АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                             Дело №А67- 6584/2023

08.11.2023 объявлена резолютивная часть решения

14.11.2023 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 59 431,01 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1  по доверенности от 11.05.2023, служебное удостоверение,

от ответчика – ФИО2  по доверенности от 16.08.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (далее – ООО «Сетевая компания «ТДСК») о взыскании 59 431,01 руб., из которых 56 749,90 руб. – задолженность по договору аренды от 24.04.2017 № 46-17/А за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, 2681,11 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.06.2018 по 22.06.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды от 24.04.2017 № 46-17/А исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 составила 56 749,90 руб., на сумму задолженности подлежит начислению неустойка (в размере процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда от 31.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указал, что договор расторгнут, полагает, что при расторжении договора имущество считается возвращенным арендодателю (л.д. 68-69).

Определением от 20.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, принял заявление об уточнении размера исковых требований.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика просилf в удовлетворении требований отказать.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.08.2016 между открытым акционерным обществом «Томская домостроительная компания» (жертвователь) и муниципальным образованием «Город Томск» (одаряемый), от имени и в интересах которого выступает администрация Города Томска, заключен договор пожертвования, по условиям которого жертвователь обязуется после завершения выполнения работ по строительству объекта: наружная канализация жилых домов по ул. Энтузиастов в городе Томске (далее – объект), ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и оформления права собственности на указанный объект, безвозмездно передать объект одаряемому в собственность для использования его в целях, указанных в настоящем договоре.

Данным договором предусмотрено, что объект передается в собственность одаряемому в целях решения вопросов местного значения по организации в границах городского округа водоотведения в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации (пункт 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статья 6 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении») (пункт 1.2); жертвователь обязан передать объект в течение 30 дней со дня регистрации в уполномоченном органе права собственности на объект (пункт 2.1.1);  договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств (пункт 5.1).

Между открытым акционерным обществом «Томская домостроительная компания» (арендодатель) и ООО «Сетевая компания «ТДСК» (арендатор) заключен договор аренды от 24.04.2017 № 46-7А,  в  соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование наружную канализацию жилых домов по ул. Энтузиастов в г. Томске с кадастровым номером 70:21:0:2621 протяженностью 513 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> (далее - имущество), а арендатор принимает данное имущество и ежемесячно уплачивает арендную плату в порядке и размере, определенными в соответствии с настоящим договором.

Данным договором предусмотрено, что имущество передается по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с техническим назначением (пункт 1.2); имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.3); арендодатель обязуется предоставлять арендатору информацию, необходимую для утверждения соответствующим уполномоченным органом тарифа за транспортировку сточных вод (пункт 2.1.3); арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором (2.2.1); ежемесячный размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом составляет 29 187 руб. (в том числе НДС в размере 4 452,25 руб.). Арендная плата подлежит начислению с момента утверждения соответствующим органом регулирования арендатору тарифа на транспортировку сточных вод, производимую с использованием имущества. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 15-ого, (пятнадцатого), числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.1); договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 (три) месяца (пункт 4.1); с момента подписания сторонами договор одновременно принимает силу акта – приема передачи имущества (пункт 7.1).

Наружная канализация жилых домов по ул. Энтузиастов в г. Томске с кадастровым номером 70:21:0000000:2621 протяженностью 513 м., по адресу 

<

...>, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0:1298, частично за границами земельного участка, передано от жертвователя одаряемому по акту приема-передачи от 28.04.2017. У жертвователя отсутствует право собственности на земельные участки, на которых расположено передаваемое имущество (л.д. 10).

Указанное в пункте 1 Акта приема-передачи от 28.04.2017 имущество обременено правом аренды ООО «Сетевая компания ТДСК» на основании договора аренды от 24.04.2017 № 46-17/А, заключенного на неопределенный срок.

Договор пожертвования от 17.08.2016 и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2017.

Указанные обстоятельства установлены постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2018 по делу № А67-7960/2018.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды имущества не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2023 по 30.04.2023  составила 56 749,90 руб., в связи с чем, Департамент недвижимости обратился с иском в суд.

Поскольку претензия от 16.05.2023 об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, Департамент обратился с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом довод ответчика о расторжении договора и отсутствии обязательство по внесению арендной платы является несостоятельным исходя из следующего.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Кроме того, ссылка ответчика на возвращение имущества арендодателю в связи с расторжением договора не основана на нормах права.

При прекращении договора аренды здания, сооружения, помещения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендатор не считается исполнившим обязанность по возврату имущества в случае отсутствия подписанного сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата арендодателю арендованного земельного участка, взыскание арендной платы за период после расторжения договора является правомерным.

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты основного долга в сумме 56 749,90 руб. в материалы дела не представил. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 56 749,90 руб. является обоснованным.

В силу пункта 6.2 договора аренды в случае нарушение срока оплаты, арендатор уплачивает пеню в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком денежного обязательства истцом начислена неустойка, размер которой за период с 16.06.2018 по 22.06.2023 составил 2 681,11 руб. расчет судом проверен, признан арифметически верным и принят, ответчиком также не оспорен.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств оплаты неустойки (в размере процентов, рассчитанных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) ответчиком в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 56 749 руб. 90 коп., пени в сумме 2 681 руб. 11 коп., всего взыскать 59 431 руб. 01 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ТДСК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 377 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                  М.А. Селиванова