АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32049/2021

Нижний Новгород       17 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2022

Полный текст решения изготовлен 17.01.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-551) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2021 № 52-9-03/8900, 

рассмотрел в судебном заседании иск

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Пассажирнефтьсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу «Пассажирнефтьсервис» (далее - ЗАО «Пассажирнефтьсервис», Общество) о взыскании 1 339 557 рублей 36 копеек задолженности за период с 01.05.2021 по 12.08.2021 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.07.2005 № 0207/18 и 65 418 рублей 09 копеек пени за период с 11.05.2021 по 12.08.2021, а также пени с суммы долга (1 339 557 рублей 36 копеек) исходя из 0,1% за каждый день пророки, начиная с 13.08.2021 по день фактической оплаты долга.

Заявленные требования основаны на статьях  15 (пункте 1), 309, 394 (пункте 1), 395, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество не надлежащим образом исполняло свои обязательства по упомянутому договору, за что должен нести имущественную ответственность.

Ответчик против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 27.07.2005 между Теруправлением (арендодатель) и ЗАО «Пассажирнефтьсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0207/18, согласно которому арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 20.06.2054 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 52:18:020107:0036, общей площадью 46 166 квадратных метров, находящийся по адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, ул. Чаадаева, д.1 (литеры Н, П), - для использования под нефтебазу под хранение и реализацию ГСМ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. 

В пунктах 3.1, 3.2, 3.5, 3,6, 5.2, 6.1 сделки определены:

- размер арендной платы (107 197 рублей 52 копейки) и порядок оплаты (за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца);

- размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий  год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору;

-  размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения  разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- за нарушение срока  внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки;

- все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

В дополнительном соглашении от 29.12.2017 к спорному договору сторонами согласованы условия в части начисления арендной платы с 01.01.2018 в размере 843 912 рублей 66 копеек в год, а также условия по порядку начисления арендной платы – за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца (пункты 3.1,  3.2 договора).

Решением суда от 10.07.2019 по делу № А43-4908/2019 внесены изменения в договор аренды земельного участка № 0207/18 от 27.05.2005 с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2018 к договору аренды следующего содержания: 

«Пункт 3.1 договора:  с 01 января 2019 года размер арендной платы за Участок составляет 3 818 588 (Три миллиона восемьсот восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек в год согласно отчету об оценке №18/060/25 от 20.08.2018, выполненного ООО «Оценочная компания «Прогресс» на основании государственного контракта №15-ГК от 25.07.2018».

Оплата за период с 01.01.2019 производится арендатором самостоятельно в добровольном порядке».

25.10.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к спорному договору, в котором установили, что с 01.01.2019 размер аренной платы за участок составляет 3 818 588 руб. в год согласно отчету об оценке № 18/060/25 от 20.08.2018, выполненного ООО «Оценочная компания «Прогресс».

Согласно пункту 3.2 спорного договора в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2019 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.08.2021 № 52-9-07/6052 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет 1 339 557 рублей 36 копеек задолженности за период с 01.05.2021 по 12.08.2021 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.07.2005 № 0207/18 и 65 418 рублей 09 копеек пени за период с 11.05.2021 по 12.08.2021 в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты названных сумм ЗАО «Пассажирнефтьсервис» не представило.

Довод ответчика о том, что размер арендной платы не может быть определен на основании какой-либо экспертизы судом отклонен, поскольку условие определения размера арендной платы, исходя из отчета независимого оценщика содержится в дополнительном соглашении к спорному договору, подписанному ответчиком без возражений. Кроме того, указанное условие установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.07.2019 по делу №А43-4908/2019. 

Ссылка Общества о заключении договора аренды от 27.07.2005 № 0207/18 на торгах не нашла документального подтверждения в ходе производства по делу.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с  закрытого акционерного общества «Пассажирнефтьсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 339 557 рублей 36 копеек задолженности и 65 418 рублей 09 копеек пени, а также пени с суммы долга (1 339 557 рублей 36 копеек) исходя из 0,1% за каждый день пророки, начиная с 13.08.2021 по день фактической оплаты долга.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с  закрытого акционерного общества «Пассажирнефтьсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 27 050 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья       Р.Ю. Олисов