АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                        Дело № А37-1805/2022

31.10.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2022.  

Решение в полном объеме изготовлено 31.10.2022.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи М.В. Ладуха,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                         О.Ю. Валюлис, помощником судьи С.Н. Карповой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>), 

Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

при участии в судебном заседании до и после перерывов:

истец – ФИО1, паспорт,

от истца – И.Д. Пелех, представитель, доверенность от 17.03.2022 серии 49 АА 0350555, диплом, паспорт;

от ответчиков:

- Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу – не явился;

- ТУ Росимущества в Магаданской области – ФИО2, главный специалист-эксперт, доверенность от 11.01.2022 № 49-ВХ/15, паспорт,

в заседании объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 17.10.2022, до 09 часов 00 минут 24.10.2022,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчикам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, со следующими исковыми требованиями:

1. о признании права собственности ликвидированного открытого акционерного общества «Дельта Интерпрайз» на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> км Основной трассы:

-  Производственное здание, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 204,4 кв.м, инв. № 44:01:003:000000900, лит. А, кад. № 49-49-01/004/2008-734;

-  Док-склад (1), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 350,4 кв.м, инв. № 44:401:003:000001140, лит. Ж, кад. № 49-49-01/004/2008-722;

  Док-склад (2),  назначение:  нежилое,  1-этажный, общая площадь 351,9 кв.м, инв.  № 44:401:003:000001150, лит. М, кад. №49-49-01/004/2008-738;

-  Док-склад (3), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,5 кв.м, инв. № 44:401:003:000001160, лит. И, кад. №49-49-01/004/2008-724:

-  Док-склад (4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,9 кв.м, инв. № 44:401:003:000001170, лит. К, кад. №49-49-01/004/2008-726;

-  Док-склад (5), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2 кв.м. инв. № 44:401:003:000001180, лит. Е, кад. № 49^9-01/004/2008-728;

-  Металлический склад (1), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2 кв.м, инв. № 44:401:003:000001200, лит. Д, кад. № 49^9-01/004/2008-425;

-  Металлический склад (2), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2 кв.м, инв. №44:401:003:000000190, лит. Д1, кад.№ 49-49-01/004/2008-409;

-  Металлический склад (3), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 335,8 кв.м, инв. № 44:401:003:000001220, лит. В, кад. №49-49-01/004/2008-730;

-  Здание склада (1), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 598,4 кв.м, инв. № 44:401:003:000001220, лит. В, кад. №49-49-01/004/2008-421;

-  Здание склада (2), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 402,7 кв.м, инв. № 44:401:003:000001220, лит. В1, кад. №49-49-01/004/2008-423;

-  Здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 127,3 кв.м, инв. № 44:401:003:000001240, , лит Б, Б1, кад. №49-49-01/004/2008-736;

-  Цементно-бетонное покрытие, назначение: сооружение, общая площадь 1280,18 кв.м, инв. № 44:401:003:000001080, лит Н, кад. № 49-49-01/004/2008-732.

2. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на недвижимое имущество.

Определением от 17.08.2022 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.10.2022 на 11 часов 00 минут; в заседании объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 17.10.2022, до 09 часов 00 минут 24.10.2022.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не обеспечил явку своего представителя в заседание, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление (поступило в материалы дела), по тексту которого указывает, что при признании судом права собственности отсутствует необходимость в дополнительном  понуждении регистрирующий орган о признании права собственности истца на спорные объекты недвижимости на усмотрение суда, при этом Управление возражает против удовлетворения требования истца об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности.

Представитель ответчика -  Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области согласно представленному в материалы дела отзыву на иск указал, что считает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области ненадлежащим ответчиком.

От истца в материалы дела поступили 21.10.2022 уточненные  исковые требования, согласно которым истец просит признать право собственности за ФИО1 Владимировичем-владельцем 100% доли уставного капитала ликвидированного ОАО «Дельта Интерпрайз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> км Основной трассы, в кадастровом квартале номер 49:09:000000, в пределах земельного участка с кадастровым номером: 49:09:031709:10, а именно на:

- Производственное здание, общая площадь 202,4 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:8430, назначение: нежилое, 2 этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000000900, условный номер: 49-49-01/004/2008-734;

- Док-склад (1), общая площадь  350,4  кв.м,  кадастровый  номер: 49:09:000000:6801, назначение: нежилое,  1-этажный,  инвентарный номер  44:401:003:000001140, условный номер: 49-49-01/004/2008-722;

- Док-склад (2), общая площадь 351,9 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6505, назначение:   нежилое, 1-этажный,   инвентарный    номер: 44:401:003:000001150, условный номер: 49-49-01/004/2008-738;

- Док-склад (3), общая площадь 351,5 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6803, назначение:  нежилое,  1-этажный,   инвентарный    номер: 44:401:003:000001160, условный номер: 49-49-01/004/2008-724;

- Док-склад (4), общая площадь 351,9 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6507, назначение:  нежилое,  1-этажный,   инвентарный  номер: 44:401:003:000001170, условный номер: 49-49-01/004/2008-726;

- Док-склад (5), общая площадь 352,2 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6508, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. номер 44:401:003:000001180, условный номер: 49-49-01/004/2008-728;

-  Металлический склад (1), общая площадь 352,2 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:1887, назначение: нежилое, 1-этажный,  инвентарный номер: 44:401:003:000001200, условный номер 49-49-01/014/2008-425;

-    Металлический склад (2), общая площадь 352,2 кв. м, кадастровый номер: 49:09:000000:1888, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001200, условный номер 49-49-01/014/2008-409;

-    Металлический склад (3), общая площадь 335,8 кв.м, кадастровый номер 49:09:000000:6802, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:00000190, условный номер 49-49-01/004/2008-730;

-    Склад (1), общая площадь 598,4 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6512, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001220, условный номер: 49-49-01/014/2008-421;

-    Склад (2), общая площадь 402,7 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6510, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001220, условный номер: 49-49-01/014/2008-423;

-  Склад, общая площадь 127,3 кв.м, кадастровый номер 49:09:000000:6511, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001240, условный номер: 49-49-01/004/2008-736;

-   Цементно-бетонное покрытие, общая площадь 1280,28 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:7915, назначение: нежилое, инвентарный номер: 44:401:003:000001080,  условный номер: 49-49-01/004/2008-732.

Явившиеся в предварительное судебное заседание  представители истца поддержали ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд в порядке статей 41, 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения исковых требований.

Кроме того, представители истца приобщили в материалы дела заявление о том, что истец не возражает нести судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего иска.

Суд в предварительном судебном заседании при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, завершил подготовку по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, спор подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 по существу в отсутствие представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав представителей истца и ответчика - Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, установив фактические обстоятельства, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как следует их материалов дела, ходе реализации имущества должника в рамках дела о банкротстве ФГУП РФ «Авиакомпания «Магаданские авиалинии» (дело № А37-3167/2006) между ФГУП РФ «Авиакомпания «Мавиал» (продавец) и ОАО «Дельта Интерпрайз» (покупатель) 25.08.2009 был заключен договор купли-продажи № 9 (л.д. 37-39), согласно условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел земельно-имущественный комплекс в составе объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> км основной трассы:

- производственное здание, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 204,4 кв.м, инв.№44:01:003:000000900, лит.А, кад.№49-49-01/004/2008-734;

-док-склад (1), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 350,4 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001140, лит.Ж, кад. № 49-49-01/004/2008-722;

-док-склад (2), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,9 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001150, лит.М, кад.№ 49-49-01/004/2008-738;

-док-склад (3), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,5 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001160, лит.И, кад. № 49-49-01/004/2008-724;

-док-склад (4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,9 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001170, лит.К, кад.№ 49-49-01/004/2008-726;

-док-склад (5), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001180, лит.Е, кад.№ 49-49-01/004/2008-728;

-металлический склад (1), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001200, лит.Д, кад.№ 49-49-01/004/2008-425;

-металлический склад (2), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2 кв.м, инв.№ 44:401:003:000000190, лит.Д1, кад. № 49-49-01/004/2008-409;

-металлический склад (3), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 335,8 кв.м, инв.№44:401:003:000001220, лит.В, кад. №49-49-01/004/2008-730;

-здание склада (1), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 598,4 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001220, лит.В, кад. №49-49-01/004/2008-421;

-здание склада (2), назанчение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 402,7 кв.м, инв.№44:401:003:000001220, лит.В1, кад.№ 49-49-01/004/2008-423;

-здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 127,3 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001240, лит.Б, Б1, кад.№ 49-49-01/004/2008-736;

-цементно-бетонное покрытие, назначение: сооружение, общая площадь 1280,18 кв.м, инв.№ 44:401:003:000001080, лит.Н, кад.№49-49-01/004/2008-732.

По передаточному акту от 25.08.2009 продавец передал, а покупатель принял указанное выше имущество.

Согласно условиям договора цена продажи имущества установлена на аукционе и составляет 916 700,00 рублей, сумма задатка в размере 89 000,00 рублей, внесенная покупателем на счет продавца, засчитывается в сумму цены продажи фундамента. Оставшаяся сумма по договору в размере 827 700,00 рублей уплачена покупателем продавцу по платежным поручениям от 15.09.2009 № 215, от 09.10.2009 № 232.

В соответствии с пунктом 3.1 договора право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке при представлении необходимых для этого документов.

Характеристики и номера объектов по договору и в настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2022:

№п/п

По договору купли-продажи № 9 от 25.08.2009

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2022 г.

1.

Производственное                   здание, назначение:    нежилое,    2    этажный, общая площадь 204,4 кв.м, инв.    № 44:01:003:000000900,  лит.  А,  кад.  № 49-49-01/004/2008-734

Производственное здание, общая площадь 204,4 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:8430, назначение: нежилое, 2 этажный, инвентарный номер: 44:01:003:000000900, условный номер: 49-49-01/004/2008-734

2.

Док-склад (1), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 350,4 кв.м,

Док-склад (1), общая площадь 350,4 кв.м, кадастровый   номер:   49:09:000000:6801, .

 

инв. № 44:401:003:000001140, лит. Ж, кад. №49-49-01/004/2008-722

назначение; нежилое, 1-зтажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001140, условный номер: 49-49-01/004/2008-722

3.

Док-склад (2), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,9 кв.м, инв. № 44:401:003:000001150, лит, М, кад. № 49-49-01/004/2008-738

Док-склад (2), общая площадь 351,9 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6505, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 4:401:003:000001150, условный номер: 49-49-01/004/2008-738

4.

Док-склад (3), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,5 кв.м, инв. № 44:401:003:000001160,   лит. И, кад. №49-49-01/004/2008-724

Док-склад (3), общая площадь 351,5 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6803, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001160, условный номер: 49-49-01/004/2008-724

5.

Док-склад (4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,9 кв.м, инв. № 44:401:003:000001170, лит. К, кад. №49-49-01/004/2008-726

Док-склад (4), общая площадь 351,9 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6507, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001170, условный номер: 49-49-01/004/2008-726

6.

Док-склад (5), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2 кв.м. инв. № 44:401:003:000001180, лит. Е, кад. №49-49-01/004/2008-728

Док-склад   (5),    общая   площадь   352,2 кв.м.,              кадастровый              номер: 49:09:000000:6508, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №44:401:003:000001180, I условный номер: 49-49-01/004/2008-728     !

7.

Металлический склад (1), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2             кв.м,             инв.             № 44:401:003:000001200, лит. Д, кад. № 49-49-01/004/2008-425

Металлический      склад      (1),      общая | площадь 352,2 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:1887, назначение: нежилое, 1-этажный,         инвентарный         номер: 44:401:003:000001200,   условный   номер 49-49-01/014/2008-425

8.

Металлический склад (2), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 352,2             кв.м,             инв.             № 44:401:003:000001200, лит. Д1, кад.№ 49-49-01/004/2008-409

Металлический склад (2), общая площадь 352,2 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:1888, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001200, условный номер 49-49-01/014/2008-409

9.

Металлический склад (3), назначение; нежилое, 1-этажный, общая площадь 335,8             кв.м,             инв.             № 44:401:003:000000190, лит. Л, кад. № 49-49-01/004/2008-730;

Металлический      склад      (3),      общая площадь 335,8 кв.м, кадастровый номер 49:09:000000:6802, назначение: нежилое, 1-этажный,         инвентарный         номер: 44:401:003:000001190,   условный   номео ; 49-49-01/004/2008-730

10.

Здание     склада     (1),      назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 598,4             кв.м,             инв.             № 44:401:003:000001220,   лит. В, кад. № 49-49-01/004/2008-421;

Склад (1), общая площадь 598,4 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6512, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001220, условный номер: 49-49-01/014/2008-421

11.

Здание     склада     (2),     назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 402,7             кв.м,             инв.             № 44:401:003:000001220, лит. В1,  кад. № 49-49-01/004/2008-423

Склад (2),  общая  площадь 402,7 кв.м, кадастровый   номер:   49:09:000000:6510, i назначение:       нежилое,       1-этажный, инвентарный                                   номер: 44:401:003:000001220,   условный  номер: 49-49-01/014/2008-423

12.

Здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 127,3 кв.м, инв. № 44:401:003:000001240, , лит Б, Б1, кад. № 49-49-01/004/2008-736

Склад, общая площадь 127,3 кв.м, кадастровый номер 49:09:000000:6511, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001240, условный номер: 4949-01/004/2008-736

13.

Цементно-бетонное         покрытие, назначение:       сооружение,      общая площадь     1280,18     кв.м,     инв.     № 44:401:003:000001080, лит Н, кад.  № 49-49-01/004/2008-732

Цементно-бетонное покрытие, общая площадь 1280,18 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:7915, назначение: сооружение, инвентарный номер: 44:401:003:000001080, условный номер: 49-49-01/004/2008-732

Все спорные объекты расположены в пределах иного объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 49:09:031709:10 в кадастровом квартале 49:09:000000:7915 

<

...> км Основной трассы.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 30.03.2022 № ЮЭ9965-22-73625340 (л.д.52-55) ОАО «Дельта Интерпрайз» 14.01.2016 исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ как недействующее юридическое лицо, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись ГРН 2164910051678.

Как указывает истец, он с 08.08.2003 являлся генеральным директором и единственным акционером ОАО «Дельта Интерпрайз».

Между тем, как было установлено судом, покупатель имущества, ОАО «Дельта Интерпрайз», переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 25.08.2009 № 9 имущество в установленном законом и договором порядке не зарегистрировал.

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу своим уведомлением от 14.07.2022 № КУВД-001/2022-13661405 отказало истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (13 объектов), расположенные по адресу: 

<

...> км основной трассы (документы представлены ФИО1 с заявлением от 04.04.2022). Основной причиной отказа государственной регистрацией указано, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо -физическое лицо ФИО1, тогда как в документах основаниях в договоре купли-продажи тринадцати объектов недвижимости  от 25.08..2009 № 9 покупателем значится юридическое лицо ОАО «Дельта Интерпрайз».

Истец считает данный отказ в регистрации перехода права собственности незаконным в связи с тем, что он является единственным учредителем ликвидированного налоговым органом юридического лица.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 03.02.2021 по делу № А37-2637/2020, ФИО1 отказано в назначении процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица в связи с отсутствием правовых оснований. 

Данным   решением   установлены следующие факты:

• Истец является единственным акционером - владельцем 100% доли уставного капитала ООО «Дельта Инттерпрайз».

• ОАО «Дельта Интерпрайз» 14.01.2016 исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ как недействующее юридическое лицо, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2164910051678.

 В ходе реализации имущества должника в рамках дела о банкротстве ФГУП РФ «Авиакомпания «Магаданские авиалинии» (дело № А37-3167/2006 Арбитражного суда Магаданской области) ООО «Дельта Интерпрайз» выиграло аукцион от 16.07.2009  по лоту № 71, на основании которого между ФГУП РФ «Авиакомпания «Мавиал» (продавец) и ОАО «Дельта Интерпрайз» (покупатель) 25.08.2009 был заключен договор купли-продажи № 9, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел земельно-имущественный комплекс в составе объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> км основной трассы.

Пунктом 4 определения Арбитражного суда Магаданской области от 23.12.2020 по делу № А37-2637/2020 указано на наличие спора о праве в связи с тем, что право собственности на имущество зарегистрировано за Российской Федерацией, который может быть разрешен только в исковом производстве.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.10.2010  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22): граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на имущество, отчужденное по договору купли-продажи от 25.08.2009 № 9, на дату судебного заседания зарегистрировано за Российской Федерацией; право хозяйственного ведения за продавцом - ФГУП РФ «Авиакомпания «Мавиал».

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации, муниципальных образований своими действиями могут приобретать или осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, соответственно государственные органы и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (утверждено приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278) полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Магаданской области, осуществляет названное Территориальное управление.

Представитель ответчика - Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области в судебном заседании подтвердил, что ответчик не претендует на данное имущество, поскольку оно в установленном порядке было закреплено за ФГУП РФ «Авиакомпания «Мавиал» (продавец) на праве хозяйственного ведения и было правомерно реализовано в рамках конкурсного производства указанного  лица для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно пункту 5 статьи 113 ГК РФ и пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

По передаточному акту от 25.08.2009 продавец передал, а покупатель принял указанное выше имущество.

Согласно условиям договора цена продажи имущества установлена на аукционе и составляет 916 700,00 руб., сумма задатка в размере 89 000,00 руб., внесенная покупателем на счет продавца, засчитывается в сумму цены продажи фундамента. Оставшаяся сумма по договору в размере 827 700,00 рублей уплачена покупателем продавцу по платежным поручениям от 15.09.2009 № 215, от 09.10.2009 № 232.

В соответствии с пунктом 3.1 договора право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке при представлении необходимых для этого документов.

Условие передачи объектов недвижимости выполнены продавцом в полном объеме. Условие договора о регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество покупателем не исполнено.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 25.07.2007 в рамках дела № А37-3167/2006 должник Федеральное государственное унитарное предприятие Российской Федерации «Авиакомпания «Магаданские авиалинии» признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Магаданской области от 23.10. 2012  конкурсное производство в отношении должника, Федерального государственного унитарного предприятия Российской Федерации «Авиакомпания «Магаданские авиалинии», было завершено.

Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.10.2022 № ЮЭ9965-22-19850024 (приобщена в материалы дела судом) Федеральное государственное унитарное предприятие Российской Федерации «Авиакомпания «Магаданские авиалинии»  ликвидировано вследствие банкротства, о чем внесена запись 2124910137999 от 26.11.2012.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 30.03.2022 № ЮЭ9965-22-73625340 (л.д.52-55) ОАО «Дельта Интерпрайз» 14.01.2016 исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ как недействующее юридическое лицо, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись ГРН 2164910051678 от 14.01.2016.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 и пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и   сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно статье 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной         регистрации  недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

До момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности продавца и покупателя сторонами договора купли-продажи от 25.08.2009 № 9 действия направленные на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не были совершены. 

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В свою очередь, согласно пункту 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент прекращения деятельности ОАО «Дельта Интерпрайз») оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передаётся его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности: в первую очередь осуществляются выплаты по акциям, которые должны быть выкуплены в соответствии со статьей 75 настоящего Федерального закона; во вторую очередь осуществляются выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов по привилегированным акциям и определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям; в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами - владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключённого из ЕГРЮЛ после расчёта с кредиторами, передаётся его участникам.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исключение должника-организации из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» согласно пункту 7 части 2 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» влечет за собой прекращение исполнительного производства.

Если у ликвидированного должника-организации осталось нереализованное имущество, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов, то взыскатель, не получивший исполнения по исполнительному документу, иное заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, в соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Так как юридическое лицо ОАО «Дельта Интерпрайз» было ликвидировано по решению ИФНС, а не учредителя, истец был лишен возможности заявить о своих правах. Поэтому, в данном случае, заявление требования о признании права собственности на спорное имущество остаётся единственной возможностью получить его.

Данная позиция отражена в  Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.07.2017 № 78-КГ17-46.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истец, будучи с  08.08.2003 единственным акционером ОАО «Дельта Интерпрайз»  обратился в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 04.04.2022 с заявлением об осуществлении государственной регистрации за ним  перехода права собственности на объекты недвижимости (13 объектов), расположенные по адресу: 

<

...> км основной трассы, приобретенных ОАО «Дельта Интерпрайз» у государственного унитарного предприятия Российской Федерации «Авиакомпания «Магаданские авиалинии» на основании договора купли-продажи от 25.08.2009 № 9.

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу своим уведомлением от 14.07.2022 № КУВД-001/2022-13661405 отказало истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (13 объектов), расположенные по адресу: 

<

...> км основной трассы. Основной причиной отказа государственной регистрацией указано, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо - физическое лицо ФИО1, тогда как в документах основаниях в договоре купли-продажи от 25.08.2009 № 9 покупателем значится юридическое лицо ОАО «Дельта Интерпрайз».

Материалами дела подтверждается, что стороны договора купли-продажи от 25.08.2009 № 9 выполнили взаимные обязательства перед друг другом по передаче имущества от продавца к покупателю,  по оплате покупателем продавцу стоимости приобретенного имущества.

Кроме того, судом также учтено, что указанный договор купли-продажи от 25.08.2009 № 9  в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области не претендует на указанное имущество.

С учетом изложенного суд, установив, что в настоящее время продавец и покупатель прекратили свое существование в связи с ликвидацией, и принятые сторонами на себя обязательства в рамках заключенного между ними договора купли-продажи от 25.08.2009 № 9  исполнены в полном объеме, а также принимая во внимание отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости, учитывая, что истец являлся на момент ликвидации предприятия-покупателя единственным акционером, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и в целях устранения правовой неопределенности в правах истца на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6 000,00 руб.

Согласно части 1 статьи 103 АПК РФ цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется суммой всех требований.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дела в арбитражных судах» (далее – Постановление № 46) разъясняется, что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединены несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ оплате госпошлиной подлежит каждое самостоятельное требование.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество (13 объектов).

Каждое из указанных требований неимущественного характера является самостоятельным и подлежит оплате госпошлиной в размере по 6 000,00 руб.

С учетом положений подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате в рамках настоящего спора составляет 78 000,00 руб. (13 объектов х 6 000,00 руб.)

При подаче искового заявления представил чек-ордер от 18.03.2022 Операция 4969 ПАО СБЕРБАНК Северо-Восточное отделение 8645/1 на сумму 21 334 рублей 00 копеек, чек-ордер от 25.07.2022 Операция 95 ПАО СБЕРБАНК Северо-Восточное отделение 8645/1 на сумму 300 рублей 00 копеек,  чек-ордер от 09.08.2022 Операция 196 ПАО СБЕРБАНК Северо-Восточное отделение 8645/1 на сумму  56 666,00 руб., а всего 78 300,00 руб.

Истец в письменном заявлении, приобщенном в настоящем судебном заседании в материалы дела, указал, что готов понести судебные расходы  за свой счет, не возлагая их на ответчика.

С учетом этого суд относит государственную пошлину в размере 78 000,00 руб. на истца, имея в виду также, что данный иск не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», абзац третий пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 300,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 41, 49, 104, 137, 159, 167 – 170, 176, частью 1 статьи 180, статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять заявленные истцом уточнения исковых требований.

2. Признать за ФИО1 Владимировичем-владельцем 100% доли уставного капитала ликвидированного ОАО «Дельта Интерпрайз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Владивосток, СНИЛС 

<

***> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> км Основной трассы, в кадастровом квартале номер 49:09:000000, в пределах земельного участка с кадастровым номером: 49:09:031709:10, а именно на:

- Производственное здание, общая площадь 202,4 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:8430, назначение: нежилое, 2 этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000000900, условный номер: 49-49-01/004/2008-734;

- Док-склад (1), общая площадь  350,4  кв.м,  кадастровый  номер: 49:09:000000:6801, назначение: нежилое,  1-этажный,  инвентарный номер  44:401:003:000001140, условный номер: 49-49-01/004/2008-722;

- Док-склад (2), общая площадь 351,9 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6505, назначение:   нежилое, 1-этажный,   инвентарный    номер: 44:401:003:000001150, условный номер: 49-49-01/004/2008-738;

- Док-склад (3), общая площадь 351,5 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6803, назначение:  нежилое,  1-этажный,   инвентарный    номер: 44:401:003:000001160, условный номер: 49-49-01/004/2008-724;

- Док-склад (4), общая площадь 351,9 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6507, назначение:  нежилое,  1-этажный,   инвентарный  номер: 44:401:003:000001170, условный номер: 49-49-01/004/2008-726;

- Док-склад (5), общая площадь 352,2 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6508, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. номер 44:401:003:000001180, условный номер: 49-49-01/004/2008-728;

-  Металлический склад (1), общая площадь 352,2 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:1887, назначение: нежилое, 1-этажный,  инвентарный номер: 44:401:003:000001200, условный номер 49-49-01/014/2008-425;

-    Металлический склад (2), общая площадь 352,2 кв. м, кадастровый номер: 49:09:000000:1888, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001200, условный номер 49-49-01/014/2008-409;

-    Металлический склад (3), общая площадь 335,8 кв.м, кадастровый номер 49:09:000000:6802, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:00000190, условный номер 49-49-01/004/2008-730;

-    Склад (1), общая площадь 598,4 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6512, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001220, условный номер: 49-49-01/014/2008-421;

-    Склад (2), общая площадь 402,7 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:6510, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001220, условный номер: 49-49-01/014/2008-423;

-  Склад, общая площадь 127,3 кв.м, кадастровый номер 49:09:000000:6511, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер: 44:401:003:000001240, условный номер: 49-49-01/004/2008-736;

-   Цементно-бетонное покрытие, общая площадь 1280,28 кв.м, кадастровый номер: 49:09:000000:7915, назначение: нежилое, инвентарный номер: 44:401:003:000001080,  условный номер: 49-49-01/004/2008-732.

3. Возвратить истцу, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Владивосток, СНИЛС 

<

***>, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек, о чем выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

4. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья           М.В. Ладуха