АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28483/2024

г.Нижний Новгород                                                                                 28 января 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-595),

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Колесовой А.Д., 

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.11.2024,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кстовские огни» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, неустойки

и  у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кстовские огни» (далее - ООО «УК Кстовские огни») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации Кстовского муниципального округа (далее - администрация КМО) о взыскании 22 509 рублей 83 копеек задолженности за оказанные с августа 2021 года по июнь 2024 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника квартиры № 4 общей площадью 31,1 кв.м.; 6520 рублей 82 копеек неустойки, начисленной с 13.10.2021 по 12.07.2024.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилого помещения в МКД, обязательств перед управляющей организацией. В ходе рассмотрения дела истцом представлен уточенный расчет, согласно которому задолженность ответчика за спорный период составила 22 623 рубля 69 копеек. При этом размер первоначально заявленных исковых требований истцом не увеличивался. 

В отзыве на иск ответчик исковые требования отклонил; ответчик полагал, что для внесения платы за содержание жилого помещения требуется заключение муниципального контракта, который между истцом и ответчиком не заключался. Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд пришел к следующим выводам. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> д 7, истец в спорный период являлся управляющей организацией в отношении указанного МКД. 

Согласно выписке из ЕГРН квартира № 4, расположенная по адресу: 

<

...>, находится в собственности города Кстово. 

Ответчик не представил доказательств того, что в заявленный период жилое помещение передавалось по договору социального найма.

Поскольку оплата услуг управляющей организации по спорному жилому помещению его собственником не осуществлялась, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить пени, которая оставлена последним без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности поименованное в данной статье общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с частями 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Исходя из указанной нормы права договор управления многоквартирным домом признается заключенным, если он подписан более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, при этом подписание договора каждым собственником не требуется. 

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ договор управления является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, включая не подписавших его, а его условия – одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ). В числе прочего в договоре управления многоквартирным домом определяется порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела. В отсутствие мотивированных возражений по существу иска, что расценивается судом как признание ответчиком обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), в отсутствие доказательств оплаты задолженности со стороны ответчика, равно как и аргументированных возражений относительно правильности приведенного истцом расчета задолженности, требование истца о взыскании суммы долга является правомерным. 

Доводы ответчика о необходимости заключения муниципального контракта судом отвергаются, поскольку обязанность ответчика вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения вытекает из  вышеприведенных норм федерального законодательства и действующего договора управления многоквартирным домом. Исполнение данной обязанности не может быть обусловлено заключением отдельного договора (муниципального контракта) между истцом и ответчиком.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности также является необоснованной. Исходя из положений статьи 195, пункта 1 статьи 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения с августа 2021 года по июнь 2024 года. Датой окончания срока исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилья за самый ранний месяц спорного периода – август 2021 года – в силу части 1 статьи 155 ЖК РФ является 10 сентября 2021 года. Исковое заявление подано истцом в суд 04.09.2024, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока для защиты своего нарушенного права.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени). Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным. Проверив расчет неустойки, суд установил, что он произведен истцом верно, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кстовские огни» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 22 509 рублей 83 копейки задолженности; 6520 рублей 82 копейки неустойки, начисленной с 13.10.2021 по 12.07.2024; 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                       К.В. Белова