АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4509/2018

06 ноября 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании:

представителя истца, БайкалБанк (публичное акционерное общество) – ФИО2.(доверенность от 06.07.2018),

представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» - до перерыва ФИО3 (доверенность №15/2018 от 22.10.2018),  после перерыва ФИО4 (доверенность №14/2018 от 01.07.2018).

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению БайкалБанк (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»  к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Северное сияние» (ИНН 

<

***>):

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадь: 805 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый номер: 03:24:031305:107, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога равной залоговой стоимости, определенной сторонами, а именно 1 247 020 рублей, путем продажи с публичных торгов;

-нежилое помещение, назначение нежилое, площадь 939,6 кв.м., этажность 3, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 03:24:031305:102, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога равной залоговой стоимости, определенной сторонами, а именно 26 998 153 рубля, путем продажи с публичных торгов, 

установил:

БайкалБанк (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец, банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (ответчик, ООО «Северное сияние», общество) об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Северное сияние» (ИНН 

<

***>):

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадь: 805 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый номер: 03:24:031305:107, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога равной залоговой стоимости, определенной сторонами, а именно 1 247 020 рублей, путем продажи с публичных торгов;

-нежилое помещение, назначение нежилое, площадь 939,6 кв.м., этажность 3, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 03:24:031305:102, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога равной залоговой стоимости, определенной сторонами, а именно 26 998 153 рубля, путем продажи с публичных торгов.

Третье лицо, акционерное общество «Бурятмяспром-Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО5, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано на то, что между банком и ЗАО «Бурятмяспром-Агро» заключен кредитный договор № 

<

***> от 24.07.2013, в рамках которого банк предоставил заёмщику денежные средства в размере 127 000 000 рублей. Обязательства по кредитному договору заёмщиком не исполнены. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2017 года по делу №А10-7244/2016 ЗАО «Бурятмяспром-Агро» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.06.2018 требования банка в размере 240 777 860 рублей 45 копеек включены в третью очередь реестра требований кредиторов ликвидируемого должника АО «Бурятмяспром-Агро». В обеспечение исполнения кредитного договора банком (залогодержатель) и ООО «Северное сияние» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 12.07.2016 №

<

***>/И-2, согласно которому общество передало в залог банку недвижимое имущество (земельный участок и нежилое помещение). Общая залоговая стоимость объектов недвижимости составила 28 245 173 рубля. В связи с наличием просроченной задолженности по кредитному договору банк обратился с требованием к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

16.10.2018 от ответчика поступили пояснения по заявленным исковым требованиям, согласно которым ответчик с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество согласен. Ответчик дополнительно пояснил, что обращался в банк с предложением принять исполнение обязательства путём обращения взыскания на заложенное имущество в связи с наступлением срока исполнения обязательства по договору залога №

<

***>/И-2 от 12.07.2016. 

Указанный документ приобщён судом к материалам дела.

         В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, изложила свои доводы по делу.

          Представитель ответчика заявленные исковые требования признала в полном объёме, о чём представила заявление.

         В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.

         24.10.2018 от истца для приобщения к материалам дела поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении  заложенного имущества.

         26.10.2018 от ответчика поступило заявление о признании иска.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

24.07.2013 между АК БайкалБанк (банк, кредитор) и ЗАО «Бурятмяспром-Агро» (заёмщик) заключен кредитный договор (невозобновляемая кредитная линия) № 

<

***> (л.д. 12-16), по  условиям  которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредиты в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом выдачи 300 000 000 рублей под 14 процентов годовых сроком по 31.12.2014 (включительно).

В случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им  Заемщик уплачивает штрафную неустойку из расчета тройной ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы кредита, за период с даты возникновения просроченной суммы кредита до даты ее погашения (пункты 6.1, 6.2 договора).  

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 8.1).

28.10.2013 АК БайкалБанк и ЗАО «Бурятмяспром-Агро»  подписано дополнительное соглашение (л.д. 17-18).

30.01.2014 АК БайкалБанк и ЗАО «Бурятмяспром-Агро»  подписано дополнительное соглашение (л.д. 19-21).

23.06.2014 АК БайкалБанк и ЗАО «Бурятмяспром-Агро»  подписано дополнительное соглашение (л.д. 22-23).

01.02.2016 АК БайкалБанк и ЗАО «Бурятмяспром-Агро»  подписано дополнительное соглашение (л.д. 24-25).

12.07.2016 АК БайкалБанк и ЗАО «Бурятмяспром-Агро»   подписано дополнительное соглашение (л.д. 26).

ФИО6  обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании должника - акционерного  общества «Бурятмяспром-Агро»  несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 09 декабря 2016 года заявление принято к производству. 

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.03.2017 (резолютивная часть решения  оглашена 28.02.2017) ликвидируемый должник - акционерное  общество «Бурятмяспром-Агро» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

        «БайкалБанк» (публичное акционерное общество)  обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ликвидируемого должника акционерного общества «Бурятмяспром-Агро» требований в размере 266 018 222 рублей 70 копеек, составляющих сумму задолженности по кредитному договору (невозобновляемая кредитная линия) № 

<

***> от 24.07.2013.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 июня 2018 года по делу №А10-7244/2016 требование публичного акционерного  общества  «БайкалБанк» включено в реестр требований кредиторов  должника –  акционерного  общества «Бурятмяспром-Агро» в размере 240 777 860 рублей 45 копеек, в том числе  125 500 000 рублей - основной долг, 724 346 рублей 62 копейки – штрафная неустойка, 10 186 065 рублей 80 копеек – проценты за пользование кредитом, 104 367 448 рублей 04 копейки – компенсация валютного риска, как обеспеченные залогом земельного участка  с кадастровым номером 03:24:000000:66049 в третью очередь.

12.07.2016 между ООО «Северное сияние» (залогодатель) и БайкалБанк (публичное акционерное общество) (залогодержатель) подписан договор №

<

***>/И-2 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) (л.д. 27-34), в соответствии с условиями которого залогодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности и указанное в договоре недвижимое имущество (далее – «недвижимое имущество» или «предмет залога») в залог (последующую ипотеку) залогодержателю.

Предмет залога имеет обременение в виде права залога в пользу залогодержателя (пункт 1.2 договора).

Залогом недвижимого имущества обеспечивается исполнение обязательств АО «БМП-Агро» по кредитному договору (возобновляемая кредитная линия) №

<

***> от 24.07.2013 в редакции дополнительного соглашения от 28 октября 2013 года, дополнительного соглашения от 30 января 2014 года, дополнительного соглашения от 23.06.2014, дополнительного соглашения от 01.02.2016, дополнительного соглашения от 12.07.2016 (кредитный договор), заключенному в городе Улан-Удэ между БайкалБанк (ПАО) (займодавец) и заёмщиком (пункт 2.1 договора).

Сумма кредита 127 000 000 (пункт 2.2.1 договора).

В пункте 3.1 залогодателем и залогодержателем согласован предмет залога и его оценка:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 805 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

...> кадастровый номер: 03:24:031305:107 (объект 1);

-нежилое помещение, назначение нежилое, площадь 939,6 кв.м., этажность 3, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 03:24:031305:102 (объект 2).

Согласно пункту 3.2 договора оценка передаваемого в ипотеку (последующий залог недвижимости) осуществлена по договоренности сторон и составляет 28 245 173 рубля, из них:  объект 1 - 1 247 020 рублей,  объект 2 - 26 998 153 рублей.

В силу пункта 7.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счёт стоимости этого имущества названных в пункте 2.3 договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой суммы долга (кредита, процентов за пользование кредитом, штрафных санкций и других платежей). 

Договор действует до полного выполнения заёмщиком своих обязательств по кредитному договору перед банком (пункт 8.3 договора).

Указанный договор ипотеки прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствуют соответствующие отметки Управления Россрестра по Республике Бурятия (л.д.33).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства подтверждён материалами дела и признан ответчиком.

Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, размер задолженности. 

Определяя размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества суд исходит из размера задолженности заемщика перед кредитором по кредитному договору (невозобновляемая кредитная линия) № 

<

***> от 24.07.2013, установленного определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-7244/2016 от 29 июня 2018 года: 240 777 860 рублей 45 копеек, из которых: 125 500 000 рублей - основной долг, 724 346 рублей 62 копейки – штрафная неустойка, 10 186 065 рублей 80 копеек – проценты за пользование кредитом, 104 367 448 рублей 04 копейки – компенсация валютного риска.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьёй 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), судом не установлено.

Суд, в соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56 Закона об ипотеке определяет способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 1 статьи 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации  стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Иная стоимость заложенного имущества на момент принятия судом решения ответчиком не подтверждена. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что с определённой в договоре стоимостью залогового имущества согласен.

С учётом изложенного суд соглашается с позицией истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии со стоимостью предмета залога, установленной сторонами в договоре залога. 

Пунктом 7.3 договора об ипотеке установлено, что обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке, а в случае письменного согласия залогодателя удовлетворение требований залогодержателя производится на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке. При этом независимо от результатов рассмотрения этого дела суд в соответствии с частью 1 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит судебные расходы на залогодержателя, не представившего доказательств предпринятых им безрезультатных попыток внесудебного обращения взыскания на предмет залога или иных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке (за исключением случаев, когда стороны договора о залоге предусмотрели возможность как судебного обращения взыскания на предмет залога, так и обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке).

Залогодержатель, являющийся стороной соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, может по своему выбору обратиться в суд с требованием к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о залоге для реализации имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, или о передаче ему заложенной движимой вещи для ее последующей реализации в соответствии с условиями соглашения, заключенного с залогодателем (пункт 6 статьи 28.1 Закона о залоге).

Истцом, являющимся залогодержателем по договору об ипотеке, заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке.

         Ответчиком (залогодателем) заявлено о признании иска в полном объёме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Заявление о признании иска подписано уполномоченным представителем ответчика - ФИО3 (доверенность №15/2018 от 22.10.2018).  

Суд на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком в полном объеме.

В связи с признанием иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

           Иск удовлетворить полностью.

 Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Северное сияние» (ИНН 

<

***>), переданное в залог по договору №

<

***>/И-2 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 12.07.2016:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 805 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

...> кадастровый номер: 03:24:031305:107, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 247 020 рублей;

-нежилое помещение, назначение нежилое, площадь 939,6 кв.м., этажность 3, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер 03:24:031305:102, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 26 998 153 рублей.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу БайкалБанк (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» 3 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

          СудьяБелоглазова Е.В.