Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15994/19

21 октября 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 15 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И.,            при ведении протокола помощником судьи Хуснуллиной Э.Р.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья «МЖК» (617060, 

<

...> ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: муниципальному образованию «Краснокамский городской округ» в лице администрации города Краснокамска (617060, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска (617060, 

<

...>).

о взыскании 321 488 руб. 51 коп. 

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 11.01.2019  

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 06.03.2019

ТСЖ «МЖК» обратилось в арбитражный суд с иском к МО «Краснокамский городской округ» в лице администрации города Краснокамска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 219 325 руб. 96 коп. за период с января 2011по февраль 2019, пени  в размере 99 468 руб. 70 коп. за период с 11.02.2011 по 29.04.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением от 20.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, этим же определением принято увеличение пени до 102 162 руб. 55 коп. за период с 11.02.2011 по 10.07.2019, с учетом основного долга 219 325 руб. 96 коп. задолженность составила 321 488 руб. 51 коп. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным  в отзыве, указал, что в его собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. По сведениям МКУ «Краснокамский расчетно-кассовый центр» от 03.07.2019 жилое помещение (кв.17) в доме было предоставлено ФИО3 (ответственный квартиросъемщик, умерла 30.07.2003) и ее сыну ФИО4 на основании обменного ордера № 3009 от 30.05.1997. Тот факт, что решением Краснокамского городского суда от 25.12.2008 ФИО4 признан безвестно отсутствующим, не влечет прекращения его прав и обязанностей в отношении жилого помещения. Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с января 2011 по май 2016, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо представило пояснения по иску, поддерживает позицию ответчика,  указало, что ФИО4 в жилом помещении зарегистрирован по настоящее время, по жилому помещению производятся начисления за социальный найм. В силу ст. 678 ГК РФ, ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В отношении требований за период 2011 - май 2016 срок исковой давности пропущен. В иске следует отказать.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «МЖК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается  протоколом общего собрания собственников помещений от 04.05.2006.

Квартира № 17 (общей площадью 38 кв.м.) в указанном доме  находится в собственности МО «Краснокамский городской округ» ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 и ответчиком не оспаривается. 

25.12.2008 решением Краснокамского городского суда ФИО4 признан безвестно отсутствующим.

В указанном жилом помещении с 07.07.1997 проживали ФИО3 и ее сын ФИО4   на основании обменного ордера № 3009 от 30.05.1997, что подтверждается письмом МКУ «Краснокамский расчетно-кассовый центр» от 03.07.2019 (т.2 л.д. 19, 23). В письме указано, что на основании ордера произведена регистрация по месту жительства с 07.07.1977 следующих граждан: к/с - ФИО3 ( 30.07.2003 умерла), сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.  Начисления за наем жилого помещения владельцу ФИО4 производятся.

В связи с тем, что ФИО4 свои обязательства перед ТСЖ по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, как собственнику жилого помещения. 

По данным истца общая сумма начислений за жилищно-коммунальные услуги за спорный период (январь 2011 - февраль 2019) составила 219 325,96 руб. Оплата отсутствует. Размер начисленной пени за неоплату услуг составил 102 162,55 руб.

Оценив, в порядке ст. 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд считает требования необоснованными.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Материалами дела подтверждается факт предоставления квартиры № 17 в МКД № 2 пр. Рябиновый г. Краснокамск гражданину ФИО4 на праве социального найма. 

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в МКД по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение в период с 07.07.1997 по февраль 2019 находилось в пользовании нанимателя ФИО4, следовательно, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги несет наниматель.

Тот факт, что решением Краснокамского городского суда от 25.12.2008 по делу № 2-611 ФИО4 признан безвестно отсутствующим, не влечет прекращения его прав и обязанностей в отношении жилого помещения.

Часть 1 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Согласно ч.5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ); заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма только в том случае, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера.

Вместе с тем, ФИО4 ни утратившим право пользования спорным жилым помещением, ни умершим судом признан не был. В силу ст. 44 ГК РФ, ст. 280 ГПК РФ признание гражданина безвестно отсутствующим не является основанием для прекращения его имущественных прав, в том числе  на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, поскольку в случае явки гражданина, признанного безвестно отсутствующим, правовое положение гражданина должно быть восстановлено.

Таким образом, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не влечет за собой изменение его и обязанностей  прав по договору социального найма. 

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с января 2011 по май 2016.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ст. 199 ГК РФ).

С учетом изложенного правовых оснований для взыскания с собственника жилого помещения (ответчика) задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «МЖК» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 54 (пятьдесят четыре) руб.  

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.И. Лысанова