АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4503/2022

г. Астрахань

08 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05  декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря  2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с   ограниченной  ответственностью «Развитие Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "Бест-Строй" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за использование части земельного участка по соглашению № 56-06/1/21-З о временном занятии земельного участка от 01.11.2021г. в размере 800 000 руб. за период с 1 декабря 2021г. по 31 июля 2022г., пени за просрочку внесения оплаты в размере 19 888 руб. за период с 02.12.2021г. по 26.05.2022г.

при участии: 

 от истца:  не явился,  извещен. 

от ответчика: ФИО2 доверенность от 28.05.2021 г. (после перерыва)

Общество с ограниченной ответственностью "Развитие Инвест" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Бест-Строй взыскании  задолженности по оплате за использование части земельного участка по соглашению № 56-06/1/21-З о временном занятии земельного участка от 01.11.2021г. в размере 374 193,55 руб. за период с 1 декабря 2021г. по 23 марта  2022г., пени за просрочку внесения оплаты в размере 19 888 руб. за период с 02.12.2021г. по 26.05.2022г.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального Закона от 25.06.2012 №86-ФЗ) определением арбитражного суда от 01.06.2022 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства. Как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков (пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62). 

В определении суда от 01.06.2022г. о принятии искового заявления ответчику предложено в срок до 23 июня  2022г. представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, а в случае погашения долга представить доказательства оплаты задолженности.   

  Ответчик, в установленный судом срок отзыв на иск, возражения и доказательства оплаты долга не представил.

         Определением от 26 июля 2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29 августа  2022года.

        В  ходе рассмотрения   дела истец неоднократно  уточнял  исковые требования.

В  судебное   заседание 29.08.2022 г.  истец   представил уточнение  исковых   требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального   кодекса Российской Федерации  в части размера задолженности по оплате за использование части земельного участка по соглашению № 56-06/1/21-З о временном занятии земельного участка от 01.11.2021г., просил взыскать задолженность  в размере 800 000 руб. за период с 1 декабря 2021г. по 31 июля 2022г. В  остальной  части исковые требования  поддержал  в полном объеме.

        Стороны   в судебное заседание 28.11.2022 г. не явились, считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации.  От  истца в  адрес суда   поступило  ходатайство   о рассмотрении  дела в   отсутствие представителя.

 От   ответчика   в  адрес суда   посредством электронной почты поступил   отзыв   на исковое заявление,  возражает  против удовлетворения   заявленных  требований, так как   у    истца отсутствуют  правовые основания   требовать  с ответчика  оплаты арендной платы   за земельный участок. Арендные  отношения между сторонами  по аренде земельного  участка  отсутствуют, земельный участок был передан во  временное  пользование  для осуществления капитального ремонта объекта «Водовод речной воды р. Бузан - ВОС-2», проходящего через земельный участок истца. Акт приема-передачи между сторонами не подписан, в Соглашении   отсутствует обязательство  по передаче земельного   участка. 

В  судебном заседании 28.11.2022г., в соответствии со статьей 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 05.12.2022 г.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в  пункте 13 Постановления  Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках"  в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на  официальном сайте  Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва в судебное заседание явился  представитель ответчика  ФИО2

 От  истца в  адрес суда посредством  электронной почты поступили  возражения   на отзыв ответчика, а также письменные пояснения истца  по иску  о  взыскании  задолженности  по  арендной плате  и неустойки   за просрочку оплаты арендных  платежей.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к  материалам дела  скриншота электронной переписки  с истцом от 29.11.2021г. и 01 ноября 2021г., из которых следует, что между  истцом и ответчиком осуществлялась переписка по вопросу подписания соглашения.  Пояснил,  что земельный  участок по  акту приема-передачи  не передавался.

Судом  заявленные  документы  приобщены  к материалам   дела.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  с учетом мнения представителя ответчика, суд   проводит судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Представитель  ответчика   возражал  против   удовлетворения   заявленных требований  по основаниям,    изложенным в отзыве на  исковое заявление, пояснив,  что  арендных  отношений    между   сторонами не   было,  имело  место  временное занятие части  земельного  участка.

Суд, изучив материалы  дела, выслушав доводы представителя ответчика,             

УСТАНОВИЛ:

Как  следует  из  материалов дела, 01 ноября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Развитие Инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бест-Строй» заключено соглашение №56-06/1/21-3 о временном занятии части земельного участка, согласно условиям  которого ООО «Развитие Инвест» принял на себя следующее обязательство: предоставить Должнику право временно занять часть земельного участка с кадастровым номером 30:06:130401:160. площадью 1,43 га для проведения работ по капитальному ремонту на объекте «Водовод речной воды р. Бузан-ВОС-2», а ответчик обязался произвести оплату в размере 100 000 рублей, согласно п. 2.1. Соглашения.

В пункте 1.3. Соглашения о временном занятии части земельного участка стороны указали, что границы земельного участка обозначены на схеме занимаемой части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130401:160. являющейся неотъемлемой частью соглашения (Приложение №1).

В приложенной к соглашению Схеме занимаемой части земельного участка отображена часть земельного участка, предоставленного ответчику (в месте расположения Водовода речной воды р. Бузан-ВОС-2) с выделением цветом места отвода и надпись место отвода для проведения капитального ремонта.

Ответчиком 11.11.2021г. произведена оплата в размере 100 000 рублей, что  подтверждается  платежным  поручением  № 1358 от 11.11.2021г. 

Ответчик приступил к ремонту водовода на части земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно п. 7.1. Соглашения: «Срок занятия участка на период работ по капитальному ремонту: 01.11.2021 - 30.11.2021г.»

Согласно п. 2.3. Соглашения: «в случае увеличения Стороной-2 (Ответчиком по настоящему иску) срока производства работ, указанных в п. 1. 1. настоящего, оплата за временное занятие участка производится исходя из стоимости 100 000 (сто тысяч) рублей за 1 га в месяц, пропорционально сроку увеличения».

Истец 13.12.2021г. и 24.03.2022г. направлял ответчику уведомления о необходимости оплаты за пользование участком в связи с увеличением срока занятия участка. 

29.12.2021г. в адрес должника была направлена досудебная претензия об оплате за пользование участком. 

Поскольку ответчик на обращения истца не ответил, указанные обстоятельства   послужили основанием для обращения   истца с настоящим иском в суд, с требованием   о   взыскании   задолженности   за пользование земельным  участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Из материалов дела следует, что по земельному участку с кадастровым номером 30:06:130401:160 проходят сети водопровода от ВОС-2 до ГПЗ.

В 2021г. ответчиком проводились работы по капитальному ремонту объекта «Водовод речной воды р. Бузан - ВОС-2» (инв. №103858) на территории земельного  участка истца.

Для производства капитального ремонта «Водовод речной воды р. Бузан - ВОС-2» (инв. №103858),  по соглашению о временном занятии земельного участка, платежным поручением N 1358 от 11.11.2021 г. ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 100 000 рублей - оплата за пользование   части земельного  участка.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что между сторонами сложились отношения по аренде земельного участка.

Пунктом 7.1 Соглашения установлено, что Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 01.11.2021г. и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

Срок занятия Участка на период работ по капитальному ремонту с 01.11.2021 по 30.11.2021г.

Таким образом, исходя из буквального толкования Соглашения, у ответчика перед истцом имелось обязательство выплатить компенсацию за временное занятие земельного участка в связи с проведением работ по капительному ремонту.

При этом ответчику спорный участок был необходим только для проведения капремонта водовода. Никакой иной деятельности на спорном земельном участке ответчик не осуществлял.

Кроме того, в соглашении четко оговорен срок, на который земельный участок предоставляется ответчику и стоимость услуги. Ответчик с ходатайством о заключении дополнительного соглашения и продлении срока пользования земельным участком к истцу не обращался.

В  ходе  рассмотрения  дела,  ответчик пояснил, что работы по капитальному ремонту на объекте «Водовод речной воды р. Бузан - ВОС-2» в полном объеме выполнены и сданы заказчику 18.12.2021г., что подтверждается договором субподряда №8 от 26.04.2021г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2021г., актом о приемке выполненных работ за декабрь 2021г., актом освидетельствования №12 от 18.12.2021г., актом о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность от 17.12.2021г., общим журналом работ №1.  

В  соответствии  с актом  освидетельствования  скрытых работ №123  от 18.12.2021г.  дата окончания работ – 18.12.2021 г.

Согласно п. 2.3. Соглашения: «в случае увеличения Стороной-2 (Ответчиком по настоящему иску) срока производства работ, указанных в п. 1. 1. настоящего  соглашения, оплата за временное занятие участка производится исходя из стоимости 100 000 (сто тысяч) рублей за 1 га в месяц, пропорционально сроку увеличения».

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что  с  ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата за временное  занятие земельного участка сверх нормативного срока, т.е. за период  с 01.12.2021г.  по 18.12.2021г.,  исходя  из стоимости  100 000руб.  в месяц,   в размере 58 064, 52  руб.  В остальной  части  заявленные требования  удовлетворению   не подлежат.

Доказательств того, что ответчик  после 18 декабря 2021года пользовался либо пользуется земельным участком по настоящее время суду не представлено.

 

  Кроме того,  истцом заявлено  требование о   взыскании неустойки   за просрочку   исполнения   обязательств за период с 02.02.2021 г. по 26.05.2022 г.  в размере 19 888,71 руб.

 Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Суд считает расчет и размер неустойки подлежащими изменению.

 В  соответствии  с актом  освидетельствования  скрытых работ №123  от 18.12.2021г., выполненных ответчиком,  дата окончания работ – 18.12.2021г.  Неустойка подлежит начислению с 19 декабря  2021 года. на сумму долга 58 064, 52  руб.,  что составит 2310,64 руб. 

В остальной части  заявленные требования удовлетворению  не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Бест-Строй" в пользу Общества с   ограниченной ответственностью «Развитие Инвест» задолженность по соглашению № 56-06/1/21-З от 01.11.2021г. в размере 58 064,52 руб. за период с 1 декабря 2021г. по 18 декабря 2021г., пени за просрочку внесения оплаты в размере 2310,64 руб. за период с 19.12.2021г. по 26.05.2022г., в возмещение расходов по госпошлине 1428 руб.

         В остальной части требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Л.Н. Цепляева