АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

20 июня 2023 года

Дело №

А55-26204/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 06.06.2023-13.06.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК"КОММУНСЕРВИС", САМАРА ГОРОД, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАКАР", САМАРА ГОРОД, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

об обязании

 

третье лицо:

1.      Государственная жилищная инспекция Самарской области, г. Самара ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

2.      Акционерное общество "САМАРСКАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ", ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2005, ИНН: 

<

***>

 

при участии:

от истца (до перерыва, после перерыва явку не обеспечил) – ФИО2, по доверенности 01.07.2022

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит:

1. Обязать ООО «Дакар» (ИНН 

<

***>) в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать электрические кабели и крепеж с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ведущие к нежилому зданию по адресу: 

<

...>;

2. Обязать ООО «Дакар» (ИНН 

<

***>) провести ремонтные работы фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу : 

<

...>, с целью устранения повреждений, возникших в связи с креплением электрических кабелей.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела ответа АО «САМАРСКАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» с приложенными документами. Ходатайство истца о приобщении удовлетворено судом, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в силу ч.6 ст.121 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

В материалах дела имеются доказательства того, что ответчик неоднократно извещался судом по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании 06.06.2023 был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ, до 13.06.2023. После перерыва судебное заседание было продолжено. Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле материалам.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Коммунсервис» управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.03.2020 года на основании договора управления многоквартирным домом от 24.01.2020 года.

Согласно п.2.2. договора управляющая организация ООО «УК«Коммунсервис» в соответствии с настоящим договором, приложениями к нему и минимальным перечнем, определенным требованиями действующего законодательства, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п.3.1.1. договора управляющая организация ООО «УК«Коммунсервис» обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего договора, действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников(нанимателей) в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего договора.

На основании п.п.«г» п.2, раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, фасад дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 77 по пр-ту Металлургов в г.о. Самара и принадлежит собственникам указанного дома на праве общей долевой собственности.

На основании п.3.1.33 договора управления многоквартирным домом от 24.01.2020 года управляющая компания ООО «УК«Коммунсервис» вправе при поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников МКД если собственниками не принято соответствующего решения об использовании общего имущества в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Как указывает истец, собственники помещений многоквартирного дома не принимали решения о разрешении третьим лицам, в том числе ООО «Дакар», использовать общее имущество (ограждающие, несущие конструкции, стены многоквартирного дома) для прокладки кабелей к отдельно стоящему зданию по адресу: 

<

...>, которое функционально не связанного с многоквартирным домом. Управляющая компания также не выдавала никаких разрешений по использованию общего имущества собственников МКД.

Принадлежность кабелей, проложенных по фасаду дома № 77 пр-кт Металлургов в г.Самара, ООО «Дакар» подтверждается ответами АО «Самарская сетевая компания» (АО «ССК») исх.№ 2835 от 14.02.2022 года, исх.№ 9664 от 23.05.2022 года на обращения управляющей компании ООО «УК«Коммунсервис» от 22.12.2021 г. исх.№ 10877, от 29.04.2022 года исх.№ 3576, информацией имеющейся в ГЖИ по Самарской области на основании которой, Государственным органом по надзору за жилищным законодательством в Самарской области 17.07.2022 года вынесено предостережение №20758-ц в адрес ООО «УК«Коммунсервис» о недопущении действий, которые могут привести к нарушению обязательных требований изложенных в п.4В «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года №416, выразившихся в монтаже проводов закрепленных по фасаду дома ООО «ДАКАР» без согласования с собственниками МКД.

13.05.2022 года за исх. №3822 ООО «УК«Коммунсервис» направило ООО «Дакар» претензию с просьбой представить документы, подтверждающие согласование собственниками использования общего имущества нежилым помещением ООО «Дакар» (мини-магазином «Эврика»), находящимся по адресу: 

<

...>. В случае отсутствия запрашиваемых документов управляющая компания просила выполнить работы по демонтажу электрических кабелей и крепежа с фасада МКД по адресу: пр-кт Металлургов, д.77 в г.Самара, а также восстановить поврежденный фасад дома.

Ответ на претензию не представлен до настоящего времени, кабели не удалены, фасад не отремонтирован.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Истец указывает, что действия ответчика ООО «ДАКАР» нарушают права и законные интересы собственников по использованию общего имущества, приводят к повреждению наружных стен, штукатурного слоя фасада дома № 77 пр-кт Металлургов г.о. Самара.

Вышеуказанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома, то есть размещение на ограждающих несущих конструкциях данного дома может осуществляться только на основании решения общего собрания собственников помещений.

В настоящем случае решениями общих собраний собственников ответчику не предоставлено право размещать оборудование на фасаде (стене) дома.

Доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком по встречному исковому заявлению вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представлено.

Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.5.8 Правил N 170 на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно подпункту "е" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Требования истца о демонтаже оборудования являются, по своей правовой природе, требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на общее имущество.

Полномочия истца, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом № 77 по пр-ту Металлургов в г.о. Самара, на обращение с указанными требованиями основаны на нормах жилищного законодательства и вытекают из правовой природы управляющей организации.

Учитывая изложенное, требования ООО «УК «Коммунсервис» являются законными и обоснованными.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 27.06.2022 N 301-ЭС22-9283 по делу N А43-13047/2021, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 22.12.2021 N Ф06-12337/2021 по делу N А65-6510/2021, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 18.03.2022 N Ф06-14294/2021 по делу N А55-6732/2021, Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2020 N11АП-11409/2020 по делу N А65-31619/2019.

Согласно ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает, что реальный срок для демонтажа оборудования - в течение 14календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и обязать общество с ограниченной ответственностью «Дакар» в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать электрические кабели и крепеж с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ведущие к нежилому зданию по адресу: 

<

...>; а также обязать общество с ограниченной ответственностью «Дакар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) провести ремонтные работы фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу : 

<

...>, с целью устранения повреждений, возникших в связи с креплением электрических кабелей.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общества с ограниченной ответственностью «Дакар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать электрические кабели и крепеж с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ведущие к нежилому зданию по адресу: 

<

...>;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дакар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) провести ремонтные работы фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу : 

<

...>, с целью устранения повреждений, возникших в связи с креплением электрических кабелей.

Взыскать с «Дакар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 

Судья

 

/

А.Ф. Лигерман