Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13655/2022

28 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ СТРАХОВАЯ КОРПОРАЦИЯ» (адрес:  190031, Санкт-Петербург, Малая Морская Улица, дом 19, литер А, помещение 1Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2007, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств «ИНПРЕДСЕРВИС» (адрес:  191187, Санкт-Петербург, ФИО2 Набережная, 34, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; Администрация Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н; Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, тер СМОЛЬНЫЙ 1(191060, Россия, Санкт-Петербург, муниципальный округ Смольнинское вн.тер.г., Смольный пр., д. 1, ЛИТЕРА Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>)

об изменении условий договора аренды; 

при участии

- от истца: ФИО3 от 14.01.2021; 

- от ответчика: ФИО4 от 15.09.2021; 

- от третьих лиц: ФИО5 от 10.01.2022; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ СТРАХОВАЯ КОРПОРАЦИЯ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств «ИНПРЕДСЕРВИС» (далее – ответчик) 

1. Обязать Предприятие снизить размер арендной платы по договору аренды от 01.09.2020 № АНП 867 до 311 000 рублей в месяц с учетом НДС и без коммунальных услуг, с 01.11.2021.

2. Обязать Предприятие заключить с Обществом дополнительное соглашение к договору аренды № АНП 867 от 01.09.2020, содержащие условие о снижении ежемесячного размера арендной платы по договору за пользование арендуемым имуществом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская улица, дом 19, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001094:1194, площадью 71,2 кв.м, этаж 1, с 468 211,20 рублей (в том числе НДС 78 035,20 рублей) до 311 000 рублей в месяц с учетом НДС и без коммунальных услуг, с 01.11.2021.

3. Обязать Предприятие произвести перерасчет сумм, уплаченных Обществом по договору аренды № АНП 867 от 01.09.2020 в период с 01.11.2021 по дату вступления решения по настоящему иску в законную силу в качестве арендной платы, исходя из сниженного платежа в размере до 311 000 рублей в месяц с учетом НДС и без коммунальных услуг, и зачесть сумму переплаты в счет будущих периодов аренды.

Определением от 20.02.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное  судебное заседание.

В судебное заседание 21.04.2022 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц возражали против удовлетворения исковых требований. 

 Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между ООО «Санкт-Петербургская Страховая корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - Общество, Арендатор, Истец) и Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее -Арендодатель, Ответчик) заключен Договор аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г. в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 1-Н, этаж: 1, кадастровый номер 78:32:0001094:1194, площадью 71,2 кв. м., этаж 1 (далее - Арендуемое Имущество).

Указанное Арендуемое Имущество находится в государственной собственности Санкт-Петербурга, учитывается на балансе Арендодателя, который владеет и пользуется им на праве хозяйственного ведения.

Данный Договор аренды № АНП 867 заключен на основании Распоряжения КИО Санкт-Петербурга № 1235-рк от 19.12.2019.

В соответствии с пунктами 4.1.16. и 4.1.17 Договора аренды № АНП 867 от 01.09.2020 Арендатор выполнил силами ГУП «ГУИОН» Отчет об оценке рыночной арендной платы за объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская улица, дом 19, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001094:1194) (предыдущий кадастровый номер 78:32:1094:0:31:4), согласно которому рыночная арендная плата за указанный объект недвижимости по состоянию и в ценах на дату оценки, 14.09.2021 составляет 311 000  руб. в месяц с учетом НДС и без КУ и 259 166 руб. 67 коп. в месяц без учета НДС и без КУ.

01.11.2021 Арендатором заключен с ИП ФИО6 договор субаренды № АНП 867-СА в соответствии с правилами Договора аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г. и согласием Арендодателя № 21/10-18-04 от 18.10.2021, выданным ранее.

По правилам Договора аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г. 22.11.2021(на 13 рабочий день после заключения с ИП ФИО6 договора субаренды № АНП 867-СА от 01.11.2021) Арендатор письменно уведомил об этом Арендодателя письмом Исх.№ б/н от 22.11.2021, приложив к уведомлению экземпляр договора субаренды № АНП 867-СА, расписку в принятии Росреестром договора субаренды на регистрацию и Отчет об оценке рыночной арендной платы за объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская улица, дом 19, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:32:0001094:1194) (предыдущий кадастровый номер 78:32:1094:0:31:4) - титульный лист и справочный лист с выводами о размере рыночной арендной платы за указанный объект недвижимости (Арендуемое Имущество) по состоянию и в ценах на дату оценки, 14.09.2021.

Арендатор в соответствии с абз. 3 п.4.1.16 Договора аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г. и письмом Арендодателя № 21/10-18-04 от 18.10.2021 просил с 01.11.2021 г. (даты подписания договора субаренды № АНП 867-СА от 01.11.2021 и передачи помещения субарендатору по акту приема-передачи) применять арендную ставку по Договору аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г. за сдаваемые в субаренду площади на основании Отчета ГУП «ГУИОН» об оценке рыночной арендной платы Арендуемого Имущества - 311 000 руб. ежемесячно, включая НДС. 22.11.2021 Арендодатель зарегистрировал уведомление под № 1361. 

Ответом № 21/12-06-17 от 06.12.2021 Арендодатель ГУП "ИНПРЕДСЕРВИС" отказал Арендатору ООО «СПБСК» в изменении размера арендной платы, несмотря на правила Договора аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г. и собственное согласие № 21/10-18-04 от 18.10.2021, выданное ранее. 

По мнению Арендатора, добросовестно исполняющего условия Договора аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г., не допускающего просрочек и задолженности ни по арендной плате, ни по коммунальным услугам, иным платежам, позиция Арендодателя не основана на законе и Договоре аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г.

Как указывает истец, учитывая, что в соответствии с абзацем 3 пункта 4.1.16 Договора аренды № АНП 867 от 01.09.2020 г. при сдаче в субаренду размер подлежащей внесению Арендатором арендной платы за сдаваемые в субаренду площади определяется (с момента подписания акта приема-передачи) на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, изготовленного за счет средств Арендатора и получившего положительное заключение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу положений статьи 451 ГК РФ изменение или расторжение договора допускается при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

 Как указано в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

 Причем в пункте 4 статьи 451 ГК РФ указано, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях

Таким образом, сторона, требующая изменения договора, должна доказать либо факт существенного нарушения условий договора другой стороной, либо наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. 

Ссылка Общества на пункты 4.1.16, 4.1.17 Договора, как основание для уменьшения размера арендной платы, установленной Договором, является необоснованной.

Пунктами 4.1.16 и 4.1.17 Договора не установлена обязанность Предприятия уменьшить (изменить) размер арендной платы, в связи с заключением договора субаренды Объекта. Пунктом 4.1.17 Договора установлены обязанности Общества при передаче Объекта или его части в субаренду и отсутствуют какие-либо условия о размере (изменении размера) арендной платы. Пунктом 4.1.16 Договора установлены условия реализации права Общества по сдаче Объекта или его части в субаренду, а не основания для изменения размера арендной платы по Договору.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2021 по делу № А56-33934/2021 Обществу отказано в удовлетворении аналогичных требований.

При этом суд отмечает, что заключение договора субаренды государственного или муниципального имущества возможно только по результатам конкурса или аукциона. Вместе с тем, конкурс на заключение договора субаренды не проводился. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.