,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-4130/2021

20 октября 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «

<

...>, г. Обнинск, Калужская область, 249037, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, д. Грачевка, Жуковский район, Калужская область, ИНН (

<

***>) ОГРНИП (

<

***>),

о взыскании задолженности в сумме 120 050 руб. 43 коп., неустойки в сумме 6 657 руб. 85 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «ГОРОД ОБНИНСК» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 126 707 руб. 85 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 181 от 31.10.2000 за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в сумме 120 050 руб. 43 коп., неустойка за период с 01.07.2019 по 30.04.2021 в сумме 6 657 руб. 42 коп.

Определением суда от 25.05.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 16.06.2021, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 07.07.2021.

Определением суда от 26.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

06.10.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

31.10.2000 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 181, по условиям п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 15 лет земельный участок по ул. Гагарина, 53, имеющий кадастровый номер 40:27:030301:0017, площадью 0,0602 га, для торгово-коммерческой деятельности в границах, указанных на прилагаемому к договору плане земельного участка (далее – договор, л.д. 10-11).

Пунктом 6.1 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору (л.д. 14).

Управление Федеральной регистрационной службы Калужской области, 17.02.2002 произведена государственная регистрация данного договора за № 40-01/27:9-27/2002-131.

Дополнительным соглашением № А-93-2015 от 14.12.2015 внесены изменения в договор аренды земельного участка № 181 от 31.10.2000 (л.д. 16-17).

С 13 октября 2012 года порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей площади, занимаемых арендатором. Доля ответчика составляет 0,3914 (125,8 / 321,4) (п. 3 дополнительного соглашения).

Пунктом 5 дополнительного соглашения установлено, что расчет арендной платы на момент заключения настоящего дополнительного соглашения является неотъемлемой частью соглашения (Приложение № 2). Определение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Арендная плата устанавливается на один календарный год.

Пунктом 6 дополнительного соглашения установлено, что порядок, сроки и условия уплаты арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

В пункте 7 дополнительного соглашения закреплено, что арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства Минфина России.

С 28.08.2017 доля арендатора составляет 15,98% земельного участка с кадастровым номером 40:27:030301:6086, общей площадью 1 168 кв.м., который образован путем объединения земельных участков 40:27:030301:17 и 40:27:030301:47.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.04.2019 по 31.03.2021, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 14.04.2021 № 314/2021, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 25).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Так же указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что после прекращения срока действия договора индивидуальный предприниматель ФИО2 продолжал пользоваться арендуемым земельным участком и данный земельный участок не возвращен.

Поскольку имущество арендодателю не возвращено, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется за арендатором в течение всего периода пользования имуществом.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 120 050 руб. 43 коп по договору аренды земельного участка. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 01.07.2019 по 30.04.2021 в размере 6 657 руб. 42 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 2.4 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на соответствующую дату. 

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 6 657 руб. 42 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, д. Грачевка, Жуковский район, Калужская область, в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск», г. Обнинск Калужской области, задолженность в размере 120 050 руб. 43 коп., неустойку - 6 657 руб. 42 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, д. Грачевка, Жуковский район, Калужская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 801 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       Е.В. Иванова