Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, город Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2220/2017

29 июня 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Якутское аэрогеодезическое предприятие" (ИНН 1435259770, ОГРН 1121435014348) от 18.04.2017 к казенному предприятию Республики Саха (Якутия) "Арктическая транспортная компания" (ИНН 1429006530, ОГРН 1151448000087) о взыскании 1 158 777,01 руб.,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2016,

без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к казенному предприятию Республики Саха (Якутия) "Арктическая транспортная компания" о взыскании 1 158 777,01 руб., в том числе: 1 049 578,68 руб. задолженности по арендным платежам, 109 198,33 руб. неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ): уведомление о вручении заказного письма с почтовым идентификатором 67700010412996 (л.д. 50).

Представителем истца в судебном заседании представлена копия платежного поручения № 152 от 22.05.2017.

Указанный документ приобщен к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от суммы иска в части взыскания основного долга в размере 541 078,62 руб. в связи с частичной оплатой.

Представитель истца уточнил исковые требования. Согласно уточнениям истец просит взыскать сумму основного долга в размере 508 500,06 руб. и неустойку в размере 109 198,33 руб.

Полномочиями на полный или частичный отказ от исковых требований ФИО2 наделена доверенностью от 01.09.2016 со сроком действия один год. Доверенность подписана генеральным директором акционерного общества "Якутское аэрогеодезическое предприятие" ФИО3

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд принимает отказ истца от исковых требований в части, так как не усматривает в этом противоречия закону или нарушение прав других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного производство по делу в части взыскания 541 078,62 руб. следует прекратить.

С учетом изложенного уточнение исковых требований судом принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме согласно уточнениям.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

02.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений № 0254/1016 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения расположенные в здании и отмеченные на поэтажном плане в приложение № 1 к договору: на 5 этаже здания помещение № 2 (29,8 кв.м.), помещение № 3 (36,5 кв.м.), помещение № 5 (39,8 кв. м.), помещение № 6 (23,5 кв.м.), помещение № 7 (29.6 кв.м.), помещение № 8 (16,5 кв.м.) общей площадью 175,7 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора передаваемые помещения находятся в собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2013 сделана запись регистрации № 14-14-01/079/2012-461 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.03.2013 серия 14-АБ 005323) и имеющего следующие характеристики: Инженерно-производственный комплекс, назначение: нежилое, этаж 5. общая площадь 2 567,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 677980, 

<

...>.

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата состоит из:

– основной (постоянной) части арендной платы за пользование помещениями, которая включает в себя также: расходы по содержанию и эксплуатации помещений;

– переменной арендной платы, которая выплачивается арендатором в порядке и в размере, определенном п. 5.5 договора.

Согласно пункту 5.2 договора за использование арендуемого помещения, указанного в п. 1.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы, в том числе НДС 18 %. Цена аренды помещения в месяц 146 560 руб. (175,7 м2 х 800 руб. за 1 м2 в месяц с НДС).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30 июня 2017 года (п. 7.1). Дата начала и окончания фактического пользования помещением определяется датой подписания сторонами актов приема-передачи помещения (п. 7.2). Договор прекращается по истечении срока его действия без предварительного уведомления арендатора (п. 8.1).

Дополнительным соглашением № 1 от 17.10.2016 стороны исключили из договора аренды № 0254/1016 от 02.08.2016 помещение № 6 площадью 23,5 кв.м., в связи с чем размер арендной платы составил 121 760 руб. (152,2 м2 х 800 руб. за 1 м2 в месяц с НДС).

По договору № 0254/1016 от 02.08.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 049 578,68 руб., в том числе:

за август 2016 года в размере 5 828,62 руб. переменной арендной платы;

за сентябрь 2016 года – 145 091,40 руб., в том числе: 140 560 руб. основной арендной платы, 4 531,40 руб. переменной арендной платы;

за октябрь 2016 года – 138 195,22 руб., в том числе: 131 463,23 руб. основной арендной платы, 6 731,99 руб. переменной арендной платы;

за ноябрь 2016 года – 130 203,38 руб., в том числе: 121 760 руб. основной арендной платы, 8 443,38 руб. переменной арендной платы;

за декабрь 2016 года – 129 876,74 руб., в том числе: 121 760 руб. основной арендной платы, 8 116,74 руб. переменной арендной платы;

за январь 2017 года – 126 885,71 руб., в том числе: 121 760 руб. основной арендной платы, 5 125,71 руб. переменной арендной платы;

за февраль 2017 года – 127 488,48 руб., в том числе: 121 760 руб. основной арендной платы, 5 728,48 руб. переменной арендной платы;

за март 2017 года – 124 209,13 руб., в том числе: 121 760 руб. основной арендной платы, 2 449,13 руб. переменной арендной платы;

за апрель 2017 года – 121 760 руб. основной арендной платы.

Истец направил ответчику претензию от 04.04.2017 № 273/17 с требованием оплаты задолженности по договору аренды. Претензия получено ответчиком 04.04.2017, что подтверждается штампом с вх. номером атк-181/17.

В связи с неисполнением ответчиком претензионных требований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

После обращения истца в суд с иском, ответчик платежным поручением № 152 от 22.05.2017 произвел частичную оплату арендных платежей в размере 541 078,62 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Имущество принадлежит на праве собственности арендодателю, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером государственной регистрации 14-14-01/079/2012-461.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды помещений заключен на срок менее года, в связи с чем не подлежит государственной регистрации.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены и подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 508 500,06 руб. по договору аренды помещения № 0254/1016 от 02.08.2016.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты в полном объеме не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика 508 500,06 руб. долга по договору аренды нежилого помещения № 0254/1016 от 02.08.2016.

Согласно пункту 6.7 договора арендодатель вправе начислить неустойку арендатору на сумму просрочки задолженности в размере 0,1 % от неоплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки до полного исполнения арендатором своих обязательств, уведомив арендатора письменно, направив в его адрес соответствующий расчет по завершении расчетного месяца. Оплата неустойки осуществляется арендатором в рублях на основании счета арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического получения счета арендатором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование по уплате неустойки обоснованно.

На основании пункта 6.7 спорного договора истец просит взыскать с ответчика 109 198,33 руб. неустойки, из них:

1 212,35 руб. за период с 05.09.2016 по 31.03.2017 (5 828,62 х 208 дн. х 0,1 %);

29 658,16 руб. за период с 02.09.2016 по 31.03.2017 (140 560 х 211 дн. 0,1 %);

806,59 руб. за период с 05.10.2016 по 31.03.2017 (4 531,40 х 178 дн. х 0,1 %);

19 982,41 руб. за период с 31.10.2016 по 31.03.2017 (131 463,23 руб. х 152 дн. 0,1 %);

989,60 руб. за период с 05.11.2016 по 31.03.2017 (6 731,99 руб. х 147 дн. х 0,1 %);

18 264 руб. за период с 02.11.2016 по 31.03.2017 (121 760 руб. х 150 дн. х 0,1 %);

987,88 руб. за период с 05.12.2016 по 31.03.2017 (8 443,38 руб. х 117 дн. х 0,1 %);

14 611,20 руб. за период с 02.12.2016 по 31.03.2017 (121 760 руб. х 120 дн. х 0,1 %);

698,04 руб. за период с 05.01.2017 по 31.03.2017 (8 116,74 руб. х 86 дн. х 0,1 %);

10 836,64 руб. за период с 02.01.2017 по 31.03.2017 (121 760 руб. х 89 дн. 0,1 %);

281,91 руб. за период с 05.02.2017 по 31.03.2017 (5 125,71 руб. х 55 дн. х 0,1 %);

7 062,08 руб. за период с 02.02.2017 по 31.03.2017 (121 760 руб. х 58 дн. х 0,1 %);

154,67 руб. за период с 05.03.2017 по 31.03.2017 (5 728,48 руб. х 27 дн. х 0,1 %);

3 652,80 руб. за период с 02.03.2017 по 31.03.2017 (121 760 руб. х 30 дн. х 0,1 %).

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчик против заявленных исковых требований не возразил, доказательства оплаты не представил, контррасчет по исковым требованиям не представил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При принятии иска к производству на основании ходатайства истца судом произведен зачет государственной пошлины в размере 24 588 руб., уплаченной платежным поручением № 1 от 17.03.2015.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине» разъяснено, что при распределении расходов по государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Согласно пунктам 10 и 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае, если отказ истца от исковых требований связан с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований после подачи искового заявления, уплаченная в бюджет государственная пошлина возврату не подлежит, суд в этом случае рассматривает вопрос об отнесении расходов по ее уплате на ответчика, исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом того, что заявленные требований фактически удовлетворены.

Из приведенных разъяснений следует, что добровольная уплата ответчиком долга после предъявления иска в суд не освобождает ответчика от возмещения истцу судебных расходов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного и результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 24 588 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

отказ от иска в части взыскания 541 078,62 руб. основного долга принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с казенного предприятия Республики Саха (Якутия) "Арктическая транспортная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Якутское аэрогеодезическое предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 508 500,06 руб. основного долга по договору аренды помещений от 02.08.2016 № 0254/1016, 109 198,33 руб. неустойки, а также 24 588 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Г.Л. Николаева