АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Экотех» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ГП «Родная Гавань» 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, 

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей от истца – общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Экотех» – ФИО3 (доверенность от 28.06.2017), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Экотех» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГП «Родная Гавань» о взыскании задолженности в размере 137 548,91 руб., пени в размере 29 073,38 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 999 руб.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, однако, по результатам обсуждения такого ходатайства и, в частности, обусловленной этим необходимости отложения судебного разбирательства не поддержал заявленное ходатайство.

Дело рассматривается по изначальным требованиям.

В возражениях на иск ответчик заявил об отсутствии оснований для начисления пени вследствие изменения стороны по договору по причине смены собственника имущества.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела, ООО «НПО «Экотех» (арендодатель) и ООО «ГП «Родная Гавань» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2017 года № 56, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату в пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 90,7 кв. м, расположенное на втором этаже дома № 10/8 по ул. Правды в г. Севастополе, в том числе административное помещение (кабинет № 31) площадью 62,6 кв. м и вспомогательные помещения площадью 28,1 кв. м.

По акту приема-передачи от 01.11.2017 имущество передано арендатору.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 33 559 руб. в месяц, в т.ч. НДС, исходя из стоимости аренды 370 руб. за 1 кв. м.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на текущий счёт арендодателя.

В обязанности Арендатора входит своевременно и в полном объёме выплачивать арендную плату (пункт 5.3 договора).

Платежным поручением от 19.01.2018 ответчик оплатил 30246,09 руб. арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Поскольку в платежном поручении от 19.01.2018 ответчик не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, истец отнес данный платеж на погашение задолженности за первый месяц аренды – ноябрь 2017 года.

Впоследствии ООО «НПО «Экотех» заключило с физическим лицом ФИО2 договор купли-продажи, по которому продало административное здание № 10/8 по ул. Правды в г. Севастополе. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 06.04.2018.

По состоянию на момент отчуждения имущества задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляла 137 548,91 руб.

Согласно пункту 9.2 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду уклонения ответчика от ответа на претензию и уплаты задолженности и пени истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так как обязательство по внесению арендной платы является договорным обязательством, которое сохраняется и после истечения срока действия договора, если иное не предусмотрено условиями договора, то сохраняет свою силу и дополнительное (обеспечительное) обязательство (пункт 3 Письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.01.1995 № С1-7/ОП-54 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике»).

Таким образом, ответственность за просрочку уплаты арендной платы, начисленной за период до отчуждения объекта аренды в собственность третьего лица, подлежит применению за весь период просрочки, в том числе если эта просрочка внесения такой арендной платы продолжается и после отчуждения объекта аренды из собственности арендодателя. 

В рамках обеспечения реализации принципа единообразия судебной практики выводы суда соответствуют сформировавшейся судебной практике, отраженной, в частности, в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2010 № Ф09-1740/10-С3 по делу № А76-10941/2009-26-693.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «ГП «Родная Гавань», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Правды, 10/8, оф. 28, 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экотех», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Правды, д. 10/8, 

<

...>,  и 137 548 рублей 91 копейку задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2017 № 56, 29 073 рубля 38 копеек пени и 5 999  рублей расходов на уплату государственной пошлины. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

 

Судья 

А.Ю. Смоляков