АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10726/20

г. Уфа

28 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2021

Полный текст решения изготовлен 28.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК «Тандем»(ИНН 0272905567, ОГРН 1160280138138)

к ООО СФ "ПРОГРЕСС" (ИНН 0275040216, ОГРН 1020202777748)

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОАО «СтройПланета» ФИО7, ФИО8

о взыскании долга в размере 270 197 руб. 35 коп. 

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тандем» /далее – истец, ООО «СЖС»/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к  Обществу с ограниченной ответственностью строительная фирма "Прогресс"/далее – ответчик,  ООО СФ "Прогресс"/ о взыскании долга за коммунальные услуги за период с 07.06.2018 г. по 28.02.2021 г. по ул. Шмидта, 41 и за период с 01.07.2019 г. по 28.02.2021 г. по ул. ФИО34, 320/1  в размере 402 774 руб. 64 коп., согласно уточнению от 10.03.2021 г., принятого судом  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.

Определением суда от 08.12.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Открытое акционерное общество «СтройПланета»/ОАО «СтройПланета»/, ФИО7, ФИО8 /далее  третьи лица/.

От ответчика поступил отзыв и дополнения к нему, в которых общество указало, что передало спорные машиноместа третьим лицам, указало, что автостоянка по адресу ул. Шмидта, 41 введена в эксплуатацию только 07.06.2018 г.

От истца поступило возражение на отзыв, в котором общество не согласилось с доводами ответчика, изложило контраргументы. 

От третьего лица ОАО «СтройПланета» поступил отзыв, в котором общество не согласилось с исковыми требованиями истца, считает их необоснованными.

От иных третьих лиц отзывов не поступало.

Представители  сторон надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствие представителей  сторон в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец  (управляющая организация) является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом № 41 по ул. Шмитда г. Уфа и № 320/1 по ул. ФИО34 г. Уфа, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД (приложение к иску) и не оспаривается ответчиком.

В названных протоколах среди прочего согласованы условия договоров управления МКД и утверждены цены и тарифы за коммунальные услуги и содержание МКД.

Таким образом, на основании решений собственников помещений общество как управляющая организация за период с 07.06.2018 г. по 28.02.2021 г. по ул. Шмидта, 41 и за период с 01.07.2019 г. по 28.02.2021 г. в спорный период по ул. ФИО34, 320/1  оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД и обеспечивало предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах.

Ответчик является застройщиком подземных автостоянок в спорных МКД, что им не оспаривается.

При начислении ответчику платы за нежилые помещения управляющая организация руководствовалась данными из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации прав собственности на доли в нежилых помещениях.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ответчику принадлежат машиноместа в многоквартирном доме по ул ФИО34, 320/1, в количестве 33 машиномест, площадью 479,5 кв.м., и в многоквартирном доме по ул. Шмидта, 41, в количестве 28 машиномест, площадью 370,5 кв.м. (приложение к иску).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, общество направило в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

К нежилым помещениям Правила приравнивают части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств, т.е. машиноместа, подземные гаражи и автостоянки.

В соответствии с подпунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009г № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», помещением признается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Нежилые помещения - машиноместа входящие в состав спорных многоквартирных жилых домов, имеют определенное назначение и ограничены внешними стенами, которые, также, являются и стенами жилых домов, так как находятся в подвале, имеют один фундамент, общие сваи, связаны едиными инженерными системами центрального отопления, водоотведения, вентиляции.

В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, так как машиноместа находятся в подвале спорных МКД, что сторонами не оспорено, у суда основания полагать, что они не являются частью МКЛЮ, доказательств обратного в материалы дела представлено не было. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе выписку из ЕГРН, решения собственников помещений МКД, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений МКД, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД, осуществлял истец.

Ответчик в своем отзыве указал, что является застройщиком подземных автостоянок по ул. Шмидта 41 и ул. ФИО34,320/1, и что передал по актам третьим лицам следующие машиноместа, расположенные на автостоянках:

по автостоянке расположенной по ул. ФИО34,320/1

1.Акт приёма-передачи от 03.12.2018г. машино-места№1 (кадастровый №02:55:050219:791) ФИО9;

2.Акт приёма-передачи от 30.07.2020г. машино-места№2(кадастровый №02:55:050219:792) ФИО10;

3.Акт приёма-передачи от 30.07.2020г. машино-места№3(кадастровый №02:55:050219:793) ФИО10;

4.Акт приёма-передачи от 10.09.2018г. машино-места№4(кадастровый №02:55:050219:794) ФИО11;

5.Акт    приёма-передачи    от 24.08.2018г. машино-места № 5 (кадастровый №02:55:050219:795) ФИО12;

6.Акт    приёма-передачи    от 24.08.2018г. машино-места № 7 (кадастровый №02:55:050219:797) ФИО13;

7.Акт    приёма-передачи    от 12.10.2018г. машино-места  № 8 (кадастровый №02:55:050219:798) ФИО14;

8.Акт    приёма-передачи    от 30.07.2020г. машино-места  № 9 (кадастровый №02:55:050219:799) ФИО10;

9.Акт   приёма-передачи   от 10.10.2018г. машино-места № 10 (кадастровый №02:55:050219:800) ФИО3;

10.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места № 11 (кадастровый №02:55:050219:801) ФИО15;

11.Акт   приёма-передачи   от 28.08.2018г. машино-места  № 12 (кадастровый №02:55:050219:802) ФИО16;

12.Акт   приёма-передачи    от 12.08.2020г. машино-места  № 14 (кадастровый №02:55:050219:804) ФИО10;

13.Акт   приёма-передачи   от 17.09.2018г. машино-места  № 15 (кадастровый №02:55:050219:805) ФИО17;

14.Акт   приёма-передачи    от 12.08.2020г. машино-места  № 16 (кадастровый №02:55:050219:806) ФИО10;

15.Акт   приёма-передачи    от 12.08.2020г. машино-места  № 17 (кадастровый №02:55:050219:807) ФИО10;

16.Акт   приёма-передачи    от 26.10.2018г. машино-места  № 18 (кадастровый №02:55:050219:808) ФИО18;

17.Акт   приёма-передачи    от 24.08.2018г. машино-места  № 19 (кадастровый №02:55:050219:809) ФИО19;

18.Акт   приёма-передачи    от 24.08.2018г. машино-места  № 20 (кадастровый №02:55:050219:810) ФИО19;

19.Акт   приёма-передачи    от 26.02.2019г. машино-места  № 21 (кадастровый №02:55:050219:811) ФИО4;

20.Акт   приёма-передачи    от 26.02.2019г. машино-места  № 22 (кадастровый №02:55:050219:812) ФИО4;

21.Акт   приёма-передачи    от 12.08.2020г. машино-места  № 23 (кадастровый №02:55:050219:813) ФИО10;

22.Акт   приёма-передачи    от 12.08.2020г. машино-места  № 24 (кадастровый №02:55:050219:814) ФИО10;

23.Акт   приёма-передачи    от 07.11.2018г. машино-места  № 25 (кадастровый №02:55:050219:815) ФИО20;

24.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 26 (кадастровый №02:55:050219:816) ФИО15;

25.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 27 (кадастровый №02:55:050219:817) ФИО15;

26.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 28 (кадастровый №02:55:050219:818) ФИО15;

27.Акт   приёма-передачи    от 30.04.2019г. машино-места  № 29 (кадастровый №02:55:050219:819) ФИО21;

28.Акт   приёма-передачи    от 24.08.2018г. машино-места  № 33 (кадастровый №02:55:050219:823) ФИО22;

29.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 34 (кадастровый №02:55:050219:824) ФИО15;

30.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 35 (кадастровый №02:55:050219:825) ФИО15;

31.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 36 (кадастровый №02:55:050219:826) ФИО15;

32.Акт   приёма-передачи    от 17.09.2018г. машино-места  № 37 (кадастровый №02:55:050219:827) ФИО23;

33.Акт   приёма-передачи   от 24.08.2018г. машино-места  № 38 (кадастровый №02:55:050219:828) ФИО24;

34.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 39 (кадастровый №02:55:050219:829) ФИО15;

35.Акт   приёма-передачи    от 12.08.2020г. машино-места  № 40 (кадастровый №02:55:050219:830) ФИО10;

36.Акт   приёма-передачи    от 12.08.2020г. машино-места  № 41 (кадастровый №02:55:050219:831) ФИО10;

37.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 42 (кадастровый №02:55:050219:832) ФИО15;

38.Акт   приёма-передачи    от 27.02.2020г. машино-места  № 43 (кадастровый №02:55:050219:833) ФИО15;

39.Акт   приёма-передачи    от 26.07.2019г. машино-места  № 44 (кадастровый №02:55:050219:834) ФИО25;

40.Акт   приёма-передачи    от 07.09.2018г. машино-места  № 45 (кадастровый №02:55:050219:835) ФИО26;

41.Акт   приёма-передачи   от 24.08.2018г. машино-места  № 48 (кадастровый №02:55:050219:878) ФИО27;

по автостоянке расположенной по ул. Шмидта,41:

1.Акт    приёма-передачи    от 28.10.2020г. машино-места  № 3 (кадастровый №02:55:050219:716) ФИО28;

2.Акт    приёма-передачи    от 18.05.2020г. машино-места  № 4 (кадастровый №02:55:050219:717) ФИО29;

3.Акт    приёма-передачи    от 06.09.2018г. машино-места  № 5 (кадастровый №02:55:050219:718) ФИО8;

4.Акт   приёма-передачи    от 26.10.2018г. машино-места  № 6 (кадастровый №02:55:050219:719) ФИО7;

5.Акт    приёма-передачи    от 25.09.2020г. машино-места  № 7 (кадастровый №02:55:050219:720) ФИО30;

6.Акт    приёма-передачи    от 14.04.2020г. машино-места  № 8 (кадастровый №02:55:050219:721) ФИО31;

7.Акт    приёма-передачи    от 07.08.2020г. машино-места  № 9 (кадастровый №02:55:050219:722) ФИО10;

8.Акт   приёма-передачи    от 07.08.2020г. машино-места  № 10 (кадастровый №02:55:050219:723) ФИО10;

9.Акт   приёма-передачи    от 07.08.2020г. машино-места  № 11 (кадастровый №02:55:050219:724) ФИО10;

10.Акт   приёма-передачи    от 27.11.2020г. машино-места  № 12 (кадастровый №02:55:050219:725) ФИО32;

11.Акт   приёма-передачи    от 07.08.2020г. машино-места  № 13 (кадастровый №02:55:050219:726) ФИО33;

12.Акт   приёма-передачи    от 20.11.2020г. машино-места  № 14 (кадастровый №02:55:050219:727) ФИО34;

13.Акт   приёма-передачи   от 22.08.2018г. машино-места  № 15 (кадастровый №02:55:050219:728) ФИО35.;

14. Акт   приёма-передачи   от  11.04.2019г. машино-места  № 16 (кадастровый №02:55:050219:729) ФИО36;

15.Акт   приёма-передачи    от 23.12.2020г. машино-места  № 17 (кадастровый №02:55:050219:730) ФИО37;

16.Акт   приёма-передачи    от 15.11.2019г. машино-места  № 19 (кадастровый №02:55:050219:732) ФИО38;

17.Акт   приёма-передачи   от 20.08.2018г. машино-места  № 20 (кадастровый №02:55:050219:733) ФИО39;

18.Акт   приёма-передачи    от 16.08.2018г. машино-места  № 241 (кадастровый №02:55:050219:734) ФИО40;

19.Акт   приёма-передачи   от 16.08.2020г. машино-места  № 23 (кадастровый №02:55:050219:736) ФИО41.;

20.Акт   приёма-передачи   от 12.12.2019г. машино-места  № 24 (кадастровый №02:55:050219:737) ФИО42 ПЛ.;

21.Акт   приёма-передачи    от 12.12.2019г. машино-места  № 25 (кадастровый №02:55:050219:738) ФИО43;

22.Акт   приёма-передачи    от 05.03.2021г. машино-места  № 27 (кадастровый №02:55:050219:740) ФИО44;

23.Акт   приёма-передачи    от 05.03.2021г. машино-места  № 28 (кадастровый №02:55:050219:741) ФИО45;

24.Акт   приёма-передачи    от 30.10.2018г. машино-места  № 32 (кадастровый №02:55:050219:745) ФИО46;

25.Акт   приёма-передачи    от 15.03.2019г. машино-места  № 33 (кадастровый №02:55:050219:746) ФИО47;

26.Акт   приёма-передачи    от 15.03.2021г. машино-места  № 34 (кадастровый №02:55:050219:747) ФИО48;

27.Акт   приёма-передачи    от 01.08.2018г. машино-места  № 35 (кадастровый №02:55:050219:748) ФИО49;

28.Акт   приёма-передачи    от 05.11.2019г. машино-места  № 37 (кадастровый №02:55:050219:750) ФИО50;

29.Акт   приёма-передачи    от 03.12.2020г. машино-места  № 38 (кадастровый №02:55:050219:751) ФИО51;

30.Акт   приёма-передачи    от 05.08.2019г. машино-места  № 39 (кадастровый №02:55:050219:752) ФИО52

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами об участии в долевом строительстве с третьими лицами, актами приёма-передачи, решениями районных судом, договорами уступки прав требования (т. 2, л. д. 79-133, т. 3, л. д. 6-76).

Истец факт передачи указанных машиномест не оспаривает, считает, что оплачивать коммунальные услуги должен ответчик, поскольку, согласно представленных истцом выписок из ЕГРН, ответчик является собственником спорных машиномест.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец. Данные отношения подпадают под действие жилищного законодательства, поэтому регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. 

Независимо от юридической силы договора, фактически потребленные услуги подлежат оплате, поскольку обязательства, элементы которых содержит договор, порождают права и обязанности сторон исходя из факта пользования предметом обязательства (услугами).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата передачи помещения по акту приема-передачи с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих нежилое помещение как на праве оперативного управления, так и на иных законных основаниях. В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит право подтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Исследовав представленные сторонами документы в материалы дела и доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу, что поскольку ответчик является собственников нежилых помещений (машиномест) по ул. Шмидта, 41 и по ул. ФИО34, 320/1, ответчик обязан оплачивать оказанные истцом коммунальные услуги,  однако, в связи с тем, что ответчик часть, принадлежащих ему, помещений передал третьим лицам, оплата коммунальных услуг по этим помещениям с момента их передачи по актам приема-передачи должна быть возложена на третьих лиц.

Отсутствие акта регистрации прав третьих лиц на спорные машино-места не является основанием для возложения обязательства по оплате коммунальных услуг на ответчика.  

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, за исключением платы за коммунальные услуги по машиноместам переданным третьим лицам с момента их передачи, так как с указанного момента фактическим потребителем коммунальных услуг, оказываемых истцом, являются третьи лица, а не ответчик. 

Ответчик в отзыве также заявил, что истцом исковые требования по машиноместам по ул. Шмидта №41 в г. Уфа основаны на периоде с 01.06.2017г. по 31.05.2020г. Однако подземная автостоянка по указанному адресу была введена в эксплуатацию 07 июня 2018г. что находит подтверждение разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №02-RU033OSO00-548/K-2013. выданным 07.06.2018т. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО город Уфа РБ (приложение к отзыву № б/н от 03.09.2020 г.) 

 Ответчик считает, что в периоде с 01.06.2017г. по 07.06.2018 машиномест, как объектов гражданских отношении еще не существовало, и исковые требования ответчика несостоятельны.

Истцом уточнены исковые требования / уточнение от 10.03.2021 г./ спорный период с 01.06.2017г. по 07.06.2018 по машиноместам по ул. Шмидта №41 исключен.

Ответчик также отметил, что истец не указал, какие виды услуг оказывал по спорным помещениям.

В соответствии с пунктом 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из системного толкования положений подпункта "в" пункта 4 Правил N 416 и пункта 17 Правил N 491 действительно следует, что в случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей компанией данная организация обязана разработать и представить на утверждение общему собранию собственников помещений в доме перечень (план) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на год с расчетом размера их финансирования.

Однако отсутствие конкретного перечня услуг и работ не свидетельствует об отсутствии обязанности управляющей компании выполнить необходимые работы как отвечающие требованиям ЖК РФ, Правилам N 491 за соответствующую плату, размер которой является волеизъявлением собственником, выраженным в принятом общем собранием собственников решении. Соответственно, не подписание перечня не может нивелировать принятое собственниками решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт в объеме выполнения управляющей компанией минимального перечня услуг и работ, утвержденного Правилами N 290.

Протоколами общего собрания собственников помещений (приложение к иску) спорных МКД установлены тарифы на содержание общего имущества, отсутствие конкретного перечня оказываемых услуг не может влиять на обязанность собственников оплачивать расходы на содержание  ремонт общего имущества, так как размер такой платы установлен общим собранием собственников.

Таким образом, доводы ответчика подлежат отклонению.  

Протоколами общего собрания собственников помещений (приложение к иску) спорных МКД установлены следующие тарифы:

ул. ФИО34, 320/1 - Общая площадь помещений - 479,5 кв.м.

Тариф по содержанию на 1 кв.м. площади в месяц - 18.45 руб., согласно Протокола общего собрания собственников №2 от 01.04.2019 г. (приложение к иску).

Исходя из расчета истца (т. 2, л. д.152) за период с 01.07.19 по 28.02.21 сумма начислений за коммунальные услуги составила: 20 месяцев * 479,5 кв.м. * 18,45 р. = 176 935, 50 руб.

ул. Шмидта, 41 - Общая площадь помещений - 370,5 кв.м. 

Тариф по содержанию на 1 кв.м. площади в месяц - 19,19 руб., согласно Протокола общего собрания собственников №1 от 18.03.2017 г. (приложение к иску)

Исходя из расчета истца (т. 2, л. д.152) за период с 07.06.18 по 31.12.18 сумма начислений за коммунальные услуги составила: 

С 07.06.2018г. по 30.06.2018г (23 дня) = 19.19 руб * 370. 5 кв.м./30 дней * 23 дня = 5 450,92 руб.

С 01.07.2018г. по 31.12.2018г. = 6 месяцев * 370.5 кв.м. * 19.19 р. = 42 659,37 руб.

Тариф по содержанию на 1 кв.м. площади в месяц изменен протоколом общего собрания собственников, составил  18.45 руб. (с 01.01.19 по 28.02.21)

с 01.01.19 по 28.02.21 сумма начислений за коммунальные услуги составила: 26 месяцев * 370,5 кв.м. * 18,45 р. = 177 728, 85 руб.

Итого по расчету истца сумма начислений за коммунальные услуги составила  176 935,50 + 5 450,92 + 42 659,37 + 177 728,85 = 402 774,64 руб.

Истцом также представлен справочный расчет с учетом отчужденных ответчиком машиномест (т. 2, л. д. 153-154).

Согласно указанному справочному расчету истца сумма начислений за коммунальные услуги составила:

Размер платы по ФИО34, 320/1, с учетом отчужденных машиномест составит:

(С учетом передачи машиномест до начала управления домом - 01.07.20219г)

Машиноместо №5 ФИО12 - 14,3 кв.м. (ФИО34. 320/1) отчуждение 24.08.2018 

Машиноместо №10 ФИО3 - 14 кв.м. (ФИО34. 320/1) - отчуждение 10.09.2018 

Машиноместо №21 ФИО4 - 15,1 кв.м. (ФИО34, 320/1) - отчуждение 26.02.2019 

Машиноместо №22 ФИО4 - 15,9 кв.м. (ФИО34, 320/1) - отчуждение 26.02.2019 

Машиноместо №29 ФИО21 - 14.8 кв.м. (ФИО34. 320/1) - отчуждение 30.04.2019 

Машиноместо №38 ФИО6 - 13.6 кв.м. (ФИО34. 320/1) - отчуждение 24.08.2018

14,3+14+15,1+15,9+14,8+13,6= 87,7 кв.м.   (площадь отчужденных машиномест)

479,5 кв.м. - 87,7 = 391,80 кв.м.(площадь без отчужденных машиномест)

Итого 391,80 кв.м. * 20 месяцев * 18.45 руб. = 144 574,20 руб. (с 01.07.2019 по 28.02.2021)

Размер платы по Шмидта, 41, с учетом отчужденных машиномест составит:

Машиноместо №4 ОАО Строй Планета. - 13.4 кв.м. (Шмидта. 41) - отчуждение 15.10.2018, с 07.06.2018г. по 30.06.2018г (23 дня) =19.19 руб * 13.4 кв.м. / 30 дней * 23 дня = 197.15 р., с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. = 3 месяца * 13.4 кв.м. * 19.19 р. = 771.44 руб., с 01.10.2018г. по 15.10.2018г. = 19.19 р.* 13.4 кв.м. * /30 дней* 14 дней = 120 руб., итого  197,15+771,44+120= 1 088,59 руб.

Машиноместо №6 ФИО7 - 12.8 кв.м. (Шмидта. 41)   отчуждение 26.10.2018, с 07.06.2018г. по 30.06.2018г (23 дня) = 19.19 руб * 12.8 кв.м. /30 дней * 23 дня = 188.32 р., с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. = 3 месяца * 12,8 кв.м.* 19.19 р. = 736.90 руб., с 01.10.2018г. по 26.10.2018г. = 19,19 р.* 12.8 кв.м. * /30 дней* 25 дней - 204,69 руб., итого 188,32+736,90+204= 1 129,22 руб.

Машиноместо №5 ФИО8 - 11.8 кв.м. (Шмидта. 41) - отчуждение 06.09.2018, с 07.06.2018г. по 30.06.2018г (23 дня) = 19.19 руб * 1 1.8 кв.м. / 30 дней * 23 дня = 173.61 р., с 01.07.2018г. по 31.08.2018г. = 2 месяца * 11,8 кв.м.* 19,19 р. = 452.88 руб., с 01.09.2018г. по 06.09.2018г. = 19,19 р.* 11.8 кв.м. */30 дней* 5 дней = 37.74 руб., итого 173,61+452,88+37,74= 664,23 руб.

Машиноместо №7 ОАО Строй Планета - 12.7 кв.м. (Шмидта. 41')- отчуждение 15.10.2018, с 07.06.2018г. по 30.06.2018г (23 дня) = 19.19 руб * 12.7 кв.м. / 30 дней * 23 дня = 186.85 р., с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. = 3 месяца * 12.7 кв.м. * 19.19 р. = 731.14 руб., с 01.10.2018г. по 15.10.2018г. = 19,19 р.* 12.7 кв.м. * /30 дней* 14 дней - 113.73 руб., итого 186,85+731,14+113,73= 1 031,72 руб.

Таким образом, задолженность за машиноместа до момента их отчуждения составляет 1 088.59 руб. + 1 129,22 руб. + 664,23 руб. + 1 031.72 руб. = 3 913,76 руб.

13,4+12,8+11,8+12,7=50,7 кв.м.    (площадь отчужденных машиномест)

370,5 - 50,7 = 319,8 кв.м.(площадь без отчужденных машиномест)

Дата ввода в эксплуатацию встроенно-пристроенных машиномест - 07.06.2018г.

С 07.06.2018г. по 30.06.2018г (23 дня) = 19.19 руб * 319,8 кв.м. / 30 дней * 23 дня = 4 705 руб.

С 01.07.2018г. по 31.12.2018г. = 6 месяцев * 319,8 кв.м. * 19.19 р. = 36 821.77 руб.

Тариф по содержанию на 1 кв.м. площади в месяц - 18.45 руб. ( с 01.01.19 по 28.02.21) 26 месяцев * 319,8 кв.м. * 18,45 р. = 153 408.06 руб.

153 408,06 + 3 913,76 = 157 321,82 руб. (задолженность с вычетом площади отчужденных машиномест)

Всего с вычетом отчужденных машиномест долг по двум домам составляет: 144 574,20 руб + 157 321,82 руб. = 301 896, 02 руб.

Ответчиком справочный расчет истца оспорен не был, контррасчет не представлен.

Представленный истцом в материалы дела справочный расчет платы судом проверен, признан правильным.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик представил доказательства, подтверждающие передачу спорных машиномест третьи лицам, требования истца о взыскании  долга подлежат частичному удовлетворению в размере  301 896 руб.02 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования  Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Тандем»  удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Строительная фирма  «Прогресс»  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Тандем»  долг в размере  301 896 руб.02 коп., судебные расходы по государственной пошлине 6 299 руб.14 коп., в остальной части иска отказать.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева