Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть) 

 г. Москва Дело № А41-45504/19  «26» сентября 2023 года  

 Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Быковских И. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСН "Вяземское" к АО "А101  ДЕВЕЛОПМЕНТ" об обязании устранить недостатки,  

при участии в судебном заседании от истца – ФИО2 по дов. от 09.03.2021 г., от ответчика - ФИО3 по дов. № 83 от 28.12.2022 г. 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110, 106, 107, 109 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области  

РЕШИЛ:

Обязать АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" в течение трех месяцев со дня вступления в  законную силу решения суда устранить недостатки строительства многоквартирных жилых  домов блокированной застройки в квартале таунхаусов «Вяземское» по адресу: г. Москва,  поселение Сосенское, 

<

...>; д. 3  корп. 2; д. 4 корп. 1; д. 4 корп.2; д. 4 корп. 3; д. 4 корп. 4; д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.3;  д. 5 корп.4; д. 6 корп.1; д. 6.корп.2; д. 6. корп.3; д. 6 корп.4; д. 7 корп.1; д. 7 корп.2; д. 7  корп.3; д. 7 корп.4; д. 8 корп.1; д. 8 корп.2; д. 8 корп. 3; д. 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д.  9 корп.3; д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4; д. 12; д. 13  корп.1; д. 13 корп. 2; дом 14; д. 15; д. 16; д. 17, а именно:  

1. Локальные места отслоения отделки цоколя по периметру дома фундаментов,  цоколя, в том числе, гидроизоляция фундаментов, цоколя и их сопряжения со смежными  конструкциями, а именно, гидроизоляция поверхности стен фундаментной части  многоквартирных жилых домов блокированной застройки имеет многочисленные дефекты в  виде отсутствия сплошного покрытия всей поверхности фундаментной стены в жилых домах  по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3,  д. 4 корп.4, д.5 корп.1, д.5 корп.2, д.5 корп.3, д.5 корп.4, д.6 корп.1, д.6 корп.2, д.6 корп.3, д. 6  корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9  корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, , 

<

...>, д.  11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

2. Отсутствие сквозных проемов (продухов) в цоколе жилых домов по адресам: ул.  Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д.  5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д.  7 корп.1, д.7 корп.2,д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9  корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, , 

<

...>, д.  11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

3. Локальные отслоения плитки от утеплителя цоколя в жилых домах по адресам: ул.  Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д.  5 корп.1,д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д.  7 корп.1, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д. 8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д.  9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, д. 10, д. 11 корп.1, д. 11 корп.2, , д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, д.  12, д. 13 корп.1, д. 13 корп.2, д. 14, д. 15, д. 16, д. 17;  

4. Уклон отмостки по зданию не соответствует строительным нормам, нет бетонного  основания в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4  корп.1,д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1,д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4,д. 6  корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8  корп.1, д. 8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, , 

<

...>, д. 11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

5. Не соблюдена проектная высота подпольного пространства 2270 мм подвальных  помещений (технических подполий), наличие непокрытого грунта. Подвал заполнен  грунтом. Нарушение допустимых требований, связанных с отступлениями от проектной  документации в жилых домах по адресам ул. Петра Вяземского,- д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4  корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6  корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8  корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, 

<

...>, д. 11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

6. Большие зазоры между отмосткой и тротуаром, контруклон к стенам здания в  нарушение строительных норм и правил в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,-  д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 5 корп.1, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2,  д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2,  д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, д. 11 корп.3, д.  11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп. 2, 

<

...>, д. 17;  

7. Облицовка входных групп в жилые здания имеет многочисленные дефекты в виде  трещин, сколов и отслоения плитки отделки в жилых домах адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2,  д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.3,  д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3,  д. 9 корп.4, 

<

...>, , 

<

...>, д. 11 корп.4, 

<

...>, д.  13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

8. Облицовка фасада (цоколя) имеет многочисленные дефекты в виде локальных  отслоений в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,-д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4  корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6  корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп. 4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.  8 корп. 2, д. 8 корп. 3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, 

<

...>, д. 11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

9. КОРОТКОЕ ЗАМЫКАНИЕ на резервном кабеле ТП к ЩР и на резервном кабеле  ТП к ЩР, КЗ (КОРОТКОЕ ЗАМЫКАНИЕ) на резервном кабеле от ЩР к ВРУ в 38 жилых  домах по адресам: ул. Петра Вяземского -д. 3 корп. 1; д. 3 корп.2; д.4 корп.1; д. 4 корп.2; д. 4  корп.3; д. 4 корп.4; д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.3; д. 5 корп.4; д. 6 корп.1; д. 6.корп.2; д.  6. корп.3; д. 6 корп.4; д. 7 корп.1; д. 7 корп.2; д. 7 корп.3; д. 7 корп.4; д. 8 корп.1; д. 8 корп.2;  д. 8 корп. 3; д. 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д. 9 корп.3; д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д.  11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4; д. 12; д. 13 корп.1; д. 13 корп. 2; дом 14; д. 15; д. 16; д.  17;  

9.1. Кабели висят в подвале между стен не в лотках, нет подхода для эксплуатации. В  ВРУ нет бетонной плиты в основании, установлен на грунт в жилых домах по адресам: ул.  Петра Вяземского,- д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.2, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д.  6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д.  

8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, д. 10, д. 11 корп.1, д. 11  корп.3, д. 11 корп.4, д. 12, д. 13 корп.1, д. 13 корп.2, д. 14, д. 15, д. 16, д. 17;  

9.2. В ВРУ нет бетонной плиты в основании, установлен на грунт в жилых домах по  адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп. 1; д. 3 корп.2; д.4 корп.1; д. 5 корп.1; д. 5 корп.3; д.  11 корп.2;  

10. Размеры проходов между секциями подвальных помещений в стенах между  секциями подвала не соответствуют проектной документации в жилых домах по адресам: ул.  Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5  корп.3, д. 5 корп.4,д. 6 корп.1, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1,д. 7 корп,2, д. 7 корп.3, д. 7  корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, д. 11 корп.2, д. 11  корп.3, д. 11 корп.4, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

11. Отсутствует проектный вход в подвал размером 1,4 х 1,2 м в жилых домах по  адресам: ул. Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д.  5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д.  7 корп.2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д.  9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

 12. Монтаж коммуникаций в подвалах: Не установлены гильзы в местах прохода в  подвалах всех коммуникаций через перекрытия и стены. Трубопроводы не обернуты  рулонной теплоизоляцией в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 5 корп.1, д. 5  корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8  корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, д. 11  корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

12.1 Монтаж коммуникаций в подвалах с нарушением проектных решений и  строительных норм и правил, а именно с нарушением СП 40-102-2000 «Проектирование и  монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов.  Общие требования» в домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 4 корп. 1, д. 4 корп. 2, д. 4  корп. 3, д. 4 корп. 4, д. 6 корп. 1, д. 6 корп. 2, д. 7 корп. 1, д. 7 корп. 2, д. 7 корп. 3;  

13. В системах отвода сточных вод и ливневой канализации, в том числе монтаж  сливных колен труб водосточной системы скатных крыш. Обнаружен контруклон к стенам  здания по ливнестокам тротуара в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 4  корп.2, д. 4 корп.3, д.5 корп.1, д.5 корп.3, д.5 корп.4, д.6 корп.1, д.6 корп.2, д. 6 корп.4, д. 7  корп.1, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9  корп.4, 

<

...>, , 

<

...>, д. 11 корп.4, 

<

...>, д. 13  корп.2, 

<

...>;  

 14. На крышах отсутствуют перекрытия вентшахты в жилых домах по адресам: ул.  Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5  корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп. 2, д.  7 корп. 4, д. 8 корп.1, д. 8 корп.2, д. 8 корп.4, д. 9 корп.2, д. 9 корп.4, 

<

...>, д. 11  корп.2, д. 11 корп.3, 

<

...>, 

<

...>, д. 17;  

15. Обустройство вентиляционных шахт произведено с нарушением проектных  решений в части проведения герметизационных работ , отсутствуют перекрытия вентшахты  на крыше в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 4 корп. 1, д. 4 корп.3, д. 4  корп.4, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д.5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7  корп.1, д. 7 корп. 2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д. 8 корп.2, д. 9 кор.2, д. 9 корп.3, д. 9  корп.4, 

<

...>, д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, 

<

...>, д. 13  корп. 2, д. 13 корп.4, 

<

...>, 

<

...>;  

 16. Вертикальные стояки канализации в подвалах в нарушение строительных правил  входят в горизонтальный трубопровод под углом 90 градусов в жилых домах по адресам: ул.  Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5  корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп. 2, д. 7 корп.3, д.  7 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, 

<

...>, д. 11 корп.4, 

<

...>, д. 13 корп.2, 

<

...>, 

<

...>;  

17. Работы по устройству системы молниезащиты всех 38 домов выполнены с  нарушением проектных решений и ГОСТ Р 58882-2020 (в частности, монтаж опускав прутка  d 8 мм по кровле, монтаж вертикальных спусков по фасаду здания заземлителем, выводы  металлических полос из земли для крепления прутка молниезащиты). Нет полосы  заземления. Линия молниезащиты на кровле имеет разрывы и повреждения. Нет опусков  молниезащиты с кровли и соединений в системе молниезащиты (в частности, монтаж  опускав прутка d 8 мм по кровле, монтаж вертикальных спусков по фасаду здания  заземлителем, выводы металлических полос из земли для крепления прутка молниезащиты)  в жилых домах по адресам : ул. Петра Вяземского- д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.4; д.  6.корп.2; д. 7 корп.2; д. 7 корп.3; д. 7 корп.4; д. 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д. 9 корп.3;  д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д. 11 корп.2 д. 11 корп.3 д. 11 корп.4; д. 12; д. 13 корп. 2; дом  14; д. 15; д. 16;  

17.1. Работы по устройству системы молниезащиты всех 38 домов выполнены с  нарушением проектных решений и ГОСТ Р 58882-2020 (в частности, монтаж опускав прутка  d 8 мм по кровле, монтаж вертикальных спусков по фасаду здания заземлителем, выводы  металлических полос из земли для крепления прутка молниезащиты) в жилых домах по  адресам д. 4 корп.3; д. 4 корп.4; д. 5 корп.3; д. 6 корп.1; д. 7 корп.1;  

18. Выполнение проектирования с нарушением СП 50-101-2004, отсутствие  устройства дренажа внутри и по периметру всего поселка таунхаусов (земельных участков,  на которых расположены все 38 домов поселка «Вяземское»), попадание воды в техническое  подполье в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д.4 корп.1; д. 4 корп.2; д. 4  корп.3; д. 4 корп.4; д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.3; д. 5 корп.4; д. 6 корп.1; д. 6.корп.2; д.  6. корп.3; д. 6 корп.4; д. 7 корп.1; д. 7 корп.2; д. 7 корп.3; д. 7 корп.4; д. 8 корп.1; д. 8 корп.2;  д. 8 корп. 3; д. 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д. 9 корп.3; д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д.  11 корп.2, д. 11 корп.3 д. 11 корп.4; д. 12; д. 13 корп.1; д. 13 корп. 2; дом 14; д. 15; д. 16; д. 17;  

19. Отсутствие теплоизоляции коммуникаций: систем водоснабжения, водоотведения  и канализации в техническом подполье жилых домов по адресам: ул. Петра Вяземского,-д.4  корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6  корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3,д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8  корп.3, д. 8 корп.4,д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, д. 11 корп.4, д. 13  корп.1, д. 13 корп. 2, д. 13 корп.4, 

<

...>, д.17;  

20. Трубные трассы канализации и водопровода установлены под перекрытием, не на  проектной высоте в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского -д.4 корп.1, д. 4 корп.2,  д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2,  д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп. 2, д. 7 корп.3, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4,  д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, 

<

...>, д. 11 корп.4, д. 13 корп.1, д. 13 корп. 2,  д. 13 корп.4, 

<

...>, 

<

...>.  

Взыскать с АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ТСН "Вяземское" 6000 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части иска отказать. 

Перечислить ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» с депозитного счета  Арбитражного суда Московской области за проведение судебной экспертизы 600000 руб.  00 коп. (счета № 491 от 18.06.2021 г., № 256 от 19.10.2022 г.), внесенных по платежному  поручению № 2262 от 18.06.2020 г.  

Возвратить ТСН "Вяземское" с депозитного счёта Арбитражного суда Московской  области 365050 руб. 00 коп., внесенных по платежному поручению № 362 от 16.06.2020 г.  

Возвратить АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" с депозитного счёта Арбитражного суда  Московской области 600000 руб. 00 коп., внесенных по платежному поручению № 2262 от  18.06.2020 г.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия.  

Судья И. В. Быковских