ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                  Дело №А40-5001/20-41-39

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2020                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 27.01.2020 и ответчика ФИО3 по доверенности от 15.06.2020, ФИО4 по доверенности от 15.06.2020, дело по иску ООО «ДЭП «Столица» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Элитстрой» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 68 234 руб. 10 коп., установил:

С учетом уточнения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 68 234 руб. 10 коп., причиненные в результате залива нежилого помещения. 

В обоснование иска истец сослался на то, что в жилом помещении гр-на ФИО5 по адресу: 

<

...>, -  05.01.2019 произошел залив из-за повреждения кровли. Согласно распечатке с портала управления многоквартирными домами города Москвы dom.mos.ru управляющей организацией в отношении многоквартирного дома  по указанному адресу является ответчик, которым составлен акт от 09.01.2019, в соответствии с актом залив произошел по вине ответчика. Вследствие залива жилому помещению гр-на ФИО5 причинен ущерб, стоимость восстановительного ремонта помещения в соответствии с заключением эксперта составляет 68 234 руб. 10 коп.

Поскольку гр-н ФИО5 передал истцу право требования к ответчику в отношении убытков по договору уступки прав (цессии) от 25.10.2019, истец обратился с иском к ответчику в арбитражный суд.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что осмотр квартиры в целях определения размера причиненного заливом ущерба проводился без участия ответчика, размер ущерба оценочной компанией истца завышен, поскольку согласно отчету от 30.01.2020 № 300120/1, составленному ООО «КС-Эксперт», размер ущерба составляет 21 212 руб. 45 коп. без учета износа, 16 327 руб. 15 коп. с учетом износа.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон,  суд установил, что гр-н ФИО5  является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 40, 1 кв. м по адресу: 

<

...>, - что следует из выписки из ЕГРН от 30.10.2019 № 77/100/309/2019-6536 и свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2014 № 77-АР 852260.

Из объяснений представителей ответчика следует, что он является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по указанному адресу.

05.01.2019 произошел залив указанного помещения,  согласно акту от 09.01.2019, составленному ответчиком как управляющей организацией,  причиной залива явилось повреждение кровли. 

В результате залива квартире причинен ущерб, размер которого согласно отчету от 25.10.2019 № 0200-2019/М, составленному ООО «Агентство независимой экспертизы «Эксперт-Техно», составил 122 973 руб. 67 коп.

По договору уступки прав (цессии) от 25.10.2019 гр-н ФИО5 передал истцу право требования взыскания убытков с ответчика, причиненных в результате залива квартиры 09.01.2019, в размере 122 973 руб. 67 коп.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается крыша многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений (иными лицами) за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). 

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Залив помещения, в результате которого помещению причинен ущерб,  произошел из-за повреждения кровли, которая является общим имуществом, а потому обязанность по ее содержанию и ремонту возлагается на ответчика.

В соответствии со ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Согласно ст. 1082 Кодекса суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15). П. 2 ст. 15 Кодекса установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушение (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в результате повреждения кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - произошел залив квартиры в доме.

Стоимость восстановительного ремонта помещения согласно заключению эксперта составляет 68 234 руб. 10 коп.

Поскольку ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, суд соглашается с мнением истца о том, что именно ответчик в силу норм ГК Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации отвечает перед собственником помещения за причинение ему убытков, а потому удовлетворяет иск в полном объеме.

Судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 382, 1064, 1082 ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 65, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Элитстрой»  в пользу ООО «ДЭП «Столица»  68 234 руб. 10 коп. убытков, а также 2 729 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 2 000 руб. – по оплате экспертизы.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 2 260 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова