ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

07.07.2023

Дело № А41-58079/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена  04.07.2023

Полный текст постановления изготовлен  07.07.2023

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Цыбиной А.В.,

судей Аникиной Н.А., Кольцовой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью «Главстрой - Саввино - специализированный застройщик» - ФИО1 по дов. от 09.01.2023,

от ответчика: Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха  - неявка, извещен,

от третьего лица: Министерства имущественных отношений Московской области – неявка, извещено,

рассмотрев 04 июля 2023 года

в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха

на решение Арбитражного суда Московской области

от 13 января 2023 года

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 21 марта 2023 года

по иску общества с ограниченной ответственностью «Главстрой - Саввино - специализированный застройщик»

к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха

о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды,

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино- специализированный застройщик» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее – ответчик, Комитет) с требованиями, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, считать договор № 6729 от 26.05.2022 в части размера арендных платежей заключенным на следующих условиях:

3.2. Размер арендной платы по договору № 6729 от 26.05.2022 за земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:8734 определяется в размере не выше размера земельного налога, действующего на территории городского округа Балашиха и рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Размер арендной платы рассчитывается в размере ставки земельного налога в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору.

Приложение № 1 к договору аренды № 6729 от 26.05.2022.

Расчет арендной платы за земельный участок.

Размер годовой арендной платы (Ап) за земельный участок определяется по формуле: Ап=Кс*Нс, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Нс - налоговая ставка земельного налога.

Расчет годовой арендной платы: Кадастровый номер: 50:50:0020601:8734.

Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы.

Кадастровая стоимость участка (действующая) – 121 157 958,60 рублей.

Ставка земельного налога в процентах от кадастровой стоимости- 0,3 Расчет: 121157958,60 рублей х 0,3% - 363 473,87 рублей.

Арендная плата за земельный участок в год составляет 363 473,87 рублей.

Арендная плата в квартал составляет 90 868,46 рублей (363 473,87 рублей: 4 = 90 868,46 рублей).

Пункты 3.6, 3.7 и 3.8 договора аренды земельного участка№ 6729 от 26.05.2022 исключить».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.01.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2023, исковые требования удовлетворены частично: суд урегулировал разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора аренды земельного участка № 6729 от 26.05.2022, изложив пункт 3.2 договора в следующей редакции:

«Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:8734, начиная с даты действия договора аренды, определяется в размере ставки земельного налога, действующего на территории городского округа Балашиха и рассчитанного в отношении такого земельного участка».

Размер арендной платы рассчитывается в размере ставки земельного налога в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

Приложение № 1 к договору аренды № 6729 от 26.05.2022. Расчет арендной платы за земельный участок размер годовой арендной платы (Ап) за земельный участок определяется по формуле: Ап=Кс*Нс, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Нс - налоговая ставка земельного налога.

Пункты 3.6, 3.7 и 3.8 договора аренды земельного участка № 6729 от 26.05.2022 исключить».

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил названные решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на неверное определение существенных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, неправильные выводы судов.

Истец представил отзыв на кассационную жалобу, в котором возражал против доводов жалобы, считает принятые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца возражала против доводов жалобы.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.08.2007 обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» (инвестор-застройщик) и Администрацией городского округа Балашиха (Администрация) заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> микрорайон «Центр2», по условиям которого инвестор-застройщик обязался построить и передать в муниципальную собственность жилые помещения для улучшения жилищных условий жителей муниципального образования, четыре общеобразовательные школы, шесть дошкольных учреждений, подстанцию скорой помощи, поликлинику для детей, пожарное депо, здание администрации, здание ГИБДД, и осуществить финансирование проектирования строительства и ввода в эксплуатацию многофункционального торгового центра, инженерных сооружений, необходимых для жизнедеятельности застраиваемой территории, а Администрация обязалась утвердить документацию по планировке территории и предоставить в аренду земельные участки для застройки.

В рамках указанного инвестиционного контракта ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» были заключены договоры от 09.12.2010 №№ 4095, 4096, 4097, 4098, 4100 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:50:020601:47, 50:50:020601:48, 50:50:020601:49, 50:50:020601:50, 50:50:020601:51, 50:50:020601:52.

На основании соглашения от 25.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Аврора» передало права и обязанности по инвестиционному контракту, договорам аренды от 09.12.2010 №№ 4095, 4096, 4097, 4098, 4100 истцу.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ А41-96810/19, А41-95730/19, А41-95727/19 А41-95735/19, А41-95750/19, А41-95764/19 установлено, что инвестиционный контракт от 27.08.2007 соответствует условиям договора о развитии застроенной территории, договоры аренды заключены в рамках инвестиционного контракта.

Впоследствии из земельных участков с кадастровыми номерами 50:50:020601:47, 50:50:020601:48, 50:50:020601:49, 50:50:020601:50, 50:50:020601:51, 50:50:020601:52 образованы новые земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:8734.

Истец направил ответчику проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:8734.

В связи с тем, что в ходе заключения договора аренды земельного участка у сторон возникли разногласия по его условиям, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 421, 432, 445, 446, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.8, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Московской области от 03.07.2018 № 103/2018-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год», правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, исходили из того, что спорный договор аренды заключен во исполнение инвестиционного контракта, соответствующего по его условиям договору о развитии застроенной территории, к отношениям по аренде земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:8734 подлежат применению нормы о расчете арендной платы, которая не может быть выше размера земельного налога; установив, что поскольку на территории городского округа Балашиха установлена налоговая ставка земельного налога в размере 0,3% (подпункт 5.1 пункта 5 решения Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 10.06.2015 № 02/03 «Об установлении земельного налога на территории городского округа Балашиха»), то расчет арендной платы по договору от 26.05.2022 № 6729 за земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:8734 производится в размере не выше ставки земельного налога, установленного на территории городского округа Балашиха, удовлетворили заявленные требования частично, ограничившись указанием в договоре и приложении к нему на порядок определения размера арендной платы.

Удовлетворяя исковое требование в части исключения из договора п.п. 3.6, 3.7, 3.8, суды исходили из противоречия их условий порядку расчета арендной платы по договору аренды.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Довод кассационной жалобы о том, что судами инвестиционный контракт от 27.08.2007 неправильно квалифицирован договором о развитии застроенной территории, отклоняется кассационной коллегией, поскольку противоречит установленным при рассмотрении настоящего дела и дел №№ А41-57984/22, А41-50768/22, А41-56824/22 обстоятельствам.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 января 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2023 года по делу № А41-58079/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                             А.В. Цыбина

 

Судьи:                                                                                        Н.А. Аникина

 

                                                                                                    Н.Н. Кольцова