АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9659/2020

г. Кострома

28 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 136 руб. 46 коп. долга (с учетом уточнения),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Костромскую областную общественную организацию "Совет солдатских матерей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Костромскую региональную молодежную общественную организацию поддержки людей с синдромом Дауна "Арт-группа взаимопомощи "Другие мы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителей: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 11.01.2021), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 11.01.2021),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании 9 136 руб. 46 коп. долга (с учетом уточнения).

Судебное разбирательство определением от 07.12.2020 отложено на 18.01.2021.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.01.2021.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в уточненном виде. 

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

22.01.2021 после перерыва в судебном заседании стороны явку своих представителей не обеспечили.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец с 01.12.2019 избран в качестве управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Костроме по адресам: ул. Боровая, дом 33, ул. Войкова, 2/33, ул. Димитрова, 18, ул. Комсомольская. 31, ул. Ленина. 7, ул. Лесная,47, Молочная гора, дом 4/1, Ивановская улица, дом 4,  ул. Осыпная, 4, ул. Свердлова, 5, ул. Свердлова, 54, ул. Свердлова, 9.

С собственниками помщений в указанных многоквартирных домах, в том числе с администрацией города Костромы заключены договоры управления по условиям которых собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Муниципальное образование городской округ город Кострома является собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах:

город Кострома, ул. Боровая, дом 33, этаж 1, нежилое помещение № 4,

<

...>, нежилое помещение № 2 (комната № 11),

<

...>, нежилое помещение № 13,

<

...>. 31, нежилое помещение № 6,

<

...>. 7, нежилое помещение № 1 (комнаты №1,2,4-9),

<

...>, нежилое помещение № 8,

город Кострома, Молочная гора, 4/1, нежилые помещения № 4, 6-8

город Кострома, ул. Ивановская, 4, нежилое помещение № 3,

<

...>, этаж 1, нежилое помещение № 17,

<

...>, цокольный этаж, нежилое помещение № 8 (комнаты № 2-8, 10,11),

<

...>, нежилое помещение № 1,

<

...>, нежилое помещение № 11,12,13,

Истец суду пояснил, что ответчиком, осуществляющим от имени муниципального образования полномочия собственника, указанных помещений не вносилась плата за потребленные коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома и плата за содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем по его расчету задолженность за декабрь2019 года составила 9 136 руб. 46 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию № 1367 от 24.04.2020 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Неисполнение ответчиком претензионных требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее, соответственно, - Управление, Администрация) является функциональным органом Администрации города Костромы и осуществляет от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы (пункт 1.2.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 N 604).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10).

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания коммунальных услуг и их стоимость ответчиком не оспариваются.

Довод ответчика о том, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома несет собственник, и передача помещений в безвозмездное пользование освобождает его от данной обязанности судом отклоняется по следующим основаниям.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Третьи лица не являются участниками правоотношений, рассматриваемых в рамках настоящего дела.

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с ссудополучателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не является стороной указанного договора.

В отсутствие договора между ссудополучателем и организацией, обслуживающей многоквартирный дом, ответственным перед такой организацией является собственник переданного по договору безвозмездного пользования имущества, однако, указанное обстоятельство само по себе не исключает право собственника обратиться в последующем к ссудополучателю за компенсацией понесенных расходов и не освобождает ссудополучателя от выплаты такой компенсации.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9 136 руб. 46 коп. задолженности, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области. 

Судья                         Н. Г. Хомяк