РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-219407/22-1-1244

г. Москва

17 января 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОБОРУДОВАНИЯ И ЗАПЧАСТЕЙ" (101000, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., КОЛПАЧНЫЙ ПЕР., Д. 6, СТР. 5, Э/ПОМ/К/ОФ ПОДВАЛ/II/23/28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2017, ИНН: 

<

***>) к Компании «ТЕТРОТУС Менеджмент с.р.о» (TETROTUS Management s.r.o) (Рег. Номер. 06233147, Побрежный 394/12, ФИО2 186 00 Прага, Чешская Республика, ИНН на территории РФ 9909505950) о расторжении договора купли-продажи от 04.06.2019, взыскании 78607946 руб. пени, о возвращении помещений 

третьи лица: 1) ФИО3, 2) ФИО4, 3) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

при участии представителей: истца-Малашенко А.М. -ген.дир. по выписке

от третьего лица ДГИ г. Москвы – ФИО5 по дов. от 05.12.2023 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении заключенного сторонами договора купли-продажи, взыскании неустойки за просрочку оплаты и о возврате продавцу проданных объектов. Истец также просит прекратить право собственности покупателя на проданные, но не оплаченные объекты. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 330. 450, 489 ГК РФ и основаны на том, что покупателем не внесены платежи за проданные по договору помещения.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенные ответчик и третьи лица не явились. Представитель ДГИ пояснил, что производство по делу по иску о сносе спорного здания было прекращено в связи с отказом от иска.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно представленным истцом документам, между истцом в качестве продавца и ответчиком в качестве покупателя 04.06.19 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцом ответчику проданы нежилые помещения: площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:6284;  площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:6275; площадью 214,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:6281, расположенные в здании по адресу Москва, ул.Воронцовская, д.35Б, корп.2.

Общая цена помещений установлена в размере 75151000 руб., оплата которых предусмотрена в течение 5 месяцев со дня государственной регистрации права собственности покупателя.

Согласно выпискам из ЕГРН,  переход права собственности зарегистрирован 17.06.2019. По утверждению истца оплата не произведена. Ответчиком доказательств оплаты не представлено.  Пунктом 2.6 договора за просрочку оплаты предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.  Сумма пени за период с 19.11.19 по 29.09.22 составила 78607946 руб.  Ответчиком расчет не оспорен, пени взыскиваются на основании ст. 330 ГК РФ в заявленном размере.

Претензией от 11.04.2022 № 01-ОФ истец потребовал расторжения договора и уплаты пени. Соглашение сторонами не заключено. Ответа на претензию не дано.

Пунктом 2 ч.1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата по договору является существенным нарушением. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, истец правомерно требует расторжения договора и возврата имущества.

Требование истца о прекращении права собственности покупателя не является самостоятельным, поскольку судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Госпошлина, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 10.01.24, допущена опечатка в кадастровом номере первого объекта, которая подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме, т.к. не влияет на существо принятого судебного акта.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2019.

Возвратить продавцу ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОБОРУДОВАНИЯ И ЗАПЧАСТЕЙ" (ИНН: 

<

***>) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу Москва, ул.Воронцовская, д.35Б, корп.2:

нежилое помещение площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:6284,

нежилое помещение площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:6275,

нежилое помещение площадью 214,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006023:6281.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Взыскать с Компании «ТЕТРОТУС Менеджмент с.р.о» (TETROTUS Management s.r.o) (Рег. Номер. 06233147, Побрежный 394/12, ФИО2 186 00 Прага, Чешская Республика, ИНН на территории РФ 9909505950)  в пользу ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОБОРУДОВАНИЯ И ЗАПЧАСТЕЙ" (ИНН: 

<

***>) 78607946 руб. пени.

Взыскать с Компании «ТЕТРОТУС Менеджмент с.р.о» (TETROTUS Management s.r.o) (Рег. Номер. 06233147, Побрежный 394/12, ФИО2 186 00 Прага, Чешская Республика, ИНН на территории РФ 9909505950)  в доход федерального бюджета  206000 руб.  госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова