Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-76905/22

25 августа 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Специалист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318911200093493)

третье лицо: ООО «Пищевые Производства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании по договору субаренды недвижимого имущества от 22.09.2021 № 79/22092021/А/З/4/7 задолженности за январь 2022 года в размере 27702,21 руб., взыскании убытков в размере 123715 руб.,

и встречному исковому заявлению

ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318911200093493)

к ООО «Специалист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору субаренды недвижимого имущества от 22.09.2021 № 79/22092021/А/З/4/7 денежных средств за «залог оборудования» в размере 68891,70 руб., за штраф «последний месяц за нарушение» в размере 50673 руб., за неиспользованные дни аренды с 18.01.2022 по 31.01.2022 в размере 18870 руб., за необоснованную переменную часть арендной платы в размере 36421,23 руб., моральный ущерб в размере 30000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специалист» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – предприниматель) с требованиями о взыскании по договору субаренды недвижимого имущества от 22.09.2021 № 79/22092021/А/З/4/7 задолженности за январь 2022 года в размере 27702,21 руб., взыскании убытков в размере 123715 руб.

К производству Арбитражного суда Московской области принято встречное исковое заявление предпринимателя к обществу с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о взыскании по договору субаренды недвижимого имущества от 22.09.2021 № 79/22092021/А/З/4/7 денежных средств за «залог оборудования» в размере 68891,70 руб., денежные средства за неиспользованные дни аренды с 18.01.2022 по 31.01.2022 в размере 18870 руб., за необоснованную переменную часть арендной платы в размере 58274,64 руб.

Истцом заявлено ходатайство об оставлении встречного искового заявления без рассмотрения на основании пункта 1 части 1 статьи 148 АПК РФ в связи с наличием в производстве арбитражного суда дела по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Между тем, суд не усматривает правовых оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с различием субъектного состава сторон. В рамках дела № А41-14728/22 рассматривались исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Город» о взыскании задолженности за залог оборудования в размере 68891,70 руб., денежных средств за штраф в размере 50673 руб., задолженности по договору аренды от 22.09.2021 № 79/22092021/А/З/4/7 за неиспользованные дни аренды с 18.01.2022 по 31.01.2022 в размере 18870 руб., денежных средств за необоснованную переменную часть арендной платы в размере 36421,23 руб., морального ущерба в размере 30000 руб.

В судебном заседании представитель общества поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя предпринимателя, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя общества, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, а встречные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между ООО «Город» (арендодатель) и предпринимателем (далее - субарендатор) заключен договор субаренды от 22.09.2021 № 79/22092021/А/3/4/7 нежилое помещение площадью 24,13 кв.м с целью размещения пищевого производства по адресу: 

<

...>. корп. «О». Акт приема-передачи объекта подписан 24.09.2021.

Предприниматель направил в адрес ООО «Специалист» заявление от 02.12.2021 о досрочном расторжении договора субаренды.

В соответствии с пунктом 4.3 договора досрочное расторжение договора субарендатором стороны признают односторонним отказом от исполнения обязательства. Вывоз или подача на согласование вывоза основных средств, имущества или 2/3 ранее заполненного объема помещения стороны признают односторонним отказом. При досрочном расторжении договора субарендатором арендодатель не возвращает сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), а последний месяц в сумме второй половины задатка засчитывается в счет аренды при условии уведомления о досрочном расторжении договора за 2 месяца и оплате предпоследнего месяца. В данном случае стороны оформляют бухгалтерские проводки по задатку в течение 5 (пяти) банковских дней.

Согласно пункту 7.4 договора при расторжении договора по инициативе субарендатора стороны руководствуются положениями пункта 4.3 договора. Одна из сторон обязана известить другую не позднее, чем за 2 (два) месяца, до даты досрочного расторжения этого договора, письменно уведомив о своем решении другую сторону, направив документ по почтовому адресу и факсу. В этом случае расторжение договора осуществляется на основании соглашения, подписанного обеими сторонами (ст. 450 ГК РФ). При этом в указанном соглашении должен быть определен порядок взаиморасчетов по настоящему договору. Передача помещений осуществляется в этом случае в сроки и в порядке, определенном пунктом 7.2 настоящего договора.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 22.09.2021 № 1 к договору субаренды постоянная часть арендной платы за нежилые помещения рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 900 условных единиц за один кв.м субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28 руб.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 22.09.2021 № 1 к договору субаренды ставка арендной платы 800 условных единиц за один кв.м субарендуемой площади помещения в год настоящего соглашения является исключительной преференцией, предоставляется в качестве скидки и действительна при соблюдении субарендатором условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения и становящихся неотъемлемой частью субарендуемого помещения: кондиционирование согласно площади – субарендатор владеет и пользуется по договору субаренды субарендуемыми помещениями до 22.09.2026.

Все работы по неотделимым улучшениям помещений могут производится рабочими арендодателя бесплатно, при соблюдении следующих условий: вхождения в проект здания; согласования тех задачи (ТЗ) с арендодателем и предоставлением материала в течение 7 дней после согласования ТЗ; в случае, если субарендатор пролонгирует условия настоящего договора на срок до 22.09.2026.

В случае оплаты (задаток залог возвратный 45000 руб., задаток последний месяц 45000 руб., первый месяц 35000 руб.) до 27.09.2021 каникулы до 01.10.2021  и первые три месяца аренда по 35000 руб.

Если по инициативе субарендатора договор субаренды расторгается раньше указанной даты, то субарендатор оплачивает все работы в полном объеме и предоставленные каникулы и в полном объеме с момента приема помещения. При соблюдении данного условия оплата за произведенные арендодателем работы и каникулы не берется.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 22.09.2021 № 1 к договор субаренды при несоблюдении данных условий, указанных в пункте 3 соглашения, с момента подписания настоящего соглашения и на протяжении всего периода владения помещения с даты первичного приема, постоянная часть арендной платы за нежилое помещение с учетом коридорного коэффициента, рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 581 условных единиц за один кв.м субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28 руб.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 22.09.2021 № 1 к договору субаренды срок субаренды помещений устанавливается с 22.09.2021 по 22.08.2022 включительно.

Таким образом, если по инициативе субарендатора договор субаренды расторгается раньше указанной даты, то субарендатор оплачивает все работы и предоставленные каникулы в полном объеме.

Согласно пункту 3.3.2 договора за 3 рабочих дня до ввоза/вывоза имущества в арендуемое помещение предоставить перечень вывозимого/ввозимого имущества, согласовать письменно время и порядок ввоза/вывоза, -предоставить накладную за своей подписью и печатью. Моментом уведомления о ввозе/вывозе имущества считается дата получения арендодателем соответствующего уведомления о ввозе/вывозе имущества, после чего начинает течь 3-дневный срок, отведенный на согласование. В случае не уведомления или не согласования с арендодателем вывоза/ввоза имущества в несогласованную дату и время, субарендатор обязан оплатить авансом постоянную и переменную часть арендной платы за 2 (два) месяца вперед от даты нарушения и все скидки, работы и каникулы. Обязанность по оплате возникает в день соответствующего нарушения, факт чего письменно фиксируется арендодателем. До момента указанной оплаты субарендатором, арендодатель вправе воспрепятствовать проходу сотрудников субарендатора в помещения с момента письменной фиксации нарушения и удерживать имущество до погашения задолженности, а также расторгнуть договор досрочно, в одностороннем порядке (ст. 619 ГК РФ).

Ответчику выставлены и переданы по реестрам акты № 28/12 (разница тарифа), № 79/12 (каникулы), № 10/01 (последний месяц) и 55/01 (задаток).

Арендодателем в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2022 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате на сумму 27702,21 руб., а также возмещение ущерба согласно счетов на сумму 81000 руб., 38590 руб. и 4125 руб.

На основании договора уступки права требования (цессии) от 30.05.2022 № 21/29042022/И/3/4/123, ООО «Город» уступило права требования по договору субаренды ООО «Специалист».

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 27702,21 руб. подлежит взысканию.

Общество также просит взыскать с предпринимателя убытки в размере 123715 руб.

Как указывает общество, несмотря на предупреждения со стороны арендодателя о том, что вывоз имущества (как и ввоз) должен быть произведен в определенное время и заблаговременно оформлен соответствующим образом, ответчик без согласования с арендодателем вывез основные средства, причинив ущерб имуществу арендодателя, как переданному по акту на 81000 руб., в общих зонах на 38590 руб. и 4125 руб.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

На основании пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность), наличие убытков (вреда) и их размер, причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками, вина контрагента по договору, не исполнившего обязательство надлежащим образом. 

В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. 

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, причинную связь между нарушением договорных обязательств и возникшими убытками и размер убытков. 

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков. 

Представленные истцом счет на оплату от 21.01.2022 № 2201-322124-46256, счет-договор от 21.01.2022 № 8066538 сами по себе, без предоставления доказательств оплаты работ по ремонту, не могут быть признаны допустимыми и относимыми доказательствами, подтверждающими причиненный ущерб имуществу истцу.

Кроме того, из акта на проведение ремонта от 18.01.2022 следует, что выставленная сумма в размере 81000 руб., является примерной.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования о взыскании с предпринимателя убытков в размере 123715 руб. не имеется.

В обоснование встречных исковых требований предприниматель ссылается на то, что в связи с расторжением договора субаренды обществом: безосновательно удерживаются денежные средства за «залог оборудования» в размере 68891,70 руб., выставлен штраф по договору за последний месяц в размере 50673 руб.. Также на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за неиспользованные дни аренды с 18.01.2022 по 31.01.2022 в размере 18870 руб., и по переменной части арендной платы в размере 58274,64 руб. Предприниматель также просит взыскать с общества моральный ущерб в размере 30000 руб.

Между тем, как следует из условий договора уступки права требования (цессии) от 30.05.2022 № 21/29042022/И/3/4/123 и дополнительного соглашения от 30.05.2022 № 1 цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме только право требования по договору субаренды недвижимого имущества от 22.09.2021 № 79/22092021/А/З/4/7 задолженности в размере 151417,21 руб.

Права и обязанности арендодателя по договору уступки права требования (цессии) от 30.05.2022 № 21/29042022/И/3/4/123 цессионарию не передавались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Специалист» является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с чем встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В материалы дела через систему «Мой Арбитр» от предпринимателя поступило ходатайство об изменении процессуального статуса третьего лица по встречному исковому заявлению – ООО «Пищевые производства» (предыдущее наименование ООО «Город»), на соответчика.

Вместе с тем в судебном заседании от 05.07.2023 представитель предпринимателя не поддержал заявленное ходатайство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 148, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318911200093493) в пользу ООО «Специалист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору субаренды недвижимого имущества от 22.09.2021 № 79/22092021/А/З/4/7 задолженности за январь 2022 года в размере 27702,21 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

2. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец