Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-30223/23

22 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  Богородского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 07.03.1996, юридический адрес: 142400, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "АГАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 28.01.2004, юридический адрес: 142408, Московская  область, Ногинск город, Зеленый поселок, 8)  

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Лангис» (142452, область,  Ногинск город, Зеленый поселок, дом 8в, офис 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 09.07.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 503101001)  

о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.09.2019 по 09.09.2022 в  размере 147 240 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 5 575 руб. 54 коп.  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее –  истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "АГАТ" (далее - ответчик) с требованиями о  взыскании неосновательного обогащения за период с 27.04.2005 по 09.09.2022 в размере  193 278 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  38 623 руб. 67 коп.  

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил  исковые требования и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период  с 09.09.2019 по 09.09.2022 в размере 147 240 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 5 575 руб. 54 коп.  

Уточнение принято судом. 

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной  ответственностью «Лангис».  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.  Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.  Представитель третьего лица поддержал позицию изложенную в пояснениях.  

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании  представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),  за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из  неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта  приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного  имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того  имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из  состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а  также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним  лицом за счет другого.  

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению,  если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для  этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет  истца.  

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они  не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено,  что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от  25.01.2013) в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях  плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на  то органом.  

Субъектом Российской Федерации - Московской областью принят Закон  Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в  Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и  установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее  заключенных договоров аренды.  

В то же время в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской  Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические  лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в  соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве  постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения,  если иное не установлено настоящим пунктом.  

Как установлено судом и следует из материалов дела между истцом (далее –  арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного  участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности от 09.09.2022 №  121-2022, по условиям которого в аренду ответчику на 3 года предоставлен земельный  участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 площадью 350 кв.м категории земель –  земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – "внешнеэкономическая  деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро- посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы"  

На земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 расположено  здание с кадастровым номером 50:16:0601003:198 принадлежащее на праве собственности  ответчику с 27.04.2005.  

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663  площадью 350 кв.м с момента возникновения права собственности ответчика на здание с  кадастровым номером 50:16:0601003:198 использовался ответчиком без каких-либо  правовых оснований и внесения платы за такое пользование, вследствие этого, он получил  неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы, которую должен был  уплатить.  

Таким образом, согласно позиции истца, у ответчика за пользование земельным  участком с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 за период с 27.04.2005 по 09.09.2022  образовалась неосновательное обогащение в размере 193 278 руб. 50 коп.  

На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 27.04.2005 по 09.09.2022 в размере 38 623 руб.  67 коп.  

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается  претензией (требованием) от 14.12.2022 № 102-01исх-15314, почтовой квитанцией.  

В случае использования земельного участка в отсутствии договора основанием для  взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных  ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер  законом возлагается на истца. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных выше  элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.  

Из материалов дела следует и установлено судебным актом по делу № А41-44812/20  Старокупавинской территориальной администрацией Ногинского района Московской  области принято постановление N 288 от 23.07.1997 г., в соответствии с которым были  утверждены материалы по выбору земельного участка ТОО "Лангис" под строительство  магазина "Продукты" в пос. Зеленый. Так же было постановлено предоставить ТОО  "Лангис" в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,2232 га под магазин  "Продукты" в пос. Зеленый из земель Старокупавинской администрации.  

Постановлением главы Ногинского района Московской области N 957 от 14.04.1998  г. утвержден акт государственной комиссии от 27.03.1998 г. по приемке в эксплуатацию  продовольственного магазина в пос. Зеленый Ногинского района.  

Постановлением Старокупавинской территориальной администрацией Ногинского  района Московской области N 140 от 24.06.1998 г. утверждены границы земельного участка  площадью 0,2232 га, предоставленного ТОО "Лангис" под строительство магазина  "продукты" в пос. Зеленый из земель Старокупавинской администрации.  

30.11.1998 г. между Старокупавинской территориальной администрацией (далее -  Арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью "Лангис" (далее -  Арендатор) был заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка (далее -  Договор) площадью 0, 2232 га, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский  район, поселок Зеленый, разрешенное использование: внешнеэкономическая деятельность,  производство и реализация товаров народного потребления, торгово-посредническая  деятельность, проектно-сметные и строительные работы.  

23.08.2010 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему  присвоен кадастровый номер 50:16:0000000:228 (в последующем кадастровый номер  50:16:0601003:122).  

Объект недвижимости в виде здания магазина, общей площадью 123,2 кв. м инв. N  8676д, лит. Б-б, N 50:16:02:0024:01:00, расположенный по адресу: 

<

...> был отчужден по договору купли-продажи  недвижимого имущества от 13.04.2005 г. в пользу ООО "Агат".  

Право собственности ООО "Агат" было зарегистрировано в установленном законом  порядке, о чем 27.04.2005 г., в ЕГРН была внесена соответствующая регистрационная  запись.  

Постановлением Администрации Ногинского муниципального района Московской  области от 15.06.2011 г. N 732 "О разделе земельного участка, расположенного в Ногинском  районе, городском поселении Старая Купавна, п. Зеленый, и об отнесении к категории  земель вновь образованных земельных участков" земельный участок с кадастровым  номером 50:16:0601003:122 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами  50:16:0601003:123 общей площадью 733 кв. м и 50:16:0601003:124 общей площадью 1 499  кв. м 17.11.2011 г. между КУИ администрации Ногинского района и ООО "Лангис" было  заключено дополнительное соглашение к Договору от 30.11.1998 г., согласно которому  предметом договора аренды стали земельные участки с кадастровыми номерами  50:16:0601003:123 и 50:16:0601003:124.  

ООО "Агат" обращалось к ООО "Лангис" с письмом в котором просило передать  права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.11.1998 г. на земельный  участок с кадастровым номером 50:16:0601003:123 общей площадью 733 кв. м, ссылаясь на  то, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости в виде здания  магазина, расположен на указанном земельном участке.  

17.01.2013 г. ООО "Лангис" дало свое согласие на раздел земельного участка с  кадастровым номером 50:16:0601003:123 общей площадью 733 кв. м и образование  земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601003:ЗУ1 площадью 350 кв. м и  площадью 384 кв. м с кадастровым номером 50:16:0601003:ЗУ2.  

18.06.2013 г. Администрацией Ногинского муниципального района Московской  области было принято постановление N 973, в соответствии с которым были образованы  земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601003:1663 и 50:16:0601003:1664  путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:123.  

16.07.2013 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации  Ногинского района, правопреемником которого является Администрация Ногинского  муниципального района Московской области, и ООО "Лангис" было заключено  дополнительное соглашение к Договору от 30.11.1998 г., согласно которому предметом  договора аренды стали земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601003:1663 и  50:16:0601003:1664.  

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно выписки из ЕГРН здание магазина с кадастровым номером  50:16:0601003:198, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером  50:16:0601003:1663 площадью 350 +/-1 кв. м, расположенного по адресу: Московская  область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый, категории  земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования:  внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного  потребления, товаропосредническая деятельность, проектно-сметные и строительные  работы.  

Указанные выше обстоятельства установлены решениями Арбитражного суда  Московской области от 12.08.2014 года по делу N А41-32220/14 и от 28 февраля 2017 года  по делу N А41-73529/16.  

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на  земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без  согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования  таким участком, установленным законом или договором.  

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования  соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.  

С момента государственной регистрации права собственности ООО «Агат» на  здание магазина, к нему перешло право владения и пользования прежним арендатором  земельным участком, необходимым для использования здания магазина и входившим в тот  момент в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:122, на том же  праве, которое существовало до этого у ООО "Лангис", то есть на праве аренды.  

В соответствии с условиями договора аренды от 30.11.1998 в редакции  дополнительного соглашения от 16.07.2013 арендная плата вноситься арендатором  ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2018 года по делу  N А41-44618/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного  апелляционного суда от 06 марта 2019 года дополнительное соглашением от 16.07.2013 г к  договору аренды земельного участка от 30.11.1998 г., заключенное между ООО "Лангис" и  Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального  района Московской области в той части, в которой дополнительное соглашение  устанавливает передачу в аренду ООО "Лангис" земельного участка с кадастровым  номером 50:16:0601003:1663 признано недействительным.  

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь  при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Возражая против удовлетворения требований, ответчик заявил о применении срока  исковой давности, что послужило основанием для уточнения истцом требований, в  соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение  за период с 09.09.2019 по 09.09.2022 в размере 147 240 руб. 40 коп.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года  со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если иное не  установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право  которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих  обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по  иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям  юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или  совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно  было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим  ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения  в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего  времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В пункте 10  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность  применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65  

АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока  исковой давности.  

Настоящее исковое подано в Арбитражный суд Московской области 03.04.2023, что  подтверждается отметкой «Почты России» на конверте об отправлении искового заявления  в Арбитражный суд Московской области.  

 Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43)  предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья  330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется  отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому  дню просрочки.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о  взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок,  вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по  истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если  иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на  разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования  спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или  договором.  

В силу положений части 5 статьи 4 АПК РФ до предъявления к ответчику иска о  взыскании неосновательного обогащения и процентов истец направил ему претензию №  3116, в которой предлагал в течение 30 дней со дня получения претензии возместить  стоимость неосновательного обогащения.  

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного  законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически  продлевая его на этот период времени.  

Так, в силу толкования данной нормы в п. 16 Постановления N 43, а также в пункте  35 Обзора практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ  24.04.2019, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Сюда  Российской федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537 и в определение Судебной коллегии  по экономическим спорам Верховного Сюда Российской федерации от 04.03.2019 N 305- ЭС18-21546, соблюдение сторонами предусмотренного статьей 4 АПК РФ претензионного  порядка продлевает срок исковой давности.  

В данном случае, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим  иском 03.04.2023, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по  взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов на указанную сумму за  период с 09.09.2019 по 03.03.2020 (с учетом месячного срока на рассмотрение претензии).  

Также из материалов дела следует, что ООО "Лангис" была внесена в пользу истца  арендная плата по договору аренды от 30.11.1998 г. за пользование земельными участками с  кадастровыми номерами 50:16:0601003:1663 и 50:16:0601003:1664.  

В соответствии с уведомлением Администрации Богородского городского округа  Московской области о размере арендной платы на 2020 год размер арендной платы за  земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664 составлял 4 319 руб. 08 коп.  в год, а за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 в размере 3 936  руб. 66 коп. в год, то есть всего в размере 8 255 руб. 74 коп.  

За 2020 год ООО "Лангис" уплачена арендная плата в размере 8 255 руб. 74 коп., что  подтверждается платежными поручениями от 17.03.2020 № 28 на сумму 2 065 руб. 00 коп.,  от 23.06.2020 № 65 на сумму 2 190 руб. 74 коп., от 31.07.2020 № 81 на сумму 2 000 руб. 00  коп., от 26.10.2020 № 105 на сумму 2 000 руб. 00 коп.  

В соответствии с уведомлением Администрации Богородского городского округа  Московской области о размере арендной платы на 2021 год размер арендной платы за  земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664 составляет 6 170 руб. 11  коп. в год, а за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 в размере 5  623 руб. 80 коп. в год, то есть всего в размере 11 793 руб. 91 коп.  

За 2021 год ООО "Лангис" уплачена арендная плата в размере 11 793 руб. 91 коп.,  что подтверждается платежными поручениями от 16.04.2021 № 32 на сумму 3 293 руб. 91  коп., от 01.07.2021 № 51 на сумму 1 200 руб. 00 коп., от 16.07.2021 № 56 на сумму 1 300  руб. 00 коп., от 16.09.2021 № 83 на сумму 2 000 руб. 00 коп., от 30.09.2021 № 84 на сумму 2  000 руб. 00 коп., от 18.10.2021 № 90 на сумму 2 000 руб. 00 коп.  

Таким образом, за пользование земельными участками с кадастровыми номерами  50:16:0601003:1663 и 50:16:0601003:1664 в период с 2020 по 2021 истцом получена  арендная плата от ООО "Лангис", доказательств возврата ООО "Лангис" оплаченной им  арендной платы истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем у истца  отсутствует право требовать с ответчика внесение платы за пользование участком с  кадастровым номером 50:16:0601003:1663 в качестве неосновательного обогащения, так  как плата за пользование была внесена ООО "Лангис".  

В соответствии с уведомлением Администрации Богородского городского округа  Московской области о размере арендной платы на 2022 год размер арендной платы по  договору аренды от 30.11.1998 г. составляет в размере 6 170 руб. 11 коп. в год.  

За 2022 год ООО "Лангис" была уплачена арендная плата в общем размере 17 964  руб. 02 коп. лишь за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1664, что  подтверждается платежными поручениями от 30.09.2022 № 71 на сумму 1 500 руб. 00 коп.,  от 16.09.2022 № 67 на сумму 1 500 руб. 00 коп., от 02.07.2022 № 47 на сумму 1 600 руб. 00  коп., от 17.04.2022 № 22 на сумму 1 570 руб. 11 коп., а также выпиской по счету.  

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об уплате  земельного налога за 2022 год в размере 470 руб. 00 коп. и в размере 1 877 руб. 00 коп., а  также иные платежные поручения об уплате земельного налога за 2012-2016, 2020.  

Однако, получателем земельного налога является ИФНС России № 6 по Московской  области, а не Администрация Богородского городского округа Московской области, в связи  с чем суд не принимает указанные платежные поручения в качестве доказательств внесения  платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0601003:1663.  

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком с кадастровым  номером 50:16:0601003:1663 в период с 01.01.2022 по 09.09.2022 ответчиком в материалы  дела не представлено.  

Порядок расчета размера арендной платы на территории Московской области  регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании  земельных отношений в Московской области».  

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при  аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том  числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы;  Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;  Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение  земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого  земельного участка.  

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 площадью 350 кв.м  категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования –  "внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного  

потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные  работы" расположен по адресу: Московская область, Ногинский район, городское  поселение Старая Купавна, п. Зеленый.  

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ  базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в  соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.  

Пунктом 6 Приложения к Закону Московской области от 29.11.2021 N 236/2021 "Об  установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Московской области или государственная собственность на которые не  разграничена на территории Московской области, на 2022 год" установлен базовый размер  арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского  типа (рабочих или дачных) (руб./кв. м) по г. Старая Купавна - 48,47.  

Между тем, под земельными участками вне границ населенных пунктов понимаются  земельные участки, отнесенные к категории "Земли населенных пунктов", но не  включенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в  границы населенных пунктов.  

Спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663  расположен за пределами г. Старая Купавна в поселке Зеленый.  

Пунктом 3 Приложения к Закону Московской области от 29.11.2021 N 236/2021 "Об  установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  собственности Московской области или государственная собственность на которые не  разграничена на территории Московской области, на 2022 год" установлен базовый размер  арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и  вне границ населенных пунктов по Богородскому городскому округу, который для  юридических лиц составляет - 2,06.  

Как следует из ч. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ  значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного  участка. (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.  

Размер Кд = в 2022 г. – 6 

Пкд – устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов Ногинского  района МО от 26.05.2005 N 413/51. Размер Пкд = в 2022 г. – 1,3  

Км – устанавливается в соответствии с Решением Совета депутатов Ногинского  района МО от 18.10.2004 N 288/40. Размер Км = в 2022 г. – 1  

S земельного участка = 350 кв.м. 

Таким образом, за период с 01.01.2022 по 09.09.2022 сумма неосновательного  обогащения составит в размере 3 890 руб. 60 коп.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика  неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению в размере 3 890 руб.  60 коп.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2019 по 09.09.2022 в размере  5 575 руб. 54 коп.  

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных  средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты  на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Довод ответчика о необходимости снижения процентов за пользование чужими  денежными средствами на основании ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку к  размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст.  333 ГК РФ не применяются в соответствии с абзацем 4 п. 48 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами  

некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств".  

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года   № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) для  обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных  ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий  на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для  целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством  Российской Федерации.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" вступает в силу  со дня его официального опубликования – 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.  

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст.  63 Закона о банкротстве).  

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период  действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья  75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под  его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций,  начисленных за период действия моратория.  

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения  об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о  банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до  01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не  начисляются.  

Таким образом, последним днем действия моратория на возбуждение дел о  банкротстве, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно, введенные  Постановлением ограничения не применяются с 02.10.2022.  

С учетом пропуска срока исковой давности и моратория на возбуждение дел о  банкротстве, размер процентов составит в размере 58 руб. 94 коп.  

В связи с чем, требование о взыскании процентов в указанной части подлежат  частичному удовлетворению.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по  делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части  2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  

положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований  обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АГАТ" в пользу  

Администрации Богородского городского округа Московской области неосновательное  

обогащение в размере 3 890 руб. 60 коп. и проценты за пользование чужими денежными  

средствами в размере 58 руб. 94 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АГАТ" в доход  

федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  

порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Е.В. Самороковская