АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                     Дело № А67-2971/2023

29.06.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2023.

Полный текст решения изготовлен 29.06.2023.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е. И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ТО-21-22248 от 13.12.2018 в размере 503 435,81 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени в размере 2 068,91 руб. за период с 16.02.2023 по 03.04.2023,

без участия представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ООО «Прогресс», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ТО-21-22248 от 13.12.2018 в размере 503 435,81 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени в размере 2 068,91 руб. за период с 16.02.2023 по 03.04.2023.

Исковые требования обоснованы статьями 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельными участками.

Определением суда от 17.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Поскольку судебное извещение о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении настоящего дела было направлено ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении настоящего дела. Кроме того, почтовым уведомлением подтверждается фактическое получение конкурсным управляющим ответчика определения суда (т.1, л.д. 11).

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, математическую правильность расчетов истца не опровергнул, контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

В соответствии со статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в нем доказательствам. 02.06.2023 принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены, с ООО «Прогресс» в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № ТО-21-22248 от 13.12.2018 в размере 503 435,81 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пеня в размере 2 068,91 руб. за период с 16.02.2023 по 03.04.2023; с ООО «Прогресс» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13 110 руб.

26.06.2023 ответчиком подана апелляционная жалоба на решение суда от 02.06.2023, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и ООО «Прогресс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22248 от 13.12.2018 (далее – договор аренды), по условиям которого на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: 

<

...> (стр.1,3,4,6-9,11,12,14-18) с кадастровым номером 70:21:0100009:32 площадью 64 157,9 кв.м. (далее – спорный земельный участок), в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора аренды).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 79 600 706,53 руб. (пункт 1.2 договора аренды).

Земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых зданий и сооружений (пункт 1.3 договора аренды).

Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка (пункт 1.5 договора аренды).

Срок действия договора устанавливается на 49 лет с даты подписания договора, то есть с 13.12.2018 по 12.12.2067 (пункт 2.1 договора аренды).

Арендная плата и порядок расчетов установлен разделом 3 договора аренды.

Арендная плата за землю взимается с 13.11.2018 (пункт 3.1 договора аренды).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 3.2 договора аренды).

Уведомление арендатора об изменениях, указанных в пункте 3.2 договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 3.3 договора аренды).

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2018 г.:

- ставка арендной платы – 3,5 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами (пункт 3.6 договора аренды).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.8 договора аренды).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (пункт 3.9 договора аренды).

Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы (пункт 3.10 договора аренды).

В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.11 договора аренды).

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по договору (пункт 3.12 договора аренды).

В соответствии с пунктами 5.2.1, 5.2.2 арендатор обязан ежегодно в период с 01 января до 15 февраля направлять в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета арендной платы либо получить его самостоятельно; своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 6.1 договора аренды).

Прекращение срока действия договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные договором (пункт 6.3 договора аренды).

Земельный участок по договору аренды передан ответчику, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 13.12.2018.

По состоянию на 11.04.2023 у ответчика имеется неоплаченная задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-22248 от 13.12.2018 в размере 503 435,81 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 ответчиком не оплачена, истец начислил ответчику неустойку (пеню).

27.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 2005/9 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 ГК РФ).

Расчет арендной платы произведен истцом на основании решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение № 172).

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.3 Решения № 172 и выражен формулой: А = S х УПКС х С х К х Ки, где:

А – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м;

С – ставка арендной платы за землю, %;

К – коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка;

Ки – коэффициент инфляции, установленный пункте 2.7.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

В соответствии с пунктом 2.7.1 Решения № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

В силу пункта 2.2 Решения № 172 значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (УПКС) определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.06.2021 № 1256-О, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях. Указанный принцип публичности реализуется, в том числе, путем размещения публичных кадастровых карт на официальном сайте Росреестра для просмотра без подачи запросов и взимания платы (пункт 3 статьи 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, опубликованным на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100009:32 площадью 64 157,9 кв.м. составляет 57 535 521,56 руб., дата внесения сведений: 19.12.2022, дата применения: 01.01.2023.

С учетом изложенного, расчет задолженности за спорный период произведен истцом на основании пунктов 3.5 и 3.6 договора аренды с учетом измененной кадастровой стоимости спорного земельного участка. Поскольку измененная кадастровая стоимость применяется с 01.01.2023, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится (применительно к пунктам 8 и 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582).

Таким образом, факт наличия задолженности по арендной плате в указанном истцом размере подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 503 435,81 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с 16.02.2023 по 03.04.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды, стороны согласовали уплату неустойки (пени) при просрочке внесения арендных платежей в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3.11 договора аренды).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

За нарушение обязательств по внесению арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 договора аренды начислил ответчику неустойку (пеню) в размере 2 068,91 руб. за период с 16.02.2023 по 03.04.2023.

Доказательства уплаты истцу суммы неустойки в материалы дела ответчиком не представлены. Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. Соответственно оснований для снижения пени по статье 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № ТО-21-22248 от 13.12.2018 в размере 503 435,81 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пеню в размере 2 068,91 руб. за период с 16.02.2023 по 03.04.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 110 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                 Е.И. Бутенко