АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-28371/2021

05 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.О. Абрамовой  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-28371/2021 по  первоначальному иску товарищества собственников жилья «Родомир» (далее – товарищество «Родомир»; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (далее – общество «Комфортный город»; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить договор поставки тепловой энергии 

по встречному иску общества «Комфортный город» к товариществу собственников жилья «Родомир» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров на отпуск тепловой энергии и утверждении условий дополнительных соглашений к договору от 01.01.2019 № 043/т-19 и к договору от 01.01.2019 № 110/т-19, при участии третьего лица: Администрации Сысертского городского округа.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 01.02.2022 (посредством онлайн-заседания).

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Товарищество «Родомир» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу «Комфортный город» об обязании заключить дополнительное соглашение на отпуск тепловой энергии по 2-м МКД, расположенным по адресам: 

<

...>, К. Маркса, д. 85 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество «Комфортный город» обратилось с встречным иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров на отпуск тепловой энергии и утверждении условий дополнительных соглашений к договору от 01.01.2019 № 043/т-19 и к договору от 01.01.2019 № 110/т-19.

В удовлетворении ходатайства общества «Комфортный город» о привлечении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТУ Росимущества по Свердловой области отказано, поскольку оснований считать, что судебный акт по данному делу затронет права данного лица не имеется.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество «Комфортный город» наделено статусом единой теплоснабжающей организации для централизованной системы теплоснабжения на территории Сысертского городского поселения в населенных пунктах: г.Сысерть, п.Школьный, с.Кашино, п.В.Сысерть, п.Асбест и действует на основании постановления Администрации Сысертского городского округа от 27.11.2018 года №1737 о внесении изменений и дополнений в постановление №1655 от 13.11.2018 года, договора концессионном соглашении от 14.11.2018 года. Согласно концессионному соглашению от 14.11.2018 общество «Комфортный город» осуществляет производство и передачу тепловой энергии, поставку теплоносителя, горячее водоснабжение с использованием закрытой системы теплоснабжения на территории г. Сысерть, Сысертского городского округа.

Общим собранием собственников многоквартирных домов № 44 по ул. Красноармейская  и 

<

...> в г. Сысерть принято решение о создании ТСЖ «Родомир». 

Между обществом «Комфортный город» (поставщик) и товариществом «Родорим» (абонент) заключены договоры на отпуск тепловой энергии от 01.01.2019 № 043/т-19 и № 110/т-19, в соответствии с которыми поставщик обязался подавать абоненту через присоединяемую сеть тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения в МКЖ по адресу: 

<

...>

Ссылаясь на несогласие с расчетом тепловой нагрузки, а также на отсутствие возможности урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке, товарищество «Родомир» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Общество «Комфортный город», также ссылаясь на отсутствие договоренности между сторонами, обратилось с встречным иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и отсутствию оснований для удовлетворения встречного иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Как указано ранее, между товариществом «Родомир» и обществом «Комфортный город» заключены договоры теплоснабжения №043/т-19 от 01.01.2019 в отношении МКД по адресу: 

<

...> дополнительное соглашение к договору №1/т-19 от 01.01.2019 в отношении МКД по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 7.1 данных договоров договоры вступают в силу с момента подписания и распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2019 по 31.12.2019. Договоры считаются продленными на каждый следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении.

Изменение и расторжение договора производится в письменной форме по взаимному согласию сторон в соответствии со ст. 451, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 7.2 договоров).

Возражая против заявленных требований, общество «Комфортный город» указало, что 11.03.2022  ТСЖ «Родомир» представило в Арбитражный суд уточненные исковые требования при этом изменено как основание так и предмет иска. Первоначальные требования ТСЖ Родомир: обязать ООО Комфортный город заключить договор теплоснабжения на предложенных условиях. После уточнения исковых требований ТСЖ Родомир просит обязать ООО Комфортный город заключить дополнительные соглашения на отпуск тепловой энергии. Представленные суду дополнительные соглашения и приложения к ним в общем повторяют требования ООО «Комфортный город» об урегулировании разногласий по договорам и утверждении условий дополнительных соглашений и приложений к ним. Таким образом ТСЖ Родомир понимая, что его требования о заключении договора заведомо заявлены необоснованно, переписало условия дополнительных соглашений к договорам с требований заявленных ООО Комфортный город и внесло корректировки по объемам потребляемой тепловой энергии и части пунктов дополнительных соглашений. ТСЖ Родомир выдает требования, заявленные ООО Комфортный город за свои. Вместе с тем просит взыскать с ООО Комфортный город госпошлину. Ссылаясь на недобросовестность поведения ТСЖ Родомир, ООО Комфортный город просит в требованиях ТСЖ Родомир о заключении дополнительных соглашений, представленных суду 11 марта 2022 года отказать. Также отказать в первоначальных требованиях по заключению договора на условиях предложенных ТСЖ Родомир.

ООО Комфортный город просит удовлетворить свои встречные требования к ТСЖ Родомир об урегулировании разногласий возникших при заключении договоров теплоснабжения, утвердив уточненные условия дополнительных соглашений от 01 марта 2021 года к договору № 043/т-19 от 01.01.2019 года и к договору № 110/т-19 от 01.01.2019 года.

Вместе с тем, суд отклоняет данные доводы общества «Комфортный город», как противоречащие материалам дела.

Изменяя исковые требования, товарищество «Родомир» изменяет предмет иска, не меняя при этом его основания, что не противоречит положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований считать, что товарищество «Родомир» ведет себя недобросовестно, суд также не усматривает, поскольку, по сути, требования товарищества об изменении тепловых нагрузок по договорам, удовлетворены только в ходе судебного разбирательства. 

В процессе рассмотрения спора в арбитражном суде обществом «Комфортный город» произведены корректировки по площадям:

- по определению суда были проведены осмотры с составлением актов помещения библиотеки. Суду на обозрение предоставлен договор между обществом «Комфортный город» и библиотекой, где отражена полная площадь помещения 604,4 кв.м. 

В том время как в досудебном порядке ответчик отказывался производить начисление на полную площадь помещений библиотеки, что влекло увеличение стоимости отопления для жилых помещений и МОП в МКД.

Исключены чердачные помещения (

<

...>) и подвальные помещения (44 по ул.Красноармейская) из расчета тепловой энергии.

С учетом того, что первоначально требования заявлены товариществом «Родомир», а также того, что только в ходе судебного разбирательства обществом «Комфортный город»  произведена корректировка площадей, принимая во внимание право стороны уточнять исковые требования в ходе судебного разбирательства, чем и воспользовалось товарищество «Родомир», суд принимает во внимание редакцию дополнительных соглашений, представленную в конечном варианте товариществом «Родомир».

Относительно заключенности договоров в ходе судебного разбирательства стороны пришли к выводу о том, что договоры являются заключенными.

Проверив в остальной части дополнительные соглашения, в редакции, представленной товариществом «Родомир», суд пришел к выводу о том, что спорные пункты (п. 4.6, 4.7, 4.8, п. 4.4.2, 4.4.3 дополнительных соглашений не противоречат требованиям Правил № 124,  354, 491, 1034). 

В отношении  приложений 2, 3, 4, 5 к дополнительным соглашениям сторонами разногласия в ходе судебного разбирательства не заявлялись.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска. Суд принимает редакцию дополнительных соглашений, представленную товариществом «Родомир».

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

  Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» заключить с товариществом собственников жилья «Родомир» дополнительное соглашение на отпуск тепловой энергии по 2-м МКД, расположенным по адресам: 

<

...>

Дополнительное соглашение к договору на отпуск тепловой энергии № 110/т-19 от 01.01.2019г., 

г. Сысерть                                                                      «  »_________ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (ООО «Комфортный город»), именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава предприятия, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Родомир», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице председателя ФИО3, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В раздел 1. «Предмет договора» включить п.1.2.:

п. 1.2. «В подвальном помещении 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. установлен узел учета тепловой энергии (УКУТ)».

2. Раздел 2 «Количество и качество поставляемой тепловой энергии» пункт 2.1. изложить в следующей редакции:

2.1. «Поставщик отпускает тепловую энергию в виде горячей воды в течение календарного года в количестве: 894,63 Гкал (Приложение № 1), из них:

а) на отопление 650,43 Гкал;

б) на горячее водоснабжение 244,20 Гкал; со следующей разбивкой по месяцам:

Январь - 145,15 Гкал    Февраль - 126,80 Гкал        Март -    107,49 Гкал

Апрель - 73,01 Гкал       Май-        23,84 Гкал           Июнь-     21,24 Гкал

Июль -    21,24 Гкал       Август-     10,56 Гкал          Сентябрь - 36,78 Гкал

Октябрь - 81,93 Гкал      Ноябрь -  110,48 Гкал   Декабрь - 136,11 Гкал

Расчет в Приложении № 1 к настоящему договору.

3. Раздел 4 «Порядок учета тепловой энергии при установке УКУТ» изложить в следующей редакции:

4.1. Учет отпуска теплоэнергии производится на границе раздела тепловых сетей по приборам учета.

4.2. Граница раздела тепловых сетей Абонента и Поставщика определяется по балансовой принадлежности сетей. При установке приборов учета не на границе раздела, расчет за теплоэнергию производится с учетом тепловых потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета.

4.3. Расчет за тепловую энергию на отопление жилого дома по узлу учета:

4.3.1. Абоненту предъявляется к оплате фактически потребленное количество тепловой энергии на отопление жилых помещений-квартир жилого дома и мест общего пользования (МОП).

Фактически потребленное количество тепловой энергии на отопление по показаниям узла учета (УКУТ), установленного на вводе теплосети в здание Абонента, распределяется между всеми потребителями в МКД (жилые и нежилые помещения, места общего пользования) согласно отапливаемых площадей.

При расчетах за отчетный период Абоненту предъявляется к оплате за услугу отопления: 1 .фактически отпущенное количество тепловой энергии на отопление по показаниям узла учета (УКУТ), за исключением расхода тепловой энергии на отопление по нежилым помещениям-№ 56 МБУК «Сысертская районная библиотека» 604,4 кв.м.; № 57 МУП СГО «АТП СГО» 69,4 кв.м.; № 58 МКУ «УХТО СГО» 20,0 кв.м.; № 59 Отдел ЗАГСа 104,1 кв.м.

4.4. Расчет за тепловую энергию на горячее водоснабжение жилого дома по узлу учета:

4.4.1. Абоненту предъявляется к оплате фактически потребленное количество тепловой энергии на горячее водоснабжение жилых помещений многоквартирного дома.

При расчетах за отчетный период Абоненту предъявляется к оплате за услугу горячего водоснабжения фактически отпущенное количество тепловой энергии на горячее водоснабжение по показаниям узла учета (УКУТ), за исключением расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение по нежилым помещениям по показаниям индивидуальных приборов учета -№ 56 МБУК «СРБ» 604,4 кв.м.; № 57 МУП СГО «АТП СГО» 69,4 кв.м.; № 58 МКУ «УХТО СГО» 20,0 кв.м.; № 59 Отдел ЗАГСа 104,1 кв.м.

4.4.2. Данные по расходу теплоэнергии по приборам учета должны быть предоставлены Поставщику согласно «Отчета о фактическом потреблении тепловой энергии» в срок до 28 числа текущего месяца.

4.4.3. Все фиксируемые показатели отражаются в карточке регулярно (Приложение № 5).

4.5. Узел учета тепловой энергии должен быть смонтирован в соответствии с проектом и оборудован приборами учета и контроля, допущенными к эксплуатации органами Госстандарта и отвечающими требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв.ПП РФ от 18.11.2013г. № 1034). Эксплуатация узла учета также должна осуществляться в соответствии с упомянутыми Правилами.

4.6. Количество потребляемой теплоэнергии определяется расчетным путем (согласно Договора) в следующих случаях:

а) отсутствие результатов измерений;

б) несанкционированное вмешательство в работу узла учета;

в) нарушение установленных пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета, а также повреждение линий электрических связей;

г) механической повреждение средств измерений и устройств, входящих в состав узла учета;

д) наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета;

е) истечение срока поверки любого из приборов (датчиков).

4.7. При выявлении каких-либо нарушений в функционировании узла учета потребитель обязан в течении суток известить об этом обслуживающую прибор учета организацию и теплоснабжающую организацию и составить акт, подписанный представителями потребителя и обслуживающей прибор учета организации. Потребитель передает этот акт в теплоснабжающую организацию вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, определенные договором. Абонент передает этот акт Поставщику вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, установленные в п.4.4.2 настоящего дополнительного соглашения.

4.8. Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, при выходе из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, либо при не допуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по нормативу согласно тепловых нагрузок указанных в договоре.

По истечении 3 месяцев объем тепловой энергии определяется за расчетный период (расчетный месяц) по нормативу согласно тепловых нагрузок, указанных в договоре.

Допуск представителей Поставщика осуществляется с надлежащим уведомлением абонента не менее, чем за 3 дня до планируемой проверки (необходимо для согласования времени и даты с подрядной организацией, которая обслуживает узел учета и имеет соответствующие допуски и специалистов).

4.9. Время выхода прибора учета из строя определяется по данным архива тепловычислителя, а при их отсутствии - с даты сдачи последнего отчета о теплопотреблении.

4. В раздел 5 «Права и обязанности сторон» включить пункт 5.3.4:

5.3.4. Ежемесячно получать от Поставщика акт потребленной тепловой энергии с разбивкой на жилые и нежилые помещения с указанием общей площади жилых помещений и общей площади нежилых помещений, для проведения мониторинга начислений за жилые помещения (Приложение № 3).

5. В раздел № 7 «Срок действия. Порядок изменения и прекращения договора» включить пункт 7.5:

7.5. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:

7.5.1. Расчет расхода тепловой энергии на теплоснабжение (Приложение № 1).

7.5.2. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N 2).

7.5.3. Акт о количестве потребленной тепловой энергии с разбивкой на жилые и нежилые помещения (Приложение № 3).

7.5.4. Температурный график (Приложение № 4).

7.5.5. Отчет о теплоснабжении: карточка регистрации параметров на узле учета потребителей тепловой энергии (Приложение № 5).

5. Раздел 9 «Юридические адреса и реквизиты сторон»:

«Поставщик» изложить в следующей редакции: 

ПОСТАВЩИК: Общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (ООО «Комфортный город») 

Юридический адрес: 624022, 

<

...> 

Почтовый адрес: 624021, 

<

...> 

ИНН 

<

***> КПП 668501001 

Р/с 

<

***> БАНК ПАО

К/с 30101810800000000388 в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу 

БИК 044525388 ОГРН 

<

***> 

ОКПО 25862441  ОКТМО 65722000001 

дата постановки на учет 28.02.2018г. 

«ПОСТАВЩИК:

ООО «Комфортный город»:

«АБОНЕНТ»:

ТСЖ «РОДОМИР»:

Приложение №1 к Дополнительному соглашению по договору № 110/Т-19 от 01.01.2019г.

РАСЧЕТ расхода тепловой энергии на теплоснабжение

«АБОНЕНТ»: ТСЖ «Родомир»

ОБЪЕКТ: здание 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

...> 

1.Расчет количества т/энергии на отопление:

Выполнен согласно Постановления от 06.05.2011г. № 354 

Приложение № 2 п.2 формула 2 (в ред. ПП РФ от 28.12.2018 № 1708): 

Объем тепловой энергии на отопление МКД=S х N, где

S-общая площадь дома-квартиры, МОП (в ред. ПП РФ от 28.12.2018 № 1708), кв.м. 

N-норматив потребления коммунальной услуги на отопление, Гкал/м2

N=0,001017 Гкал/м2 в сутки (Постановление Администрации СГО от 18.

 

показатели

кв.м.

1.Площадь жилых помещений

2 552,9

2.Места общего пользования (МОП) жилого дома

227,8

Площадь помещений ТСЖ, всего

2 780,7

3.Площадь нежилых помещений, всего

797,9

Объем тепловой энергии на отопление за отопительный период составит=2780,7 кв.м. х 0,001017 Гкал/кв.м. х 230 дней =650,43 Гкал/год часовая нагрузка на отопление составит: 0,2836 Гкал,час

2. Расчет количества т/энергии на горячее водоснабжение:

Выполнен согласно Постановления от 06.05.2011г. № 354 Приложение № 2 п.22, согласно п.54 Правил, формула 20. Количество тепловой энергии на подогрев воды =q х V, где

q - норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержденный органами местного самоуправления =0,05349 Гкал/мЗ (постановление РЭК СО от 22.11.2017 № 123-ПК)

V -объем потребленной горячей воды за расчетный период в жилом помещении исходя из норматива потребления горячей воды и количества проживающих граждан

V = n х 2, где п -норматив потребления коммунальной услуги - ГВС=4,01 мЗ на человека (постановление РЭК СО от 27.08.2012 № 131-ПК), z -количество проживающих граждан = 99 человек (сведения даны ТСЖ «Родомир») Количество тепловой энергии на подогрев воды: (Q=0,05349 х99 х4,01 х11,5 мес.=244,20 Гкал/год 

Расчет Qгвс выполнен на 350 дней (две недели отводится на профилактические работы).

3. Общая тепловая нагрузка по договору:

- годовая: Q общ = Qот + Qгвс = 894,63 Гкал/год

Тепловая энергия на отопление по месяцам распределяется по температуре наружного воздуха (Свердловской области) согласно СП 131.13330.2018 СНиП 23-01-99 «Строительная климатология» 

Разбивка по месяцам: 

месяц

Qот, Гкал

Qгвс, Гкал

Qобщ, Гкал

Январь

123,91

21,24

145,15

Февраль

105,56

21,24

126,80

Март

86,25

21,24

107,49

Апрель

51,77

21,24

73,01

Май

2,6

21,24

23,84

Июнь

21,24

21,24

Июль

21,24

21,24

Август

10,56

10,56

Сентябрь

15,54

21,24

36,78

Октябрь

60,69

21,24

81,93

Ноябрь

89,24

21,24

110,48

Декабрь

114,87

21,24

136,11

ИТОГО:

650,43

244,20

894,63

«Поставщик»:                                                                   «Абонент»:

Приложение № 2 к дополнительному соглашению по договору №110/т-19 от 01.01.2019г.

АКТ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между «Поставщиком» и ТСЖ «Родомир»

г. Сысерть

«Поставщик»: ООО «Комфортный город» Объект: Здание 5-ти этажного жилого дома Адрес: 

<

...>

Настоящий акт составлен представителем «Поставщика» - директором ФИО2,с одной стороны и представителем ТСЖ «Родомир» - председателем правления ФИО3, с другой стороны на предмет балансового разграничения систем теплоснабжения и теплоиспользующих установок.

Граница ответственности между «Поставщиком» и ТСЖ «Родомир» за состояние и обслуживание сетей теплоснабжения определяется их балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью.

 

Источник теплоснабжения

Объекты

Граница балансовой принадлежности Поставщика

Граница балансовой принадлежности Абонента

 

Городская

газовая

котельная

Здание жилого дома по адресу: 

<

...>

Тепловая сеть 2ду=100 мм от ТК (тепловой камеры), расположенной по ул.Р.Люксембург с южной стороны ж/дома Красноармейская-д.№ 44, до наружной стены дома Красноармейская-д.№44 с южной стороны дома.

От наружной стены дома Красноармейская-д.№44 (южная сторона дома) внутридомовая система теплоснабжения.

Эксплуатационная ответственность

1.Абонент несет ответственность за техническое состояние и эксплуатацию находящихся на его балансе сетей, сооружений и запорных устройств.

2.Настоящий акт является неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору на отпуск тепловой энергии № 110/т-19 от 01.01.2019г.

«Поставщик»:                                                                   «Абонент»:

Приложение № 3 к дополнительному соглашению по договору № 110/т-19 от 01.01.2019г.

АКТ потребленной тепловой энергии с разбивкой на жилые и нежилые помещения по договору № 110/т-19от 01.01.2019 г. к счету-фактуре №_от_20_г.

Поставщик: ООО «Комфортный город» Потребитель: ТСЖ «Родомир»

Объект: ул.Красноармейская, 44

Общая площадь для распределения тепловой энергии -в т.ч.: площадь жилых помещений-площадь МОП -площадь нежилых помещений -

№ п/п

Нежилые помещения: номер, название, площадь

Период /количество Гкал

1

Расход теплоэнергии на отопление по УКУТ, Гкал

 

2

Норматив на отопление, Гкал/м2

 

3

Отопление нежилых помещений:

 

3.1

№ 56 МБУК «СРБ» - 8=604,4 м2

 

3.2

№ 57 МУП СГО «АТП СГО» - 8=69,4 м2

 

3.3

№ 58 МКУ «УХТО СГО» - 8=20,0 м2

 

3.4

№ 59 Отдел ЗАГСа - 8= 104,1 м2

 

Итого по нежилым помещениям:

 

4

Отопление жилых помещений

 

Отопление МОП

 

5

Горячее водоснабжение по УКУТ, Гкал

 

6

ГВС нежилых помещений:

 

6.1

№56

 

6.2

№57

 

6.3

№58

 

6.4

№59

 

Итого по нежилым помещениям:

 

7

ГВС жилых помещений

 

Приложение № 4 к дополнительному соглашению по договору № 110/т-19 от 01.01.2019г.

Температурный график 95 -70 С

При tвн =20 С, tвн = -35С

Температура наружного воздуха

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе

+ 10

34,1

30,3

+ 5

42,0

35,9

0

49,4

40,9

-5

56,5

45,6

- 10

63,3

50,1

- 15

69,9

54,3

-20

76,4

58,5

-25

82,7

62,4

-30

88,9

66,3

-35

95,0

70,0

Температурный график разработан для параметров теплоносителя Т=95-70 С. Параметры температуры приняты согласно СНиП 23-01-99

Примечание: Промежуточные значения температур теплоносителя в зависимости от температур наружного воздуха определять интерполяцией.

«Поставщик»:                                                                   «Абонент»:

Приложение № 5 к дополнительному соглашению по договору № 110/т-19 от 01.01.2019г.

Отчет о теплопотреблении Карточка регистрации параметров на узле учета потребителей тепловой энергии ТСЖ «Родомир» 

<

...>

Карточка должна содержать суточный архив и сумму суточных параметров за отчетный период:

- времени работы приборов узла учета в штатном и нештатном режимах;

- давления в подающем и обратном трубопроводах;

- температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах;

- расхода теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах;

- расхода теплоносителя, израсходованного на подпитку ситемы теплоснабжения, при наличии подпиточного трубопровода;

- температура воды для нужд ГВС;

- объем воды для нужд ГВС;

- объем тепловой энергии общее;

- объем тепловой энергии для нужд ГВС.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору на отпуск тепловой энергии № 043/Т-19 от 01.01.2019 года

г. Сысерть                                                        «_»_______________20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (ООО «Комфортный город»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Родомир», в лице председателя правления ФИО3, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Абонент», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В раздел 1. «Предмет договора» включить пункт 1.2:

1.2. «В подвальном помещении 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д.№ 85, установлен узел учета тепловой энергии (УКУТ)».

2. Раздел 2 «Количество и качество поставляемой тепловой энергии» пункт 2.1. изложить в следующей редакции:

2.1. «Поставщик отпускает тепловую энергию в виде горячей воды в течение календарного года в количестве: 1 579,67 Гкал (Приложение № 1), из них:

а) на отопление 1 150,46 Гкал;

б) на горячее водоснабжение 429,21 Гкал; со следующей разбивкой по месяцам:

Январь -   256,48 Гкал      Февраль - 224,04 Гкал     Март -      189,87 Гкал

Апрель-  128,90 Гкал        Май-        41,91 Гкал       Июнь-      37,32 Гкал

Июль -      37,32 Гкал        Август -   18,66 Гкал    Сентябрь - 64,82 Гкал

Октябрь - 144,67 Гкал     Ноябрь -   195,17 Гкал  Декабрь - 240,51 Гкал

Расчет в Приложении № 1 к настоящему договору.

З. Раздел 4 «Порядок учета тепловой энергии при установке УКУТ» изложить в следующей редакции:

4.1. Учет отпуска теплоэнергии производится на границе раздела тепловых сетей по приборам учета.

4.2. Граница раздела тепловых сетей Абонента и Поставщика определяется по балансовой принадлежности сетей. При установке приборов учета не на границе раздела, расчет за теплоэнергию производится с учетом тепловых потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета.

4.3. Расчет за тепловую энергию на отопление жилого дома по узлу учета:

4.3.1. Абоненту предъявляется к оплате фактически потребленное количество тепловой энергии на отопление жилых помещений-квартир жилого дома и мест общего пользования (МОП).

Фактически потребленное количество тепловой энергии на отопление по показаниям узла учета (УКУТ), установленного на вводе теплосети в здание Абонента, распределяется между всеми потребителями в МКД (жилые и нежилые помещения, места общего пользования) согласно отапливаемых площадей.

При расчетах за отчетный период Абоненту предъявляется к оплате за услугу отопления: 1 .фактически отпущенное количество тепловой энергии на отопление по показаниям узла учета (УКУТ), за исключением расхода тепловой энергии на отопление по нежилым помещениям-№ 49 собственник ФИО4 62,3 кв.м.

4.4. Расчет за тепловую энергию на горячее водоснабжение жилого дома по узлу учета:

4.4.1. Абоненту предъявляется к оплате фактически потребленное количество тепловой энергии на горячее водоснабжение жилых помещений многоквартирного дома.

При расчетах за отчетный период Абоненту предъявляется к оплате за услугу горячего водоснабжения фактически отпущенное количество тепловой энергии на горячее водоснабжение по показаниям узла учета (УКУТ), за исключением расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение по нежилым помещениям по показаниям индивидуальных приборов учета -№ 49 собственник ФИО4 62,3 кв.м.

4.4.2. Данные по расходу теплоэнергии по приборам учета должны быть предоставлены Поставщику согласно «Отчета о фактическом потреблении тепловой энергии» в срок до 28 числа текущего месяца.

4.4.3. Все фиксируемые показатели отражаются в карточке регулярно (Приложение № 5).

4.5. Узел учета тепловой энергии должен быть смонтирован в соответствии с проектом и оборудован приборами учета и контроля, допущенными к эксплуатации органами Госстандарта и отвечающими требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв.ПП РФ от 18.11.2013г. № 1034). Эксплуатация узла учета также должна осуществляться в соответствии с упомянутыми Правилами.

4.6. Количество потребляемой теплоэнергии определяется расчетным путем (согласно Договора) в следующих случаях:

а) отсутствие результатов измерений;

б) несанкционированное вмешательство в работу узла учета;

в) нарушение установленных пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета, а также повреждение линий электрических связей;

г) механической повреждение средств измерений и устройств, входящих в состав узла учета;

д) наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета;

е) истечение срока поверки любого из приборов (датчиков).

4.7. При выявлении каких-либо нарушений в функционировании узла учета потребитель обязан в течении суток известить об этом обслуживающую прибор учета организацию и теплоснабжающую организацию и составить акт, подписанный представителями потребителя и обслуживающей прибор учета организации. Потребитель передает этот акт в теплоснабжающую организацию вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, определенные договором. Абонент передает этот акт Поставщику вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, установленные в п.4.4.2 настоящего дополнительного соглашения.

4.8. Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, при выходе из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, либо при не допуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по нормативу согласно тепловых нагрузок указанных в договоре.

По истечении 3 месяцев объем тепловой энергии определяется за расчетный период (расчетный месяц) по нормативу согласно тепловым нагрузкам, указанным в договоре.

Допуск представителей Поставщика осуществляется с надлежащим уведомлением абонента не менее, чем за 3 дня до планируемой проверки (необходимо для согласования времени и даты с подрядной организацией, которая обслуживает узел учета и имеет соответствующие допуски и специалистов).

4.9. Время выхода прибора учета из строя определяется по данным архива тепловычислителя, а при их отсутствии - с даты сдачи последнего отчета о теплопотреблении.

4. В раздел 5 «Права и обязанности сторон» включить пункт 5.3.4:

5.3.4. Ежемесячно получать от Поставщика акт потребленной тепловой энергии с разбивкой на жилые и нежилые помещения с указанием общей площади жилых помещений и общей площади нежилых помещений, для проведения мониторинга начислений за жилые помещения (Приложение № 3).

5. В раздел № 7 «Срок действия. Порядок изменения и прекращения договора» включить пункт 7.5:

7.5. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:

7.5.1. Расчет расхода тепловой энергии на теплоснабжение (Приложение № 1).

7.5.2. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N 2).

7.5.3. Акт о количестве потребленной тепловой энергии с разбивкой на жилые и нежилые помещения (Приложение № 3).

7.5.4. Температурный график (Приложение № 4).

7.5.5. Отчет о теплоснабжении: карточка регистрации параметров на узле учета потребителей тепловой энергии (Приложение № 5).

5. Раздел 9 «Юридические адреса и реквизиты сторон»:

«Поставщик» изложить в следующей редакции: ПОСТАВЩИК:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (ООО «Комфортный город») Юридический адрес: 624022, 

<

...> Почтовый адрес: 624021, 

<

...>, ИНН 

<

***> КПП 668501001 Р/с 

<

***> БАНК ПАО, К/с 30101810800000000388 в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу БИК 044525388 ОГРН 

<

***> ОКПО 25862441  ОКТМО 65722000001 дата постановки на учет 28.02.2018г.

Приложение № 1 к дополнительному соглашению по договору № 043/т-19 от 01.01.2019г.

РАСЧЕТ расхода тепловой энергии на теплоснабжение «АБОНЕНТ»: ТСЖ «Родомир» ОБЪЕКТ: здание 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

...> д.№ 85 1.Расчет количества т/энергии на отопление:

Выполнен согласно Постановления от 06.05.2011г. № 354 Приложение № 2 п.2 формула 2 (в ред. ПП РФ от 28.12.2018 № 1708): 

Объем тепловой энергии на отопление МКД=S х К где

S-общая площадь дома-квартиры, МОП (в ред.ПП РФ от 28.12.2018 № 1708), кв.м. N - норматив потребления коммунальной услуги на отопление, Гкал/м2

N=0,001017 Гкал/м2 в сутки (Постановление Администрации СГО от 18.12.2009 № 895)

 

показатели

кв.м.

1 .Площадь жилых помещений

4 420,1

2.Места общего пользования (МОП) жилого дома

498,3

Площадь помещений ТСЖ, всего

4 918,4

3.Площадь нежилых помещений, всего

62,3

Объем тепловой энергии на отопление за отопительный период составит=4918,4 кв.м. х 0,001017 Гкал/кв.м. х 230 дней =1 150,46 Гкал/год часовая нагрузка на отопление составит: 0,5216 Гкал,час

2. Расчет количества т/энергии на горячее водоснабжение:

Выполнен согласно Постановления от 06.05.2011г. № 354 Приложение № 2 п.22, согласно п.54 Правил, формула 20. Количество тепловой энергии на подогрев воды =q х V, где

q - норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержденный органами местного самоуправления =0,05349 Гкал/мЗ (постановление РЭК СО от 22.11.2017 № 123-ПК)

V -объем потребленной горячей воды за расчетный период в жилом помещении исходя из норматива потребления горячей воды и количества проживающих граждан

V = n х 2, где п - норматив потребления коммунальной услуги -ГВС=4,01 мЗ на человека (постановление РЭК СО от 27.08.2012 № 131-ПК) 2 - количество проживающих граждан = 174 человека (сведения даны ТСЖ «Родомир») Количество тепловой энергии на подогрев воды: Q=0,05349 х99 х4,01 х11,5 мес.=429,20 Гкал/год 

Расчет Qгвс выполнен на 350 дней (две недели отводится на профилактические работы).

3. Общая тепловая нагрузка по договору:

- годовая: Qобщ =Qот + Qгвс = 1 579,66 Гкал/год

Тепловая энергия на отопление по месяцам распределяется по температуре наружного воздуха (Свердловской области) согласно СП 131.13330.2018 СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»

Разбивка по месяцам:

месяц

Qот, Гкал

Qгвс, Гкал

Qобщ, Гкал

Январь

219,16

37,32

256,48

Февраль

186,72

37,32

224,04

Март

152,55

37,32

189,87

Апрель

91,58

37,32

128,90

Май

4,59

37,32

41,91

Июнь

37,32

37,32

Июль

37,32

37,32

Август

18,66

18,66

Сентябрь

27,5

37,32

64,82

Октябрь

107,34

37,33

144,67

Ноябрь

157,84

37,33

195,17

Декабрь

203,18

37,33

240,51

ИТОГО:

1 150,46

429,21

1 579,67

Поставщик:                                        Абонент:

Приложение № 2 к дополнительному соглашению по договору № 043/т-19 от 01.01.2019г.

АКТ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между «Поставщиком» и ТСЖ «Родомир»

г. Сысерть

«Поставщик»: ООО «Комфортный город» 

Объект: Здание 5-ти этажного жилого дома 

Адрес: 

<

...>

Настоящий акт составлен представителем «Поставщика» -директором П.М.НБ., с одной стороны и представителем ТСЖ «Родомир» - председателем правления ФИО3, с другой стороны на предмет балансового разграничения систем теплоснабжения и теплоиспользующих установок.

Граница ответственности между «Поставщиком» и ТСЖ «Родомир» за состояние и обслуживание сетей теплоснабжения определяется их балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью.

 

Источник теплоснабжения

Объекты

Граница балансовой принадлежности Поставщика

Граница балансовой принадлежности Абонента

 

Городская

газовая

котельная

Здание жилого дома по адресу: 

<

...> д.№ 85

Тепловая сеть 2ау=100 мм проложенная через ул.Коммуны вдоль ул.Карла Маркса до наружной стены дома по ул.Карла Маркса д.85 с восточной стороны дома

От наружной стены дома Карла Маркса д.№85 (восточная сторона дома) внутридомовая система теплоснабжения.

Эксплуатационная ответственность

1.Абонент несет ответственность за техническое состояние и эксплуатацию находящихся на его балансе сетей, сооружений и запорных устройств.

2.Настоящий акт является неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору на отпуск тепловой энергии № 043/т-19 от 01.01.2019г.

«Поставщик»:                                                                   «Абонент»:

Приложение № 3 к дополнительному соглашению по договору № 043/т-19 от 01.01.2019г.

АКТ №_от_20_г. о количестве потребленной тепловой энергии с разбивкой на жилые и нежилые помещения по договору № 110/т-19от 01.01.2019 г. к счету-фактуре №_от_20_г.

Поставщик: ООО «Комфортный город» Потребитель: ТСЖ «Родомир»

Объект: ул.Карла Маркса, 85

Общая площадь для распределения тепловой энергии -в т.ч.: площадь жилых помещений -площадь МОП - площадь нежилых помещений –

№ п/п

Нежилые помещения: номер, название, площадь

Период /количество Гкал

1

Расход теплоэнергии на отопление по УКУТ, Гкал

 

2

Норматив на отопление, Гкал/м2

 

3

Отопление нежилых помещений:

 

3.1

№ 49 ФИО4 - 8=62,3 м2

 

Итого по нежилым помещениям:

 

4

Отопление жилых помещений

 

Отопление МОП

 

5

Горячее водоснабжение по УКУТ, Гкал

 

6

ГВС нежилых помещений:

 

6.1

№49

 

Итого по нежилым помещениям:

 

7

ГВС жилых помещений

 

«Поставщик»:                                                                   «Абонент»:

Приложение № 4 к дополнительному соглашению по договору № 043/т-19 от 01.01.2019г.

Температурный график 95 -70 С

При tвн =20 С, tвн = -35С

Температура наружного воздуха

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе

+ 10

34,1

30,3

+ 5

42,0

35,9

0

49,4

40,9

-5

56,5

45,6

- 10

63,3

50,1

-15

69,9

54,3

-20

76,4

58,5

-25

82,7

62,4

-30

88,9

66,3

-35

95,0

70,0

Температурный график разработан для параметров теплоносителя Т=95-70 С. Параметры температуры приняты согласно СНиП 23-01-99

Примечание: Промежуточные значения температур теплоносителя в зависимости от температур наружного воздуха определять интерполяцией.

«Поставщик»:                                                                   «Абонент»:

Приложение № 5 к дополнительному соглашению по договору № 043/т-19 от 01.01.2019г.

Отчет о теплопотреблении Карточка регистрации параметров на узле учета потребителей тепловой энергии ТСЖ «Родомир» 

<

...>

Карточка должна содержать суточный архив и сумму суточных параметров за отчетный период:

- времени работы приборов узла учета в штатном и нештатном режимах;

- давления в подающем и обратном трубопроводах;

- температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах;

- расхода теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах;

- расхода теплоносителя, израсходованного на подпитку ситемы теплоснабжения, при наличии подпиточного трубопровода;

- температура воды для нужд ГВС;

- объем воды для нужд ГВС;

- объем тепловой энергии общее;

- объем тепловой энергии для нужд ГВС.

Поставщик:                                                                    Абонент:

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу товарищества собственников жилья «Родомир» 6000 руб. в возмещение расходов  по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска.

3. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЕ.В. Селивёрстова