АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13538/2020

04 марта 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года, полный текст решения изготовлен 04 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Чернышова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахниной Е.Г., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Комиавтотранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 11 января 2021 года № 2), 

установил:

акционерное общество «Комиавтотранс» обратилось в Арбитражный суд Республики коми с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 83 760 руб. 89 коп. задолженности, в том числе: 52 198 руб. 00 коп. по договору аренды имущества от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 и 31 562 руб. 89 коп. по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 20 июня 2016 года № 03/46-2016.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02 декабря 2020 года исковое заявление акционерного общества «Комиавтотранс» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

О возбуждении производства по делу истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Определением арбитражного суда от 02 февраля 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив на 03 марта 2021 года предварительное судебное заседание с возможностью перехода в судебное заседание в ту же дату (при отсутствии возражений сторон).

26 февраля 2021 года акционерное общество «Комиавтотранс» представило ходатайство, согласно которому истец уточнил период образования задолженности по договору аренды имущества от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 – с октября 2018 года по апрель 2019 года, а также просил приобщить к материалам дела дополнительные документальные доказательства: уведомление о повышении арендной платы с доказательством его отправки ответчику, акты сверки взаимных расчетов и доказательства направления искового заявления в адрес ответчика (письмо от 24 февраля 2021 года № 1-03/83/21, том 2, лист дела 14).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 отзыв на исковое заявление не представила, определения арбитражного суда от 02 декабря 2020 года и от 02 февраля 2021 года не исполнила.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (абзац 2 части 4 статьи 121 АПК РФ).

В соответствии с выпиской из ЕГРИП в качестве адреса (места нахождения) физического лица указано: 167904, Республика Коми, г. Сыктывкар, 

<

...> (том 1, листы дела 103-104).

Кроме того, в соответствии с адресной справкой от 02 декабря 2020 года Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Коми, адресом регистрации ответчика значится: 167904, Республика Коми, г. Сыктывкар, 

<

...> (том 1, лист дела 14).

Согласно договору аренды имущества от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 почтовым адресом (для корреспонденции) предпринимателем указан адрес: 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, а/я 919.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из материалов дела видно, что определение суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 02 декабря 2020 года и определение о рассмотрении дела по правилам общего 02 февраля 2021 года, были направлены ответчику по известным суду адресам: 167904, Республика Коми, г. Сыктывкар, 

<

...>; 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, а/я 919.

Конверты с судебной корреспонденцией были возвращены отправителю (в суд) с отметкой «Истек срок хранения» (том 1, листы дела 5-8, 120-121).

С учетом изложенного суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом согласия представителя истца и отсутствия возражений ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

20 июня 2016 года между акционерным обществом «Комиавтотранс» (далее – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды имущества № 03/45-2016, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за арендную плату, установленную в разделе 4 настоящего договора, во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения № 12,13, расположенные по адресу: 

<

...> (здание АВК), 1 этаж, общей площадью 30,8 кв.м. (пункт 1.1) (том 1, листы дела 22-24).

Пунктами 4.1-4.3 договора аренды имущества от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 Арендная плата по настоящему договору устанавливается по соглашению сторон и составляет 6 140 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя обеспечение Арендодателем контрольно- пропускного и внутриобъектового режима, обслуживание пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения на территории имущественного комплекса, в состав которого входит арендуемое имущество. Арендная плата не включает в себя стоимость предоставляемых коммунальных и иных услуг, необходимых для эксплуатации арендуемого имущества. Оплата коммунальных и иных услуг производиться по отдельно заключенному договору.

Пересмотр арендной платы производиться в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора о новом размере арендной платы. Арендная плата изменяется с даты, указанной в уведомлении. Уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

20 июня 2019 года Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи к договору аренды имущества от 20 июня 2016 года № 03/45-2016, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял 20 июня 2016 года в аренду следующее имущество, предназначенное для осуществления уставных видов хозяйственной деятельности: нежилые помещения № 12,13, расположенные по адресу: 

<

...> (здание АБК), 1 этаж, общей площадью 30,8 кв.м. У Арендатора претензий к состоянию переданного имущества нет (том 1, лист дела 25).

Кроме того, 20 июня 2016 года между акционерным обществом «Комиавтотранс» (далее – Исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Заказчик) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 03/46-2016, по условиям которого Исполнитель обеспечивает право пользования, а Заказчик потребление и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, возникших в связи с эксплуатацией Заказчиком:  нежилых помещений № 12,13, расположенных по адресу: 

<

...> (здание АБК), 1 этаж, общей площадью 30,8 кв.м. Стоимость оказываемых коммунальных услуг определяется согласно Приложению № 1 к настоящему договору. Стоимость эксплуатационных затрат определяется согласно Приложения № 2 к договору. Исполнитель обеспечивает пользование водоснабжением, тепловой и электрической энергией (пункты 1.1-1.3) (том 1, листы дела 28-29).

Согласно пунктам 5.1-5.3 договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 20 июня 2016 года № 03/46-2016 расчеты за коммунальные и эксплуатационные услуги производятся в соответствии с Приложением №1 и Приложением № 2 к настоящему договору.

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Заказчиком ежемесячно до 30 числа следующего месяца на основании выставленного счета и подписанного сторонами акта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Заказчик обязан подписать Акт и вернуть Исполнителю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения или сообщить в письменном виде о наличии разногласий. При непоступлении от Заказчика подписанных им акта в течение 5 календарных дней со дня получения документа Заказчиком от Исполнителя, указанный документ считается принятым Заказчиком и подлежащими оплате в полном объеме. К акту прикладывается расчет стоимости фактических коммунальных затрат.

Письмом от 31 октября 2018 года № 1-03/406/18 Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление о пересмотре арендной платы в одностороннем порядке. Согласно указанному письму в связи с изданием приказа от 15 октября 2018 года № 21/О с 01 ноября 2018 года утверждены минимальные тарифы на аренду объектов недвижимости Акционерного общества «Комиавтотранс». В стоимость арендной платы включается предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, размер арендной платы помещения АКБ в составе гаража на 200 мест за 1 кв.м. составит 250 руб. (том 2, лист дела 18).

Соглашением от 30 апреля 2019 года договор аренды имущества от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 сторонами расторгнут. Согласно пунктам 1-4 указанного соглашения действие договора от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 аренды имущества прекращается с 01 мая 2019 года. Последним днем аренды и действия договора следует считать 30 апреля 2019 года. Расторжение договора от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до его расторжения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Вступает в силу с 01 мая 2019 года (том 1, лист дела 26).

Нежилое помещение возвращено Арендодателю 06 мая 2019 года по Акту приема-передачи к соглашению о расторжении договора аренды имущества от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 (том 1, лист дела 27).

Истец указывает, что арендная плата, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги оплачены ответчиком не в полном объеме, по данным истца общая сумма задолженности ответчика составляет 83 760 руб. 89 коп. В подтверждение суммы долга истцом представлены: акты оказания услуг и счета-фактуры за спорные периоды, односторонние акты сверки взаимных расчетов.

Претензией от 16 марта 2020 года истец предложил ответчику оплатить сумму долга по указанным договорам, однако данное требование не было исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, а также по возмещению эксплуатационных расходов и оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В порядке статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условия предоставления коммунальных услуг арендатору помещения определяется в договоре аренды помещения, заключаемом с собственником помещения. Законом же бремя содержания имущества возложено на его собственника (статьи 210, 249 ГК РФ), при этом исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором. Следовательно, участники правоотношений (арендатор, собственник и управляющая организация) имеют возможность изменить названное правило путем согласования условия о возложении на арендатора оплаты расходов на содержание имущества.

Условиями договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 20 июня 2016 года № 03/46-2016 предусмотрена обязанность Арендатора возмещать эксплуатационные расходы и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить данные услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты суммы долга, не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению искового требования.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом обязательств по передаче объекта аренды ответчику, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения, а также оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Из расчета истца следует, что им начислена арендная плата за период с октября 2018 года по апрель 2019 года, а также стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2018 года.

Факт аренды нежилого помещения ответчиком не оспаривается, подтверждается подписанными актами приема-передачи. Доказательств оплаты задолженности за спорный период по спорным договорам ответчиком суду не представлено.

Расчет суммы долга судом признается верным, соответствующим условиям договора аренды от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 и договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 20 июня 2016 года № 03/46-2016.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 350 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Комиавтотранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 83 760 руб. 89 коп. задолженности, в том числе: 52 198 руб. 00 коп. по договору аренды имущества от 20 июня 2016 года № 03/45-2016 и 31 562 руб. 89 коп. по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 20 июня 2016 года № 03/46-2016.

3. Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 350 руб. государственной пошлины.

5. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

6. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                              Д.В. Чернышов