ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

05 октября 2023 г.                                                                            А40-90884/22-135-710                                                                                                                             

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 октября 2023г.

Арбитражный суд  г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании заявление ООО "Строй-Инвест"

о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу № А40-90884/22-135-710

по исковому заявлению ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "Строй-Инвест" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 964 475 руб. 95 коп. и пени в размере 20 464 руб. 16 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 28.12.2022 года.

от ответчика: ФИО3 по дов. от  21.06.2023 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Строй-Инвест" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 964 475 руб. 95 коп. и пени в размере 20 464 руб. 16 коп.

Иск основан на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, 64 ЗК РФ и мотивирован тем, что истец предоставил ответчику в аренду земельный участок по договору аренды от 03.10.2013 №И-06-000279, однако ответчик арендные платежи за период с 01.01.2020 по 04.07.2020 не оплатил. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2022 по делу №А40-90884/22-135-710 исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с ООО "Строй-Инвест" в пользу ДГИ г. Москвы задолженность в размере 482 327 руб. 98 коп. и пени 10 232 руб. 08 коп., с учетом представленного ответчиком контррасчета, основанного на условиях договора, согласно которому ставка арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости с даты государственной регистрации договора  (п. 1.3.1 Приложения №2 к договору). Ставка арендной платы в размере 3% от кадастровой стоимости установлена только за 2 последние года срока действия договора. Учитывая, что договор заключен с 01.10.2013 сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней, и в соответствии с п. 2.2 вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – 01.11.2013, указанный договор закончил своё действие 29.10.2019 и на основании ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом арендная плата в размере 3% от кадастровой стоимости установлена до даты – 29.10.2019. Ставка же арендной платы установлена п. 3.4 договора, п. 1.3.1 Приложения №2 к договору  и составляет 1,5% кадастровой стоимости.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 №09АП-74932/2022-ГК, решение Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2022 по делу № А40-90884/22, оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 по делу №А40-90884/22, оставлены без изменения.

ООО "Строй-Инвест" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу №А40-90884/22-135-710.

ООО "Строй-Инвест" просит суд пересмотреть решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2022 по делу №А40-90884/22-135-710 и вынести по делу новый судебный акт с учетом вновь открывшихся обстоятельств. Представитель заявителя указал, что решением Московского городского суда по делу №ЗА-312/2022, кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8149 установлена равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 44 270 000 руб. 00 коп. Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению по 31 декабря 2021. По мнению заявителя данный факт имеет существенное значение для полного, объективного и всестороннего разбирательства.

Дело повторно рассматривается Арбитражным судом г. Москвы в порядке ч.2 ст.317 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании заявитель дал пояснения по материалам дела, просил суд удовлетворить заявление в полном объеме.

Заинтересованное лицо в судебном заседании дал пояснения по заявлению, возражал против удовлетворения требований заявителя, просил суд в удовлетворении заявления отказать.

Решением от 01.06.2023 заявление ООО "Строй-Инвест" о пересмотре решения от 08.09.2022 по делу №А40-90884/22-135-710 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2022 по делу № А40-90884/22-135-710 отменено.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 03.10.2013 №И-06-000279 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> напротив вл. 27 (участок №4). Договор заключен сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечение срока действия  договора, в связи с чем, на основании ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно п. 8.2 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец указывает, что в нарушение условий договора, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2020 по 04.07.2020 в размере 964 475 руб. 95 коп.. в связи с чем истцом начислены пени за период с 10.01.2020 по 04.07.2020 в размере 20 464 руб. 16 коп.

В соответствии с  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.12.2021 №33-6-724656/21-(0)-1 с требованием об уплате задолженности оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующих норм закона и требований договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам являются  указанные в части 2 настоящей статьи, существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу.

Согласно ч. 2 ст. 311 АПК РФ вновь открывшимися обстоятельствами являются: существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

По смыслу ч. 1 ст. 311 АПК РФ основанием для такого пересмотра является открытие обстоятельств, которые хотя объективно и существовали, но не могли быть учтены, поскольку не были и не могли быть известны заявителю.

На основании п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июня 2011 г. №52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам", согласно статье 309 АПК РФ судебный акт, вступивший в законную силу, может быть пересмотрен судом, его принявшим, по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

В соответствии с условиями договора аренды, ставка арендной платы по договору рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, размер арендной платы напрямую зависит от величины кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка была определена по состоянию на 01.01.2018 г., применялась с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. и составляла 62 930 346 руб. 00 коп.

Заявитель обратился в Московский городской суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере рыночной.

Решением Московского городского суда по делу №ЗА-312/2022, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8149 установлена равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 44 270 000 руб. 00 коп. Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению по 31 декабря 2021 г.

Решение Московского городского суда вступило в силу 22.11.2022, и именно с этого времени заявителю стало известно о новых (вновь открывшихся) обстоятельствах об изменении кадастровой стоимости и, следовательно, изменении ставки арендной платы, применявшейся по договору в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г.

Таким образом, решение суда по делу №А40-90884/22-135-710 влечет нарушение прав и законных интересов заявителя из-за новых (или: вновь открывшихся) обстоятельствах, которые повлияли на ставку арендной платы по договору и, как следствие на взыскание необоснованной суммы задолженности.

Приведенные в заявлении доводы свидетельствуют о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по настоящему делу и не были известны заявителю до вынесения решения по делу № А40-90884/22-135-710 от 08.09.2022.

На основании изложенного, принимая во внимание решение Московского городского суда по делу №ЗА-312/2022, об установлении кадастровой стоимости земельного участка, установленной равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 44 270 000 руб. 00 коп. и установленной судом кадастровой стоимости, подлежащей применению по 31.12.2021, с учетом отсутствия расчета истца с учетом решения Московского городского суда, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказывает.

Согласно ст. 65 АПК  РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 614,   Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                 В.В.  Дудкин