Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10070/2023

03 марта 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2025

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Империал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 06.06.2014, адрес юридического лица 678144, РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ), ФИО1, Г. ЛЕНСК, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, Д. 16, КВ. 2) от 20.11.2023 г. № 013 к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 16.01.2006, адрес юридического лица 678144, РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ), ФИО1, Г. ЛЕНСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д.63) о взыскании 490 151,83 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

На судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 01.08.2024, со сроком действия 3 года (паспорт);

от ответчика: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Империал" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 490 151,83 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 13.12.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей  ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

28.01.2025 от  Ленского районного суда поступил ответ на судебный запрос от 28.01.2025 № 389.

18.02.2025 от  ответчика поступило дополнение к отзыву  от 14.02.2025 № 06-01-00724/25, ходатайство о приобщении дополнительных документов от 14.02.2025 № 06-01-00723/25.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, совещаясь на месте, в порядке статьями 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании с 09 час. 37 мин. 18.02.2025 до 11 час. 15 мин. 03.03.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 03.03.2025 в 11 час. 15 мин., в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., представители сторон не явились, извещены.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

К судебному заседанию дополнений и ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Империал" (истец) является управляющей организацией в отношении жилых многоквартирных домов (на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 014-000135 от 07.05.2015), в которых в том числе собственником жилых помещений является администрация муниципального образования «Город Ленек» (ответчик).

09.10.2015 распоряжением главы МО «Город Ленск» Ленский район Республики Саха (Якутия) № 07-04-000561/15 во временное обслуживание  и содержание был передан жилой дом № 20 по ул. Ойунского, г. Ленск до проведения конкурса по выбору управляющей организации.

01.07.2016 стороны подписали договор № 03/16 передачи муниципального жилищного фонда на управление управляющей организации, согласно которого муниципальное образование передает на обслуживание принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, в том числе общежитие по адресу: 

<

...>. Поскольку данный многоквартирный дом является общежитием коридорного типа и собственником всех жилых помещений является МО «город Ленск» общего собрания собственников не проводилось.

Истец указывает, что в период, начиная с 01.11.2020 по 01.11.2023, принадлежащие ответчику на праве собственности жилые помещения являлись не заселенными, при этом плата за жилищно-коммунальные услуги в указанный период ответчиком не производилась, в связи с чем, у последнего перед ООО УК «Империал» образовалась задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Так, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в общей сложности, составляет 490 151, 83 руб. а именно:

- по пустующим квартирам: 

<

...> за период с ноября 2020 по ноябрь 2023 составила 38 521, 13 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...> за период февраль 2021, с апреля 2021 по ноябрь 2021, с июня 2022 по октябрь 2023 составила 14 780, 75 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 17 677, 19 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 15 544, 68 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...> за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 17 347, 31 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 21 931, 45 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 18 118, 88 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 31 596, 50 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с февраля 2023 по октябрь 2023 составила 6 001, 17 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по декабрь 2020, с января 2021 по октябрь 2023 составила 25 938, 79 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с мая 2022 по октябрь 2023 составила 10 420, 77 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с февраля 2021 по октябрь 2023составила 16 946, 96 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023составила 24 794, 83 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 21 390, 87 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 20 890, 18 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 19 927, 92 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 21 842, 36 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с февраля 2021 по октябрь 2023 составила 16 408, 51 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с февраля 2021 по октябрь 2023составила 24 410, 41 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023составила 28 185, 89 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 18 386, 88 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 20 340, 82 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с февраля 2022 по октябрь 2023 составила 18 913, 57 руб.;

- по пустующим квартирам: 

<

...>  за период с ноября 2020 по декабрь 2020, январь 2021 – февраль 2022, февраль 2023 - октябрь 2023 составила 19 834, 01 руб.

09.12.2024 распоряжением главы МО «Город Ленск» Ленский район Республики Саха (Якутия) № 07-04-1198/24 многоквартирный жилой дом № 20 по ул. Ойунского, г. Ленск отключен от инженерных коммуникаций, в связи с расселением граждан из аварийного жилого МКД с целью недопущения чрезвычайных ситуаций.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО УК «Империал» обратилось с претензией № 002 от 02.11.2023 к ответчику о погашении задолженности в добровольном порядке, претензия вручена ответчику 04.12.2023.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и частично подлежащими удовлетворению, представил договоры найма жилых помещений по кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 13, 14, 19, 20, 21, 23, 26, 28, акты приема-передачи ключей квартир №№ 1, 4, 5, 13, 14, 19, 20, 21, 23, решения судов общей юрисдикции о признании граждан утратившими право пользования жилыми помещениями по кв. №№ 4, 8, 12, 24, 26.

Возражая доводам ответчика, истец представил возражение на отзыв.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

Судом установлено, что указанные жилые помещения принадлежат ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается. 

При расчетах за содержание общего имущества в силу характера этих правоотношений управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ответчиком и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр во исполнение пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома. 

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, при доказанности наличия у истца права на заявление настоящих требований, подтверждения в установленном законом порядке его статуса управляющей компании, в отсутствие доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг, поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у него, как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Ответчиком представлены доказательства, что в жилых помещениях в спорный период проживали наниматели.

Суд, изучив расчет задолженности истца, признает его неверным.

Истцом не учтены договоры найма жилого помещения, не исключен период пользования гражданами по договорам найма жилого помещения из расчета задолженности.

Суд отмечает, что требование общества о взыскании платы за поставленные коммунальные услуги с ответчика противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

То обстоятельство, что наниматель (третье лицо) не производил оплату коммунальных услуг, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) жилого помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на указанных лиц.

Стороны не представили  договор социального найма, из которого усматривалось бы принятие на себя собственником субсидиарной ответственности по долгам нанимателей.

Учитывая, вышеперечисленные нормы, суд признает обоснованными требования истца за период, когда спорное жилое помещение не было заселено, суд производит расчет задолженности с учетом помесячного финансово-лицевого счета спорных квартир:

- 

<

...> за период с 06.02.2021 по 31.10.2023 задолженность составила 34 816, 07 руб. (38 521, 13 – 1054, 74 – 1 199, 06 – 1 109, 38 – (1 914, 54*5)/28) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 4 от 11.02.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО3 в срок до 05.02.2021);

- 

<

...> за период февраль 2021, с сентября 2021 по ноябрь 2021, с июня 2022 по октябрь 2023 задолженность составила 12 203, 66 руб. (14 780, 75 – 641, 58 – 486,18 – 486, 18 – 478, 83 – 484, 38) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 18 от 02.03.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО4 в срок до 31.08.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 106 от 16.12.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО5 в срок до 16.05.2022);

- 

<

...>  за период с 06.02.2021 по 28.02.2021, с 07.02.2022 по 20.02.2022, с 07.02.2023 по 31.10.2023 задолженность составила 5 053, 70 руб. (975, 38*23) /28) + (611, 24*14)/28) + (525, 82 *22)/28) + 525, 82 + 238,36 + 525,82 + 238, 36 + 559, 55 + 559,55 + 498,91 + 537,59) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 26 от 14.04.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО6 в срок до 05.02.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 12 от 01.03.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО6 в срок до 06.02.2022, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 12 от 21.02.2022 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО6 в срок до 06.02.2023);

- 

<

...>  за период с 06.10.2023 по 31.10.2023 задолженность составила 387, 80 руб. (462, 38 * 26 / 31) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 40 от 31.07.2018 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО7 в срок с 01.06.2018 по 01.06.2019, решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 05.09.2023 по делу №2-746/23 ФИО7  выселен из жилого помещения, решение вступило в законную силу 06.10.2023);

- 

<

...> за период с 06.02.2021 по 28.02.2021, с 07.02.2022 по 31.10.2023 задолженность составила 10 421, 53 руб. (966,85 * 23 /28) + (602,18 * 22 /28) + 9 154, 19) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 10 от 25.02.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО8 в срок до 05.02.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 10 от 01.03.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО8 в срок до 06.02.2022);

- 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 составила 21 931, 45 руб. (спор отсутствует);

- 

<

...>  за период с 26.09.2023 по 31.10.2023 составила 609, 49 руб. (489,27 * 5 /30) + 527, 95) (решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 23.08.2023 по делу №2-717/23 ФИО9  выселен из жилого помещения, решение вступило в законную силу 26.09.2023);

- 

<

...>  задолженность отсутствует (решением Нерюнгриского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09.11.2023 по делу №2-1891/23 ФИО10  выселена из жилого помещения, решение вступило в законную силу 15.12.2023);

- 

<

...>  за период с 07.02.2023 по 31.10.2023 задолженность составила 5 845, 66 руб. (6 001, 17 – (725, 73 * 6/28) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 21 от 10.03.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО11 в срок до 05.02.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 14 от 01.03.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО12 в срок до 06.02.2022, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 22 от 09.03.2022 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО12 в срок до 06.02.2023);

- 

<

...>  за период с 06.02.2021 по 01.03.2021, с 07.02.2022 по 28.02.2022 задолженность составила 2 332, 77 руб. (2 674, 70 * 23/28) + (1 218, 39 *1 /31) + (122, 68 * 22/28) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 13 от 25.02.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО13 в срок до 05.02.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 15 от 02.03.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО13 в срок до 06.02.2022, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 18 от 04.03.2022 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО14 в срок до 04.03.2023, решением Ленского районного суда Республика Саха (Якутия) от 15.07.2024 по делу №2-557/24 ФИО15 (Мусабаева) О.Г.  выселена из жилого помещения);

- 

<

...>  за период с мая 2022 по октябрь 2023 задолженность составила 10 420, 77 руб.;

- 

<

...>  за период с февраля 2021 по октябрь 2023 задолженность составила 16 946, 96 руб.;

- 

<

...>  за период с 06.02.2021 по 31.10.2023 задолженность составила 22 739, 08 руб. (24 794, 83 – 645,64 – 646, 64 – 647, 64 – (648,64 *5 /28) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 11 от 25.02.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО16 в срок до 05.02.2021);

- 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 задолженность составила 21 390, 87 руб.;

- 

<

...>  за период с 06.02.2021 по 04.04.2021, с 07.02.2023 по 31.10.2023 задолженность составила 6 976, 43 руб. (1 054,22*23/28)+568,79+(647,97*4/30)+(614,97*22/28)+4 972,08) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 14 от 25.02.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО17 в срок до 05.02.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 23 от 05.04.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО17 в срок до 05.06.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 49 от 27.05.2022 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО17 в срок с 06.06.2021 по 06.02.2023);

- 

<

...>  за период с 06.02.2021 по 01.03.2021, с 07.02.2022 по 31.10.2023 задолженность составила 13 567, 85 руб. (1 064,88*23/28)+(579,45*1/31)+(706,81*22/28)+12 119, 09) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 16 от 25.02.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО14 в срок до 05.02.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 19 от 02.03.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО14 в срок до 06.02.2022);

- 

<

...>  за период с 06.02.2021 по октябрь 2023 задолженность составила 19 647, 86 руб. (21 842, 45–634,99–707,14-662,30-(1 064,88*5/28) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 18 от 02.03.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО18 в срок до 05.02.2021);

- 

<

...>  за период с 06.02.2021 по октябрь 2023 задолженность составила 16 235, 86 руб. (16 408,51-(966,86*5/28) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 19 от 03.03.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО19 в срок до 05.02.2021);

- 

<

...>  за период с 01.02.2021 по 24.03.2021, с 07.02.2022 по 20.03.2022, с 07.02.2023 по 31.10.2023 задолженность составила 8 984, 64 руб. (712,59+(762,32*28/31)+(732,69*22/28)+(732,69*20/31)+(751,32*22/28)+5 944,79) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 66 от 13.09.2019 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО20 в срок до 06.02.2020, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 22 от 25.03.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО21 в срок до 06.02.2022, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 29 от 21.03.2022 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО21 в срок до 06.02.2023);

- 

<

...>  за период с 05.10.2023 по 31.10.2023 задолженность составила 474, 68 руб. (545*27/31) (решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 04.09.2023 по делу №2-743/2022 ФИО22  выселен из жилого помещения, решение вступило в законную силу 05.10.2023);

- 

<

...>  за период с ноября 2020 по октябрь 2023 задолженность составила 18 386, 88 руб. (спор отсутствует);

- 

<

...>  за период с 05.10.2023 по 31.10.2023 задолженность составила 518, 48 руб. (595,29*27/31) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 7 от 17.07.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО23 в срок до 05.02.2021, решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 04.09.2023 по делу №2-703/2022 ФИО23  выселен из жилого помещения, решение вступило в законную силу 05.10.2023);

- 

<

...>  за период с февраля 2022 по октябрь 2023 задолженность составила 18 913, 57 руб. (спор отсутствует);

- 

<

...>  за период с 06.02.2021 по 12.05.2021, с 06.02.2022 по 20.02.2022, с 07.02.2023 по 31.10.2023 задолженность составила 10 861, 02 руб. (1 226,88*23/28)+741,32+820,61+(665,22*12/31)+(879,74*22/28)+7 342,58) (по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 25 от 23.03.2020 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО24 в срок до 05.02.2021, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 26 от 13.05.2021 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО25 в срок до 05.02.2022, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 14 от 21.02.2022 жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО25 в срок до 06.02.2023).

Суд отмечает, что обязанность нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги по квартирам №№ 4, 8, 12, 14,  24, 26  возникла у администрации с даты вступления в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании жильцов утратившими право пользования жилыми помещениями. 

Суд отклоняет довод ответчика, что наниматели квартир №№ 15, 16, 17, 22 проживали в жилом помещении до отключения многоквартирного дома от инженерных коммуникаций (до 11.12.2024), поскольку материалами дела не подтверждено, договор коммерческого найма с нанимателями не перезаключался.

Суд отклоняет довод истца об отсутствии актов приема-передачи по договорам социального найма в отношении части жилых помещений, поскольку это не препятствует нанимателям осуществлять пользование переданным помещением.

Суд отклоняет довод истца об отсутствии пользования жилым помещением нанимателем согласно выпискам паспортного стола управляющей компании, поскольку указанная выписка не является доказательством вселения либо незаселения жильцов, договоры социального найма  по спорным помещениям администрация представила в материалы дела.

В пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга в размере 279 666, 68 рублей подлежат удовлетворению, в остальной части исковых требований отказать.

Определением суда от 13.12.2023 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 12 803 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 57, 06 % (279 666, 68 (размер удовлетворенных требований) / 490 151, 83 (размер заявленных требований).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с истца в доход федерального бюджета следует взыскать 5 497, 61 рублей (12 803 * 42, 94%).

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Империал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 279 666, 68 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Империал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 497, 61 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                                            Семёнова У. Н.