Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33242/2024

05 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  05 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «РБ Девелопмент» (199034, г.Санкт-Петербург, лн. 7-я В.О., д. 10, литер А, кв. 3, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, 

<

...> д.10-12, ОГРН: 

<

***>)

о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество КН 78:37:1711404:2297

 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 03.10.2023

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 28.12.2023 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РБ Девелопмент» (далее – истец) обратилось в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации соглашения об отступном к договору подряда №10/2022 от 13.05.2022 и переходе права собственности на имущество, а именно: 17/43 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, квартира 132, кадастровый номер 78:37:1711404:2297.

Определением суда от 06.02.2024 гражданское дело № 2-907/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Сопроводительным письмом от 29.03.2024 материалы дела 2-907/2024 направлены в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

05.04.2024 материалы дела поступили в Арбитражный суд, определением от 09.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 29.05.2024.

В суд от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на иск.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд  в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, арбитражный суд установил следующее.

13.05.2022 между ООО «РБ Девелопмент» (ранее – ООО «Росбизнес») и ООО «Инвест 777» был заключен договор подряда № 10/2022 (далее – Договор), согласно которому ООО «РБ Девелопмент» осуществляет ряд работ по заданию ООО «Инвест 777».

13.09.2022 ООО «РБ Девелопмент» (ранее – ООО «Росбизнес») было заключено соглашение об отступном к договору подряда № 10/2022 от 13.05.2022, согласно которому предметом договора являлось следующее:

Должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора подряда, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

1.2. Сведения об обязательстве, в счет исполнения которого предоставляется отступное:

- сумма основного долга (п. 5.1.Договора) 2 500 000 руб.;

- срок исполнения обязательства (п. 5.3.1. Договора): 13.09.2022 (после подписания акта о приемке выполненных работ (Форма № КС – 2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС – 3);

1.3. С момента предоставления отступного обязательство Должника, поименованное в п. 1.2. Соглашения, прекращается полностью.

В соответствии с п. 2.1. в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее имущество: 17/43 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, квартира 132, кадастровый номер 78:37:1711404:2297, площадью 68,1 кв.м.

Указанное имущество принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 20.01.2022 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу. 

В соответствии с п. 2.3. стороны договорились, что стоимость передаваемого имущества 2 500 000 руб.

С момента заключения соглашения об отступном ООО «Инвест 777» не подавало заявления о госрегистрации перехода права собственности, было исключено из ЕГРЮЛ налоговым органом 13.01.2023.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не имеет возможности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, порядок которой и основания отказа в которой устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно части 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ допускается представление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе и в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что заключение соглашения об отступном не прекращает обязательства.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника.

Судом установлено, что договор об отступном к договору подряда № 10/2022 от 13.05.2022 был заключен 13.09.2022, согласно п. 2.4 Соглашения должник передает имущество в момент подписания соглашения без составления акта приема-передачи. Настоящее соглашение является одновременно актом приема-передачи, т.е. договор об отступном исполнен сторонами.

Согласно позиции, сформулированной в абзаце четвертом пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ликвидация организации-должника, заключившей соглашение об отступном, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

При этом суд учитывает, что в установленном порядке заявление истца о государственной регистрации права в отношении спорного объекта в Управление не поступало, отказ в государственной регистрации права собственности Управлением не выдавался.

Также согласно просительной части искового заявления ООО «РБ Девелопмент» заявляет требование о государственной регистрации соглашения об отступном.

Вместе с тем, если в качестве отступного передается объект недвижимости, то государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

В связи с этим суд признает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку гражданские права и интересы заявителя не нарушены действиями Управления, и такой способ защиты права, как обязание произвести государственную регистрацию соглашения об отступном и переход права собственности на объект недвижимости  по иску заявителя, в обход установленного порядка, не может быть применен.

Из положений ст. 1 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с содержанием статей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вытекает, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа в иске в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.