ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-9945/2023

г. Вологда

11 апреля 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 апреля 2024 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Колтаковой Н.А. и Шадриной А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» ФИО1 по доверенности                     от 29.11.2023, от администрации Вологодского муниципального округа ФИО2 по доверенности от 20.03.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Вологодского муниципального округа на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 января 2024 года по делу № А13-9945/2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» (адрес: 160555, Вологодская область, город Вологда, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации Вологодского муниципального округа (адрес: 160000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – администрация) о взыскании 55 696 руб. 32 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. (с учетом уточнения требований, принятого судом), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решением суда от 23.01.2024 по настоящему делу заявленные требования удовлетворены в полном объеме. С администрации в пользу общества взыскано 55 696 руб. 32 коп. задолженности, а также 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, а также 2 228 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Администрация с решением суда не согласилась в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилых помещений, расположенных по адресам: Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение,  

<

...>; Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>; Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>, комната 1; Вологодская область, Вологодский район, Новленское сельское поселение, 

<

...>, и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в указанной части, принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении его требований в указанной части. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права. Полагает, что в период заключения договоров найма в отношении указанных помещений, у ответчика не имелось обязанности вносить плату за их содержание. 

Представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, в ней изложенными,                                         не согласились, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В остальной части решение сторонами не обжалуется.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда в оспариваемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. 

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, на праве собственности Вологодскому муниципальному округу Вологодской области принадлежат следующие жилые помещения:

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0105021:618, площадью 69,9 кв. м, расположенное по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...> (далее – помещение 1);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0105021:656, площадью 26,1 кв. м, расположенное по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...> (далее – помещение 2);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0403060:33, площадью 34,6 кв. м, расположенное по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...> (далее – помещение 3);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0403064:174, площадью 61,7 кв. м, расположенное по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...> (далее – помещение 4);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0105005:258, площадью 44,3 кв. м, расположенное по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...> (далее – помещение 5);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0502009:36, площадью 69,4 кв. м, расположенное по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...> (далее – помещение 6);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0104009:95, площадью 83,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение 7);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0505014:1401, площадью 69,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение 8);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0203024:375, площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, сельское поселение Кубенское, 

<

...> (далее – помещение 9);

жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0203025:221, площадью 69,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение 10).

Управление указанными жилыми помещениями возложено на общество на основании протоколов общего собрания собственников помещений                       от 21.03.2022 № Бер5/2022, от 21.03.2022 № Бер2/2022, от 05.04.2022                          № Неф2/2022, от 14.06.2022 № Неф3/2022, от 05.04.2022 № Неф5/2022,                       от 23.03.2022 № Сев2/2022, от 29.03.2022 № Новл1/2022, от 30.03.2022                        № Новл6/2022, от 14.04.2022 № ФИО6/2022, от 14.04.2022 № Бор5/2022,                   от 05.04.2022 № Неф4/2022.

Протоколом от 21.03.2022 № Бер5/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...>, установлено,              что размер платы за содержание жилого помещения составляет 16 руб. 77 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 8 протокола).

Протоколом от 21.03.2022 № Бер2/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...>, установлено,             что размер платы за содержание жилого помещения составляет 17 руб. 05 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 7 протокола).

Протоколом от 05.04.2022 № Неф2/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...>, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 19 руб. 57 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 7 протокола).

Протоколом от 14.06.2022 № Неф3/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...>, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 19 руб. 13 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 7 протокола).

Протоколом от 05.04.2022 № Неф5/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...>, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 19 руб. за 1 кв. м в месяц (пункт 7 протокола).

Протоколом от 23.03.2022 № Сев2/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодский муниципальный округ, 

<

...>, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 23 рубля 50 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 7 протокола).

Протоколом от 29.03.2022 № Новл1/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 17 руб. 28 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 8 протокола).

Протоколом от 30.03.2022 № Новл6/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 16 руб. 02 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 8 протокола).

Протоколом от 14.04.2022 № ФИО6/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, сельское поселение Кубенское, 

<

...>, установлено, что размер платы за  содержание жилого помещения составляет 19 руб. 13 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 7 протокола).

Протоколом от 14.04.2022 № Бор5/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 17 руб. 42 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 8 протокола).

Протоколом от 05.04.2022 № Неф4/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, установлено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 18 руб. 58 коп. за 1 кв. м в месяц (пункт 7 протокола).

В связи с отсутствием оплат услуг по содержанию общего имущества спорных помещений истец направил в адрес ответчика претензию от 06.07.2023 с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи, с чем общество обратилось в суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования. Удовлетворяя требования истца в оспариваемой ответчиком части правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Муниципальное образование Вологодский муниципальный округ Вологодской области, являясь собственником спорных помещений в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию такого имущества.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, как верно указано судом, администрация в соответствии с возложенной на нее муниципальными правовыми актами компетенцией осуществляет полномочия собственника спорных помещений, в том числе по несению расходов на уплату взносов за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальных ресурсов. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за содержание жилых помещений составляет 55 696 руб. 32 коп., в том числе, по спорным помещениям: по помещению 2 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 – 2 217 руб. 64 коп.; по помещению 3 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 –    3 385 руб. 60 коп.; по помещению 4 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023                  по комнате 1 – 1516 руб. 18 коп., по комнате 2 – 2 257 руб. 35 коп.,                                по комнате 3 – 1 176 руб. 50 коп.; по помещению 8 за период с 01.05.2022                   по 31.05.2023 – 3 345 руб. 41 коп.

При этом как установлено судом и подтверждается материалами дела,  администрацией (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) 04.09.2019 заключен договор найма № 45 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении помещения 2. Сведений о расторжении указанного договора материалы дела не содержат.

Администрацией (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) 20.05.2021 заключен договор найма № 09 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении помещения 3. Сведений о расторжении указанного договора материалы дела не содержат.

Администрацией (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) 18.10.2021 заключен договор найма № 15 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении комнаты 1 помещения 4. Письмом от 15.01.2023 № 24-03/ администрация сообщила                    о технической ошибке в нумерации комнаты, предоставленной ФИО7 по договору найма жилого помещения, а именно в пункте 1.1 договора вместо комнаты № 1 указана комната № 3. Соглашением от 26.01.2023 договор найма от 18.10.2022 № 15 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с ФИО7 расторгнут.

Администрацией (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) 08.10.2020 заключен договор найма № 46 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении помещения 8. Соглашением от 22.12.2022 договор найма от 08.10.2020 № 46 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с ФИО8 расторгнут.

Пунктом 3.3.7 указанных договоров предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за наем жилого помещения, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифами.

Вместе с тем, как верно указано судом, ввиду фактического заселения жилых помещений означенными лицами на основании договоров найма жилых помещений к сложившимся правоотношениям подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ, регулирующие отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем.

Так, в силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При этом вышеуказанные договоры найма содержат условие о внесении такой платы нанимателем. Данной обязанности корреспондирует право наймодателя требовать своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (подпункт 2.1.1 договоров найма).

Следует отметить, что общество в качестве стороны по договорам найма помещений не выступает. Доказательства заключения обществом с нанимателями каких-либо договоров о возложении на последних обязанности вносить управляющей компании плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, возложение на нанимателей спорных помещений  обязанности вносить обществу плату за содержание жилыми помещениями и коммунальные услуги противоречит действующему законодательству и не соответствует условиям заключенных договоров.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.02.2019 по делу                                   № А13-6132/2017, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.06.2020 по делу № А56-47880/2019, Арбитражного суда Северо-Западного округа                 от 13.04.2022 по делу № А13-5490/2021.

Соответственно вывод суда о том, что обязанность по внесению спорных платежей лежит на администрации, как на собственнике указанных жилых помещений, правомерен. Факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения в спорный период подтвержден материалами дела, доказательства оказания услуг иным лицом, либо доказательств выбора иной управляющей организации в материалах дела отсутствуют.

Доводы жалобы о не привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 подлежат отклонению, поскольку подателем жалобы в соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ не представлено доказательств того, что принятый по результатам рассмотрения настоящего дела судебный акт может непосредственно повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению к сторонам спора. В обжалуемом решении отсутствуют выводы, затрагивающие интересы данного лица и возлагающие на него какие-либо обязательства. Соответствующий договор найма расторгнут с названным лицом 22.12.2022, кроме того, именно на ответчика относится обязательство                         по внесению спорной платы за содержание  помещения вне зависимости                  от обязательств сторон в рамках договора найма.     

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в оспариваемой ответчиком части.

Решение суда в остальной части сторонами не обжалуется. 

Имеющиеся в жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность решения. Они не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального                          и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие                         в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для отмены решения суда по заявленным доводам, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 января 2024 года по делу № А13-9945/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Вологодского муниципального округа – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

О.Б. Ралько

 

Судьи

Н.А. Колтакова

 

А.Н. Шадрина