемесячно на основании счета Арендодателя путем перечисления арендной платы до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае оплаты за неполный месяц арендная плата начисляется и оплата производится за календарные дни.

В нарушение п. 3.1. Договора по состоянию на 14.12.2021 арендные платежи за период с 01.03.2020 по 18.06.2020 в сумме 162 000  рублей ответчиком  внесены не были, исходя из следующего расчета:

45 000,00 руб.+45 000,00 руб.+45 000,00 руб.+27 000,00 руб. (45 000,00 / 30 дней х 18 дней)

Данное обстоятельство подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по договору аренды жилых помещений от 20.08.2017 № 01-07-161 за период с 01.01.2020 по 09.11.2020.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того,  в соответствии с п. 3.3. договора в арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные услуги, которыми обеспечиваются Жилые помещения. Арендатор ежемесячно возмещает понесенные Арендодателем расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании счета на оплату и подтверждающих документов в течение 3 (трех) банковских дней с момента получении указанных документов.

В нарушение п. 3.3. Договора задолженность Ответчика перед Истцом, возникшая в связи с невозмещением Ответчиком понесенных Истцом расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 31.04.2020 по 18.06.2020 составляет в размере 92 163 рубля 13 копеек.

Данное обстоятельство подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по договору возмещения коммунальных расходов по договору аренды за период с 01.01.2021по 14.12.2021.

09.11.2020 истец направил в адрес Ответчика претензию с требованиями об оплате долга по арендной плате по договору и задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных платежей. Указанную претензию Ответчик получил 18.11.2020. 

Согласно указанной претензии, Корпорация просила произвести оплату долга в срок до 30.11.2020.

Ответчик оставил претензию без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Кроме того, в  силу п. 2.3.16 Договора ответчик обязан вернуть истцу жилые помещения по акту приема-передачи. Если комиссией из представителей сторон при возврате жилых помещений будут обнаружены недостатки, ухудшившие состояние жилых помещений по сравнению с состоянием, в котором они были до передачи в аренду, ответчик обязан самостоятельно устранить в течение 7 дней либо оплатить расходы по устранению выявленных недостатков.

В нарушение п. 2.3.16 Договора Ответчик свои обязательства по самостоятельному устранению недостатков не выполнил.

Истец составил локальные сметные расчеты по определению стоимости восстановительного ремонта жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>

стоимость восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры № 6 на первом этаже, общей площадью 47,2 кв.м. – 61 622 руб. 29 коп.

стоимость восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры № 4 на первом этаже, общей площадью 65,4 кв.м. – 99 487 руб. 48 коп.;

стоимость восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры № 14 на втором этаже, общей площадью 61,2 кв.м. – 101 262 руб. 10 коп.

Таким образом, общая стоимость восстановительного ремонта жилых помещений составила 262 378 руб. 87 коп.

12.11.2020 истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием в срок до 30.11.2020 года оплатить стоимость восстановительного ремонта. Указанная претензия была получена Ответчиком 20.11.2020 и была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Таким образом, в рассматриваемом случае до момента оформления ответчиком возврата арендованного помещения истец вправе требовать взыскания арендной платы и коммунальных расходов. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 3.1. Договора (с учетом Дополнительного соглашения №2) ответчик уплачивает истцу ежемесячно арендную плату за жилые помещения в размере 45 000 рублей: 

- за квартиру № 6 - 5 000 рублей в месяц;

- за квартиру № 3  10 000 рублей в месяц;

- за квартиру № 4 - 10000 рублей в месяц;

за квартиру № 14 - 10 000 рублей в месяц;

- за квартиру № 25  - 10 000,00 рублей в месяц. 

Ежемесячная арендная плата не облагается НДС согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3.2. договора оплата производится ежемесячно на основании счета Арендодателя путем перечисления арендной платы до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае оплаты за неполный месяц арендная плата начисляется и оплата производится за календарные дни.

В нарушение п. 3.1. Договора по состоянию на 14.12.2021 арендные платежи за период с 01.03.2020 по 18.06.2020 в сумме 162 000  рублей ответчиком  внесены не были, исходя из следующего расчета:

45 000,00 руб.+45 000,00 руб.+45 000,00 руб.+27 000,00 руб. (45 000,00 / 30 дней х 18 дней)

Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком в дело не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Как следует из представленного в дело договора аренды, на арендатора возложена обязанность своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. 

В соответствии с п. 3.3. договора в арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные услуги, которыми обеспечиваются Жилые помещения. Арендатор ежемесячно возмещает понесенные Арендодателем расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании счета на оплату и подтверждающих документов в течение 3 (трех) банковских дней с момента получении указанных документов.

Задолженность ответчика перед истцом, возникшая в связи с невозмещением ответчиком понесенных Истцом расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 31.04.2020 по 18.06.2020 составляет в размере 92 163 рубля 13 копеек.

Довод ответчика о том, что счета были истцом  выставлены уже после того как ответчик освободил помещения и сумма должна быть меньше судом не принимается на основании следующего.

В силу прямого указания закона (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) бремя содержания имущества несет собственник. Если же собственник помещения (арендодатель) желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что расходы на соответствующие услуги несет арендатор. 

Согласно представленному в материалы дела акту № 248 от 30.06.2020 г., возмещение коммунальных расходов начислено за май 2020 года, обоснование начисления отражено в счет- фактуре №94 от 31.05.2020 года, составленному ООО «УК Любимов». 

Согласно акту №372 от 31.08.2020 возмещение коммунальных расходов начислено за июнь 2020 года, обоснование начисления отражено в счет-фактуре №117 от 30.06.2020 года, составленному ООО «УК Любимов». Поскольку пользование осуществлялось не полный месяц, расчет коммунальных расходов произведен за 18 дней. 

Согласно акту №373 от 31.08.2020 возмещение коммунальных расходов начислено за поставку тепловой энергии с января по май 2020 года, на основании счет-фактуры №UA00501199 от 31.01.2020, счет-фактуры №UA00502751 от 29.02.2020, счет-фактуры №UA00504292 от 31.03.2020, счет-фактуры №UA00505822 от 30.04.2020, счет-фактуры №UA00507625 от 31.05.2020, выставленному АО «Березниковская сетевая компания».

Счета на оплату, выставленный Истцом Ответчику выставлялись по мере поступления сведений от ресурсоснабжающих организаций. 

Согласно доводам ответчика он  соглашается  с требованием по коммунальным платежам на сумму 21 786,40 руб., ссылаясь на частичное погашение задолженности по 4 платежным поручениям, 

Однако суд соглашается с  доводами истца, что по платежному поручению №36 на сумму 19 224,32 руб. и платежному поручению №224 на сумму 69 622,87 руб. являлись оплатой по актам №603, 604, 633, 644 - 646, 652 от 31.12.2019, №58, 63 от 31.01.2020, №59-62 от 28.02.2020, №121, 125 от 31.03.2020 (общая сумма по актам составляет 88 847,19 руб.) 

Оплата по платежному поручению №266 от 21.04.2020 в сумме 6 869,08 руб. являлся оплатой по акту №121 от 31.03.2020 на сумму 6 869,08 руб. 

Оплата по платежному поручению №271 от 24.04.2020 в сумме 9 088,32 руб. являлся оплатой по акту №125 от 31.03.2020 на сумму 9 088, 32 руб. 

Таким образом задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 92 163 руб. 13 коп. возникла в связи с отсутствием оплаты  Ответчиком расходов Истца по выставленным счетам за период с 30.04.2020 по 18.06.2020: 

По задолженности по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение) в размере 1 185,27 рублей (Счет на оплату №120 от 30.04.2020г., Акт №157 от 30.04.2020г.)  выставлен за апрель 2020 года. 

Истцом в материалы дела представлена копия Акта фиксации текущих показателей приборов учета коммунальных услуг от 30.04.2020, подписанного представителем истца и ответчика, на основании которого составлен Акт оказания услуг №157 от 30.04.2020 Стоимость подлежащих возмещению Ответчиком коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение) за апрель 2020 составила 1 185,27 рублей. 

По задолженность по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение) в размере 5 225,23 рублей (Счет на оплату №144 от 05.06.2020, Акт №206 от 31.05.2020) за май 2020. Также в материалы дела истцом представлена копия Акта фиксации текущих показателей приборов учета коммунальных услуг от 29.05.2020 с нарастающим итогом, стоимость подлежащих возмещению Ответчиком коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение) за май 2020 по Акту № 206 от 31.05.2020 составила 5 225,23 рублей.

По задолженности  по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение) в размере 1 848,74 рублей (Счет на оплату №147 от 19.06.2020, Акт №213 от 19.06.2020г.) за июнь 2020 г. 

Истцом в материалы дела представлены копии Актов приема-передачи жилых помещений от 18.06.2020, содержащие в себе информацию о показаниях счетчиков на момент передачи квартир. Указанные акты  подписаны представителями истца и ответчика. 

На основании данных о фиксации показаний приборов учета по актам от 18.06.2020 стоимость подлежащих возмещению ответчиком коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение) за период с 1 по 18 июня 2020 по Акту № 213 от 19.06.2020 составила 1 1848,78 рублей. 

Задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание общего имущества) в размере 6 926,78 рублей (Счет на оплату №145 от 31.05.2020г., Акт №209 от 31.05.2020г.) за март 2020 г. 

Истцом в материалы дела представлена копия счета-фактуры (УПД) № 45 от 31.03.2020. ООО «УК «Любимов», расчетная ведомость. 

Счет-фактура №45 от 31.03.2020  содержит в себе расчет произведенный пропорционально площади квартир, находящихся в пользовании  ответчика (295,5 кв.м.), и установленного тарифа на содержание общего имущества, соответственно, стоимость подлежащих возмещению Ответчиком коммунальных услуг (на содержание общего имущества) за март 2020 по Акту № 209 от 31.05.2020. составила 6926,78 руб. 

Счет-фактура №45 поступила в адрес истца 29.05.2020, (имеется отметка о дате поступления), соответственно истец не мог выставить счет на оплату содержания общего имущества за март 2022  раньше указанной даты

По задолженности по оплате коммунальных услуг (содержание общего имущества) в размере 6 599,78 рублей (Счет на оплату №146 от 31.05.2020г., Акт №210 от 31.05.2020г.) за апрель 2020 г. Истцом в материалы дела представлена копия счета-фактуры (УПД) № 78 от 30.04.2020 г. ООО «УК «Любимов», расчетная ведомость. 

Счет-фактура №78 от 30.04.2020 г. содержит в себе расчет бухгалтера, произведенный пропорционально площади квартир, находящихся в пользовании ответчика (295,5 кв.м.), и установленного тарифа на содержание общего имущества, соответственно, стоимость подлежащих возмещению ответчиком коммунальных услуг (на содержание общего имущества) за апрель 2020 г. по Акту №210 от 31.05.2020 г. составила 6 599,78 руб. 

Согласно отметке Счет-фактура №78 от 30.04.2020 поступила в адрес истца 29.05.2020 года. Соответственно он  мог выставить счет на оплату раньше указанной даты. 

По задолженности по оплате коммунальных услуг (содержание общего имущества) в размере 6 646,82 рублей (Счет на оплату №171 от 30.06.2020г., Акт №248 от 30.06.2020г.) за май 2020 г. истцом в материалы дела представлена копия счета-фактуры (УПД) № 94 от 31.05.2020 г. ООО «УК «Любимов», расчетная ведомость. 

Счет-фактура №94 от 31.05.2020 содержит в себе расчет бухгалтера, произведенный пропорционально площади квартир, находящихся в пользовании ответчика (295,5 кв.м.), и установленного тарифа на содержание общего имущества, соответственно, стоимость подлежащих возмещению ответчиком коммунальных услуг (на содержание общего имущества) за май 2020 г. по акту №248 от 30.06.2020 г.. составила 6 646,82 руб. 

Счет-фактура №94 поступила в адрес истца 30.06.2020 года, о чем также имеется отметка о дате поступления, соответственно истец не мог выставить счет на оплату раньше указанной даты. 

По задолженности по оплате коммунальных услуг (содержание общего имущества) в размере 3 825,60 рублей (Счет на оплату №207 от 31.08.2020, Акт №372 от 31.08.2020) за июнь 2020 истцом в материалы дела представлена копия счета-фактуры (УПД) № 117 от 30.06.2020 ООО «УК «Любимов», расчетная ведомость. 

Счет-фактура №117 от 30.06.2020 содержит в себе расчет произведенный пропорционально площади квартир, находящихся в пользовании ответчика (295,5 кв.м.), и установленного тарифа на содержание общего имущества, исходя из количества дней в июне 2020, в течении которых, квартиры находились в пользовании ответчика, соответственно, стоимость подлежащих возмещению ответчиком коммунальных услуг (на содержание общего имущества) за 01.06.2020 по 18.06.2020  составила 3 825,60 руб. 

Счет-фактура №117 была составлена 30.06.2020 и истец не мог выставить счет на оплату раньше указанной даты. 

По задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) в размере 59 904,31 рублей (Счет на оплату №206 от 31.08.2020, Акт №373 от 31.08.2020) за январь-май 2020 истцом в материалы дела представлены: счет-фактура №UA00501199 от 31.01.2020, составленная АО «Березниковская сетевая компания», расчетная ведомость от 31.01.2020, в которой отражено количество поставленной тепловой энергии в январе 2020. 

Также в материалы дела представлена счет-фактура №UA00502751 от 29.02.2020, расчетная ведомость от 29.02.2020, в которой отражено количество поставленной тепловой энергии в феврале 2020,  счет-фактура №UA00504292 от 31.03.2020, расчетная ведомость от 31.03.2020, в которой отражено количество поставленной тепловой энергии в марте 2020, счет-фактура №UA00505822 от 30.04.2020, расчетная ведомость от 30.04.2020, в которой отражено количество поставленной тепловой энергии в апреле 2020, счет-фактура №UA00507625 от 31.05.2020, расчетная ведомость от 31.05.2020, в которой отражено количество поставленной тепловой энергии в мае 2020. 

Таким образом, на основании выставленных поставщиком тепловой энергии отгрузочных документов и пропорционально площади квартир, находящихся в пользовании ответчика (284,6 кв. м. - с 20.08.2017 по 02.02.2020 и 295,5 кв. м. – с 03.02.2020 по 18.06.2020 с учетом дополнительного соглашения №2 к договору аренды) по Акту №373 от 31.08.2020 произведен расчет оплаты коммунальных услуг по отоплению за январь-май 2020  в размере 59 904,31 рублей с выставлением ответчику счета на оплату №206 от 31.08.2020.

В данном случае расторжение договора 18.06.2020 не влечет прекращения обязательств, возникших на основании договора до расторжения договора.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, расходы по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей подлежат  взысканию в заявленном размере в сумме 92 163 руб. 13 коп.

Кроме того, согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ).

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 4.1. Договора за нарушение срока оплаты арендной платы, сроков возмещении коммунальных и эксплуатационных платежей, предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, задолженность по арендной плате не произведена, доказательств возмещения коммунальные расходы по договору в полном объеме в материалы дела не представлено.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела с ответчика подлежит  взысканию неустойка  за просрочку  внесения арендной платы за период с 08.01.2021 по 01.11.2022 за исключением периода моратория в сумме 77 597 руб. и  за просрок  возмещения коммунальных платежей неустойка подлежит взысканию за период с 08.01.2021 по 01.11.2022 за исключением периода моратория в сумме  44 155 руб. 07 коп. 

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно представленным в материалы дела Актам осмотра от 18.06.2020 по квартире № 4, 6, 14,  представитель ответчика указал на несогласие только п. 4 актов, в котором указано о повреждении смесителя по иным позициям  противоречия отсутствуют.

Вместе с тем с учетом этих замечаний истцом произведен перерасчет локально-сметного расчета и сумма исковых требований уменьшена.

Со стороны ответчика контррасчет не представлен (ст. 65АПК РФ)

В силу п. 2.3.16 Договора Ответчик обязан вернуть жилые помещения по акту приема-передачи. Если комиссией из представителей сторон при возврате жилых помещений будут обнаружены недостатки, ухудшившие состояние жилых помещений по сравнению с состоянием, в котором они были до передачи в аренду,

Ответчик обязан самостоятельно устранить в течение 7 дней либо оплатить расходы по устранению выявленных недостатков.

В нарушение п. 2.3.16 Договора Ответчик свои обязательства по самостоятельному устранению недостатков не выполнил.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав. 

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Как следует из статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Таким образом, основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт причинения убытков, противоправность (незаконность) действий причинителя вреда, наличие причинной связи между понесенными убытками и незаконными действиями ответчика, документально подтвержденный размер убытков. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Ходатайство о назначении экспертизы для оценки стоимости ремонта ответчиком не заявлялось, локально-сметный расчет, представленный истцом ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта подлежат удовлетворению с учетом уменьшения размера требований   в сумме 262 378 руб. 87 коп.

Поскольку соглашение о неустойке определено сторонами в положениях договора и неисполнение ответчиком обязательства по нему подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании финансовой санкции является обоснованным. 

Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом статьи 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

Таким образом, требование о начислении неустойки в размере 0,1% в день, начиная с 02.11.2022 по день фактической оплаты долга по аренде и коммунальным платежам, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "СтройКонтрольСервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Корпорация развития Пермского края"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 162 000 руб., неустойку за просрочку оплаты за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 , с 02.10.2022 по 01.11.2022 в  сумме 77 598 руб., с продолжением начисления неустойки с 02.11.2022 на сумму долга исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки до фактической оплаты долга, расходы по оплате  коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 18.06.2020 в сумме 92 163 руб. 13 коп., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 , с 02.10.2022 по 01.11.2022 в сумме 44 155 руб.07 коп. с продолжением начисления неустойки с 02.11.2022 на сумму долга исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки до фактической оплаты долга,  стоимость восстановительного ремонта в сумме 262 378 руб. 87 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  13436 руб.  

Взыскать с акционерного общества "СтройКонтрольСервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2 330 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.Н. Маркеева