АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26156/2019

16 марта 2021 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2021

Полный текст решения изготовлен 16.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Форвард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 11.03.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЭКС» (далее - ООО«ЕВРОТЭКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Форвард» (далее – АО «Форвард», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2 от 23.11.2015 в сумме 172 530 руб. за период с 01.10.2018 по 01.06.2019.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 09.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). От ответчика поступил отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу истец уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 161 399 руб.

Уточнение судом было принято. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил.

 При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО«ЕВРОТЭКС» (арендодатель)  и АО «Форвард» (арендатор) 23.11.2015 был заключен договор аренды нежилого помещения № 2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,3а,3б,4,5,6,7,8,9,10,11,12,12а,13,14,15, общей площадью 284 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, д. 84 (далее – помещение).

В соответствии с пунктом 1.6 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения, действует в течение 10 лет.

Согласно пункту 2.3.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора, а также нести предусмотренные настоящим договором расходы  по содержанию помещения.

Размер арендной платы состоит из двух частей:

В период с 23.11.2015 по 09.08.2016 включительно, первая часть - твердый размер арендной платы и устанавливается соглашением сторон в размере 500 руб.за арендуемую площадь в месяц. В период с 10.08.2016 и далее первая часть - твердый размер арендной платы и устанавливается соглашением сторон в размере 750 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, без НДС.

Согласно пункту 3.1.2 договора вторая часть - изменяемая арендная плата, включает в себя затраты на коммунальные услуги согласно показаний узлов учета и действующим тарифам поставщиков, в т. ч.: за теплоснабжение пропорционально отапливаемой площади.

Расходы подтверждаются на основании копии документов, выставленных арендодателю организациями, предоставляющими услуги указанные в п.3.1.2., а именно счета-фактуры, акта выполненных работ и ведомости в соответствии с видами коммунальных услуг. Арендатор обязуется возмещать только прямо указанные в данном пункте расходы Арендодателя на основании счета-фактуры, акта выполненных работ и ведомостей снабжающих организаций.

Первая часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж, вторая часть перечисляется на расчетный счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента выставления арендодателем счетов арендатору.

Согласно пункту 3.3 договора уборка прилегающей территории (прилегающаятерриторияопределяется как территория на расстоянии 5 метров прилегающих к зданию по его периметру, в котором расположено помещение) осуществляется за счет арендатора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В силу пункта 3.6 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке по своему усмотрению изменить размер арендной платы, согласно ст. 614 ГК РФ, не чаще одного раза в год на сводный индекс инфляции по данным Госкомстата, но не более 9 % от размера, предусмотренного п. 3.1. настоящего договора, либо по соглашению сторон. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет не менее чем за 30 (Тридцать) дней до срока изменения арендной платы. Неполучение ответа (оставление уведомления арендодателя без ответа) в срок за 10 (десяти) рабочих дней до дня изменения арендной платы означает согласие арендатора на изменение арендной платы на условиях арендодателя.

Нежилые помещения по договору были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 23.11.2015.

Истец уведомил ответчика об изменении арендной платы письмом № 0028-ЕТ от 17.09.2018 (л.д. 21). 

В ответ на письмо истца об изменении арендной платы № 0028-ЕТ от 17.09.2018 ответчик направил истцу письмо № 386 от 24.09.2018, в котором указал, что требование не соответствует условиям пункта 3.6 договора аренды (л.д. 22).

Ответчик направил истцу дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 2 от 23.11.2015 от 01.10.2018, указав в нем размер арендной платы с 01.10.2018 в размере 216 024 руб. 60 коп., то есть увеличение арендной платы на 1,42%.

03.12.2018года истец направил ответчику 03.12.2018 протокол разногласий, в котором указал размер арендной платы в размере 232 170 рублей, то есть увеличение арендной платы на 9% (письмо от 03.12.2018 года № 0036- ЕТ).

Ответчик письмом от 07.12.2018 года № 444 отклонил протокол разногласий со ссылкой на то, что истец не предоставил подтверждение о повышении инфляции на 9%.

16.04.2019 арендодатель направил в адрес арендатора претензию № 0038-ЕТ, в которой указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате в размере 115 020 руб.

Как указывает истец, ответчик отказался производить оплату аренды из расчета 232 170 руб. (письмо № 135 от 22.04.2019).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что единовременное увеличение размера арендной платы путем суммирования коэффициентов инфляции за период с июня 2016 по октябрь 2018  противоречит условиям договора аренды, поскольку из буквального толкования условий следует, что увеличение арендной платы возможно только один раз в год и не более чем на величину инфляции, установленной уполномоченным государственным органом статистики.

АО «Форвард» считает, что арендодатель имел право повысить арендную плату на коэффициент 2,72 %, которая рассчитывается путем перемножения индексов за период с ноября 2017 по ноябрь 2018.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае договор был зарегистрирован.

Задолженность ответчика за период с с 18.10.2018 по 30.06.2018, с ноября 2018 по июнь 2019 составила  161 399 руб.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Из разъяснений, данных в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. 

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендодатель имеет право пересматривать размер вносимой арендной платы в связи с повышением уровня инфляции, но не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. 

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доводы ответчика о необоснованном повышении арендной платы, судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. 

Поскольку в материалы дела представлены уведомления о направлении в адрес арендатора уведомлений об индексации размере арендной платы, условие пункта 3.6 договора, суд находит исполненными.

Сумма индексации размера арендной платы с 18.10.2018 составила 9 %. Размер арендной платы с 18.10.2018 составил плюс 19 170 руб.

Так, ООО«ЕВРОТЭКС» представлен расчет в пояснениях от 04.02.2021: 

- 19 170 руб. / 31 * 13 дней = 8 039 руб. за 13 дней октября 2018 г. 

- 19 170 руб. * 8 месяцев = 153 360 руб. за 8 месяцев с ноября 2018 г. по июнь 2019 г. 

Размер задолженности составил 153 360 руб. + 8 039 руб. = 161 399 руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в сумме 161 399 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Форвард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 161 399 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 5 842 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОТЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 334 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 1 от 14.01.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева