АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15320/20

г. Уфа

19 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2021

Полный текст решения изготовлен 19.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Алко-Трейд" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Моя семья" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 июля 2016 г.,

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Алко-Трейд" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Моя семья" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 июля 2016 г.

До принятия решения, истец представил уточнение исковых требований, просит  расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела.  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 июля 2016 г. между ООО «Моя семья» (арендодатель, ответчик) и ООО «Алко-Трейд» (арендатор, истец) был заключен договор №1-04-16 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым ответчик передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Советский р-н, ул.Комсомольская, д. 18, общей площадью 160,7 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане, номер на этаже: 92, помещения 87, 89, 92, 255, 256, 25, а также ключи по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.2. данного договора с 01.01.2017 г. до окончания срока действия договора размер постоянной части арендной платы составляет 155 900 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.1 договора срок аренды составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 1.1. договора арендуемое помещение используется для размещения розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией, аптечными товарами и дополнительным ассортиментом товаров народного потребления (моющие средства, предметы гигиены и т.п.), непродовольственными товарами (группой промышленных товаров), а также размещения платежных терминалов и банкоматов.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Алко-Трейд» осуществляет, в том числе, следующие виды деятельности:

47.7. - Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазина 

47.19. - Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах.

56. - Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. №434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. С учетом последующих дополнений к данному перечню (Постановление Правительства Российской Федерации от 12 мая 2020 г. №657, Постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2020 г. №434) в число пострадавших включены юридические лица, осуществляющие виды экономической деятельности по кодам ОКВЭД 2: 47.7., 47.19.,56.

Как указал истец, ООО «Алко-Трейд» является субъектом малого предпринимательства и относится к организациям, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Истец считает, что произошли существенные изменения обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора аренды.

Так, 18 марта 2020 г. Указом Главы Республики Башкортостан «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) №УГ-111 на территории Республики Башкортостан введен режим «Повышенная готовность».

В соответствии с данным указом, а также в соответствии с последующими изменениями и уточнениями к нему, принят ряд ограничительных мер, направленных на снижения риска распространения коронавирусной инфекции, в том числе: установлен запрет посещения любых массовых мероприятий; установлен запрет помещения мест массового скопления людей; органичен режим работы государственных и муниципальных органов; введены дистанционные способы осуществления трудовых обязанностей; внесены обязательства для организаций, осуществляющих розничную торговлю по запрету реализации большого количества продовольственных и непродовольственных товаров; установлен запрет на обслуживание посетителей без масок и перчаток; обеспечение социального дистанцирования не менее 1.5 метра; установлен режим «самоизоляции», а также целый ряд иных ограничительных мер.

Истец указал, что исходя из специфики деятельности общества в данном арендуемом помещении, вышеуказанные ограничительные меры существенно повлияли на экономические результаты торгового объекта в силу снижения количества покупателей, несения дополнительных затрат в связи принятием мер по дезинфекции и переоборудованию помещения. В результате произошло снижение выручки торгового объекта и, соответственно, снижение экономической привлекательности арендуемого помещения, которое существовало ранее на момент заключения договора аренды. В настоящее время исполнять свои обязательства в рамках заключенного ранее договора аренды для истца стало невозможным, обществом на ежедневной основе несутся убытки.

При этом, до 18 марта 2020 г. - даты введения режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан обязательства ООО «Алко-Трейд» перед ООО «Моя семья» были исполнены в полном объеме, в том числе, отсутствовала какая-либо задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы.

Истец считает наступление пандемии коронавирусной инфекции, а также последовавшие с вязи с этим ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции - существенным изменением обстоятельств, при наличии которых договор аренды №1-04-16 аренды нежилых помещений не был бы заключен либо был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходящими письмами от 09.04.2020 г., 14.04.2020 г., 24.04.2020 г., 29.04.2020 г., 08.05.2020г. истец обращался к ответчику с предложением о временном снижении ставки аренды, однако, ответчиком изменение условий договора не было согласовано.

08.05.2020 г. истец направил ответчику претензию о расторжении договора. Ответчиком расторжение договора согласовано не было.

В связи с тем, что стороны не пришли к согласию об изменении размера цен, истцом 08.05.2020г. и 19.05.2020 г. было направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды от 01.07.2016 г. и приглашение для явки представителя ООО «Моя семья» 20.05.2020 г., однако ответчик в указанное время для подписания акта сдачи-приемки помещения не явился, соглашение о расторжении договора аренды также не подписано.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском о расторжении договора №1-04-16 аренды нежилых помещений от 01 июля 2016 г. в суд. 

 Согласно отзыву на исковое заявление, требования являются необоснованными. Ответчик полагает, что деятельность ООО «Алко-трейд» которое является торговой сетью «Дворик», не была приостановлена.

Ответчик также указал, что, учитывая, что основным видом деятельности является 47.25 Торговля розничная напитками в специализированных магазинах, ООО «Алко-Трейд» не входит в перечень отраслей, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 1-04-16 от 01.07.2016 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.8 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» №1, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Указом Главы РБ от 18.03.2020 N УГ-111 «О введении режима "Повышенная готовность" на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» на территории Республики Башкортостан введен режим «Повышенная готовность».

При этом деятельность ООО «Алко-трейд» которое является торговой сетью «Дворик», не была приостановлена.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» утвержден перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, ООО «Алко-Трейд» осуществляет следующие виды деятельности:

- основной вид деятельности - 47.25 Торговля розничная напитками в специализированных магазинах;

- дополнительные виды деятельности - 47.7. Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах, - 47.19. Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах, - 56. Деятельность по предоставлению продуктов питания.

Учитывая, что основным видом деятельности является 47.25 Торговля розничная напитками в специализированных магазинах, ООО «Алко-Трейд» не входит в перечень отраслей, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий предусмотрены статьями Гражданского кодекса РФ,  а именно, статья 451 ГК РФ указывает на наличие одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

А также важно наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно «Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) по пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.

Единственным обоснованием для расторжения договора аренды Арендатор указывает снижение экономических показателей, связанных с введением ограничительных мер по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции.

Указанные обстоятельства снижения покупательской активности (способности) относятся к предпринимательским рискам, которые истец должен осознавать и нести, как хозяйствующий субъект (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, обстоятельства снижения покупательской активности и введенные ограничительные меры по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции не являются существенным изменением обстоятельств, поскольку деятельность ООО «Алко-Трейд» не попадает под критерии наиболее пострадавших отраслей экономики.

Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" установлены с 30.03.2020 по 03.04.2020 нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" установлены с 04.04.2020 по 30.04.2020 нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Указом Президента Российской Федерации от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID- 19)" установлены с 06.05.2020 по 08.05.2020 включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснил, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация. Существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и других обстоятельств).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В исковых требованиях истец ссылается на существенное изменение обстоятельств, выразившееся в объявленной пандемии новой коронавирусной инфекции, однако его предпринимательская деятельность не была признана государственными органами пострадавшей отраслью и не приостанавливалась.

ООО «Алко-Трейд», фактически являющийся торговой сетью «Дворик» не относится к числу предприятий, ведущих деятельность в пострадавших отраслях экономики.

Таким образом, оснований, установленных законодательством РФ для отказа от договора у ООО «Алко-Трейд» не имеется.

Довод истца о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в следствие чего в соответствии с п. 4.3. по его мнению, договор может быть расторгнут является не состоятельным, поскольку признание распространения коронавируса непреодолимой силой зависит от категории должника, типа, условий, региона осуществления деятельности и не может быть универсальным (вопрос 7 Обзора ВС РФ от 21.04.2020 №1).

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для расторжения договора №1-04-16 от 01.07.2016, требование истца следует признать не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца за необоснованность заявленных требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о расторжении договора №1-04-16 аренды нежилых помещений от 01 июля 2016 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Алко-Трейд" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Моя семья" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  отказать. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова