ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-26089/2022, 10АП-27174/2022

Дело № А41-46039/22

09 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  02 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 февраля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ПАО «Россети» (истец) - ФИО2 по доверенности от 04.02.2022 года, паспорт, диплом;

от Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ответчик) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ПАО «Россети», Администрации городского округа Пушкинский Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 по делу № А41-46039/22, по иску ПАО «Россети» к Администрации городского округа Пушкинский Московской области об урегулировании разногласий, обязании,  

 

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Россети" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к администрации городского округа Пушкинский Московской области с требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ): 

-об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922, изложив пункты договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 в редакции протокола разногласий к договору аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922; 

-об обязании Администрации городского округа Пушкинский Московской области заключить договор аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 в редакции протокола разногласий от 15.04.2022 к договору аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 и в течение 10 календарных дней с момента вступления решения Арбитражного суда Московской области передать ПАО "Россети" подписанный договор аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 с протоколом разногласий в количестве 6 (шести) экземпляров. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 по делу № А41-46039/22 исковые требования удовлетворены в части. Суд решил: Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922, изложив абзац 1 пункта 3.3, пункты 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10 договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 в следующей редакции: 

Абзац 1 пункта 3.3 "Арендная плата вносится арендатором в полном объеме в размере, установленном в приложении N 1, ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:". 

Пункт 3.6 "Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в абзаце первом настоящего пункта, не проводится.". 

Пункт 3.7 "Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае ее изменения в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в каждом случае ее изменения в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 3.6 настоящего договора, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.". 

Пункт 3.8 исключить. 

Пункт 3.9 считать пунктом 3.8. 

Пункт 3.10 считать пунктом 3.9. 

Изложить Приложение N 1 "Расчет арендной платы за земельный участок" к договору аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 в следующей редакции: 

"На основании статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", пункта 2.5 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Приказа Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)", установить ставку арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, которая не должна превышать предельной ставки арендной платы земельных участков в Московской области - 26,24 рублей за 1 кв. м. 

За земельный участок площадью 680 кв. м, с кадастровым номером 50:43:0070330:58, годовой размер арендной платы составляет 17 408,34 рублей, исходя из расчета: 

Ап = 1 160 556,00 рублей х 1,5% 

За земельный участок площадью 92 кв. м, с кадастровым номером 50:43:0070330:59, годовой размер арендной платы составляет 2 355,25 рублей, исходя из расчета: 

Aп = 157 016,40 рублей x 1,5%. 

Общий размер арендной платы за 2 Участка составляет 19 763 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 59 копеек.". 

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, стороны обжаловали его в соответствующих частях.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды земельного участка от 30.03.20222 N 922 в отношении земельных участков площадью 680 кв. м с кадастровым номером 50:43:0070330:58 и площадью 92 кв. м с кадастровым номером 50:43:0070330:59, расположенных по адресу: 

<

...> между Администрацией городского округа Пушкинский Московской области (арендодатель) и ПАО "ФСК ЕЭС" (арендатор) возникли разногласия относительно ряда условий договора. 

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка N 922 от 30.03.2022, подписанная с обеих сторон, но рядом с подписью арендатора имеется надпись "с протоколом разногласий". 

Также суду представлен протокол разногласий к данному договору аренды, подписанный со стороны ПАО "ФСК ЕЭС". 

Поскольку в досудебном порядке урегулировать возникшие разногласия при заключении договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 не удалось, истец обратился с настоящими требованиями в суд. 

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Согласно п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Из искового заявления следует, что разногласия имеются в отношении абзаца 1 пункта 3.3 договора, согласно которому "Арендная плата вносится арендатором в полном объеме в размере, установленном в приложении N 1, ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:" 

Редакция данного абзаца, которую предлагает истец: "арендная плата вносится арендатором в полном объеме в размере, установленном в приложении N 1, ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Первый платеж перечисляется в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации договора путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:". 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Между тем, в нарушение приведенных положений процессуального закона истцом не представлено надлежащего обоснования и разумных причин необходимости изложения данного положения договора в редакции, им предложенной. 

Истец не привел ссылок на соответствующие нормы закона, а также не представил доказательств, подтверждающих нарушение его прав изложением данного условия в редакции ответчика. 

С учетом изложенного, суд признает обоснованным абзац 1 пункта 3.3 договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 оставить в редакции ответчика. 

Пункт 3.6 договора в редакции ответчика изложен следующим образом: "арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.". 

Редакция пункта 3.6., которая предложена истцом: "Арендная плата устанавливается и может изменяться в соответствии с пунктом 1 и 2 Приказа Минэкономразвития от 22.09.2011 N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)".". 

В соответствии с п. 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

В силу п. 4 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. 

На основании пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ к таким объектам, в том числе, относятся: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения. 

В соответствии с пп. 2.5 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующим порядком: 

размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". 

Согласно п. 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности российской федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (в предыдущей редакции - Министерством экономического развития Российской Федерации), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения: гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. 

В соответствии с указанным пунктом Правил издан приказ Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)". 

В пунктах 1, 2 и 3 данного приказа определено установить ставку арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами. 

Ставка арендной платы, установленная пунктом 1 настоящего Приказа, не должна превышать предельных ставок арендной платы соответствующих земельных участков (прилагаются). 

Установить, что ставка арендной платы, установленная в соответствии с пунктом 1 настоящего Приказа, изменяется согласно пункту 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, а предельная ставка арендной платы, установленная пунктом 2 настоящего Приказа, изменяется согласно пункту 8 вышеназванных Правил. 

В соответствии с п. 8 и 9 Правил, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пункт 3.6 договора в редакции ответчика не соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов, однако в то же время суд считает также необоснованной редакцию пункта 3.6, предложенную истцом, в которой содержится прямое указание на приказ Минэкономразвития от 22.09.2011 N 507, поскольку данный приказ в любое время может быть отменен, что породит правовую неопределенность в правоотношениях сторон. 

В этой связи, с учетом приведенных правовых норм, суд признает обоснованным изложить пункт 3.6 договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 в следующей редакции: 

"Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в абзаце первом настоящего пункта, не проводится.". 

Пункт 3.7 договора в редакции ответчика изложен следующим образом: "Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.". 

Редакция пункта 3.7, которая предложена истцом: "Арендная плата может изменяться в соответствии с пунктом 1 и 2 Приказа Минэкономразвития от 22.09.2011 N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)" без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.". 

Пункт 3.8 договора в редакции ответчика изложен следующим образом: "Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельных участков, коэффициентов в соответствии о законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.". 

Истец предлагает пункт 3.8 договора исключить, и считать пункт 3.9 договора пунктом 3.8, пункт 3.10 - пунктом 3.9. 

В этой связи, с учетом необходимости изложения пункта 3.6 договора в новой редакции, указанной выше, как взаимосвязанный с ним подлежит также изложению в следующей редакции п. 3.7 договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922: 

"Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае ее изменения в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в каждом случае ее изменения в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 3.6 настоящего договора, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.". 

Пункт 3.8 договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 суд признает обоснованным исключить, поскольку порядок изменения арендной платы и момент, с которого размер арендной платы считается измененным, определены в пункте 3.6 договора. 

Также суд признает обоснованным считать пункт 3.9 договора пунктом 3.8, пункт 3.10 - пунктом 3.9. 

Приложение N 1 "Расчет арендной платы за земельный участок" к договору аренды в редакции ответчика изложен следующим образом: 

"В соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов", подпунктом 2.5 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, арендная плата за земельные участки площадью 680 кв. м с кадастровым номером 50:43:0070330:58 и площадью 92 кв. м с кадастровым номером 50:43:0070330:59, расположенные по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования - "энергетика" определяется по формуле: Апл = Апредгод х Куринф, где 

Апредгод - арендная плата предыдущего года 

Куринф - коэффициент уровня инфляции на 2022 

Период Апредгод Куринф Ап (руб/год) 2022 20 494,84 1,04 21 314,63 

Размер арендной платы за Участок в 2022 году составляет 21 314 (двадцать одна тысяча триста четырнадцать) рублей 24 (двадцать четыре) копейки.". 

Редакция приложения N 1, предложенная истцом: 

"На основании статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", пункта 2.5 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Приказа Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)", размер годовой арендной платы по каждому земельному участку рассчитывается по наименьшей стоимости исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости каждого земельного участка, который не должен превышать предельную ставку за 1 кв. м установленный для Московской области в размере 26,24 рублей. 

За земельный участок площадью 680 кв. м, с кадастровым номером 50:43:0070330:58, годовой размер арендной платы составляет 17 408,34 рублей, исходя из расчета: 

Ап = 1 160 556,00 рублей х 1,5% 

За земельный участок площадью 92 кв. м, с кадастровым номером 50:43:0070330:59, годовой размер арендной платы составляет 2 355,25 рублей, исходя из расчета: 

Aп = 157 016 рублей x 1,5%. 

Общий размер арендной платы за 2 Участка составляет 19 763 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 59 копеек.". 

С учетом изложенных выше правовых норм, суд признает обоснованным применить редакцию истца, с учетом внесения в нее некоторых корректировок в той части формулировок, которые не предусмотрены действующим законодательством: 

"На основании статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", пункта 2.5 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Приказа Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)", установить ставку арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, которая не должна превышать предельной ставки арендной платы земельных участков в Московской области - 26,24 рублей за 1 кв. м. 

За земельный участок площадью 680 кв. м, с кадастровым номером 50:43:0070330:58, годовой размер арендной платы составляет 17 408,34 рублей, исходя из расчета: 

Ап = 1 160 556,00 рублей х 1,5% 

За земельный участок площадью 92 кв. м, с кадастровым номером 50:43:0070330:59, годовой размер арендной платы составляет 2 355,25 рублей, исходя из расчета: 

Aп = 157 016,40 рублей x 1,5%. 

Общий размер арендной платы за 2 Участка составляет 19 763 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 59 копеек.". 

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части, а именно урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922, изложив спорные пункты договора аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 в редакции, сформулированной судом в настоящем решении. 

Отказывая в удовлетворении требования об обязании Администрации городского округа Пушкинский Московской области заключить договор аренды земельного участка от 30.03.2022 N 922 в соответствующей редакции, суд первой инстанции указал, что согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. 

Доводы апелляционных жалоб повторяют доводы иска и отзыва на него, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 по делу  № А41-46039/22 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.     Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

Судьи

 

Н.В.  Марченкова

 М.И.  Погонцев